“Kita harus bertindak, bukannya berdiam diri”

[iklan_1]

Bapak Dang Thanh Tam, Ketua Dewan Direksi Kinh Bac Urban Development Corporation: Kita harus bertindak, bukan hanya “berdiam diri”

“Aliran investasi besar sedang menuju Vietnam,” ungkap pengusaha Dragon, Dang Thanh Tam, tentang tahun 2024. Ia memperkirakan tahun 2024 akan membawa lebih banyak investasi dan peluang bisnis, tetapi juga membutuhkan perubahan besar dari para pelaku bisnis.

Bapak Dang Thanh Tam, Ketua Dewan Direksi Perusahaan Pengembangan Perkotaan Kinh Bac

Hingga saat ini, tahun 2023 tampaknya masih jauh dari selesai dalam perhitungan Bapak Dang Thanh Tam dan banyak pengusaha lainnya. Konflik Rusia-Ukraina semakin sengit dan memakan biaya besar, dan konflik bersenjata yang cukup serius antara Israel dan Hamas telah terjadi. Dunia semakin tidak stabil, menempatkan komunitas bisnis dalam risiko dan ketidakpastian.

Dalam konteks ini, Bapak Tam mengakui bahwa Vietnam memiliki beberapa faktor yang menguntungkan. Khususnya, ketegangan perdagangan AS-Tiongkok telah menyebabkan gelombang investasi beralih dari Tiongkok ke negara lain, termasuk Vietnam, untuk menghindari risiko tarif tinggi atas barang yang diekspor ke AS.

"Hal ini membantu investasi asing di Vietnam tetap berjalan dengan baik," yakin Bapak Tam. Namun, beliau juga mengakui bahwa hanya sedikit bisnis yang akan diuntungkan, sementara banyak bisnis lainnya akan menghadapi kesulitan, terutama mereka yang berinvestasi di properti residensial. Kinh Bac Urban Development Corporation hadir di semua negara bagian.

Kinh Bac dapat dikatakan termasuk dalam kelompok bisnis yang diuntungkan, dengan keberhasilan dalam menghadapi badai selama setahun. Meskipun Bapak Tam jelas menyadari bahwa hal itu tidak mudah, bisnis tersebut mencapai hasil tersebut berkat rencana yang cukup matang, mengantisipasi berbagai kemungkinan situasi.

Baik optimis maupun pesimis, bisnis harus mengembangkan kebijakan dan arah strategis yang sangat spesifik. Hal ini penting agar ketika kesulitan muncul, bisnis dapat secara proaktif beradaptasi untuk meminimalkan kerusakan.

Pada tahun 2023, Bapak Tam sepakat dengan Dewan Direksi Kinh Bac untuk mengatur sumber daya keuangan guna melunasi utang obligasi korporasi sebelum jatuh tempo, meskipun pinjaman ini memiliki rencana arus kas yang sangat solid. Per 22 Juni 2023, Kinh Bac telah melunasi utang obligasi korporasi sebesar VND 3.900 miliar.

Faktanya, ketika investor memiliki kepercayaan pada suatu bisnis, mereka tidak akan ragu untuk berinvestasi. Dalam pembelian kembali obligasi Kinh Bac lebih awal, sekitar setengah dari pemegang obligasi tidak menjual obligasi lebih awal karena mereka percaya pada bisnis tersebut dan ingin menunggu hingga tanggal jatuh tempo obligasi untuk menerima bunga penuh. Oleh karena itu, Kinh Bac juga mengalami kerugian finansial karena telah menyimpan sumber dana berbunga rendah untuk membayar.

Setelah rencana disusun, langkah selanjutnya adalah menentukan cara melaksanakan rencana tersebut (termasuk menyiapkan sumber daya manusia yang memadai dan kapasitas keuangan yang baik) serta melaksanakan program aksi yang diusulkan secara giat.

