Kita harus bertindak, bukan berdiam diri.

Bapak Dang Thanh Tam, Ketua Dewan Direksi Perusahaan Pengembangan Perkotaan Kinh Bac: Kita harus bertindak, bukan "berhibernasi".

"Arus investasi besar sedang menuju Vietnam," kata pengusaha Dang Thanh Tam, yang lahir di tahun Naga, berbagi harapannya untuk tahun 2024, tahun yang ia perkirakan akan membawa lebih banyak investasi dan peluang bisnis, tetapi juga menuntut perubahan signifikan dari dunia usaha.

Bapak Dang Thanh Tam, Ketua Dewan Direksi Perusahaan Pengembangan Perkotaan Kinh Bac

Hingga hari ini, tahun 2023 masih terasa jauh dari selesai menurut perhitungan Bapak Dang Thanh Tam dan banyak pengusaha lainnya. Konflik Rusia-Ukraina semakin intens dan mahal, dan konflik bersenjata serius telah muncul antara Israel dan pasukan Hamas. Dunia semakin terguncang, menempatkan komunitas bisnis di hadapan banyak risiko dan ketidakpastian.

Dalam konteks ini, Bapak Tam percaya bahwa Vietnam memiliki beberapa faktor yang menguntungkan. Secara khusus, ketegangan perdagangan AS-Tiongkok telah menyebabkan gelombang investasi yang beralih dari Tiongkok ke negara lain, termasuk Vietnam, untuk menghindari risiko barang yang diekspor ke AS dikenakan tarif tinggi.

"Ini membantu investasi asing di Vietnam mempertahankan laju tertentu," kata Bapak Tam dengan percaya diri. Namun, beliau juga mengakui bahwa hanya sedikit bisnis yang akan mendapat manfaat, sementara banyak bisnis lain akan menghadapi kesulitan, terutama mereka yang berinvestasi di bidang properti residensial. Perusahaan Pengembangan Perkotaan Kinh Bac hadir dalam semua situasi ini.

Dapat dikatakan bahwa Kinh Bac termasuk di antara bisnis yang diuntungkan, setelah berhasil melewati badai tahun lalu. Meskipun Bapak Tam dengan jelas mengakui bahwa itu tidak mudah, perusahaan mencapai hasil ini berkat rencana yang cukup komprehensif yang mengantisipasi berbagai skenario.

Baik optimis maupun pesimis, bisnis harus mengembangkan arahan dan strategi kebijakan yang sangat spesifik. Hal ini sangat penting agar ketika kesulitan muncul, bisnis dapat secara proaktif menyesuaikan diri untuk meminimalkan kerugian.

Pada tahun 2023, Bapak Tam sepakat dengan pimpinan Kinh Bac untuk mengatur sumber daya keuangan guna melunasi utang obligasi korporasi lebih awal dari jadwal, meskipun pinjaman ini memiliki rencana arus kas yang sangat solid. Pada tanggal 22 Juni 2023, Kinh Bac telah melunasi seluruh utang obligasi korporasi sebesar 3.900 miliar VND.

Faktanya, ketika investor memiliki kepercayaan pada suatu bisnis, mereka tidak akan ragu untuk berinvestasi. Dalam program pembelian kembali obligasi awal Kinh Bac, sekitar setengah dari pemegang obligasi tidak menjual obligasi mereka lebih awal karena mereka percaya pada perusahaan dan ingin menunggu hingga tanggal jatuh tempo untuk menerima bunga penuh. Oleh karena itu, Kinh Bac juga mengalami kerugian biaya finansial, karena telah menyisihkan dana dari suku bunga rendah untuk menutupi biaya tersebut.

Setelah menyusun rencana, langkah selanjutnya adalah menentukan bagaimana menerapkannya (termasuk mengamankan sumber daya manusia yang memadai dan sumber daya keuangan yang sehat) dan melaksanakan rencana aksi yang diusulkan secara tegas.

