Permintaan akan properti sewa sangat tinggi.
Di Hanoi, hampir 2 juta orang saat ini tinggal di rumah kos, apartemen mini, dan jenis perumahan lain yang dibangun oleh warga untuk disewakan. Informasi ini terungkap dalam pertemuan baru-baru ini antara Ketua Kota Hanoi dan para pekerja serta buruh di ibu kota.
Dengan demikian, dengan populasi Hanoi yang hampir mencapai 9 juta jiwa, kelompok penduduk ini mencakup lebih dari 20%. Dengan kata lain, untuk setiap empat hingga lima orang yang tinggal di Hanoi, satu orang tinggal di kamar sewa, apartemen mini, atau akomodasi sewa lainnya.
Para penyewa tersebut bisa jadi seorang guru muda, karyawan supermarket, petugas keamanan, sopir, pekerja konstruksi, atau pekerja jasa yang belum memiliki tempat tinggal yang stabil dan layak.
Tentu saja, orang-orang ini, dan banyak orang lain di kelas menengah, masih jauh dari kemampuan untuk membeli rumah, terutama ketika Indeks Harga Rumah terhadap Pendapatan (PIR) di Vietnam saat ini berkisar antara 23,7 hingga 30 kali, angka yang dipresentasikan pada Forum Real Estat Vietnam pada awal Juni 2026.
Ini berarti harga rumah telah meningkat jauh lebih cepat daripada pendapatan pekerja. Impian memiliki rumah yang stabil, yang dulunya dianggap sebagai fondasi kehidupan yang aman dan sejahtera, semakin sulit dicapai bagi banyak keluarga muda.
Secara paradoks, Vietnam saat ini memiliki salah satu tingkat kepemilikan rumah tertinggi di dunia , sekitar 90%. Namun, ini sebagian besar merupakan pencapaian generasi sebelumnya.
Dengan angkatan kerja muda dan imigran saat ini, ceritanya berbeda, karena harga rumah di Vietnam telah meningkat sekitar 59% hanya dalam lima tahun terakhir, menurut perhitungan perusahaan konsultan real estat.
Jika kita melihat pusat-pusat industri besar seperti Hai Phong , yang memiliki lebih dari 370.000 pekerja, permintaan akan perumahan sewa mencapai sekitar 33.000 unit, tetapi pasokan yang ada hanya memenuhi sekitar 12%, menurut pihak berwenang Hai Phong.
Kekurangan perumahan sewa juga terjadi di Bac Ninh, Hung Yen, dan banyak kawasan industri lainnya.
Sebagian besar pekerja masih tinggal di perumahan informal yang dibangun oleh rumah tangga, yang menimbulkan banyak risiko terkait keselamatan kebakaran, lingkungan tempat tinggal, dan kualitas layanan.
Peran para pihak
Selama bertahun-tahun, pilihan paling masuk akal bagi bisnis properti adalah membangun untuk dijual. Setelah proyek selesai, produk terjual, modal pulih dengan cepat, dan bisnis tidak perlu mengelola aset tersebut selama bertahun-tahun setelahnya.
Sebaliknya, perumahan sewa membutuhkan pengeluaran modal yang besar, jangka waktu pengembalian yang panjang, dan kemampuan untuk mengelola dan mengoperasikannya selama beberapa dekade.
Penyebabnya tidak sepenuhnya terletak pada perusahaan.
Mekanisme yang berlaku saat ini masih mengharuskan bisnis untuk membayar biaya penggunaan lahan yang besar di muka. Sementara itu, pasar kekurangan sumber pendanaan jangka panjang seperti real estate investment trusts (REITs) untuk mendukung proyek-proyek dengan periode pengembalian modal yang panjang.
Masalah ini semakin rumit karena imbal hasil sewa di Vietnam saat ini hanya sekitar 2-4% per tahun, jauh lebih rendah daripada banyak pasar di kawasan ini dan bahkan kurang menarik daripada deposito bank. Hal ini membuat banyak bisnis enggan berinvestasi di segmen ini.
