Warna-warna cerah pasar real estat pada kuartal pertama tahun 2025

(Chinhphu.vn) - Meskipun pasar real estat Vietnam belum mengalami "ledakan" yang meluas pada kuartal pertama tahun 2025, pasokan dan likuiditas telah pulih secara nyata di beberapa segmen, terutama setelah periode stagnasi.

Pasokan properti terus membaik pada kuartal pertama tahun 2025 - Foto: VGP/Toan Thang

Pasokan real estat perumahan terus tumbuh positif

Data penelitian dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) menunjukkan bahwa pada kuartal pertama tahun 2025, total pasokan pasar real estat perumahan Vietnam akan mencapai 27.000 produk, meningkat 33% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024.

Dari jumlah tersebut, ada 14.500 produk baru yang dijual, hanya sekitar setengah dari kuartal sebelumnya tetapi meningkat tiga kali lipat dibandingkan kuartal pertama tahun 2024.

Pasokan properti residensial terus menunjukkan pertumbuhan positif, seiring dengan peningkatan jumlah proyek perumahan baru yang disetujui, meningkat sebesar 18% pada tahun 2024. Berkat upaya Pemerintah untuk mengatasi hambatan hukum, ratusan proyek properti telah dimulai kembali dan dipercepat pelaksanaan serta peluncurannya untuk mengantisipasi pemulihan pasar.

Ibu Pham Mien, Wakil Direktur Institut Penelitian dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa proyek perumahan yang dibuka untuk dijual pada kuartal pertama umumnya terserap dengan baik, berkat meningkatnya permintaan untuk perumahan nyata.

Khususnya, sinyal "pelonggaran" moneter dari Bank Negara, dengan arahan Pemerintah untuk mempertahankan suku bunga rendah, telah berkontribusi dalam merangsang permintaan real estat, tidak hanya dari pembeli rumah tetapi juga dari investor individu.

Menurut VARS, tingkat penyerapan keseluruhan pasar mencapai 45%, setara dengan 12.273 transaksi, setara dengan 50% dari kuartal sebelumnya tetapi dua kali lipat periode yang sama pada tahun 2024. Analisis VARRS menunjukkan bahwa tingkat penyerapan proyek-proyek yang baru dibuka masih sangat positif, mencapai sekitar 60%, terutama di provinsi dan kota-kota dengan informasi spesifik tentang perencanaan, infrastruktur, dan proyek-proyek baru seperti Hanoi, Kota Ho Chi Minh, Ha Nam, Hai Phong, Bac Giang , Da Nang, Thanh Hoa, Thai Nguyen.

Segmen apartemen terus memimpin pasar - Foto: VGP/Toan Thang

Segmen apartemen terus memimpin pasar real estat

Menurut data VARS, segmen apartemen menyumbang 72% transaksi. Tingkat penyerapan pada proyek-proyek low-rise yang baru diluncurkan mencapai sekitar 52%.

Beberapa proyek dengan harga jual tinggi masih menarik permintaan perumahan dan investasi dari pelanggan yang ingin melindungi aset mereka untuk jangka panjang sebelum informasi tentang implementasi infrastruktur baru ditentukan.

Di pasar sekunder, transaksi dan harga produk rumah tinggal dan kavling tanah juga mencatat peningkatan tajam, terutama di wilayah pinggiran kota Hanoi , berkat manfaat dari serangkaian proyek baru yang diimplementasikan dengan harga jual tinggi.

Banyak villa dan rumah bandar yang terbengkalai selama bertahun-tahun dijual dengan harga hingga 30% lebih tinggi, bahkan dua kali lipat dibandingkan tahun 2023.

Namun pada kenyataannya, volume transaksi dan harga transaksi hanya meningkat pada bidang tanah dengan nilai investasi yang wajar, biasanya di bawah 2 miliar VND, dengan status hukum terjamin di daerah yang infrastrukturnya sudah dibangun dan dilengkapi dengan layanan utilitas.

Pelaksanaan Proyek 1 juta unit perumahan sosial (NƠXH) juga telah menunjukkan banyak tanda-tanda positif dengan skala proyek perumahan sosial yang telah selesai dan berizin, dan konstruksi yang dimulai pada tahun 2024 meningkat masing-masing sebesar 46% dan 13,4% dibandingkan dengan tahun 2023, terutama di kota-kota dengan permintaan perumahan yang besar seperti Hanoi, Kota Ho Chi Minh, dan Hai Phong.

