Kebijakan kesejahteraan terbesar untuk rakyat.
Arahan Sekretaris Jenderal dan Presiden telah mendapat dukungan antusias dari para ahli, pelaku bisnis, dan masyarakat. Dr. Nguyen Van Dien, Kepala Departemen Ekonomi Politik (Akademi Politik Regional II), menilai hal ini sebagai sudut pandang strategis Partai dan Negara. Sejak Resolusi Komite Sentral ke-8 Kongres Partai ke-13, ketika Partai membahas isu-isu jaminan sosial, hal-hal yang berkaitan dengan perumahan pekerja, perumahan sewa, perawatan kesehatan, dan pendidikan semuanya telah mendapat perhatian. Saat ini, pandangan bahwa perumahan sewa merupakan pilar, sebagaimana diidentifikasi oleh Sekretaris Jenderal dan Presiden, dapat dianggap sebagai tonggak penting yang menandai pergeseran pemikiran dalam pekerjaan jaminan sosial dan keunggulannya: berubah dari sifat kepemilikan rumah sebagai aset yang terakumulasi menjadi hak penggunaan. Dalam masyarakat yang makmur dan kuat, setiap orang harus memiliki hak untuk menggunakan perumahan dan akomodasi.
Sekretaris Jenderal dan Presiden To Lam mengarahkan agar prioritas diberikan pada pengembangan perumahan sewa, mengingat hal itu merupakan pilar strategis.
FOTO: DINH SON
“Terutama dalam konteks pasca-merger, skala wilayah perkotaan dan pusat ekonomi telah meluas secara signifikan, dan permintaan perumahan bagi para ahli dan pekerja migran semakin meningkat. Ketika pemerintah merencanakan kawasan perumahan sewa yang terkonsentrasi, hal itu akan menciptakan lingkungan hidup yang bersih, tertib, dan terorganisir dengan baik. Bersamaan dengan investasi dalam peningkatan fasilitas kesehatan, pendidikan, sekolah, rumah sakit, dan lain-lain, ini adalah kebijakan kesejahteraan dan jaminan sosial terbaik bagi masyarakat, pekerja, dan migran yang saat ini dibutuhkan oleh daerah-daerah yang berkembang pesat, seperti Kota Dong Nai dan Kota Ho Chi Minh di wilayah Tenggara,” tegas Dr. Nguyen Van Dien.
Pengacara Truong Anh Tu, Ketua Firma Hukum TAT, juga percaya bahwa aspek penting dari arahan ini terletak pada pendekatannya yang lebih dekat dengan kebutuhan hidup masyarakat yang sebenarnya. Selama bertahun-tahun, kebijakan perumahan di Vietnam hampir secara implisit berasumsi bahwa tujuan terbesar adalah membantu masyarakat memiliki rumah. Pemikiran ini tepat pada tahap awal pasar, ketika harga properti belum terlalu jauh berbeda dari pendapatan dan kemampuan menabung. Namun, ketika harga rumah di banyak kota besar meningkat jauh lebih cepat daripada tingkat peningkatan pendapatan pekerja, terus memandang kepemilikan rumah sebagai satu-satunya ukuran jaminan sosial dapat menyebabkan kebijakan semakin terlepas dari kenyataan. Tidak semua orang perlu memiliki rumah segera, tetapi setiap orang membutuhkan hak untuk hidup stabil.
Hal ini tentu akan dipercepat sesuai arahan Sekretaris Jenderal dan Presiden.
Melalui kebijakan pembangunan perumahan, Negara mendorong pembangunan infrastruktur, kawasan perkotaan, dan perumahan, sehingga menciptakan kondisi yang menguntungkan dan mendorong partisipasi bisnis. Saat ini, pembangunan perumahan telah mendapat perhatian dari Pemerintah, yang telah menciptakan banyak kebijakan baik untuk memfasilitasi pengembangan segmen perumahan yang sesuai untuk semua lapisan masyarakat, termasuk perumahan sosial dan Dana Perumahan Nasional untuk pengembangan perumahan sewa. Dengan semangat arahan Sekretaris Jenderal dan Presiden, kami tentu akan mempercepat implementasi kebijakan yang baik dan solusi manajemen yang efektif untuk pengembangan perumahan sosial dan perumahan sewa, mengendalikan pasar, mengendalikan spekulasi (pajak, kredit), dan mengatur harga secara tepat untuk masyarakat.
