Permintaan investasi properti kembali meningkat

Penurunan suku bunga deposito yang berkelanjutan selama dua tahun terakhir menarik investor kembali ke jalur real estat.

Pasar properti di Kota Ho Chi Minh sedang mengalami perubahan yang nyata karena jumlah pembeli rumah untuk investasi semakin melampaui permintaan riil akan perumahan. Pergeseran ini bukanlah suatu kebetulan, melainkan didorong oleh banyak faktor: ekspektasi kenaikan harga, pencarian tempat berlindung yang aman untuk arus kas, dan daya tarik kawasan satelit yang berkembang pesat.

Transaksi meroket

Menurut survei terbaru DKRA Group, hingga 50% pembeli properti di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya mencari keuntungan jangka panjang dengan tujuan investasi. Data 8 bulan dari DKRA Group menunjukkan pemulihan pasar yang kuat. Pasokan apartemen mencapai lebih dari 28.000 unit, naik 58% dibandingkan periode yang sama; tingkat konsumsi mencapai lebih dari 20.000 unit, 3,1 kali lipat lebih tinggi. Untuk rumah bandar dan vila, pasokan meningkat 71% menjadi lebih dari 10.000 unit, dengan volume konsumsi 4 kali lipat lebih tinggi dibandingkan tahun lalu. Khusus untuk tanah, meskipun peningkatan pasokan tidak signifikan, tingkat penyerapannya juga meningkat 2,2 kali lipat.

Sebuah proyek apartemen di pinggiran Kota Ho Chi Minh baru-baru ini dibuka untuk dijual. Foto: TAN THANH

Usia rata-rata nasabah investasi adalah 35-44 tahun, yang mencakup 37%, sementara pembelian hunian secara berkelompok terkonsentrasi pada kelompok usia muda, yaitu 25-34 tahun, yang mencakup sekitar 40%. Hal ini mencerminkan perbedaan perilaku. Oleh karena itu, nasabah yang membeli hunian seringkali merupakan pembeli rumah pertama kali, sehingga mereka sangat tertarik dengan lokasi, fasilitas, dan lingkungan tempat tinggal. Sementara itu, pembeli investasi seringkali memiliki properti, arus kas menganggur, dan pengalaman keuangan, sehingga mereka lebih berfokus pada profitabilitas dan potensi kenaikan harga. - ujar Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Utama DKRA Group.

Ibu Xuyen (tinggal di Distrik Vinh Hoi, Kota Ho Chi Minh) mengatakan bahwa berkat pekerjaannya yang stabil di bank dan pendapatan sekitar 80 juta VND/bulan, ia memanfaatkan kebijakan pinjaman lunak bank untuk membeli apartemen secara mencicil. Ia membeli 2 apartemen di Vinhomes Grand Park (Distrik Long Binh, Kota Ho Chi Minh) ini bertujuan untuk investasi dan disewakan untuk menutupi biaya bunga. "Uang sewa dianggap sebagai pembayaran bunga, beberapa tahun lagi saya akan punya apartemen lagi," ujar Ibu Xuyen.

Sementara itu, Ibu Phuong di distrik Thu Duc, meskipun memiliki banyak properti di Kota Ho Chi Minh, Dong Nai, dan Lam Dong, baru-baru ini terus berinvestasi dalam sebuah proyek di Long Hau (dulunya Can Giuoc, sekarang di Provinsi Tây Ninh) senilai 6-7 miliar VND, juga untuk tujuan investasi. "Menurut pengalaman saya, membeli properti dan meninggalkannya di sana tidak akan rugi apa pun, jauh lebih aman daripada cara lain," ujarnya.

Bapak Ta Trung Kien, Direktur Utama Wowhome Real Estate Company, berkomentar bahwa penurunan suku bunga yang berkelanjutan dalam 2 tahun terakhir telah menjadikan properti sebagai saluran investasi yang menarik. Suku bunga KPR juga rendah, dan banyak bank telah bekerja sama dengan investor untuk menawarkan kebijakan preferensial bagi kaum muda dengan pinjaman hanya sekitar 7%. Selain itu, Undang-Undang Bisnis Properti yang baru telah berlaku, membantu membuat transaksi lebih transparan, mengurangi risiko hukum, dan menciptakan kepercayaan bagi investor. "Menghapus kerangka harga tanah dan menggantinya dengan daftar harga yang mendekati harga pasar dianggap sebagai peluang besar untuk mendapatkan keuntungan lebih awal," tegas Bapak Kien.

Selain itu, Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi Barat sedang memasuki fase pembangunan infrastruktur terkuat dalam beberapa tahun terakhir. Proyek-proyek utama seperti Jalan Lingkar 3, Jalan Tol Ho Chi Minh City - Moc Bai, Metro Jalur 2, 3A, beserta Metro Jalur 1 dan serangkaian jalan tol yang telah rampung, secara bertahap membentuk jaringan koneksi yang sinkron, yang secara langsung mendorong nilai properti. "Harga tanah, apartemen, dan lahan di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya telah meningkat tajam, menghasilkan keuntungan ganda bagi investor, baik keuntungan modal maupun arus kas sewa," ujar Bapak Kien.

