Poin-poin baru UU Pertanahan 2024 berdampak langsung pada dunia usaha

Poin-poin baru UU Pertanahan 2024 berdampak langsung pada dunia usaha

Jumat, 21 Juni 2024 | 11:49:53

314 tayangan

Pada pagi hari tanggal 21 Juni, Asosiasi Bisnis Provinsi menyelenggarakan konferensi untuk menyebarluaskan, mempopulerkan, dan mendidik undang-undang dengan topik "Poin-poin Baru Undang-Undang Pertanahan 2024 yang Berkaitan Langsung dengan Kegiatan Produksi dan Bisnis Perusahaan" bagi komunitas bisnis dan perusahaan di provinsi tersebut.

Reporter menyampaikan isi konferensi.

Para delegasi mendengarkan Bapak Phan Duc Hieu, Anggota Tetap Komite Ekonomi Majelis Nasional ke-15, sekaligus reporter konferensi, yang mensosialisasikan isi dasar Undang-Undang Pertanahan 2024 dengan 5 kelompok isi, termasuk perlindungan hak dan kepentingan sah pengguna lahan; akses lahan dengan faktor pasar, transparansi, keadilan; peningkatan efisiensi pemanfaatan lahan; dan efektivitas serta efisiensi pengelolaan lahan oleh negara. Secara khusus, para pelaku usaha diingatkan tentang 4 ketentuan baru Undang-Undang Pertanahan 2024 yang berdampak langsung terhadap dunia usaha serta lingkungan investasi dan bisnis.

Delegasi konferensi.

Khususnya, terkait penilaian tanah, Komite Rakyat provinsi akan menyusun daftar harga tanah dan menyerahkannya kepada Dewan Rakyat provinsi untuk mengambil keputusan mengenai daftar harga tanah pertama. Undang-undang tersebut secara khusus menetapkan 32 kasus di mana Negara akan mereklamasi tanah untuk tujuan pembangunan sosial-ekonomi; untuk proyek-proyek lain, investor harus secara proaktif bernegosiasi dengan masyarakat untuk menentukan tingkat kompensasi yang wajar. Undang-Undang Pertanahan 2024 memungkinkan perusahaan untuk membayar sewa tanah secara fleksibel, yang secara khusus diatur dalam Klausul 2, Pasal 30: "Organisasi ekonomi, perorangan, orang asal Vietnam yang berdomisili di luar negeri, dan organisasi ekonomi dengan modal investasi asing yang saat ini menyewa tanah dari Negara dan membayar sewa tanah sekali untuk seluruh masa sewa dapat memilih untuk beralih ke penyewaan tanah dan membayar sewa tanah setiap tahun. Sewa tanah yang dibayarkan akan dipotong dari sewa tanah tahunan yang dibayarkan sesuai dengan peraturan Pemerintah ."

Hal baru yang perlu diperhatikan oleh para pelaku usaha adalah Pasal 81 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, yang menyatakan bahwa Negara akan mengambil kembali tanah dari badan usaha apabila: “Tanah tersebut dialokasikan, disewakan, diizinkan untuk diubah peruntukannya, diakui oleh Negara, atau dialihkan untuk melaksanakan proyek investasi, tetapi tidak digunakan dalam jangka waktu 12 bulan berturut-turut sejak tanggal diterimanya surat serah terima tanah di lapangan. Kemajuan penggunaan tanah terlambat 24 bulan dari kemajuan yang tercatat dalam proyek investasi. Apabila tanah tidak digunakan atau kemajuan proyek terlambat dari jadwal, investor dapat memperpanjang masa penggunaan tanah paling lama 24 bulan dan wajib membayar tambahan biaya penggunaan tanah dan sewa tanah kepada Negara untuk periode perpanjangan tersebut. Setelah perpanjangan tersebut, apabila investor tidak menggunakan tanah tersebut, Negara akan mengambil kembali tanah tersebut tanpa kompensasi atas tanah, aset yang melekat pada tanah, dan sisa biaya investasi tanah.”

Asosiasi Bisnis Provinsi berharap bahwa pengetahuan penting yang disebarluaskan di konferensi tersebut akan membantu masyarakat bisnis dan perusahaan di provinsi tersebut meningkatkan kesadaran dan pemahaman tentang undang-undang pertanahan, menerapkannya dalam praktik dalam proses investasi, mengatur produksi dan bisnis secara proaktif dan efektif di waktu mendatang.

Khac Duan

Sumber: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/202043/nhung-diem-moi-cua-luat-dat-dai-nam-2024-tac-dong-truc-tiep-toi-doanh-nghiep