Keluarga yang memilih untuk menyewa daripada membeli rumah.

Dengan penghasilan bulanan melebihi 100 juta VND, Phung Van Linh, 29 tahun, dan istrinya Thuy Van, 28 tahun, yang tinggal di kelurahan Tu Liem, memutuskan untuk menunda rencana mereka membeli rumah dan memilih untuk menyewa saja.

"Karena harus khawatir membayar bunga bank setiap kali bangun tidur, dan tidak berani berganti pekerjaan karena takut tidak memiliki penghasilan yang cukup untuk menutupi utang, saya dan suami memutuskan untuk menunda rencana pembelian rumah kami," kata Thuy Van.

Ketika menikah tiga tahun lalu, pasangan muda ini juga berencana membeli rumah untuk "menetap" seperti banyak keluarga lainnya. Namun pada tahun 2023-2024, harga apartemen di Hanoi meningkat begitu pesat sehingga rencana mereka berulang kali terganggu. "Beberapa apartemen naik beberapa ratus juta dong hanya dalam beberapa bulan. Tabungan kami sama sekali tidak cukup," cerita Van.

Saat ini, meskipun pendapatan keluarga mereka melebihi 100 juta VND per bulan, hampir lima kali lipat rata-rata (21,5 juta VND) untuk sebuah rumah tangga di Hanoi, pasangan tersebut masih ragu untuk memulai kembali rencana mereka membeli rumah.

Menurut perhitungan Van, jika mereka membeli apartemen seluas 64 m2 seharga sekitar 5 miliar VND, dia dan suaminya harus meminjam 3 miliar VND dari bank selama 20 tahun. Selama periode suku bunga preferensial, keluarga tersebut harus membayar sekitar 30 juta VND per bulan. Ketika suku bunga menjadi variabel, jumlah yang harus dibayar bisa meningkat menjadi 35 juta VND per bulan.

Thuy Van dan putrinya di rumah sewaan mereka di Hanoi, 21 Mei. (Foto disediakan oleh subjek)

Tahun lalu, dia dan suaminya membeli mobil untuk transportasi. Mereka menyewa apartemen satu kamar tidur seluas 43 meter persegi dengan harga lebih dari 10 juta VND per bulan, termasuk listrik, air, dan biaya layanan. Putri mereka yang berusia tiga tahun bersekolah di sekolah swasta dengan biaya lebih dari 7 juta VND per bulan. Total biaya membesarkan anak mereka lebih dari 20 juta VND. "Jelas, menyewa jauh lebih terjangkau," kata Van. "Saya bisa berbelanja sesuka hati, makan sesuai kebutuhan, dan bepergian beberapa kali setahun karena saya tidak terbebani utang."
Dengan perhitungan serupa, Thu Huong, 32 tahun, dan suaminya, yang tinggal di lingkungan An Khanh, Kota Ho Chi Minh, juga memilih untuk menyewa apartemen seluas 56 m2 di kompleks kondominium dengan kolam renang, pusat kebugaran, dan fasilitas olahraga , seharga 20 juta VND per bulan.

Teman-teman menyarankan mereka untuk mengambil pinjaman untuk membeli rumah karena biaya sewanya sangat besar. Namun, sebuah apartemen dua kamar tidur yang setara dengan harga sewa mereka saat ini sekitar 4,5 miliar VND. Jika mereka meminjam 3,5 miliar VND untuk membeli rumah, selama 20 tahun, mereka harus membayar lebih dari 40 juta VND per bulan. "Saya harus menanggung hutang ini selama sepertiga hidup saya," katanya.

Jika mereka melunasi utang lebih awal, pasangan itu harus mengorbankan banyak kebutuhan saat ini, belum lagi beban tambahan karena memiliki anak. "Memikirkan utang itu, kami sementara menyewa rumah untuk menenangkan pikiran kami," katanya.

Saat ini, apartemen sewaan tersebut berjarak sekitar satu kilometer dari perusahaan suami Huong dan empat kilometer dari tempat kerjanya. Jika ia berganti pekerjaan, ia dapat dengan mudah memilih untuk menyewa apartemen lain di dekat tempat kerja barunya. "Menyewa memungkinkan ruang hidup selalu selaras dengan kebutuhan praktis daripada terjebak di satu tempat untuk waktu yang lama dan akhirnya merasa tidak cocok," kata Huong.

Setelah bekerja, pasangan ini pergi ke gym, bermain pickleball, atau mengajak hewan peliharaan mereka jalan-jalan. Hal yang paling disukai Huong tentang menyewa adalah dia tidak perlu khawatir tentang perbaikan atau perawatan. Jika ada peralatan di rumah yang rusak, dia hanya perlu menghubungi perusahaan penyewaan, dan masalah itu akan segera ditangani.

