Properti real estat yang "sedang laris" pun terjual.
Pada awal Juni, sejumlah ruang komersial di jalan-jalan pusat Kota Ho Chi Minh, seperti Ly Tu Trong, Le Thanh Ton, Le Loi, dan Dong Khoi, masih menampilkan tanda "Disewa". Sebagian besar adalah ruang-ruang yang telah ditutup sejak akhir tahun lalu dan belum menemukan penyewa. Contoh yang paling mencolok adalah bagian depan di Jalan Le Loi (Distrik 1), di sebelah Pasar Ben Thanh dan membentang hingga persimpangan Pasteur, yang tampak sepi. Pusat kota telah menjadi kurang padat sejak akhir April ketika penghalang konstruksi jalur metro secara resmi dicabut, tetapi masih kekurangan penyewa. Demikian pula, beberapa ruang di Jalan Dong Khoi, yang dulunya dianggap sebagai jalan termahal di kota, tetap tutup.
Menurut survei penulis, jumlah tempat usaha yang tutup dan papan "disewa" lebih tinggi daripada bulan Februari – periode setelah Tahun Baru Imlek 2023. Di persimpangan Nguyen Hue dan Ngo Duc Ke, yang dulunya merupakan restoran Jepang yang sangat populer, etalase tokonya kini dipenuhi iklan "disewa". Setelah itu, beberapa rumah petak juga memasang papan "disewa", menciptakan area yang sepi. Di dekat Katedral Notre Dame, McDonald's dan Saigon La Poste - Café Lounge telah berhenti beroperasi, dan tempat tersebut belum menemukan penyewa baru. Area di sekitar Danau Kura-kura di Jalan Pham Ngoc Thach juga sepi, dengan banyak kafe yang tidak mampu bertahan.
Sejumlah ruang komersial di jalan-jalan pusat di Kota Ho Chi Minh masih tutup.
Jalan Nguyen Trai, jalan mode yang membentang dari Distrik 1 hingga Distrik 5, juga memiliki banyak toko yang telah berhenti beroperasi. Berbeda dengan keramaian pembeli sebelumnya, banyak toko sekarang hanya memiliki satu atau dua pelanggan yang melihat-lihat, atau hanya penjualnya saja. Beralih ke Jalan Nguyen Dinh Chieu, jumlah bisnis yang tutup diselingi dengan toko-toko yang masih beroperasi… Tren ini tidak hanya terbatas pada toko pakaian; restoran, kafe, dan banyak perusahaan serta kantor juga mengikuti tren ini. Banyak tempat mungkin baru saja tutup, karena papan nama lama mereka belum dicopot.
Secara umum, daya beli di sebagian besar sektor saat ini rendah. Sementara itu, biaya sewa ruang ritel di pusat kota cukup mahal, sehingga tidak terjangkau bagi banyak bisnis. Seorang pemilik toko pakaian di Jalan Nguyen Trai berbagi bahwa sewa properti di pinggir jalan tetap sekitar 100 juta VND per bulan. Setelah pandemi Covid-19, sewa memang turun tetapi tidak signifikan, sementara daya beli terus menurun. Untuk ruang yang lebih besar di persimpangan jalan yang lebih populer seperti Ly Tu Trong dan Nguyen Hue, sewa dapat mencapai sekitar 500 juta VND per bulan. Ditambah biaya staf dan manajemen, sementara lalu lintas pelanggan tetap rendah, sulit untuk mendapatkan keuntungan.
Properti di lokasi strategis itu telah ditutup selama berbulan-bulan.
Situasinya belum membaik.
Ibu Ngoc Hoa, pemilik sebuah pabrik pakaian wanita di Distrik Tan Phu, mengeluh, "Bisnis berjalan lebih lambat dari sebelumnya." Ia menjelaskan bahwa pabriknya khusus menjual pakaian fashion wanita secara grosir untuk beberapa kios di pasar Tan Binh dan An Dong. Sebelumnya, pabriknya menjual hampir seribu produk per bulan rata-rata. Namun, sejak Tahun Baru Imlek, penjualan sangat minim. Bahkan, ia menjual kurang dari seratus produk sepanjang bulan Mei. "Dulu, setiap kios akan memesan beberapa ratus barang sekaligus. Sekarang, terkadang kami menunggu sebulan penuh tanpa menerima pesanan. Setelah puluhan tahun berkecimpung dalam bisnis ini, ini adalah pertama kalinya saya mengalami penurunan penjualan seperti ini. Saya tidak tahu kapan keadaan akan membaik," Ibu Ngoc Hoa khawatir.
Jalan Bui Vien, yang dikenal sebagai "Jalan Barat," dilanda gelombang pemilik toko yang kembali ke tempat usaha mereka yang disewa: Para pemilik toko bekerja 20 jam sehari hanya untuk bertahan hidup.