Arus investasi sedang bergeser

Tren yang perlu diperhatikan adalah aliran modal dari Utara bergeser kuat ke Selatan, karena investor menyadari bahwa dengan jumlah modal yang sama, membeli properti untuk disewakan di Kota Ho Chi Minh lebih efektif dibandingkan di pasar lain. Bapak Tran Minh Tien, Direktur Pusat Riset Pasar dan Pemahaman Pelanggan One Mount Group, berkomentar bahwa pasar properti di Kota Ho Chi Minh telah memasuki siklus pertumbuhan baru.

Menurut Bapak Tien, perluasan batas administratif, terutama setelah penggabungan Binh Duong dan Ba ​​Ria - Vung Tau menjadi Kota Ho Chi Minh, telah menciptakan kota super ekonomi, memperluas ruang pengembangan, dan menarik investasi berskala besar. Bersamaan dengan itu, kegiatan investasi publik telah dipromosikan, serangkaian proyek infrastruktur besar telah terus dimulai dan diselesaikan, membuka peluang besar bagi pasar real estat. Contoh tipikal adalah model TOD (pengembangan perkotaan sesuai dengan orientasi transportasi umum), yang membantu Kota Ho Chi Minh memiliki 46 bidang tanah lagi dengan luas lebih dari 7.300 hektar untuk diimplementasikan. Di antaranya, 11 lokasi percontohan di sepanjang jalur Metro No. 1, No. 2, dan Ring Road 3 diharapkan dapat mengubah daerah pinggiran kota menjadi pusat-pusat baru. Menurut perkiraan Bapak Tien, harga real estat di daerah-daerah ini dapat meningkat sebesar 20% - 30% setelah infrastruktur selesai. "Proyek-proyek infrastruktur utama seperti Jalan Lingkar 2, Jalan Lingkar 3, Jalur Metro 1, 2, dan Jembatan Thu Thiem 3 dan 4 secara bertahap melengkapi jaringan lalu lintas. Perencanaan Thu Thiem menjadi pusat keuangan internasional baru menjanjikan permintaan yang tinggi untuk perkantoran Kelas A dan perumahan mewah, yang memperkuat posisi Kota Ho Chi Minh sebagai pasar paling dinamis di negara ini," - harapan Bapak Tien.

Dr. Pham Viet Thuan, Direktur Institut Ekonomi dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa peningkatan permintaan properti untuk investasi selama periode ini merupakan tren normal, yang mencerminkan permintaan aktual terhadap arus kas yang menganggur. "Pergeseran dari permintaan residensial ke investasi menunjukkan kematangan pasar properti Vietnam," ujar Bapak Thuan.

Mengingat perkembangan pasar, para ahli yakin bahwa sektor properti Kota Ho Chi Minh dapat memasuki fase booming mulai tahun 2030, ketika proyek-proyek infrastruktur utama mulai beroperasi dan Thu Thiem menjadi pusat keuangan internasional. Hal ini tidak hanya meningkatkan nilai properti ke level rekor, tetapi juga sangat menarik arus modal internasional, menarik komunitas pakar tingkat tinggi untuk tinggal dan bekerja.

Dari perspektif lain, Bapak Tran Khanh Quang, Direktur Jenderal Perusahaan Real Estat Viet An Hoa, mengatakan bahwa pasokan di pasar real estat tidak kurang, tetapi sebagian besar produknya berharga tinggi. Pembeli sebagian besar sudah memiliki rumah, hanya berpartisipasi untuk tujuan investasi, dan menunggu harga naik untuk dijual kembali.

Selain itu, beberapa regulasi baru terkait properti secara tidak sengaja menciptakan ketidakseimbangan. Misalnya, pengetatan pembagian dan penjualan tanah, regulasi yang lebih ketat terkait biaya penggunaan lahan, atau mekanisme "kompensasi yang dinegosiasikan sendiri" menyulitkan proyek-proyek kecil. Meskipun proyek-proyek skala besar didukung oleh Negara dalam hal kompensasi, mereka memasarkan produknya dengan harga yang jauh lebih tinggi daripada biaya sebenarnya. Hal ini menciptakan pasokan yang besar tetapi harga tidak mencerminkan nilai sebenarnya, mendistorsi pasar dan menghilangkan peluang bagi investor sekunder.

Mempromosikan segmen perumahan berbiaya rendah

Dalam konteks orientasi Pemerintah terhadap pengembangan perumahan terjangkau, Bapak Tran Khanh Quang menyatakan bahwa percepatan pembangunan proyek perumahan sosial perlu dilakukan, sekaligus mendorong pelaku usaha untuk berinvestasi di segmen perumahan komersial dengan harga yang sesuai. Lebih penting lagi, prosedur hukum perlu dipersingkat agar proyek berbiaya rendah dapat segera memasuki pasar, menciptakan persaingan dengan produk-produk kelas atas, sehingga membantu menyeimbangkan harga dan mengembangkan pasar secara lebih sehat.

Sumber: https://nld.com.vn/nhu-cau-dau-tu-bat-dong-san-tang-tro-lai-1962509222026228.htm