Pasangan ini menganggarkan dana untuk beberapa perjalanan ke luar negeri setiap tahun, berinvestasi dalam hobi pribadi dan pengalaman hidup. Tak lama lagi mereka akan pindah ke rumah yang lebih besar untuk menambahkan sauna dan ruang bagi kedua kucing mereka untuk berlarian.
Semakin banyak keluarga muda yang meninggalkan rencana membeli rumah dan memilih menyewa, seperti pasangan Thuy Van dan Thu Huong. Penelitian oleh Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS) menunjukkan bahwa lebih dari 60% anak muda di bawah 35 tahun di kota-kota besar (Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang) lebih memilih menyewa, karena menganggapnya sebagai solusi optimal untuk mengurangi beban keuangan dan menikmati kebebasan di tengah kenaikan harga properti.

Menurut data dari Numbeo, platform statistik biaya hidup global terkemuka, Vietnam termasuk dalam 10 negara teratas di dunia dalam hal aksesibilitas perumahan. Para ahli mengatakan bahwa pada tahun 2023-2024, orang membutuhkan sekitar 23 tahun pendapatan untuk membeli rumah, angka ini meningkat menjadi 26 tahun pada tahun 2025, dan sekarang telah melampaui 30 tahun karena harga properti naik lebih cepat daripada pertumbuhan pendapatan. Ini dua kali lipat rata-rata global.

Pengusaha Le Quoc Kien, yang memiliki pengalaman bertahun-tahun di sektor real estat di Kota Ho Chi Minh, percaya bahwa sebagian besar anak muda saat ini bekerja di pusat kota. Dengan biaya sewa 10-15 juta VND per bulan, mereka dapat tinggal di apartemen yang lengkap dan dapat bepergian ke tempat kerja dengan nyaman. "Banyak orang lebih memilih menyewa tempat yang nyaman daripada memiliki rumah yang terlalu jauh dari tempat kerja mereka," katanya.

Hidup mandiri dan menikah di usia yang lebih tua juga menjadi alasan mengapa kaum muda memilih untuk menyewa, karena harga perumahan yang tinggi dan kurangnya dukungan finansial dari kerabat membuat pembelian rumah menjadi tidak mungkin.

Pakar Phan Dung Khanh, yang memiliki pengalaman lebih dari 20 tahun di bidang konsultasi investasi, meyakini bahwa pola pikir masyarakat Vietnam tentang "menetap dan membangun karier" menyebabkan banyak keluarga secara tidak sadar mengaitkan seluruh rencana keuangan dan kehidupan mereka pada satu aset tetap.

Selain itu, ketika terbebani oleh tekanan hipotek, mereka sering memilih pekerjaan yang aman untuk mempertahankan arus kas yang stabil guna pembayaran utang, sehingga membatasi peluang untuk bereksperimen dengan usaha baru atau investasi berisiko untuk meningkatkan kekayaan mereka. Sebaliknya, mereka yang memiliki tekanan utang lebih rendah cenderung mengalokasikan uang mereka untuk pengalaman, pembelajaran, dan diversifikasi saluran investasi untuk memperluas peluang pendapatan jangka panjang mereka.

"Tidak ada kesimpulan yang benar atau salah dalam hal menyewa. Tujuan utamanya adalah untuk hidup bahagia, bukan untuk dibebani oleh sebuah aset," kata Bapak Khanh.

Sebaliknya, Profesor Madya Nguyen Duc Loc dari Institut Studi Kehidupan Sosial khawatir bahwa perasaan tinggal sementara dapat melemahkan kohesi komunitas. Jika tren menyewa terus berlanjut, kota-kota besar berisiko menjadi "kota penduduk sementara," di mana hubungan bertetangga dan koneksi sosial menjadi semakin longgar.

Ia juga berpendapat bahwa kurangnya tempat tinggal yang stabil berkontribusi pada banyaknya anak muda yang menunda pernikahan, ragu-ragu untuk memiliki anak, atau memilih untuk memiliki lebih sedikit anak.

Menurut para ahli, kebijakan perumahan saat ini kurang memperhatikan kebutuhan hidup jangka panjang keluarga muda. Banyak apartemen sewa atau unit perumahan sosial berukuran kecil, kurang memiliki ruang hidup bersama, sekolah, taman bermain, atau fasilitas untuk anak-anak.

Setiap bulan, Thuy Van dan suaminya membeli dua tael emas sebagai tabungan dan menyetorkan sejumlah uang ke bank. Mereka juga dapat menggunakan uang tersebut untuk kursus bahasa Inggris atau pengembangan diri jika diperlukan. "Saya hanya akan membeli apartemen ketika saya telah menabung sekitar 70% dari nilainya. Jika masih belum cukup, saya akan terus menyewa dan menabung untuk membeli tanah di kampung halaman saya untuk masa pensiun," kata Van.

Menurut vnexpress.net

Sumber: https://baodongthap.vn/nhung-gia-dinh-chon-o-thue-thay-vi-mua-nha-a241239.html