Pasar perumahan sewa hanya dapat berkembang ketika keempat pihak melihat manfaatnya: penyewa membutuhkan harga yang wajar, bisnis membutuhkan keuntungan yang cukup menarik, bank membutuhkan arus kas yang stabil, dan pemerintah perlu mengatasi masalah kesejahteraan sosial dan lapangan kerja.
Untuk mengubah pilihan bisnis, pemerintah tidak bisa hanya mengandalkan perintah administratif. Lebih penting lagi, pemerintah harus menciptakan mekanisme yang cukup menarik agar bisnis mau berpartisipasi.
Banyak negara tidak memandang perumahan sewa hanya sebagai produk real estat. Mereka melihatnya sebagai bagian dari infrastruktur perkotaan, serupa dengan transportasi, sekolah, atau rumah sakit.
Dari pendekatan tersebut, kerangka kebijakan baru secara bertahap mulai terbentuk, yang secara jelas mendefinisikan empat kelompok: perumahan komersial, perumahan sewa, perumahan publik, dan perumahan bersubsidi.
Perbedaan yang jelas ini membantu Negara menentukan area mana yang harus dibiarkan beroperasi secara independen oleh pasar, area mana yang membutuhkan dukungan, dan kelompok mana yang perlu dijamin oleh kebijakan publik.
Untuk mencapai hal ini, Pemerintah telah meminta pemerintah daerah untuk segera meninjau kebutuhan perumahan paling lambat Juni 2026, sebagai dasar untuk mengubah Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Bisnis Real Estat dalam waktu dekat.
Lalu, apa solusinya?
Alih-alih sekadar membersihkan lahan dan membangun struktur baru, pihak berwenang sedang mempertimbangkan mekanisme yang memungkinkan bisnis untuk mengakuisisi proyek perumahan komersial atau sosial yang sudah ada dan mengubahnya menjadi model sewa.
Bersamaan dengan itu, sebagian dana perumahan milik negara akan dimanfaatkan dalam proyek-proyek komersial untuk memperluas pasokan.
Untuk mengimbangi hasil sewa yang rendah, bisnis dapat diberikan kesempatan untuk mengembangkan kegiatan komersial dan jasa pendukung guna menghasilkan pendapatan tambahan. Kebijakan kredit dan pajak preferensial juga sedang dipelajari untuk menarik modal investasi jangka panjang.
Tidak hanya pelaku bisnis, tetapi penyewa juga membutuhkan perlindungan hukum yang lebih baik. Kekhawatiran terbesar bagi banyak penyewa bukan hanya soal sewa, tetapi juga risiko kenaikan harga secara tiba-tiba, pemutusan kontrak yang tidak terduga, atau kesulitan mengakses layanan publik dasar seperti sekolah untuk anak-anak mereka.
Jika kita ingin orang-orang menerima sewa jangka panjang daripada berusaha memiliki rumah dengan segala cara, hak-hak penyewa perlu dijamin melalui kontrak yang stabil dan lingkungan tempat tinggal yang setara.
Selama proses ini, Negara perlu menginvestasikan modal awal untuk membangun kepercayaan di pasar, sekaligus meninjau aset publik yang kurang dimanfaatkan dan meningkatkan standar teknis untuk perumahan sewa skala kecil.
Oleh karena itu, perumahan sewa bukan hanya cerita tentang pasar properti. Ini juga cerita tentang hak orang biasa untuk tinggal di kota.
Bagian selanjutnya: Empat tautan kunci untuk menerapkan perumahan sewa.
Sumber: https://vietnamnet.vn/nha-o-cho-thue-tu-phan-khuc-ben-le-thanh-chien-luoc-quoc-gia-2528647.html
![[Foto] Perdana Menteri Le Minh Hung memimpin sesi tematik tentang peningkatan pengembangan ilmu pengetahuan dan teknologi serta inovasi.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/23/1782207872934_ndo_br_dsc-1724-jpg.webp)