Dr. Nguyen Van Dinh, Presiden Asosiasi Pialang Properti Vietnam
Hal ini akan "menghilangkan" praktik mencari keuntungan di sektor perumahan.
Pengacara Truong Anh Tu menganalisis bahwa salah satu paradoks terbesar di daerah perkotaan saat ini adalah bahwa mereka yang secara langsung mengoperasikan ekonomi kota semakin kesulitan untuk tinggal di kota itu sendiri. Pekerja, buruh migran, kaum muda yang memulai karier, dan kelompok berpenghasilan menengah ke bawah menghadapi tekanan besar terkait biaya perumahan, sementara akses ke perumahan komersial semakin sulit didapatkan. Di beberapa daerah, harga rumah telah jauh melebihi angkatan kerja satu generasi penuh. Pada titik itu, masalahnya bukan lagi sekadar tentang real estat, tetapi tentang struktur pembangunan perkotaan dan kemampuan untuk mempertahankan angkatan kerja. Jika kita terus hanya fokus pada pengembangan perumahan untuk dijual, termasuk perumahan sosial, risiko distorsi kebijakan hanya akan meningkat.
Menurut para ahli, kebutuhan paling mendesak masyarakat adalah memiliki perumahan yang stabil dan terjangkau agar mereka dapat bekerja dengan tenang dan berkomitmen untuk tinggal di kota dalam jangka panjang.
FOTO: DINH SON
"Pada kenyataannya, belakangan ini banyak kasus di mana orang mencoba melegitimasi kelayakan mereka untuk membeli perumahan sosial bukan sepenuhnya karena kebutuhan perumahan yang sebenarnya, tetapi karena harapan akan apresiasi nilai aset atau keuntungan di masa depan. Kebijakan perumahan yang hanya berfokus pada hak kepemilikan dapat dengan mudah mengubah kesejahteraan sosial menjadi perlombaan untuk mengumpulkan kekayaan. Sementara itu, mereka yang benar-benar membutuhkan dukungan seringkali hanya membutuhkan tempat tinggal yang stabil, tempat bekerja, dan untuk menjalani hidup mereka," kata Bapak Truong Anh Tu.
Pengacara Truong Anh Tu menegaskan bahwa inti dari model perumahan sewa adalah untuk lebih dekat mengatasi kebutuhan perumahan yang sebenarnya daripada kebutuhan investasi. Pekerja miskin atau pekerja migran seringkali tidak membutuhkan apartemen untuk mengumpulkan aset, melainkan ruang hidup yang aman, stabil, dan terjangkau sehingga mereka dapat berkomitmen untuk tinggal di kota dalam jangka panjang. Masyarakat juga perlu secara bertahap mengubah persepsi bahwa menyewa adalah keadaan sementara atau tidak berhasil. Di banyak negara maju, tingkat penyewa jangka panjang sangat tinggi, tetapi ini tidak mengurangi kualitas hidup atau stabilitas sosial. Di negara-negara maju, mayoritas orang cenderung menyewa daripada memandang perumahan sebagai aset untuk dikumpulkan. Oleh karena itu, yang penting bukanlah apakah memiliki atau tidak, tetapi kemampuan untuk mengakses perumahan yang sesuai dengan pendapatan mereka dan dilindungi oleh sistem hukum yang stabil. Kesejahteraan perkotaan tidak dapat diukur hanya dengan tingkat kepemilikan rumah. Seorang pekerja mungkin belum memiliki apartemen; tetapi jika mereka dapat menyewa perumahan yang layak dengan infrastruktur yang memadai, kontrak yang stabil, dan harga yang wajar, maka itu tetap merupakan bentuk perumahan yang sangat nyata.
Sementara itu, pasar perumahan sewa di Vietnam masih beroperasi terutama dalam skala kecil, spontan, dan tidak profesional. Mayoritas pekerja dan buruh migran masih tinggal di akomodasi sempit dan tidak layak yang kekurangan kondisi hidup dasar, infrastruktur sosial, keselamatan kebakaran, dan mekanisme perlindungan yang efektif jika terjadi perselisihan. Jika perumahan sewa ingin diidentifikasi sebagai strategi nasional, hal itu tidak bisa hanya berhenti pada pembangunan lebih banyak apartemen; yang lebih penting, hal itu harus membangun ekosistem sewa profesional yang mampu membangun kepercayaan jangka panjang di antara penduduk.
