Para pembeli rumah mengalami kesulitan mengakses perumahan.

Báo Tài nguyên Môi trường•13/06/2023

Harga apartemen terus meningkat.

Dalam dua tahun terakhir, ketidakseimbangan penawaran dan permintaan di pasar telah menyebabkan harga apartemen baru dan lama meningkat tajam, umumnya sebesar 20-30% dibandingkan tahun 2021. Bahkan, apartemen dengan harga di bawah 20 juta VND/m2 hampir menghilang dari pasar Hanoi .
Ibu Nguyen Hong Van (seorang karyawan di sektor kelistrikan) mengatakan bahwa keluarganya ingin membeli apartemen untuk putranya dengan harga sekitar 2 miliar VND. Jumlah ini tidak cukup untuk membeli apartemen di pusat kota karena harganya lebih dari 30 juta VND/m2. Di beberapa daerah yang jauh dari pusat kota, seperti distrik Ha Dong dan Nam Tu Liem, jumlah tersebut hanya cukup untuk membeli apartemen tua.

“Harga rumah terus naik, sementara uang yang telah kami tabung untuk membeli rumah tidak mampu mengimbangi pasar apartemen yang meroket. Sementara itu, suku bunga pinjaman bank tetap tinggi di angka 12-13,5% per tahun, melebihi kemampuan finansial kami. Oleh karena itu, saya terpaksa memilih opsi menyewa tempat tinggal sementara untuk anak-anak saya, menunggu pasar turun sebelum membeli,” kata Ibu Van.

Para pembeli kesulitan mengakses apartemen ketika harga naik.

Menurut Kementerian Konstruksi , dalam enam bulan pertama tahun 2023, harga apartemen di kota-kota besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City terus meningkat. Pasar apartemen Hanoi mengalami kenaikan sebesar 16%, dengan apartemen kelas menengah naik 17% dan apartemen kelas atas naik 9%. Kenaikan tertinggi tercatat di Van Giang, provinsi Hung Yen, sebesar 29% per tahun, diikuti oleh bagian timur Hanoi (termasuk Long Bien dan Gia Lam) sebesar 16% per tahun. Daerah di barat dan utara mengalami kenaikan rata-rata 7% per tahun.

Secara spesifik, di proyek BRG Diamond Residence (Thanh Xuan), harga berkisar antara 65 hingga 75 juta VND/m2. Oleh karena itu, sebuah apartemen dengan luas 61,3m2 dijual seharga 75 juta VND/m2, setara dengan hampir 4,6 miliar VND. Demikian pula, di The Zei (My Dinh), harga yang diminta berkisar antara 50 hingga 75 juta VND/m2.

Sebagai contoh, proyek-proyek seperti The Nine (Cau Giay) memiliki harga umum mulai dari 50 juta VND/m2 ke atas. Grand Sunlake (Ha Dong) dibanderol mulai dari 37 juta VND/m2; Terra An Hung berkisar antara 35 hingga 41,5 juta VND/m2; dan The Charm An Hung dibanderol mulai dari 30 hingga 40 juta VND/m2. Harga apartemen mewah di HDI (Le Dai Hanh, distrik Hai Ba Trung) adalah 75 juta VND/m2 saat peluncuran, tetapi sekarang telah meningkat menjadi 101 juta VND/m2…

Bapak Nguyen The Diep, Wakil Ketua Klub Real Estat Hanoi, menilai bahwa pergeseran permintaan pembeli saat ini berfokus pada segmen apartemen karena merupakan salah satu produk dengan kisaran harga yang sesuai dan terjangkau bagi masyarakat. Apartemen yang sebelumnya berharga antara 2-3 miliar VND kini telah meningkat menjadi 4-5 miliar VND, namun masyarakat masih mampu membelinya.
“Dalam konteks permintaan tinggi dan penawaran rendah, kenaikan harga tidak dapat dihindari, dan harga apartemen akan terus tetap sangat tinggi. Untuk proyek yang sedang dibangun dan yang baru diluncurkan, margin kenaikan harga akan lebih tinggi lagi, karena pengembang berada di bawah tekanan signifikan dari biaya input. Diprediksi bahwa harga apartemen akan terus naik selama bertahun-tahun mendatang. Hal ini karena permintaan sangat tinggi tetapi penawaran tidak dapat memenuhinya. Permintaan ini diciptakan oleh proses urbanisasi,” analisis Bapak Diep.

Pembangunan perumahan terjangkau perlu dipromosikan.

Saat ini, terjadi kekurangan pasokan perumahan yang parah. Negara ini telah menyelesaikan sekitar 301 proyek dengan hampir 156.000 unit, dan 401 proyek sedang berlangsung dengan lebih dari 454.000 unit. Dalam konteks pasar properti yang menghadapi banyak kesulitan terkait kebijakan hukum dan prosedur pelaksanaan proyek, alih-alih menunggu proyek perumahan komersial disetujui, Kementerian Konstruksi berfokus pada pengembangan perumahan berpenghasilan rendah, perumahan sosial, dan proyek perumahan sewa-beli. Hal ini karena segmen-segmen ini memiliki permintaan yang sangat tinggi. Selain itu, pelaksanaan proyek-proyek ini mendapat manfaat dari berbagai insentif kebijakan lahan seperti pembebasan biaya penggunaan lahan, dan baik pengembang maupun pembeli rumah menikmati suku bunga preferensial untuk pinjaman.

Menurut Bapak Nguyen Van Sinh, Wakil Menteri Konstruksi, untuk mengatasi masalah pasokan di pasar properti, Kementerian Konstruksi telah mengarahkan daerah-daerah untuk memperkuat pengelolaan pembangunan perumahan, khususnya perumahan sosial dan perumahan untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah. Hal ini termasuk merenovasi dan membangun kembali gedung-gedung apartemen lama, serta memperkuat pengelolaan untuk memastikan pembangunan pasar properti yang stabil dan berkelanjutan.

Secara khusus, diusulkan agar pemerintah daerah mengembangkan mekanisme dan solusi konkret untuk menyederhanakan prosedur administratif terkait perencanaan dan persetujuan proyek, alokasi lahan, penyewaan lahan, pembebasan lahan, dan prosedur investasi konstruksi… untuk mendukung, mendorong, dan menarik bisnis, terutama perusahaan real estat besar dan bereputasi, untuk berpartisipasi dan melaksanakan proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja. Segala upaya harus dilakukan untuk mencapai target yang ditetapkan, yaitu sekitar 550.000 unit selesai pada periode 2021-2025 dan sekitar 850.000 unit selesai pada periode 2025-2030.

Menurut para ahli ekonomi , tantangan terbesar yang dihadapi pasar properti saat ini adalah masalah permodalan dan hukum. Hambatan ini tidak dapat diselesaikan dalam semalam; setidaknya dibutuhkan satu hingga dua tahun agar pasar pulih dan tumbuh kembali. Oleh karena itu, tujuan yang ditetapkan oleh Pemerintah, Kementerian Konstruksi, dan pemerintah daerah untuk strategi pengembangan perumahan sosial membutuhkan partisipasi aktif dan kerja sama dari dunia usaha untuk segera meringankan pasokan perumahan terjangkau dan mengurangi tekanan pada pasar properti.

Sumber