Penipuan umum yang sering dialami mahasiswa saat menyewa akomodasi.

Penipuan paling umum yang menargetkan mahasiswa melibatkan pemilik rumah palsu yang mengiklankan kamar menarik dan murah atau mencari teman sekamar, kemudian meminta uang deposit.

Menurut Bapak Cu Xuan Tien, Kepala Departemen Penerimaan Mahasiswa dan Urusan Mahasiswa di Universitas Ekonomi dan Hukum, Universitas Nasional Vietnam Ho Chi Minh City, pada awal tahun ajaran, departemennya menerima banyak pengaduan dari mahasiswa tentang penipuan saat menyewa akomodasi.

"Permintaan akan akomodasi sangat tinggi, dan mahasiswa sangat ingin mencari tempat tinggal, tetapi mereka kurang informasi, pengalaman, dan pengetahuan hukum, sehingga rentan terhadap eksploitasi oleh individu yang tidak bertanggung jawab," kata Bapak Tien.

Masalah ini bermula dari mahasiswa yang terlalu mudah percaya, menyewa kamar tanpa menandatangani kontrak atau dengan kontrak yang isinya tidak jelas. Setelah pindah masuk, mereka sering diberitahu tentang berbagai biaya tambahan atau kenaikan harga sewenang-wenang oleh pemilik rumah. Bapak Tien mengatakan ada kasus di mana mahasiswa menandatangani kontrak sewa tanpa menyebutkan harga listrik, air, atau parkir. Baru setelah pindah masuk, mahasiswa menyadari bahwa pemilik rumah telah menaikkan harga, memaksa mereka untuk membatalkan kontrak dan kehilangan uang jaminan mereka.

Relawan mahasiswa membantu mahasiswa baru di Terminal Bus Timur, 2022. Foto: SAC

Penipuan umum lainnya melibatkan pemilik rumah yang bukan pemiliknya yang menyamar untuk mencuri uang jaminan. Selain itu, banyak mahasiswa menyewa melalui perantara, hanya untuk mendapati pemilik rumah mengambil kembali atau menjual properti tersebut setelah beberapa waktu, sehingga sulit atau bahkan tidak mungkin untuk mendapatkan kembali uang jaminan mereka.

Bapak Le Xuan Thanh, kepala Departemen Urusan Politik dan Mahasiswa di Universitas Pertambangan dan Geologi, mengatakan bahwa seorang mahasiswa pernah bertemu seseorang yang mengaku sebagai pemilik rumah, yang meminta uang jaminan tiga bulan. Setelah menerima uang tersebut, orang itu menghilang. Ternyata, orang itu hanyalah penyewa jangka pendek yang menyamar sebagai pemilik rumah untuk memasang iklan sewa dan mengumpulkan uang jaminan.

Bentuk penipuan lain melibatkan upaya memikat mahasiswa untuk berbagi kamar dan membagi biaya sewa. Mahasiswa sering diminta untuk membayar sewa 3-6 bulan di muka, dengan dalih bahwa orang tersebut telah membayar di muka. Setelah menerima uang tersebut, orang ini – yang sebenarnya bukan penyewa – menghilang. Penyewa sebenarnya kemudian kembali dan menolak untuk berbagi kamar dengan mahasiswa tersebut, atau menuntut pembayaran tambahan sebelum mengizinkan mereka untuk tinggal. Menurut Bapak Thanh, situasi ini sering kali melibatkan kolusi antara penipu awal dan penyewa sebenarnya.

"Kesamaan dari penipuan ini adalah mereka mengeksploitasi kurangnya informasi yang dimiliki mahasiswa dan kegagalan mereka untuk memverifikasi siapa sebenarnya penyewa atau pemilik rumah," kata Bapak Thanh.