Bapak Tran Quoc Dung, Wakil Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam, mengakui bahwa selama bertahun-tahun, harga perumahan di kota-kota besar telah meningkat jauh lebih cepat daripada pendapatan rata-rata masyarakat. Bagi sebagian besar pekerja, pekerja migran, atau kaum muda yang baru memulai karier, kepemilikan rumah menjadi tujuan yang tidak terjangkau. Sementara itu, kebutuhan mendesak mereka adalah perumahan yang stabil, aman, dan terjangkau sehingga mereka dapat bekerja dengan tenang dan berkomitmen pada kota tersebut dalam jangka panjang. Perkembangan perumahan sewa yang kuat juga akan membantu mengekang spekulasi, penjualan kembali, atau eksploitasi kebijakan perumahan sosial, seperti yang telah terjadi di masa lalu. Pada kenyataannya, banyak daerah telah menemukan bahwa perumahan sosial telah jatuh ke tangan orang kaya, dibeli dan dijual untuk mendapatkan keuntungan, sementara mereka yang benar-benar membutuhkan tidak mampu membelinya. Jika perumahan dikembangkan dengan model sewa jangka panjang, penerima manfaat akan lebih selaras dengan tujuan kesejahteraan sosial, memenuhi kebutuhan pekerja dan masyarakat berpenghasilan rendah. Pada saat yang sama, ini juga membantu pasar real estat berkembang lebih seimbang, mengurangi mentalitas mengejar kepemilikan dengan segala cara. "Perumahan sewa merupakan tren populer di banyak negara maju. Ekonomi modern membutuhkan tenaga kerja yang fleksibel yang dapat dengan mudah berpindah antar pekerjaan. Dengan adanya sistem perumahan sewa yang berkualitas, para pekerja akan memiliki pilihan yang lebih sesuai secara finansial daripada harus menanggung tekanan pinjaman rumah jangka panjang," jelas Bapak Dung.
Pemerintah memberikan modal bersama dengan perusahaan-perusahaan untuk membangun rumah.
Untuk mengimplementasikan arahan Sekretaris Jenderal dan Presiden, dengan mengacu pada pengalaman internasional, Dr. Nguyen Van Dien menyarankan agar negara terlebih dahulu membutuhkan modal awal. Negara dapat berkolaborasi dengan perusahaan pengembang properti, dengan memanfaatkan lahan publik yang dikelolanya. Alih-alih melelang lahan tersebut untuk perumahan komersial, negara dapat memberikan modal kepada perusahaan untuk membangun perumahan sewa selama 30-40 tahun. Usaha patungan semacam itu akan memungkinkan negara untuk mengatur harga dengan tepat. Perusahaan tidak akan mendapatkan keuntungan dari pembelian dan penjualan kembali seperti sebelumnya, tetapi akan menghasilkan keuntungan dari pengoperasian toko dan fasilitas di dalam area sewa. Komitmen investor untuk mengoperasikan, memelihara, dan mengelola bangunan juga berkontribusi pada kualitas konstruksi.
Perumahan sewa juga merupakan cara penting untuk membangun pasar properti yang sehat dan terjangkau bagi masyarakat.
FOTO: DINH SON
Selanjutnya, fokus pada solusi keuangan. Investor enggan mengeluarkan sejumlah besar uang hanya untuk menerima pendapatan sewa yang kecil. Oleh karena itu, perlu dibentuk dana pengembangan perumahan atau dana pengembangan perumahan sewa di provinsi dan kota, yang secara bertahap diperluas menjadi dana pengembangan perumahan nasional. Dana ini akan memberikan pinjaman kepada bisnis untuk mengembangkan perumahan sewa dengan suku bunga rendah. Misalnya, dengan tingkat inflasi saat ini sebesar 4%, bisnis dapat meminjam dengan suku bunga sedikit lebih tinggi, sekitar 4,5% per tahun. Dibandingkan dengan suku bunga 8, 9, atau 10% per tahun, ini akan jauh lebih menarik bagi investor.