Dia juga tidak menyembunyikan pandangannya bahwa tindakan lebih diperlukan daripada berdiam diri. Bahkan, banyak bisnis memilih untuk melewati badai dengan tidak melakukan apa pun. Mereka percaya bahwa tidak melakukan apa pun lebih baik daripada melakukan sesuatu yang tidak pasti.

"Hal ini mungkin melindungi bisnis dari kerugian, tetapi dari perspektif sosial, hal ini menyebabkan kerusakan yang signifikan. Bisnis tidak menciptakan lapangan kerja, apalagi menyebabkan banyak pekerja menjadi pengangguran, mereka tidak menghasilkan produk sosial, dan terutama, ketika kondisi yang menguntungkan muncul, tidak ada tenaga kerja atau solusi siap pakai untuk memanfaatkannya," ujar Bapak Tam menyampaikan pendapatnya.

Tentu saja, tindakan juga perlu beradaptasi dengan lingkungan bisnis yang berubah. Beberapa bisnis memilih untuk melakukan diversifikasi usaha, seperti beralih dari membangun perumahan mewah ke membangun perumahan berpenghasilan rendah untuk memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat yang sebenarnya, terutama di dekat kawasan industri.

"Ini juga merupakan kegiatan yang kami tuju, yaitu membangun perumahan sosial, perumahan untuk pekerja, dan perumahan untuk masyarakat berpenghasilan rendah," ujar pengusaha Dang Thanh Tam, yang lahir di Tahun Naga.

Bapak Tam menjelaskan bahwa model kawasan industri-perkotaan terintegrasi telah diterapkan di banyak negara maju di seluruh dunia seperti AS, Jerman, Jepang... Di kawasan ASEAN, negara-negara seperti Singapura dan Malaysia juga telah mengembangkan ekosistem kawasan industri-perkotaan dengan konsentrasi sumber daya, teknologi, dan kapasitas produksi yang tinggi.

Kita harus mengembangkan strategi pertahanan yang spesifik. Berdasarkan strategi tersebut, kita akan mengambil keputusan yang fleksibel dan memantau dengan cermat perkembangan di bidang politik , masyarakat, dan ekonomi.

- Pengusaha Dang Thanh Tam

Di Vietnam, Kinh Bac adalah salah satu perusahaan terkemuka dalam membangun model infrastruktur kawasan industri dan perkotaan terpadu. Hingga saat ini, perusahaan telah membangun 4.000 unit rumah sosial, mencapai angka 7% dari total perumahan sosial nasional (sekitar 62.700 unit).

Yang perlu diperhatikan, Proyek Kawasan Perkotaan Hijau Tepi Danau Bau Tram, yang dikembangkan bersamaan dengan Kawasan Industri Lien Chieu (Da Nang), mencakup total area seluas 46 hektar dan meliputi 10 gedung apartemen bertingkat tinggi dengan 3.358 unit. Demikian pula, kompleks perumahan sosial Evergreen Bac Giang , yang dikembangkan bersamaan dengan Kawasan Industri Quang Chau, menawarkan 3.334 unit perumahan sosial, yang diharapkan dapat memenuhi kebutuhan perumahan sekitar 12.000 pekerja.

Proyek perumahan sosial, yang merupakan bagian dari Kawasan Perkotaan Layanan Komersial dan Perumahan Pekerja Trang Due, sedang dikembangkan bersamaan dengan Kawasan Industri Trang Due. Konstruksi dimulai pada kuartal kedua tahun 2023 dan mencakup 2.538 unit perumahan sosial untuk melayani lebih dari 50.000 pekerja di kawasan industri tersebut.

Pada kenyataannya, membangun ekosistem kawasan industri-perkotaan tidak hanya sejalan dengan orientasi nasional untuk pengembangan perumahan sosial, memastikan perumahan dan lapangan kerja yang stabil bagi para pekerja, tetapi juga memecahkan masalah pemeliharaan tenaga kerja yang stabil di kawasan industri. Hal ini menciptakan lingkungan investasi yang sangat kompetitif dan dinamis, terutama dalam kasus keadaan kahar seperti bencana alam dan epidemi, memastikan para pekerja memiliki tempat tinggal dan mencegah gangguan produksi bagi bisnis.

