Kekhawatiran tersebut disebut "Harga tanah spesifik".

Menurut peraturan yang berlaku, penentuan harga tanah tertentu melibatkan dua jenis masalah. Pertama, hal itu berfungsi sebagai dasar kompensasi, artinya pemerintah membayar warga negara. Kedua, hal itu digunakan oleh bisnis untuk proyek-proyek sebagai dasar pembayaran mereka ke anggaran negara. Kedua jenis masalah ini menghadapi hambatan yang berbeda, yang menghalangi perusahaan konsultan untuk berpartisipasi dan menciptakan kekhawatiran tambahan bagi lembaga pemerintah di luar ketakutan yang melekat dalam menentukan harga tanah tertentu untuk proyek-proyek non-anggaran. Kekhawatiran ini termasuk ketidakmampuan untuk mempercepat investasi publik dan kegagalan untuk mencapai target pendapatan.

Jembatan di atas Sungai Dinh sedang dalam pembangunan.

Setelah beberapa kali kunjungan dan revisi, perusahaan konsultan tersebut mendapati proyek itu tidak menguntungkan dan memutuskan untuk tidak melanjutkannya, meskipun menemukan harga tanah spesifik untuk kompensasi akan lebih sederhana, hanya dengan mengalikan harga tanah dengan koefisien K.

Kompensasi diberikan setelah alokasi lahan.

Pada tanggal 27 Oktober, unit konsultan menyerahkan sertifikat yang merinci harga tanah spesifik untuk menghitung kompensasi ketika Negara mengakuisisi tanah untuk proyek tersebut: jalan lingkar DT 719 dan jembatan di atas Sungai Dinh di Kelurahan La Gi. Menurut rencana, dewan yang sebelumnya dibentuk oleh kelurahan akan memberikan masukan dan melakukan revisi sebelum menyerahkannya ke Badan Pengembangan Dana Tanah Ham Tan untuk langkah selanjutnya sebelum diumumkan kepada publik di kelurahan selama 30 hari. Harga tanah tersebut diharapkan akan disetujui sekitar tanggal 10 Desember untuk memulai pembayaran kompensasi kepada warga. Jangka waktu ini tepat, tidak terlalu jauh dari tanggal ketika 29 dari 88 rumah tangga setuju untuk menyerahkan tanah mereka untuk 2.300/6.820,4 meter jalan yang melewati kelurahan, sebelum dan sesudah Juli 2025, meskipun jumlah kompensasi masih belum diketahui. Hal ini telah membantu mengamankan lahan untuk unit konstruksi. Kelurahan terus membujuk rumah tangga yang tersisa sambil secara bersamaan mengerjakan harga tanah untuk kompensasi. Untuk mencapai hasil ini, Komite Rakyat Kelurahan La Gi sebelumnya telah melaksanakan serangkaian prosedur dengan lancar dan tertib.

Foto: Ngoc Lan

Secara spesifik, pada awal Juli 2025, diputuskan untuk membentuk Dewan Penilaian Tanah untuk Kelurahan La Gi. Setelah itu, dewan tersebut mengeluarkan keputusan untuk membentuk kelompok kerja guna membantu Dewan Penilaian Tanah untuk Kelurahan La Gi. Pada September 2025, Dewan Kompensasi, Dukungan, dan Relokasi untuk proyek Jalan Lingkar DT 719 dan Jembatan Sungai Dinh di Kelurahan La Gi dibentuk. Pada awal Oktober 2025, diputuskan untuk menyetujui perkiraan biaya penentuan harga tanah spesifik untuk menghitung kompensasi ketika Negara memperoleh tanah untuk proyek tersebut. Bersamaan dengan itu, rencana pemilihan kontraktor untuk proyek tersebut guna menentukan harga tanah spesifik untuk menghitung kompensasi ketika Negara memperoleh tanah untuk proyek tersebut dikeluarkan… Kemudian, pada tanggal 10 Oktober 2025, kelurahan tersebut menandatangani kontrak konsultasi penilaian tanah dengan Vietnam Construction and Environmental Resources Consulting Joint Stock Company.

Sementara itu, kelurahan Phuoc Hoi yang berdekatan, yang juga dilalui proyek jalan lingkar DT 719 dan jembatan di atas Sungai Dinh (sepanjang 0,72 km), telah menandatangani kontrak dengan unit konsultan yang sama dengan kelurahan La Gi. Pada titik ini, kelurahan Phuoc Hoi telah memiliki hasil spesifik dari proses penilaian lahan, yang bertepatan dengan jadwal kelurahan La Gi. Pada tanggal 27 Oktober, unit konsultan juga menyerahkan sertifikat dan prosedur, mulai dari pembentukan dewan penilaian lahan khusus; komite kompensasi, dukungan, dan relokasi; rencana pemilihan kontraktor proyek; dan penandatanganan kontrak dengan unit konsultan, semuanya dilakukan oleh kelurahan Phuoc Hoi sesuai dengan peraturan. Satu-satunya perbedaan adalah bahwa di Kelurahan Phuoc Hoi, total luas lahan yang akan dibeli untuk proyek tersebut adalah 14.517,4 ^m² , di mana 4.317,9 ^m² adalah lahan yang dikelola oleh kelurahan, dan 10.199,5 ^m² milik 11 keluarga dan individu. Komite Rakyat Kelurahan Phuoc Hoi mendesak keluarga dan individu untuk menyerahkan lahan kepada unit konstruksi terlebih dahulu, sekaligus menerapkan kompensasi bagi warga pada hari harga lahan disetujui.