Secara khusus, Perdana Menteri telah menetapkan sasaran penyelesaian perumahan sosial bagi daerah-daerah untuk menambah sasaran pembangunan sosial-ekonomi, yang memaksa daerah-daerah untuk mengambil tindakan lebih drastis dan efektif serta tidak dapat "meninggalkan".

Pemerintah tidak hanya menggalakkan pelaksanaan proyek perumahan sosial bagi subjek tertentu, tetapi juga melakukan berbagai langkah untuk mendukung kebutuhan perumahan rakyat, khususnya kaum muda, dan telah membuahkan hasil nyata.

Oleh karena itu, segera setelah Perdana Menteri meminta penelitian tentang penerapan program paket kredit untuk mendukung orang di bawah usia 35 tahun untuk membeli rumah, serangkaian paket pinjaman preferensial yang mengikuti orientasi di atas "diluncurkan" oleh bank-bank komersial.

Pada saat yang sama, Perdana Menteri juga mengarahkan penelitian untuk mendirikan Dana Perumahan Nasional, mengembangkan perumahan sosial dan perumahan murah di kota-kota besar, yang telah berkontribusi pada peningkatan kepercayaan masyarakat, terutama mereka yang berpenghasilan rendah.

Khususnya, diferensiasi pasokan antara lokasi dan kawasan telah membaik pada kuartal pertama tahun 2025.

Sektor properti industri terus mempertahankan momentum pertumbuhan yang kuat baik dari sisi penawaran maupun permintaan - Foto: VGP/ Toan Thang

Real estate industri masih menjadi "titik terang"

Menurut data VARS, pasar real estat industri pada kuartal pertama tahun 2025 terus memainkan peran utama dengan pertumbuhan pasokan yang kuat dan permintaan yang masih dalam tren naik.

Pada triwulan I tahun 2025, seluruh tanah air akan memiliki tambahan 15 proyek investasi infrastruktur kawasan industri yang disesuaikan/disetujui Pemerintah dengan luas areal 4.930 hektare, hampir 3 kali lipat dibandingkan triwulan I tahun 2024 dan setara dengan 54% dari keseluruhan tahun 2024.

Permintaan untuk real estat industri terus tinggi dan menunjukkan tren peningkatan berkat arus masuk FDI yang kuat, terutama dari industri teknologi tinggi.

Pasar properti pariwisata dan resor melanjutkan tren pemulihan yang "lambat namun stabil" seiring investor menemukan arah baru untuk proyek-proyek dan pulihnya permintaan investasi. Pasokan properti pariwisata dan resor terus membaik. Seluruh pasar mencatat 950 produk baru yang dijual, 2,4 kali lebih tinggi dari kuartal sebelumnya dan hampir 3 kali lebih tinggi dari periode yang sama pada tahun 2024, meskipun hanya 18% dari periode yang sama pada tahun 2022.

Proyek-proyek yang baru diluncurkan diserap relatif baik, dengan tingkat penyerapan 51%, setara dengan lebih dari 400 transaksi.

Pasar perkantoran komersial dan real estat ritel juga mencatat pertumbuhan yang stabil berkat peningkatan pasokan dan permintaan seiring dengan pertumbuhan ekonomi.

Menurut penilaian umum VARS, pasar properti residensial Vietnam mengawali kuartal pertama tahun 2025 dengan relatif positif. Meskipun masih banyak tantangan, terutama dampak tarif perdagangan baru AS, dengan adaptasi proaktif dan fleksibilitas dalam implementasi kebijakan, Vietnam akan meminimalkan dampak kebijakan tarif dan menemukan peluang baru di tengah tantangan tersebut.

Terutama kepercayaan terhadap komunitas bisnis swasta, termasuk bisnis properti. Ketika ekonomi swasta diakui dengan baik, dengan berbagai mekanisme dan kebijakan untuk mendorong pembangunan, bisnis properti, yang memegang peran kunci di sektor ini, pasti akan terus tumbuh dan berkontribusi dalam mendorong perkembangan pasar properti khususnya dan perekonomian secara umum.

Toan Thang

Sumber: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm