Mempermudah pemberian kredit untuk "segmen properti praktis"

Penyesuaian metode perhitungan pinjaman yang belum lunas untuk perumahan sosial dan kawasan industri/zona pengolahan ekspor dipandang sebagai dorongan yang diperlukan untuk membuka aliran modal ke segmen-segmen yang "praktis".

Bank Negara Vietnam (SBV) baru-baru ini mengirimkan dokumen kepada 25 bank komersial mengenai penyesuaian metode penentuan pertumbuhan kredit untuk sektor properti prioritas tertentu, termasuk perumahan sosial, kawasan industri, dan zona pengolahan ekspor.

Perumahan sosial dan kawasan industri akan mendapat manfaat.

Oleh karena itu, mulai 1 Januari hingga 31 Desember 2026, setiap kredit tambahan yang beredar dibandingkan dengan akhir tahun 2025 untuk pinjaman di tiga sektor yang disebutkan di atas tidak akan dimasukkan dalam kredit properti yang beredar ketika menentukan dan mengendalikan tingkat pertumbuhan kredit sektor ini.

Langkah ini dianggap sebagai penyesuaian signifikan dalam konteks meningkatnya permintaan modal untuk perumahan sosial dan proyek infrastruktur produksi. Pengecualian pinjaman prioritas dari batas kredit properti akan menciptakan lebih banyak ruang bagi bank untuk meningkatkan pinjaman, sehingga mendukung tujuan kesejahteraan sosial, pembangunan industri, dan menarik investasi.

Ibu Huynh Thi Thu Thao, seorang analis di Mirae Asset Vietnam Securities Company (MAS), berkomentar bahwa pelonggaran metode perhitungan pinjaman oleh Bank Negara Vietnam untuk beberapa segmen properti prioritas tidak hanya mendukung aliran modal ke sektor-sektor tersebut tetapi juga berkontribusi pada peningkatan likuiditas seluruh pasar.

Menurut Ibu Thao, tujuan kebijakan ini adalah untuk mengalokasikan kembali modal ke segmen yang melayani produksi, menarik investasi asing langsung (FDI), dan memenuhi kebutuhan perumahan praktis, alih-alih mengalir deras ke real estat komersial atau spekulatif. Hal ini dipandang sebagai pertanda positif dalam konteks tekanan berkelanjutan terhadap pertumbuhan kredit di seluruh sektor. Bank-bank didorong untuk meningkatkan pinjaman untuk perumahan sosial, kawasan industri, dan infrastruktur produksi, tetapi tetap harus mematuhi batasan pertumbuhan kredit secara keseluruhan yang dikendalikan oleh Bank Negara Vietnam.

Data dari Bank Negara Vietnam menunjukkan bahwa pada 31 Mei 2026, kredit di seluruh sistem akan meningkat sebesar 10,4% dibandingkan akhir tahun sebelumnya, sementara peningkatan pada periode yang sama tahun 2025 hanya sebesar 7,1%. Meskipun demikian, badan pengatur masih menargetkan pertumbuhan kredit sekitar 19% untuk sepanjang tahun, sehingga menciptakan ruang bagi perekonomian untuk mengakses modal bagi produksi, bisnis, dan sektor prioritas. "Kebijakan ini dipandang sebagai solusi untuk menghilangkan hambatan bagi segmen yang membutuhkan modal, sekaligus tetap memastikan pengendalian risiko untuk properti komersial dan kegiatan spekulatif. Ini adalah pendekatan regulasi yang tepat dalam konteks saat ini," komentar Ibu Thu Thao.

Dari perspektif bisnis, direktur umum sebuah perusahaan real estat yang memulai kembali proyek setelah periode komplikasi hukum percaya bahwa informasi ini pada awalnya dapat menciptakan efek psikologis positif di pasar.

Menurut pakar ini, dampak langsung terutama akan memengaruhi bisnis yang mengembangkan perumahan sosial, kawasan industri, dan zona pengolahan ekspor – sektor-sektor yang mendapat manfaat dari kebijakan baru ini. Sementara itu, proyek perumahan komersial belum termasuk dalam kelompok prioritas. "Namun, secara keseluruhan, ketika kredit menjadi lebih aktif, terlepas dari segmennya, hal itu akan menyebar dan berdampak positif pada seluruh pasar. Ini masih merupakan pertanda baik untuk sektor properti pada periode saat ini," komentar pengusaha tersebut.

Proyek perumahan sosial di Khanh Hoa . (Gambar kecil: Daftar 25 bank yang telah diberikan peningkatan kredit untuk sektor real estat prioritas tertentu. Foto: KY NAM)

Jangan melebihi batas yang dialokasikan.