Jalan yang menghubungkan Jalan Raya Nasional 1A ke komune Ham Thuan. Foto: Ngoc Lan

Tidak sesulit yang Anda bayangkan?

Fakta bahwa dua kelurahan La Gi dan Phuoc Hoi telah menetapkan harga tanah spesifik untuk proyek yang melewati wilayah mereka dianggap sebagai titik terang, mengingat banyak kecamatan dan desa di provinsi tersebut memiliki proyek pembangunan tetapi belum menetapkan harga tanah spesifik untuk kompensasi. Akibatnya, tidak ada lahan yang tersedia untuk pembangunan, yang akan menyebabkan konsekuensi tidak dapat mencairkan 100% dana investasi publik sebagaimana yang dipersyaratkan. Jika hal ini dapat diatasi, satu-satunya cara adalah mendorong warga untuk menyerahkan lahan secara bertahap, sambil secara bersamaan menentukan harga tanah spesifik, terutama karena unit konsultan bertugas menghitung harga tanah spesifik dalam waktu 90 hari. Namun, tergantung pada situasinya, unit konsultan dapat mempercepat proses tersebut, selama persyaratan terpenuhi.

Pendekatan inilah yang diambil oleh dua kelurahan La Gi dan Phuoc Hoi, dan perlu dicatat bahwa proses implementasinya menunjukkan bahwa kedua kelurahan tersebut membentuk dewan penilai tanah khusus pada bulan Juli, segera setelah penggabungan. Kompleksitas awal ini adalah salah satu alasan mengapa banyak komune dan kelurahan di provinsi tersebut berada di bawah tekanan waktu dan tidak mampu mengatur pelaksanaan tugas-tugas seperti menentukan harga tanah spesifik untuk kompensasi guna melaksanakan proyek di wilayah mereka. Lebih lanjut, terdapat kebingungan tambahan karena harga tanah umum untuk provinsi Lam Dong setelah penggabungan masih belum tersedia. Meskipun harga tanah dari masing-masing provinsi sebelumnya tersedia, pertanyaannya tetap apakah penerapannya akan sesuai dengan peraturan.

Pada kenyataannya, menurut kelurahan yang telah menetapkan harga tanah, peraturan hukum sudah ada; hanya perlu diimplementasikan. Yang terpenting adalah berani melakukannya. Jika dilihat ke belakang, tampaknya ini adalah tugas baru, dan banyak pejabat kecamatan dan desa yang belum terbiasa dengannya, terutama mengingat kurangnya perusahaan konsultan untuk menentukan harga tanah tertentu—artinya permintaan melebihi penawaran. Oleh karena itu, kecamatan dan desa berada dalam mode menunggu dan melihat, yang menyebabkan penundaan dan mendorong peningkatan permintaan perusahaan konsultan untuk menentukan harga tanah tertentu dengan imbalan kompensasi. Sementara itu, pekerjaan ini, meskipun membutuhkan tanggung jawab yang tinggi, tidak menawarkan keuntungan yang cukup untuk menarik perusahaan konsultan.

Para pemimpin dari beberapa komune dan kelurahan mengatakan bahwa menemukan perusahaan konsultan untuk menentukan harga tanah spesifik untuk kompensasi saat ini sangat sulit, membutuhkan negosiasi yang melibatkan permohonan dan pertukaran keuntungan lainnya. Pada kenyataannya, biaya penentuan harga tanah spesifik untuk kompensasi, menurut peraturan untuk satu proyek, yang terkadang mencakup beberapa kelurahan dan komune, hanya sekitar 50 juta hingga kurang dari 500 juta VND. Sementara itu, banyaknya perjalanan dan revisi membuat perusahaan konsultan merasa tidak menguntungkan dan karenanya enggan untuk melakukan pekerjaan tersebut, meskipun penentuan harga tanah spesifik untuk kompensasi lebih sederhana, hanya dengan mengalikan harga tanah dengan koefisien penyesuaian harga tanah (koefisien K). Oleh karena itu, hal ini tidak sesulit yang dibayangkan, tetapi perlu diperjelas ketika menentukan harga tanah spesifik untuk proyek investasi non-anggaran, yang telah dicatat sebagai berisiko dan berpotensi menimbulkan konsekuensi hukum, karena bahkan metode perhitungan harga tanah, seperti perbandingan dan surplus, masih samar dan belum diterapkan dalam praktik.

(Bersambung)

Sumber: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html