"Pemicu" tersebut diaktifkan oleh proyek-proyek bernilai miliaran dolar.

Selama lebih dari satu dekade, wilayah barat secara konsisten menjadi pusat perhatian di pasar properti, mengalami pertumbuhan yang spektakuler dan mencapai tingkat pertumbuhan paling mengesankan di ibu kota. Diprediksi akan terus mendominasi persaingan pengembangan perumahan karena banyak nilai yang tak tergantikan dan berkelanjutan.

Dosis "doping" yang ampuh

Rencana Induk Hanoi hingga tahun 2045 dengan visi hingga tahun 2065, yang secara resmi disetujui pada Desember 2024, telah membuat pasar properti yang sudah dinamis di wilayah barat menjadi semakin panas. Menurut rencana baru ini, Hanoi akan berkembang sesuai dengan model perkotaan multipolar dan multi-pusat dengan lima zona perkotaan. Wilayah barat ditetapkan sebagai kota baru, yang terhubung ke pusat kota melalui poros Danau Barat – Ba Vi. Ini bukan hanya titik balik penting dalam strategi pembangunan perkotaan, tetapi juga dorongan yang kuat bagi pasar properti di wilayah ini.

Matrix One Park, yang membentang seluas 14 hektar, adalah taman terbesar di distrik Nam Tu Liem.

Selama bertahun-tahun, wilayah barat secara konsisten menerima investasi prioritas dalam infrastruktur dengan serangkaian proyek bernilai miliaran dolar. Jalan-jalan utama dan modern secara bertahap dibentuk dan terus dioperasikan, seperti: Boulevard Thang Long, Jalan 32, Jalan Lingkar 3 dan 3,5, Jalan Le Trong Tan, poros To Huu – Le Van Luong, Boulevard Thang Long Barat, jalur kereta api layang Cat Linh – Ha Dong, jalur Metro 5, 6, dan 7… menciptakan jaringan transportasi yang komprehensif dan tersinkronisasi yang menghubungkan wilayah barat dengan bagian lain kota.

Beberapa proyek besar sedang diimplementasikan dan diselesaikan dengan cepat, seperti perpanjangan jalan Le Quang Dao yang menghubungkan Distrik Nam Tu Liem dengan Distrik Ha Dong, yang secara resmi membuka bagian sepanjang 1,9 km pada Januari 2025 dan diharapkan akan membuka seluruh rute pada Mei 2025. Perpanjangan jalan Le Quang Dao, dengan titik awal yang berpotongan dengan Boulevard Thang Long dan titik akhir yang berbatasan dengan kawasan perkotaan Duong Noi, akan mengurangi waktu tempuh hingga setengahnya setelah dibuka.

Jalan Le Quang Dao yang diperpanjang dianggap sebagai salah satu persimpangan terindah, terluas, dan lapang di distrik Nam Tu Liem.

Secara khusus, "proyek mega" Jalan Lingkar 4 – ruas jalan sepanjang 112,8 km yang menghubungkan tiga provinsi/kota: Hanoi, Hung Yen, dan Bac Ninh – bagian yang melewati Hanoi barat kini telah terlihat jelas setelah hampir dua tahun pembangunan. Proyek utama ini, sebuah "lingkaran yang menghubungkan semua lingkaran," diharapkan akan beroperasi mulai tahun 2027 dan akan berkontribusi untuk mengubah seluruh tampilan wilayah barat dan menghubungkan jalur Utara-Selatan.

Peningkatan daya ungkit dan jaminan nilai berkelanjutan.

Dengan sinergi infrastruktur transportasi modern, lingkungan tempat tinggal di Hanoi Barat dianggap sebagai salah satu yang terbaik di ibu kota, dengan infrastruktur sosial yang terencana dengan baik termasuk ratusan rumah sakit, sekolah, taman, dan pusat budaya, olahraga , dan hiburan yang besar, menciptakan ekosistem fasilitas yang komprehensif. Selain itu, relokasi departemen pemerintah ke Hanoi Barat telah membentuk pusat baru bagi ribuan bisnis domestik dan asing, baik besar maupun kecil. Ini juga menjadi alasan meningkatnya migrasi penduduk elit ke Hanoi Barat, termasuk para ahli, insinyur teknologi, manajer senior, dan pekerja berketerampilan tinggi, yang meningkatkan permintaan perumahan di daerah ini.

Prospek pengembangan yang luar biasa di pasar Barat telah menarik investasi besar dan masuknya banyak pengembang real estat besar seperti Vin Group, MIK Group, Masterise, CapitaLand, Keppel Land… yang berkontribusi pada terciptanya kawasan perkotaan modern dan multifungsi seperti Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay, kompleks kelas atas The Matrix One… menjadikan wilayah Barat sebagai pusat ibu kota yang baru, ramai, dan paling layak huni.

Proyek Matrix One berlokasi di dalam kompleks kelas atas di kawasan inti perkotaan baru di sebelah barat Hanoi.

Selama bertahun-tahun, wilayah ini secara konsisten menduduki posisi teratas dalam persaingan pengembangan perumahan di Hanoi. Menurut Asosiasi Pialang Real Estat, selama beberapa kuartal berturut-turut, wilayah barat mendominasi dalam hal pasokan dan transaksi. Tingkat kenaikan harga di pasar perumahan barat juga lebih tinggi daripada wilayah lain, rata-rata 7-15% tergantung pada lokasi dan proyeknya.

Sementara beberapa daerah pinggiran kota seperti Dan Phuong dan Hoai Duc, yang sedang dipertimbangkan untuk status distrik, mengalami lonjakan aktivitas karena informasi yang bocor, proyek-proyek di inti perkotaan barat yang baru dijamin oleh pertumbuhan berkelanjutan dari lokasi pusatnya. Seorang ahli industri menegaskan: Terobosan dalam perencanaan dan infrastruktur telah menciptakan kutub pertumbuhan yang kuat untuk pasar properti barat selama 10 tahun terakhir dan 10 tahun ke depan, terutama di jantung pusat baru. Oleh karena itu, potensi pertumbuhan proyek-proyek yang tersisa ini lebih berkelanjutan untuk bertahun-tahun yang akan datang, terutama karena proyek-proyek infrastruktur transportasi utama di sekitar area tersebut hampir selesai dan mulai beroperasi.

PV

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-phia-tay-thu-do-ngoi-no-kich-hoat-tu-cac-du-an-ty-do-post336407.html