Untuk menurunkan harga apartemen, beberapa "kendala" harus diatasi secara bersamaan.

TPO - Harga apartemen di Hanoi terus meningkat, menetapkan standar baru karena banyak proyek melampaui 100 juta VND/m2, bahkan beberapa mencapai 200-250 juta VND/m2. Dalam konteks hampir hilangnya pasokan perumahan terjangkau, banyak ahli percaya bahwa penurunan harga perumahan tidak dapat hanya mengandalkan satu solusi saja. Secara bersamaan, hambatan hukum harus dihilangkan, pasokan harus ditingkatkan untuk memenuhi permintaan aktual, dan spekulasi properti harus dikendalikan.

Pasokan tidak sinkron.

Menurut laporan Kementerian Konstruksi , harga rata-rata apartemen yang ditawarkan untuk dijual di Hanoi saat ini mencapai sekitar 128 juta VND/m2, tertinggi di negara ini dan rekor baru untuk pasar properti. Data dari CBRE menunjukkan bahwa kuartal pertama tahun ini menandai kuartal ketiga berturut-turut di mana harga apartemen primer di Hanoi tetap di atas 100 juta VND/m2, dengan rata-rata sekitar 102 juta VND/m2, meningkat hampir 30% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Sementara itu, Cushman & Wakefield mencatat lebih dari 6.500 unit apartemen baru yang diluncurkan pada kuartal pertama, meningkat lebih dari 23% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Namun, sebagian besar pasokan baru ini terkonsentrasi di daerah pinggiran kota seperti Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc, dan Ha Dong.

Yang perlu diperhatikan, struktur produk di pasar terus sangat menguntungkan segmen menengah, kelas atas, dan mewah. Segmen menengah mencakup sekitar 55% dari pasokan baru, sementara apartemen mewah mencakup 39%. Perumahan terjangkau hampir "menghilang" dari pasar primer.

Saat ini, banyak proyek baru dibanderol dengan harga mulai dari 90 juta VND/m2 ke atas. Beberapa proyek di Tay Ho atau wilayah Nguyen Trai baru saja diluncurkan dengan harga mencapai 150-250 juta VND/m2.

Harga apartemen terus naik setelah peluncuran awalnya.

Menurut para ahli, kenaikan tajam harga apartemen disebabkan oleh beberapa faktor, termasuk terus meningkatnya biaya lahan, biaya material konstruksi, dan biaya pembebasan lahan, sementara lahan di pusat kota semakin langka. Namun, faktor terpenting tetaplah ketidakseimbangan yang sudah berlangsung lama antara penawaran dan permintaan.

Berbicara kepada seorang reporter dari surat kabar Tien Phong , Bapak Pham Duc Toan, Direktur Jenderal EZ Property, mengatakan bahwa pasokan perumahan komersial berharga rendah hampir lenyap dari pasar, sementara permintaan perumahan di Hanoi tetap sangat tinggi. Inilah yang mendorong kenaikan harga.

Menurut Bapak Toan, meskipun perumahan sosial sedang dipromosikan secara besar-besaran, sebagian besar proyek masih membutuhkan waktu lebih lama untuk menyelesaikan prosedur dan konstruksi, sehingga tidak dapat langsung berdampak pada harga jual.

Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS) juga meyakini bahwa pasokan baru dalam beberapa waktu terakhir sebagian besar berada di segmen menengah dan atas, sementara apartemen terjangkau hampir menghilang. Hal ini semakin mempersulit pembeli sebenarnya untuk mengakses perumahan.

Banyak ahli memperingatkan bahwa jika pasokan apartemen tidak segera meningkat untuk memenuhi permintaan aktual, tingkat harga apartemen secara umum di Hanoi akan tetap tinggi untuk waktu yang lama.

Apa saja beberapa cara untuk menurunkan harga apartemen?

Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam, meyakini bahwa solusi terpenting saat ini adalah meningkatkan secara signifikan pasokan perumahan yang sesuai dengan kemampuan daya beli masyarakat, terutama perumahan sosial dan perumahan komersial dengan harga menengah.

Seiring dengan meningkatnya jumlah apartemen yang memenuhi kebutuhan perumahan nyata, tekanan pada segmen komersial akan mereda, sehingga membantu menurunkan harga secara bertahap. Namun, untuk mencapai hal ini, pertama-tama perlu menghilangkan serangkaian hambatan hukum yang telah menyebabkan banyak proyek tertunda selama bertahun-tahun.

Saat ini, banyak proyek membutuhkan waktu lama untuk menyelesaikan prosedur yang terkait dengan alokasi lahan, penilaian lahan, persetujuan perencanaan, atau izin konstruksi. Proses yang panjang ini secara signifikan meningkatkan biaya modal bagi bisnis, yang pada akhirnya diperhitungkan dalam harga jual rumah.

Senada dengan pandangan tersebut, Bapak Pham Duc Toan menambahkan bahwa waktu yang dibutuhkan untuk prosedur proyek perlu dipersingkat secara signifikan untuk mengurangi tekanan biaya pada bisnis. Karena jika proyek tertunda, bisnis harus menanggung bunga tambahan, biaya keuangan, dan biaya peluang, sehingga sulit bagi harga perumahan untuk turun.

Selain masalah pasokan, Bapak Toan juga menekankan peran infrastruktur transportasi dalam mendinginkan harga properti. Dengan demikian, Hanoi perlu terus berinvestasi besar-besaran dalam jalan lingkar, jalur metro, dan infrastruktur konektivitas antarwilayah untuk mengurangi kepadatan penduduk di pusat kota.

Dengan sistem transportasi yang lebih baik, orang mungkin bersedia tinggal lebih jauh dari pusat kota dengan harga yang lebih terjangkau, daripada berbondong-bondong ke pusat kota yang sudah mahal.

Isu lain yang disoroti oleh banyak lembaga penelitian adalah terus berlanjutnya spekulasi properti. Banyak investor memiliki beberapa apartemen tetapi tidak menggunakannya atau menyewakannya, yang menyebabkan berkurangnya pasokan dan melambungnya harga perumahan.

Banyak pihak menyarankan perlunya mengembangkan kebijakan pajak yang tepat bagi mereka yang memiliki banyak properti atau terlibat dalam transaksi jual beli jangka pendek untuk mengekang spekulasi dan mendekatkan harga perumahan ke nilai sebenarnya.

Sumber: https://tienphong.vn/muon-ha-nhiet-gia-chung-cu-phai-go-cung-luc-nhieu-nut-that-post1845858.tpo