Bank-bank secara bersamaan memperketat pemberian pinjaman untuk properti.

Pada rapat umum tahunan tahun ini, para pemimpin dari banyak bank seperti Techcombank, VPBank, SHB, ACB, dan lain-lain, menyatakan bahwa mereka akan mengurangi pinjaman ke sektor properti, memprioritaskan investasi pada proyek-proyek dengan likuiditas yang baik, status hukum yang jelas, dan yang memenuhi kebutuhan perumahan yang sebenarnya.

Bapak Ho Hung Anh, Ketua Techcombank , mengatakan bahwa tahun ini mereka hanya akan memberikan pinjaman kepada proyek-proyek dengan status hukum yang jelas dan likuiditas tinggi - Foto: CTV

Berhati-hatilah saat mengambil pinjaman untuk pembelian properti.

Berbicara kepada para pemegang saham pada rapat umum tahunan Techcombank 2026, yang diadakan pada tanggal 25 April, Bapak Jens Lottner, CEO Techcombank, menyatakan bahwa properti dulunya menyumbang proporsi yang tinggi dari portofolio pinjaman nasabah bank tersebut.

Pada suatu waktu, pinjaman properti mencapai hingga 40% dari total pinjaman yang beredar, tetapi angka ini secara bertahap menurun.

Menurut laporan keuangan kuartal pertama tahun 2026 Techcombank, pinjaman yang beredar untuk bisnis properti per tanggal 31 Maret mencapai hampir 199 triliun VND, yang mewakili 26,44% dari total pinjaman yang beredar, mengalami penurunan dibandingkan dengan 28,6% pada akhir tahun 2025.

Tuan Lottner berpendapat bahwa pengurangan pinjaman properti bukan berarti sektor tersebut kurang menarik, melainkan bank melihat potensi pertumbuhan yang lebih besar di bidang lain seperti infrastruktur dan usaha kecil dan menengah.

"Kami berhati-hati dalam memberikan pinjaman untuk proyek real estat. Saat memberikan pembiayaan, Techcombank harus yakin siapa pembeli properti tersebut dan bagaimana kemampuan pelanggan untuk membayar kembali utang tersebut."

"Selain itu, Techcombank hanya akan memberikan pendanaan jika dana tersebut digunakan secara transparan," ujar CEO Techcombank.

Lebih lanjut, Bapak Ho Hung Anh - Ketua Techcombank - percaya bahwa dalam 5-10 tahun ke depan, sektor properti akan tetap menjadi sektor dengan potensi besar di Vietnam. Namun, faktor penentunya adalah manajemen risiko.

Mengenai Techcombank, Bapak Ho Hung Anh menegaskan bahwa mereka hanya memilih proyek-proyek dengan likuiditas yang baik dan dokumentasi hukum yang lengkap. Pinjaman properti bermasalah Techcombank selalu di bawah 1%.

Banyak bank menyatakan bahwa tahun ini mereka akan memprioritaskan proyek perumahan sosial, sebuah segmen yang melayani kebutuhan perumahan yang sesungguhnya - Foto: QUANG DINH

Prioritaskan investasi pada proyek-proyek dengan status hukum yang jelas dan di segmen perumahan riil.

Di VPBank , Bapak Nguyen Duc Vinh - Direktur Jenderal VPBank - menilai bahwa sektor properti tetap menjadi sektor penting dalam perekonomian, tetapi tidak seharusnya berkembang terlalu pesat.

VPBank saat ini merupakan salah satu bank yang terlibat dalam pembiayaan banyak proyek real estat serta memberikan pinjaman kepada pembeli rumah. Namun, orientasi kredit bank ini berfokus pada proyek perumahan, terutama perumahan sosial dan segmen menengah yang melayani kebutuhan perumahan riil.

Sebaliknya, bank-bank membatasi investasi mereka di properti kelas atas dan sangat berhati-hati dengan proyek-proyek resor.

"Beberapa pelajaran dari masa lalu telah mengajarkan kita untuk menghindari investasi pada proyek-proyek yang tidak efisien atau tidak sesuai hukum karena modal akan terikat dan proses pemulihannya lambat," kata Bapak Vinh.

DiSHB , Ketua Do Quang Hien percaya bahwa pengetatan atau pelonggaran kredit properti perlu dilihat secara objektif berdasarkan dampaknya terhadap perekonomian. Hal ini karena sektor ini memiliki efek domino yang signifikan pada puluhan industri lainnya.

Menurut Bapak Hien, SHB masih mempertahankan proporsi pinjaman properti yang relatif besar, tetapi selalu memastikan indikator keamanan sesuai dengan peraturan. Bank ini berfokus pada proyek infrastruktur nasional, proyek di kota-kota besar dengan likuiditas tinggi, dan proyek yang memenuhi kebutuhan pelanggan muda.

Sementara itu, di ACB, Ketua Tran Hung Huy mengungkapkan bahwa saldo pinjaman properti bank saat ini kurang dari 5% dari total saldo pinjaman.

Menurut Bapak Huy, proporsi yang rendah ini memungkinkan ACB untuk lebih fleksibel dalam memilih mitra, memilih bisnis dengan fondasi keuangan yang kuat, dan berfokus pada perumahan kelas menengah untuk mengurangi risiko.

Demikian pula, di MB, bank tersebut juga mempertahankan portofolio pinjaman properti di bawah 12%, dengan pinjaman bisnis properti hanya sekitar 10%.

LE THANH

Sumber: https://tuoitre.vn/ngan-hang-dong-loat-siet-cho-vay-bat-dong-san-20260425120837315.htm