Segmen apartemen mewah akan terus 'memanas'

DNVN - Menurut Laporan Pasar Properti Vietnam untuk kuartal ketiga tahun 2024 oleh Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), jika faktor-faktor seperti kebijakan hukum, keuangan, dan investasi publik terus membaik, pasar kemungkinan akan terus "memanas" di periode terakhir tahun ini.

Menurut Laporan Pasar Real Estat Vietnam untuk kuartal ketiga tahun 2024 oleh VARS, pasar real estat perlahan pulih setelah masa sulit. Namun, setiap segmen masih menghadapi tantangannya masing-masing.

Segmen real estat industri terus mempertahankan "semangatnya" dengan pertumbuhan yang kuat dalam jumlah proyek baru yang diimplementasikan, seiring dengan sumber modal FDI yang semakin "melimpah". Tingkat hunian kawasan industri (IP) yang telah beroperasi terus meningkat secara stabil, mencapai sekitar 75%. Di antaranya, provinsi-provinsi utama di utara mencapai 82% dan provinsi-provinsi utama di selatan mencapai 92%.

Namun, tingkat hunian kawasan industri yang sudah mapan masih sulit ditingkatkan karena pasokan dan permintaan saling "menunggu". Investor kawasan industri "menutup" calon investor baru untuk berinvestasi di infrastruktur, sementara investor hanya memutuskan untuk berinvestasi pada proyek-proyek dengan infrastruktur yang sudah ada. Tantangan di segmen ini juga datang dari kebutuhan untuk "menghijaukan" kawasan industri, memenuhi permintaan investor yang terus meningkat, dan orientasi pembangunan berkelanjutan negara.

Tren real estat “hijau” diperkirakan akan memimpin pasar pada siklus baru.

Segmen real estat komersial perkantoran dan ritel terus tumbuh dengan potensi besar dalam jangka panjang berkat meningkatnya permintaan, baik dalam skala maupun kualitas. Kantor-kantor modern dan mewah bersertifikasi "hijau" serta memenuhi standar pembangunan berkelanjutan terus menarik minat penyewa, terutama perusahaan asing.

Pusat perbelanjaan baru dengan aktivitas terpadu juga terus diminati. Sementara itu, gedung perkantoran tua, pusat perbelanjaan lama yang belum direnovasi atau ditingkatkan secara aktif, dan rumah bandar kecil di jalan-jalan utama tercatat oleh VARS memiliki tingkat kekosongan yang semakin tinggi.

Untuk pasar pariwisata dan resor, pada kuartal ketiga tahun 2024, pasar mencatat sekitar 945 produk baru, penurunan tajam hanya 35% dibandingkan kuartal sebelumnya dan setara dengan periode yang sama pada tahun 2023. Penurunan ini terutama disebabkan oleh pasokan baru pada kuartal terakhir yang muncul secara lokal dari sebuah proyek besar.

Dalam 9 bulan pertama tahun 2024, seluruh pasar pariwisata dan resor mencatat 4.059 produk baru untuk dijual, meningkat 80% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023 tetapi hanya mencapai 25% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022.

Berdasarkan hasil yang tercatat pada kuartal ketiga, VARS memperkirakan bahwa jika faktor-faktor seperti kebijakan hukum, keuangan, dan investasi publik terus membaik, pasar kemungkinan akan terus "memanas" pada periode terakhir tahun ini.

Ketika koridor hukum baru resmi berlaku, investor akan terus mendorong pelaksanaan proyek. Khususnya, pasokan perumahan akan terus ditingkatkan, menciptakan kekuatan pendorong bagi pasar melalui merger dan akuisisi (M&A).

Negara akan terus memperkuat pengawasan dan regulasi pasar, memastikan stabilitas dan perkembangan yang baik. Di saat yang sama, tren properti "hijau" yang sedang berkembang diperkirakan akan memimpin pasar dalam siklus baru.

Segmen apartemen kelas atas terus memimpin pasar. Vila dan rumah bandar semakin dinamis, lahan dengan status hukum yang jelas menarik investor; perumahan sosial akan memiliki lebih banyak peluang berkat peraturan baru. Real estat industri akan tumbuh, real estat resor akan memiliki peluang untuk meningkat berkat kondotel yang telah mendapatkan sertifikat,” prediksi laporan tersebut.

Dalam konteks koridor hukum yang semakin membaik, VARS merekomendasikan agar investor, lantai perdagangan, dan broker properti perlu secara proaktif memperbarui dan segera memahami perubahan baru. Di saat yang sama, pelaku bisnis perlu menyesuaikan strategi bisnis mereka agar sesuai dengan koridor hukum dan tren perkembangan pasar.

Ha Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570