Ia juga tidak merahasiakan pandangannya bahwa tindakan diperlukan, alih-alih hibernasi. Kenyataannya, banyak bisnis memilih untuk bertahan di tengah badai dengan tidak melakukan apa pun. Mereka percaya bahwa tidak melakukan apa pun lebih baik daripada menerapkan sesuatu yang tidak pasti.

"Hal ini mungkin melindungi bisnis dari kerugian, tetapi dari perspektif sosial, hal ini menyebabkan kerugian besar. Bisnis tidak menciptakan lapangan kerja, apalagi menyebabkan pengangguran bagi banyak pekerja, tidak menciptakan produk sosial, dan terutama, ketika kondisi menguntungkan muncul, tidak ada sumber daya manusia dan rencana yang tersedia untuk mengatasinya," Bapak Tam menyampaikan pendapatnya.

Tentu saja, tindakan juga perlu beradaptasi dengan perubahan lingkungan bisnis. Ada bisnis yang memilih untuk mengubah lini bisnis mereka, seperti beralih dari membangun perumahan mewah ke perumahan berpenghasilan rendah untuk memenuhi kebutuhan perumahan riil masyarakat, terutama di dekat kawasan industri.

“Ini juga merupakan kegiatan yang kami tuju, yaitu membangun perumahan sosial, perumahan pekerja, dan perumahan berpenghasilan rendah,” kata pengusaha Dragon, Dang Thanh Tam.

Bapak Tam menyampaikan bahwa model integrasi kawasan industri - kawasan perkotaan telah diterapkan di banyak negara maju di dunia seperti AS, Jerman, Jepang... Di kawasan ASEAN, Singapura, Malaysia... juga telah mengembangkan ekosistem kawasan industri - kawasan perkotaan dengan konsentrasi sumber daya, teknologi, dan kapasitas produksi yang tinggi.

Kita harus membangun strategi pertahanan tertentu. Atas dasar itu, kita akan mengambil keputusan secara fleksibel dan perlu memantau secara ketat perubahan politik , sosial, dan ekonomi.

- Pengusaha Dang Thanh Tam

Di Vietnam, Kinh Bac merupakan salah satu unit terdepan dalam membangun model kompleks infrastruktur kawasan industri dan perkotaan. Hingga saat ini, Kinh Bac telah membangun 4.000 unit perumahan sosial, mencapai 7% dari total dana perumahan sosial nasional (sekitar 62.700 unit).

Di antaranya, perlu disebutkan Proyek Kawasan Perkotaan Hijau Tepi Danau Bau Tram yang dikembangkan bersamaan dengan Kawasan Industri Lien Chieu (Da Nang), dengan total luas wilayah perkotaan 46 hektar, termasuk 10 gedung apartemen bertingkat tinggi dengan 3.358 unit apartemen. Demikian pula, Kompleks Proyek Perumahan Sosial Evergreen Bac Giang yang dikembangkan bersama Kawasan Industri Quang Chau dengan 3.334 unit perumahan sosial, yang diharapkan dapat memenuhi kebutuhan perumahan sekitar 12.000 pekerja.

Atau proyek perumahan sosial di perumahan pekerja dan kawasan perkotaan layanan komersial Trang Due yang dikembangkan bersamaan dengan Taman Industri Trang Due, mulai dibangun pada kuartal kedua tahun 2023, termasuk 2.538 unit perumahan sosial untuk melayani lebih dari 50.000 pekerja di kawasan industri ini.

Pembangunan ekosistem kawasan industri-perkotaan pada hakikatnya tidak saja sejalan dengan tujuan nasional yaitu membangun perumahan sosial, menjamin terciptanya pemukiman dan kesempatan kerja bagi para pekerja, tetapi juga merupakan solusi bagi permasalahan stabilitas ketenagakerjaan di kawasan industri, sehingga tercipta iklim investasi yang sangat kompetitif dan dinamis, terutama dalam menghadapi keadaan kahar seperti bencana alam dan wabah penyakit, para pekerja tetap terjamin tempat tinggalnya, dan kegiatan usaha tidak terganggu produksinya.