Dalam wawancara dengan wartawan surat kabar Nguoi Lao Dong, seorang pemimpin senior dari Bank Industri dan Komersial Vietnam ( VietinBank ) mengatakan bahwa pada tahun 2025, banyak bank telah memperketat aktivitas pemberian pinjaman properti, hanya berfokus pada penyaluran dana untuk proyek-proyek dengan kelayakan tinggi dan efektivitas yang jelas guna membatasi risiko kredit sementara pasar masih dalam proses pemulihan.

Namun, sejak akhir tahun 2025, banyak lembaga kredit telah mengajukan petisi kepada Bank Negara Vietnam (SBV) untuk mempertimbangkan kembali metode penentuan saldo pinjaman properti. Menurut bank-bank tersebut, memasukkan pinjaman untuk investasi di perumahan sosial, kawasan industri, dan zona pengolahan ekspor ke dalam total saldo pinjaman properti tidak sepenuhnya tepat. Semua sektor ini didorong oleh Negara untuk melayani tujuan kesejahteraan sosial, menarik modal investasi, mendorong produksi dan bisnis, serta meningkatkan pertumbuhan ekonomi. "Mungkin berdasarkan realitas ini, SBV telah menyesuaikan pedomannya pada tahun 2026 untuk mengecualikan saldo pinjaman tambahan untuk perumahan sosial, kawasan industri, dan zona pengolahan ekspor dari target saldo pinjaman kredit properti," komentar seorang pemimpin VietinBank.

Menurutnya, metode perhitungan baru ini akan memberi bank lebih banyak ruang untuk memberikan pinjaman di sektor properti. Jika mereka menghadapi kesulitan dalam memperluas kredit di sektor lain, bank dapat mempertimbangkan untuk memberikan pendanaan bagi proyek properti yang menguntungkan dan memiliki pengembalian investasi yang baik.

Menurut para ahli, penyesuaian perhitungan kredit properti yang beredar ini mungkin tidak akan berdampak langsung pada seluruh pasar, tetapi ini menandakan bahwa modal lebih diarahkan ke sektor-sektor yang mampu menciptakan nilai tambah bagi perekonomian. Ini juga merupakan langkah untuk menyeimbangkan tujuan mendukung pertumbuhan dan mengendalikan risiko dalam konteks pasar properti yang masih dalam proses pemulihan.

Namun, pelonggaran metode perhitungan bukan berarti lembaga kredit dapat memperluas pinjaman tanpa batas. Bank tetap harus mematuhi batasan pertumbuhan kredit secara keseluruhan yang ditetapkan oleh Bank Negara Vietnam pada awal tahun.

Berdasarkan Surat Edaran No. 11686 tanggal 31 Desember 2025 dari Bank Negara Vietnam, target pertumbuhan kredit untuk setiap bank ditentukan berdasarkan skor peringkat dari 1 hingga 5, dikalikan dengan koefisien umum sebesar 2,6% yang diterapkan pada tahun 2026. Ini berarti bahwa, bahkan dengan perluasan ruang pinjaman untuk segmen prioritas tertentu, total saldo kredit yang beredar dari suatu bank tidak dapat melebihi batas yang dialokasikan. Misalnya, jika suatu bank diberi tingkat pertumbuhan kredit maksimum sebesar 13% pada tahun 2026, total pinjaman yang beredar, termasuk pinjaman properti, hanya dapat meningkat sebesar 13% dibandingkan dengan akhir tahun sebelumnya. Misalnya, jika saldo pinjaman properti yang beredar pada akhir tahun 2025 mencapai VND 100 miliar, batas maksimum pada tahun 2026 hanya sekitar VND 113 miliar. Regulasi ini bertujuan untuk mengendalikan risiko, mencegah masuknya modal yang berlebihan ke sektor properti, dan memastikan stabilitas sistem perbankan dan pasar keuangan.

Tidak ada lagi pemberian kredit massal.

Menurut Bapak Nguyen Le Nam, Direktur Divisi Nasabah Individu di Asia Commercial Bank (ACB), Bank Negara Vietnam (SBV) terus mempertahankan pendekatan yang ketat namun lebih fleksibel terhadap pengendalian kredit di sektor properti. Bapak Nam menekankan bahwa pasar saat ini tidak lagi cocok untuk pemberian kredit massal. Sebaliknya, bank akan fokus pada pengembangan paket pinjaman yang disesuaikan dengan kelompok nasabah dan proyek tertentu. Penilaian akan didasarkan pada efisiensi investasi, kemampuan pembayaran kembali, dan kelayakan proyek, bukan menerapkan templat umum. "ACB merancang solusi kredit yang memenuhi kebutuhan aktual bisnis dan individu. Bank memprioritaskan proyek-proyek yang efisien dan memenuhi kebutuhan nyata pasar, daripada memperluas kredit dengan segala cara," kata Bapak Nam.

Sumber: https://nld.com.vn/noi-tin-dung-cho-phan-khuc-bat-dong-san-thiet-thuc-196260602211048755.htm