Dengan tujuan yang sama yaitu mencuri uang deposit, para penipu mungkin menggunakan taktik "umpan dan ganti", yaitu memasang informasi tentang kamar-kamar murah, indah, dan berperabot lengkap, lalu mendesak mahasiswa untuk memberikan deposit guna memesan kamar tersebut karena ada seseorang yang ingin menyewanya segera. Namun, ketika mahasiswa pergi untuk melihat kamar tersebut secara langsung, mereka menemukan bahwa kamar tersebut dalam kondisi rusak dan tidak sesuai dengan gambar yang diiklankan; jika mereka tidak menyewanya, mereka harus menerima kehilangan deposit mereka.

Selain itu, menurut Bapak Thanh, dengan memanfaatkan keinginan mahasiswa untuk menyewa kamar yang berperabot lengkap, banyak pemilik rumah memasukkan klausul dalam kontrak yang mengharuskan penyewa untuk memperbaiki atau mengganti furnitur jika rusak, terlepas dari berapa lama mereka tinggal. Banyak barang lama, ketika dikemas ulang, akan cepat rusak setelah hanya digunakan dalam waktu singkat.

Persatuan Mahasiswa dan Asosiasi Mahasiswa Universitas Hukum Kota Ho Chi Minh membantu mahasiswa baru dalam mencari akomodasi pada tahun 2022. Foto: UL

Untuk menghindari penipuan saat menyewa akomodasi, Master Nguyen Ba Dai, Wakil Direktur Pusat Hubungan Bisnis dan Dukungan Mahasiswa di Universitas Hukum Kota Ho Chi Minh, menyarankan mahasiswa untuk proaktif mencari dukungan dari Persatuan Pemuda, Asosiasi Mahasiswa, dan kantor urusan mahasiswa.

"Informasi tentang akomodasi mahasiswa dikumpulkan oleh Serikat Mahasiswa dan Asosiasi dari komite lingkungan, polisi, organisasi lokal, atau melalui survei langsung, sehingga mahasiswa dapat mempercayainya," kata Bapak Dai.

Jika mahasiswa mencari akomodasi sendiri, mereka sebaiknya mengunjungi properti tersebut secara langsung, menanyakan informasi kepada pemilik atau tetangga tentang pemilik, keamanan, mempertimbangkan dengan cermat jarak ke sekolah dan kondisi sekitarnya sebelum memutuskan untuk membayar uang jaminan.

"Mahasiswa sebaiknya memilih area dengan keamanan yang baik terlebih dahulu, kemudian mencari kamar. Jika mereka menemukan kamar yang bagus dengan harga yang sangat rendah, mereka perlu menyelidikinya secara menyeluruh," kata Bapak Thanh, menambahkan bahwa mahasiswa sebaiknya bertemu langsung dengan pemilik rumah dan meminta kontrak saat menyewa, alih-alih melalui makelar atau perantara.

Saat memutuskan untuk menandatangani kontrak sewa, mahasiswa harus membaca dengan saksama syarat dan ketentuan, memperhatikan biaya-biaya seperti listrik, air, internet, parkir, sanitasi, dan perbaikan. Jika berbagi akomodasi, harus ada kesepakatan dan konsensus dengan teman sekamar mengenai biaya hidup.

Bagi mahasiswa baru, Bapak Le Xuan Thanh menyarankan agar mereka pergi bersama kerabat atau kenalan yang memiliki pengalaman tinggal di daerah tersebut selama 1-3 tahun saat melihat-lihat atau melakukan pembayaran uang muka untuk kamar.

Para ahli menyarankan mahasiswa baru untuk tinggal dekat universitas. Meskipun akomodasi di daerah ini mungkin lebih mahal, namun menawarkan transportasi yang nyaman dan menghindari kesulitan menavigasi lalu lintas dan jalan raya saat baru memulai. Jika mahasiswa memilih untuk tinggal lebih jauh dari universitas untuk mendapatkan akomodasi yang lebih baik, mereka harus memilih lokasi yang dekat dengan halte bus.

Jika masih ada kamar kosong di asrama universitas, ini adalah pilihan yang aman, nyaman, dan hemat biaya bagi mahasiswa baru selama masa awal mereka di kota ini.

Sumber