Dalam cerita tersebut, Bapak Tam hampir tidak menyebutkan kesulitan dan hambatan yang harus diatasi Kinh Bac ketika melaksanakan proyek perumahan sosial. Namun, dalam percakapan dengan investor dan bisnis lain di sektor real estat, jelas bahwa ketika memilih untuk membangun perumahan sosial, bisnis perlu memiliki komitmen yang sangat kuat.

Ciri unik dari proyek perumahan sosial yang diimplementasikan oleh Kinh Bac adalah bahwa proyek-proyek tersebut merupakan bagian dari proyek perumahan komersial, bukan proyek perumahan sosial independen, dan oleh karena itu tidak mengalokasikan 20% lahan untuk penggunaan komersial. Akibatnya, dengan modal investasi, skala proyek, dan kualitas perumahan yang sama, proyek perumahan sosial Kinh Bac memiliki harga jual, sewa, dan sewa-beli yang lebih tinggi dibandingkan dengan proyek perumahan sosial independen lainnya.

Hal ini membuat investor hanya memperoleh sedikit keuntungan, yang menurut Bapak Dang Thanh Tam, kurang dari 1 juta VND/m2. Namun, dengan komitmen untuk melakukan pekerjaan sebaik mungkin, Kinh Bac tetap bertekad untuk mengatasi banyak kesulitan guna melakukan investasi besar di bidang perumahan sosial.

Menanggapi prospek tahun 2024, Bapak Tam berkomentar, "Kita tidak boleh terlalu optimis." "Kita harus mengembangkan strategi pertahanan yang spesifik. Berdasarkan itu, kita akan membuat keputusan yang fleksibel dan perlu memantau dengan cermat perkembangan politik, masyarakat, dan ekonomi," kata Bapak Tam.

Secara khusus, ia terus menekankan posisi Vietnam di panggung internasional, sehingga menciptakan peluang bagi bisnis Vietnam. Secara spesifik, peluang signifikan akan muncul dari peningkatan hubungan antara Vietnam dan Amerika Serikat serta Jepang ke tingkat tertinggi. Bisnis dan barang-barang Vietnam dapat mengalami pertumbuhan ekspor yang kuat ke pasar terbesar di dunia. Amerika Serikat juga telah berkomitmen untuk membantu Vietnam mengembangkan industri semikonduktornya dan melindungi lingkungan dengan lebih baik.

"Dalam konteks ini, kami berharap akan ada arus masuk investasi besar dari AS ke Vietnam, terutama investasi keuangan, karena AS adalah pasar modal terbesar di dunia. Hal ini akan membuat pasar saham lebih dinamis, memfasilitasi mobilisasi modal yang lebih murah, sehingga meningkatkan produksi dan aktivitas bisnis," ujar Bapak Tam menyampaikan penilaiannya.

Secara khusus, ia juga membahas tantangan utama yang dihadapi perekonomian saat ini. Meskipun memiliki cadangan unsur tanah jarang terbesar kedua di dunia, Vietnam kekurangan teknologi untuk pengolahan mendalam. Untuk menghindari tertinggal dalam menarik industri semikonduktor dan manufaktur chip, Vietnam membutuhkan kebijakan dan program pelatihan untuk mengembangkan sumber daya manusia di bidang ini.

Khusus untuk Kinh Bac, perusahaan terus membangun infrastruktur dan menciptakan cadangan lahan yang siap menyambut investasi lebih lanjut di pabrik-pabrik, terutama pabrik-pabrik berteknologi tinggi seperti manufaktur semikonduktor dan chip. Bapak Tam juga menyampaikan rincian tentang rencana pemasangan panel surya di atap pabrik untuk menyediakan tambahan 20% energi bersih, sehingga meningkatkan proporsi energi bersih yang digunakan dalam produk yang diproduksi di kawasan industri Kinh Bac.

"Kami ingin menciptakan kondisi yang paling menguntungkan untuk mengekspor barang ke pasar Eropa dan Amerika, dengan memanfaatkan peluang besar yang terbuka," kata Bapak Tam.

Sumber