Dalam cerita tersebut, Bapak Tam hampir tidak menyebutkan kesulitan dan hambatan yang dihadapi Kinh Bac dalam melaksanakan proyek perumahan sosial. Namun, setelah berdiskusi dengan investor dan pelaku bisnis lain di sektor properti, terlihat bahwa ketika memilih untuk membangun perumahan sosial, pelaku bisnis perlu memiliki "hati yang besar".

Proyek perumahan sosial yang dilaksanakan Kinh Bac merupakan bagian dari proyek perumahan komersial, bukan proyek perumahan sosial yang terpisah, sehingga tidak ada alokasi dana lahan sebesar 20% untuk bisnis komersial. Oleh karena itu, dengan modal investasi, skala proyek, dan kualitas perumahan yang sama, perumahan sosial Kinh Bac memiliki harga jual, sewa, dan beli-sewa yang lebih tinggi dibandingkan proyek perumahan sosial terpisah lainnya.

Hal ini membuat investor hanya mendapatkan keuntungan yang sangat kecil, yang diungkapkan oleh Bapak Dang Thanh Tam, yaitu kurang dari 1 juta VND/m2. Namun, dengan semangat untuk melakukan yang terbaik, Kinh Bac tetap bertekad untuk mengatasi berbagai kesulitan agar dapat berinvestasi besar-besaran di perumahan sosial.

Menilai tahun 2024, Bapak Tam berkomentar, "kita tidak boleh terlalu optimis". "Kita harus membangun strategi pertahanan yang pasti. Atas dasar itu, kita akan membuat keputusan secara fleksibel dan perlu memantau fluktuasi politik, sosial, dan ekonomi secara cermat," ujar Bapak Tam.

Secara khusus, beliau terus menekankan posisi Vietnam di kancah internasional, sehingga membuka peluang bagi bisnis Vietnam. Khususnya, peluang besar akan datang dari hubungan antara Vietnam dan AS serta Jepang yang ditingkatkan ke tingkat tertinggi. Bisnis dan barang Vietnam dapat tumbuh pesat dalam ekspor ke pasar-pasar terbesar dunia. AS juga berjanji untuk membantu Vietnam mengembangkan industri semikonduktor dan melindungi lingkungan dengan lebih baik.

"Dalam konteks ini, kami berharap akan ada aliran investasi yang besar dari AS ke Vietnam, terutama investasi keuangan, karena AS merupakan pasar modal terbesar di dunia. Pada saat itu, pasar saham akan lebih bergairah, mendorong mobilisasi modal dengan biaya lebih rendah, sehingga meningkatkan produksi dan aktivitas bisnis," Bapak Tam menyampaikan pendapatnya.

Secara khusus, beliau juga menyebutkan masalah besar ekonomi saat ini. Sebagai negara dengan cadangan logam tanah jarang terbesar kedua di dunia, Vietnam tidak memiliki teknologi untuk pemrosesan mendalam. Agar tidak lambat dalam menarik produksi semikonduktor dan chip, Vietnam perlu memiliki kebijakan dan program untuk melatih sumber daya manusia di bidang ini.

Terkait Kinh Bac, perusahaan terus membangun infrastruktur dan menciptakan dana lahan yang siap menyambut peralihan investasi pabrik, terutama pabrik berteknologi tinggi seperti manufaktur semikonduktor dan chip. Bapak Tam juga banyak berbagi tentang rencana pemasangan panel surya di atap pabrik untuk menyediakan tambahan energi bersih sebesar 20%, yang akan meningkatkan laju penggunaan energi bersih untuk produk-produk yang diproduksi di kawasan industri Kinh Bac.

“Kami ingin menciptakan kondisi yang paling menguntungkan untuk mengekspor barang ke pasar Eropa dan Amerika, memanfaatkan peluang besar yang terbuka,” kata Bapak Tam.

[iklan_2]
Sumber