Perumahan sewa: Pergeseran besar dalam pemikiran tentang perumahan.

Mengapa Vietnam perlu beralih dari pola pikir kepemilikan rumah ke pendekatan perumahan yang terjangkau?

Saya teringat sebuah gambar dari masa-masa ketika Hanoi berjuang melawan pandemi Covid-19 beberapa tahun lalu. Saat itu, saya berkesempatan menemani seorang pemimpin kota untuk memeriksa sebuah rumah kos di Gia Lam.

Di sebuah ruangan yang luasnya hanya beberapa puluh meter persegi, sekitar 10 pria tinggal berdesakan. Mereka adalah pekerja lepas, buruh kasar, pengemudi ojek, dan pekerja upahan dari berbagai provinsi yang datang ke Hanoi untuk mencari nafkah.

Karena kota itu berada dalam keadaan terkunci (lockdown), mereka harus tinggal di ruangan itu selama berhari-hari. Setelah mendengarkan cerita semua orang tentang kondisi hidup mereka, makanan, dan perjuangan untuk mencari nafkah, pemimpin kota itu keluar dan tiba-tiba berkata, "Rakyat mereka hidup dalam kesengsaraan yang begitu besar."

Pepatah itu selalu terngiang di benak saya sejak saat itu.

Saat ini, ketika para pemimpin mulai memandang perumahan sewa sebagai segmen strategis, saya menyadari bahwa di balik perdebatan tentang real estat, harga rumah, atau perencanaan kota, terdapat kisah jutaan orang yang tinggal di ruangan sempit dan miskin yang serupa.

Sebuah "kota kamar sewaan" di dalam Hanoi.

Hanoi saat ini memiliki pasar perumahan sewa yang sangat besar. Menurut para pemimpin kota, hampir 2 juta orang mungkin tinggal di akomodasi sewa, setara dengan sekitar seperempat populasi ibu kota. Ini termasuk pekerja pabrik, mahasiswa, pekerja migran, pekerja kantoran muda, dan keluarga yang belum mampu membeli rumah.

Mereka menciptakan "kota sewa" raksasa yang berdampingan dengan kawasan perkotaan baru di mana harga mencapai ratusan juta dong per meter persegi.

Kedua dunia ini hidup berdampingan di kota yang sama, namun akses terhadap perumahan sangat berbeda.

Pasar perumahan sewa telah ada sejak lama, terutama dibentuk oleh masyarakat sendiri, mulai dari deretan asrama pekerja di pinggiran kota, rumah-rumah kecil yang dibagi-bagi untuk disewakan kepada mahasiswa, hingga puluhan ribu apartemen mini yang bermunculan di kawasan perumahan.

Dengan kata lain, sebagian besar masalah perumahan di Hanoi bagi masyarakat berpenghasilan menengah dan rendah selama bertahun-tahun pada dasarnya telah diselesaikan terutama melalui "sumber daya sosial," atau "rakyat yang saling membantu."

Dengan harga perumahan yang terus meningkat lebih cepat daripada pendapatan dan program perumahan publik yang gagal memenuhi harapan, muncul pertanyaan lain: Apakah kepemilikan rumah benar-benar diperlukan agar orang dapat hidup nyaman di kota?

Vietnam tidak kekurangan perumahan; negara ini kekurangan akses terhadap perumahan.

Menurut Kementerian Konstruksi , hampir 6 juta rumah saat ini berada dalam proyek real estat di seluruh negeri, dengan total investasi mencapai triliunan dong. Ini menunjukkan bahwa masalah Vietnam tidak selalu terletak pada pasokan.

Masalahnya terletak pada aksesibilitas. Ketika harga apartemen standar di Hanoi sekitar 7-8 miliar VND, sementara banyak pekerja hanya berpenghasilan sedikit di atas sepuluh juta VND per bulan, kesenjangan antara pasar dan kemampuan daya beli masyarakat semakin melebar.

Dengan kata lain, Vietnam mungkin tidak kekurangan perumahan secara fisik, tetapi kekurangan perumahan yang terjangkau bagi pekerja biasa dengan penghasilan mereka.

Itulah mengapa jutaan orang terus menyewa rumah meskipun semakin banyak proyek real estat baru dibangun di sekitarnya.

Bagaimana sebuah kota dengan 15 juta penduduk akan berfungsi?

Saat ini, populasi ibu kota sekitar 8,5 juta jiwa. Namun, perencanaan kota menargetkan untuk mencapai sekitar 14-15 juta jiwa pada tahun 2035 dan 15-16 juta jiwa pada tahun 2045.

Itu berarti kota tersebut harus menampung sekitar 6 juta orang lagi hanya dalam dekade berikutnya.

Mengingat skalanya, tantangannya bukan lagi sekadar bagaimana membuat rumah terjangkau bagi semua orang, tetapi bagaimana memungkinkan jutaan orang untuk tinggal di kota.

Sebuah kota yang menargetkan populasi 15-16 juta jiwa hampir mustahil untuk berfungsi jika hanya mengandalkan pola pikir bahwa setiap orang harus memiliki rumah.

Perumahan bukan lagi sekadar properti.

Dalam konteks ini, seruan Perdana Menteri Le Minh Hung untuk mengembangkan perumahan sewa sebagai segmen strategis jangka panjang dapat dilihat sebagai sinyal bahwa pola pikir perumahan di Vietnam mulai berubah.

Patut dicatat bahwa perumahan sewa dipertimbangkan dalam konteks tenaga kerja, produktivitas, dan daya saing perkotaan.

Seorang pekerja yang tinggal dekat tempat kerjanya, seorang insinyur muda yang dapat tetap tinggal di kota, atau seorang guru yang baru lulus yang tidak perlu berhutang selama puluhan tahun untuk membeli rumah—ini bukan hanya kisah tentang perumahan. Ini juga kisah tentang pembangunan.

Dengan kata lain, ini adalah kisah manusia. Dari perspektif itu, perumahan sewa bukan lagi sekadar kebijakan kesejahteraan sosial sederhana, tetapi menjadi alat untuk pembangunan.

Karena kemampuan untuk mempertahankan pekerja terkadang sama pentingnya dengan menarik investasi. Sebuah kota akan kesulitan bersaing jika para pekerjanya tidak mampu untuk tinggal di sana.

Dari pembeli rumah menjadi pengguna rumah

Selama bertahun-tahun, kebijakan perumahan Vietnam terutama berfokus pada membantu masyarakat memiliki rumah. Namun, pendekatan tersebut menghadapi tantangan yang semakin besar karena harga perumahan di daerah perkotaan meningkat jauh lebih cepat daripada pendapatan masyarakat, sementara permintaan perumahan dari angkatan kerja terus meningkat seiring dengan urbanisasi.

Tidak semua orang perlu memiliki rumah segera, tetapi setiap orang membutuhkan tempat tinggal yang stabil, aman, dan terjangkau. Mungkin terdengar seperti perbedaan kecil, tetapi sebenarnya ini adalah dua filosofi pembangunan perkotaan yang sama sekali berbeda.

Selama bertahun-tahun mendatang, mayoritas anak muda di Hanoi masih akan bercita-cita untuk memiliki rumah sendiri. Tetapi sebuah kota yang menargetkan populasi 15-16 juta jiwa tidak mungkin dibangun dengan asumsi bahwa setiap orang harus mampu membeli rumah untuk merasa aman dalam situasi kehidupan mereka.

Karena, pada akhirnya, yang memberikan vitalitas pada sebuah kota bukanlah nilai bangunannya, melainkan kemampuannya bagi orang biasa untuk tinggal, bekerja, dan membangun masa depan mereka di sana.

Bagian 2: Perumahan sewa: Apa rumus untuk situasi yang saling menguntungkan?

"Rumah adalah tempat tinggal." Pernyataan "Rumah adalah tempat tinggal," yang disampaikan oleh Sekretaris Jenderal dan Presiden To Lam, telah menggema di banyak orang di masyarakat.

Sumber: https://vietnamnet.vn/nha-o-cho-thue-su-thay-doi-lon-trong-tu-duy-nha-o-2521389.html