Hal ini harus disertai dengan solusi terkait instrumen pajak, biaya, dan pungutan. Pemerintah perlu mempelajari dan mengembangkan hukum properti, mengenakan pajak pada rumah kedua dan seterusnya untuk mengekang spekulasi. Instrumen-instrumen ini juga akan berkontribusi dalam membangun dana yang cukup kuat untuk pengembangan perumahan sewa, meningkatkan pasokan aktual di pasar, memastikan bahwa imigran, pekerja, ahli, dll., semuanya memiliki perumahan yang stabil dan layak, memungkinkan mereka untuk menetap dan berkembang dengan tenang.
“Hanya ketika masyarakat memiliki tempat tinggal yang stabil, mereka dapat bekerja dengan tenang, berkontribusi dengan tenang, memiliki anak, berinvestasi dalam pendidikan anak-anak mereka, dan merawat orang tua serta semua kerabat mereka. Ini adalah kebijakan yang sangat manusiawi, yang menunjukkan rasa tanggung jawab yang tinggi dari Partai dan Negara. Pada saat yang sama, ini juga merupakan kebijakan yang mencerminkan pemikiran strategis yang sesuai dengan situasi pembangunan negara saat ini serta tren global,” tegas Dr. Nguyen Van Dien.
Bapak Tran Quoc Dung juga setuju bahwa agar kebijakan ini dapat diimplementasikan secara efektif, banyak solusi perlu diterapkan secara bersamaan. Pertama, harus ada perubahan pola pikir kebijakan, memandang perumahan sewa sebagai infrastruktur sosial perkotaan jangka panjang, bukan sekadar bisnis properti. Negara perlu merencanakan dan mengalokasikan lahan yang sesuai di kota-kota besar, kawasan industri, dan kawasan pengolahan ekspor untuk mengembangkan perumahan sewa; pada saat yang sama, harus ada insentif yang cukup kuat terkait biaya penggunaan lahan, kredit, pajak, dan prosedur investasi untuk menarik bisnis agar berpartisipasi. Selain itu, perlu dibentuk perusahaan atau dana investasi yang khusus mengembangkan dan mengoperasikan perumahan sewa jangka panjang. Model ini membutuhkan modal besar dan jangka waktu pengembalian yang panjang, sehingga kebijakan kredit yang stabil dengan suku bunga yang sesuai sangat penting. Kerangka hukum yang jelas mengenai harga sewa, jangka waktu sewa, dan hak serta kewajiban penyewa juga diperlukan untuk meyakinkan masyarakat tentang sewa jangka panjang, secara bertahap mengubah pola pikir bahwa menyewa hanyalah solusi sementara. Lebih penting lagi, perumahan sewa perlu dikembangkan bersamaan dengan infrastruktur transportasi, sekolah, layanan kesehatan, layanan penting, dan ruang komunitas untuk memastikan kualitas hidup yang baik bagi para pekerja.
Jika diimplementasikan dengan benar, ini tidak hanya akan menjadi solusi kesejahteraan sosial tetapi juga arah penting untuk membangun pasar properti yang sehat, berkelanjutan, dan lebih terjangkau bagi sebagian besar masyarakat di masa mendatang.
Perumahan sewa merupakan pilihan yang efektif di banyak negara maju.
Model pengembangan perumahan sewa telah berhasil diterapkan di banyak negara di seluruh dunia. Singapura, misalnya, mengalokasikan 100% lahan milik negara untuk pembangunan perumahan sewa. Mereka memiliki sumber daya keuangan untuk memelihara, merenovasi, dan memperbaiki area perumahan sewa ini agar sesuai dengan kebutuhan masyarakat berpenghasilan rendah. Lulusan baru juga dapat mengakses perumahan sewa untuk tinggal dan bekerja di kota. Demikian pula, di Jerman, pemerintah bekerja sama dengan bisnis untuk membangun dana perumahan sewa, dan melalui sistem hukum, pemerintah secara ketat mengontrol harga sewa, memaksimalkan perlindungan hak-hak penyewa. Di Wina, Austria, pemerintah menganggap perumahan sewa sebagai layanan publik penting bagi penduduk dan imigran yang pindah ke wilayah ibu kota untuk bekerja. Saat ini, lebih dari 60% warga Austria menyewa perumahan dari negara atau perusahaan swasta. Mereka diberikan apartemen dan rumah berkualitas tinggi dengan harga yang wajar.
Dr. Nguyen Van Dien, Kepala Departemen Ekonomi Politik (Akademi Politik Regional II)
Sumber: https://thanhnien.vn/nha-o-cho-thue-la-tru-cot-chien-luoc-185260520220808713.htm
Komentar (0)