Setelah berkali-kali dilakukan penyesuaian dan pertimbangan, pihak konsultan menilai hal tersebut tidak menguntungkan sehingga urung dilaksanakan. Padahal mencari harga tanah tertentu sebagai ganti rugi lebih mudah, yakni dengan cara mengalikan harga tanah dengan koefisien K.
Kompensasi setelah alokasi lahan
Pada tanggal 27 Oktober, unit konsultasi menyerahkan sertifikat harga tanah spesifik untuk menghitung kompensasi ketika Negara mereklamasi tanah untuk melaksanakan proyek: jalan pintas DT 719 dan jembatan di atas Sungai Dinh di distrik La Gi. Menurut rencana, dewan yang sebelumnya dibentuk distrik tersebut akan memberikan komentar, mengedit, dan kemudian mengirimkannya ke Dewan Pengembangan Dana Tanah Ham Tan untuk melaksanakan langkah selanjutnya sebelum mengumumkannya secara publik di distrik tersebut selama 30 hari. Diperkirakan sekitar tanggal 10 Desember, harga tanah akan disetujui untuk melaksanakan kompensasi bagi masyarakat. Waktu ini tepat, tidak terlalu jauh dari waktu ketika 29/88 rumah tangga sepakat untuk menyerahkan tanah terlebih dahulu dengan panjang jalan 2.300/6.820,4 m yang melewati distrik tersebut sebelum dan sesudah Juli 2025, meskipun jumlah kompensasinya belum diketahui. Berkat itu, selama ini, telah ada lokasi untuk unit konstruksi. Dan untuk rumah tangga yang tersisa, kelurahan terus memobilisasi secara paralel dengan penetapan harga tanah untuk kompensasi di atas. Untuk mencapai hasil ini, sebelumnya, Komite Rakyat Kelurahan La Gi telah menerapkan serangkaian prosedur secara berirama.
Khususnya, pada awal Juli 2025, sebuah keputusan dibuat untuk membentuk Dewan Penilaian Tanah Khusus Distrik La Gi. Selanjutnya, dewan ini mengeluarkan keputusan untuk membentuk Kelompok Kerja untuk membantu Dewan Penilaian Tanah Khusus Distrik La Gi. Pada bulan September 2025, Dewan Kompensasi, Dukungan, dan Pemukiman Kembali untuk Proyek Bypass DT 719 dan Jembatan Sungai Dinh di Distrik La Gi didirikan. Pada awal Oktober 2025, sebuah keputusan dibuat untuk menyetujui perkiraan untuk menentukan harga tanah khusus untuk menghitung kompensasi ketika Negara mereklamasi tanah untuk melaksanakan proyek. Pada saat yang sama, sebuah rencana dikeluarkan untuk memilih kontraktor proyek untuk menentukan harga tanah khusus untuk menghitung kompensasi ketika Negara mereklamasi tanah untuk melaksanakan proyek... Kemudian, pada tanggal 10 Oktober 2025, distrik tersebut menandatangani kontrak konsultasi harga tanah dengan Perusahaan Saham Gabungan Konsultasi Konstruksi dan Sumber Daya Alam dan Lingkungan Vietnam.
Sementara itu, Phuoc Hoi yang berdekatan juga merupakan kelurahan dengan proyek jalan pintas DT 719 dan jembatan Sungai Dinh sepanjang 0,72 km, sehingga telah menandatangani kontrak dengan unit konsultasi di kelurahan La Gi. Hingga saat ini, kelurahan Phuoc Hoi telah memiliki harga tanah spesifik yang menghasilkan hasil perjalanan pada saat yang sama dengan kelurahan La Gi. Pada tanggal 27 Oktober, unit konsultasi juga menyerahkan sertifikat dan prosedur mulai dari pembentukan dewan penilaian harga tanah spesifik; komite untuk memobilisasi kompensasi, dukungan, dan pekerjaan pemukiman kembali; rencana untuk memilih kontraktor proyek; penandatanganan kontrak dengan unit konsultasi telah dilaksanakan oleh kelurahan Phuoc Hoi sesuai dengan peraturan. Satu-satunya perbedaan adalah bahwa di Kelurahan Phuoc Hoi, total luas lahan yang dipulihkan dari proyek tersebut adalah 14.517,4 m² , dengan luas lahan yang dikelola oleh Kelurahan tersebut adalah 4.317,9 m² , dan lahan milik 11 rumah tangga dan individu adalah 10.199,5 m² . Komite Rakyat Kelurahan Phuoc Hoi sedang memobilisasi rumah tangga dan individu untuk menyerahkan lahan kepada unit konstruksi terlebih dahulu, dan pada saat yang sama, pada hari persetujuan harga lahan, kompensasi akan dilaksanakan kepada masyarakat.