Bahkan bisnis yang menjual elektronik dan telepon seluler pun mengalami kesulitan. Perusahaan "raksasa" The Gioi Dien May (Mobile World) mengumumkan penurunan pendapatan sebesar 23% untuk empat bulan pertama tahun ini dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu. Secara spesifik, jaringan The Gioi Dien May dan Dien May Xanh mengalami penurunan pendapatan sebesar 30%. Jaringan toko kelontong Bach Hoa Xanh mencatat peningkatan pendapatan sebesar 4% dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, tetapi perusahaan tersebut menutup 20 toko. Sebelumnya, laporan kuartal pertama tahun 2023 The Gioi Dien May menunjukkan penurunan pendapatan hampir 26%, tetapi laba anjlok sebesar 98,5% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2022. Bahkan toko kelontong pun melaporkan penurunan permintaan konsumen yang berkelanjutan tanpa tanda-tanda pemulihan...
Dr. Nguyen Quoc Viet, Wakil Direktur Institut Penelitian Ekonomi dan Kebijakan di Universitas Ekonomi (Universitas Nasional Vietnam, Hanoi), mengatakan bahwa menurut pengamatannya, tidak hanya di Kota Ho Chi Minh tetapi juga di Hanoi, jumlah bisnis yang tutup atau toko yang tutup lebih awal pada akhir pekan cukup tinggi. Pengeluaran dan belanja tetap rendah dan tidak menunjukkan perbedaan signifikan dibandingkan dengan awal tahun. Sementara rumah tangga memperketat pengeluaran mereka, bisnis juga mengadopsi pendekatan defensif. Survei dan diskusi dengan banyak bisnis menunjukkan bahwa tingkat persediaan di semua sektor tinggi karena permintaan ekspor dan domestik anjlok. Indeks Manajer Pembelian (PMI) di Vietnam dan banyak negara lain terus tetap rendah, di bawah 50 poin, menunjukkan bahwa produksi belum pulih.
“Konsumsi jasa di dua pusat ekonomi negara, Hanoi dan Ho Chi Minh City, belum benar-benar menunjukkan perubahan positif,” tegas Dr. Nguyen Quoc Viet. Oleh karena itu, beliau mengusulkan agar pemerintah perlu secara aktif menerapkan lebih banyak kebijakan simultan dan tegas, baik moneter maupun fiskal, untuk mendukung bisnis dan masyarakat, karena “satu tangan saja tidak cukup; dibutuhkan dua tangan.” Terutama sekarang inflasi bukan lagi ancaman bagi Vietnam, pemerintah dapat secara agresif mempromosikan berbagai kegiatan untuk membangun kepercayaan di kalangan bisnis dan masyarakat.
Selain itu, banyak kebijakan telah diperkenalkan tetapi belum benar-benar efektif karena implementasinya lemah. Misalnya, kebijakan belanja publik masih terhenti, menyisakan hampir 1 triliun VND menganggur di kas negara tanpa masuk ke perekonomian. Demikian pula, paket dukungan suku bunga 2% untuk bisnis; kebijakan pinjaman untuk mendukung pengembangan perumahan sosial dan pembeli rumah juga belum mengalami kemajuan. Kebijakan pengurangan pajak pertambahan nilai 2% masih tertunda... Perlu diimplementasikan banyak kebijakan untuk segera mengurangi berbagai biaya bagi bisnis. Hanya dengan demikian kita dapat meningkatkan daya saing barang domestik, membantu bisnis menjadi menguntungkan, yang pada gilirannya berarti pekerja memiliki pendapatan, sehingga merangsang konsumsi domestik.
Indeks Manajer Pembelian Manufaktur (PMI) Vietnam, yang dirilis oleh S&P Global, turun menjadi 45,3 pada Mei dari 46,7 pada April. Ini menandai penurunan selama tiga bulan berturut-turut dan penurunan terbesar sejak September 2021. Sektor manufaktur Vietnam terus melemah pada Mei karena permintaan tetap lesu. Produksi dan pesanan baru menurun tajam karena perusahaan mengurangi jumlah karyawan dan aktivitas pembelian. Sementara itu, kepercayaan bisnis terus menurun. Dengan pesanan baru yang terus menurun, perusahaan juga mengurangi produksi di pertengahan kuartal kedua. Produksi menurun di ketiga sektor manufaktur, dengan penurunan paling tajam di sektor barang setengah jadi. Beberapa perusahaan mengurangi jumlah karyawan karena penurunan beban kerja. Hal ini, ditambah dengan beberapa PHK sukarela, menyebabkan penurunan jumlah karyawan yang berkelanjutan pada Mei, meskipun tingkat penurunannya kurang parah dibandingkan survei sebelumnya. Persediaan barang jadi juga menurun karena perusahaan menyesuaikan produksi dengan penurunan pesanan baru. Ini adalah penurunan pertama dalam tiga bulan…
Tautan sumber
Komentar (0)