Tidak sesulit kelihatannya?
Fakta bahwa distrik La Gi dan Phuoc Hoi telah menentukan waktu untuk harga tanah tertentu untuk proyek yang melewati wilayah di atas dianggap sebagai titik terang dalam konteks bahwa banyak komune dan distrik di provinsi tersebut memiliki proyek konstruksi tetapi belum menemukan harga tanah tertentu untuk melaksanakan kompensasi. Oleh karena itu, tidak ada tanah untuk konstruksi dan konsekuensinya adalah bahwa investasi publik tidak dapat dicairkan 100% seperti yang dibutuhkan. Jika ini dapat diatasi, satu-satunya cara adalah memobilisasi orang untuk menyerahkan tanah terlebih dahulu secara bergulir, dan pada saat yang sama menentukan harga tanah tertentu, terutama karena waktu untuk menghitung harga tanah tertentu yang dilaksanakan oleh unit konsultasi adalah dalam waktu 90 hari. Namun, tergantung pada situasinya, unit konsultasi dapat mempercepat waktu pelaksanaan, selama memenuhi persyaratan.
Beginilah cara kerja di kelurahan La Gi dan Phuoc Hoi, dan perlu dicatat bahwa urutan pelaksanaan menunjukkan bahwa kedua kelurahan tersebut membentuk dewan penilai harga tanah khusus pada bulan Juli, tepat setelah penggabungan. Kesulitan-kesulitan awal ini menjadi salah satu alasan mengapa banyak komune dan kelurahan di provinsi ini terburu-buru, tidak dapat mengatur dan melaksanakan pekerjaan seperti mencari harga tanah khusus untuk kompensasi pelaksanaan proyek di wilayah tersebut. Dalam perkembangan lain, terdapat kebingungan yang lebih besar ketika harga tanah umum Provinsi Lam Dong setelah penggabungan tidak tersedia. Harga tanah masing-masing provinsi lama tersedia, tetapi jika diterapkan, apakah sesuai dengan peraturan?
Padahal, menurut kelurahan yang telah menetapkan harga tanah spesifik, peraturan perundang-undangan sudah ada, tinggal diikuti. Intinya, berani melakukannya. Kalau dipikir-pikir lagi, ini pekerjaan baru dan banyak pejabat kelurahan dan kecamatan yang belum familiar, bingung, apalagi dengan minimnya unit konsultan untuk menetapkan harga tanah spesifik, yang berarti permintaan lebih besar daripada pasokan. Oleh karena itu, kelurahan dan kecamatan berada dalam posisi menunggu dan melihat, dan kini, hal ini menciptakan penundaan sekaligus memaksa pasar membutuhkan unit konsultan untuk menetapkan harga tanah spesifik dengan kompensasi tinggi. Padahal, pekerjaan ini menuntut tanggung jawab tinggi, tetapi tidak mendatangkan keuntungan yang menarik bagi unit konsultan.
Para pemimpin beberapa kecamatan dan distrik mengatakan bahwa sangat sulit menemukan unit konsultasi untuk menentukan harga tanah tertentu sebagai ganti rugi, dan perlu bernegosiasi dengan meminta-minta dan bertukar keuntungan lainnya. Kenyataannya, biaya penentuan harga tanah tertentu sebagai ganti rugi sesuai peraturan suatu proyek, yang terkadang melewati beberapa distrik dan kecamatan, hanya sekitar 50 juta VND hingga kurang dari 500 juta VND. Sementara itu, setelah bolak-balik dan melakukan penyesuaian berkali-kali, unit konsultasi merasa tidak menguntungkan sehingga mereka tidak mau melakukannya, meskipun penentuan harga tanah tertentu sebagai ganti rugi lebih mudah, yaitu dengan mengalikan harga tanah dengan koefisien penyesuaian harga tanah (koefisien K). Oleh karena itu, hal ini tidak sesulit yang dibayangkan, sehingga perlu juga diperjelas tentang penentuan harga tanah tertentu untuk proyek investasi non-anggaran, yang telah tercatat berbahaya, dan dapat mengakibatkan hukuman penjara, bahkan ketika metode perhitungan untuk menentukan harga tanah seperti perbandingan, surplus... sangat samar dan tidak ada dalam kenyataan.
(Bersambung)
Sumber: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html
![[Foto] Penutupan Konferensi ke-14 Komite Sentral Partai ke-13](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762404919012_a1-bnd-5975-5183-jpg.webp)
![[Foto] Perdana Menteri Pham Minh Chinh menerima delegasi Semiconductor Manufacturing International (SEMI)](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762434628831_dsc-0219-jpg.webp)
Komentar (0)