Segmen apartemen mewah akan terus memanas.

Menurut Laporan Pasar Properti Vietnam untuk Kuartal ke-3 tahun 2024 oleh Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), jika faktor-faktor seperti kebijakan hukum, keuangan, dan investasi publik terus membaik, pasar kemungkinan akan terus "memanas" di paruh akhir tahun.

Menurut Laporan Pasar Properti Vietnam Kuartal ke-3 tahun 2024 dari VARS, pasar properti secara bertahap pulih setelah periode yang sulit. Namun, setiap segmen masih menghadapi tantangannya masing-masing.

Segmen real estat industri terus mempertahankan momentumnya dengan peningkatan yang signifikan dalam jumlah proyek baru yang diimplementasikan, seiring dengan semakin melimpahnya modal FDI. Tingkat hunian kawasan industri yang beroperasi tetap stabil, mencapai sekitar 75%. Secara khusus, provinsi-provinsi utama di Utara mencapai 82% dan provinsi-provinsi utama di Selatan mencapai 92%.

Namun, tingkat hunian kawasan industri yang sudah ada tetap sulit ditingkatkan karena ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan. Pengembang kawasan industri hanya berinvestasi pada infrastruktur setelah mendapatkan klien baru, sementara investor hanya tertarik pada proyek dengan infrastruktur yang sudah ada. Tantangan di segmen ini juga berasal dari persyaratan untuk "menghijaukan" kawasan industri, memenuhi tuntutan investor yang semakin tinggi dan selaras dengan orientasi pembangunan berkelanjutan negara.

Tren properti "hijau" diperkirakan akan memimpin pasar dalam siklus baru ini.

Baik segmen perkantoran komersial maupun ritel terus tumbuh dengan potensi jangka panjang yang signifikan, didorong oleh meningkatnya permintaan dalam skala dan kualitas. Kantor-kantor modern dan mewah yang bersertifikasi "ramah lingkungan" dan memenuhi standar pembangunan berkelanjutan terus menarik penyewa, terutama bisnis asing.

Pusat perbelanjaan baru yang mengintegrasikan berbagai aktivitas terus diminati. Sementara itu, VARS mencatat bahwa gedung perkantoran lama, pusat perbelanjaan yang sudah ada tetapi belum direnovasi atau ditingkatkan secara proaktif, dan rumah-rumah kota berukuran kecil di jalan-jalan utama mengalami tingkat kekosongan yang semakin tinggi.

Untuk pasar pariwisata dan resor, pada kuartal ketiga tahun 2024, pasar mencatat sekitar 945 produk baru, penurunan tajam hanya 35% dibandingkan dengan kuartal sebelumnya dan setara dengan periode yang sama pada tahun 2023. Penurunan ini terutama disebabkan oleh pasokan produk baru yang terlokalisasi pada kuartal sebelumnya yang berasal dari proyek besar.

Secara keseluruhan, dalam sembilan bulan pertama tahun 2024, seluruh pasar pariwisata dan resor mencatat peluncuran 4.059 produk baru, peningkatan 80% dibandingkan periode yang sama tahun 2023, tetapi hanya mencapai 25% dibandingkan periode yang sama tahun 2022.

Berdasarkan hasil yang tercatat pada kuartal ketiga, VARS memperkirakan bahwa jika faktor-faktor seperti kebijakan hukum, keuangan, dan investasi publik terus membaik, pasar kemungkinan akan terus "memanas" di bagian akhir tahun.

Pada saat itu, kerangka hukum baru secara resmi mulai berlaku, dan investor terus mempercepat pelaksanaan proyek. Secara khusus, pasokan perumahan akan terus ditingkatkan, menciptakan momentum bagi pasar melalui merger dan akuisisi (M&A).

Pemerintah akan terus memperkuat pengawasan dan regulasi pasar, memastikan stabilitas dan pembangunan ke arah yang benar. Pada saat yang sama, tren baru properti "hijau" diharapkan dapat memimpin pasar dalam siklus baru ini.

“Segmen apartemen kelas atas terus memimpin pasar. Vila dan rumah kota semakin berkembang, lahan dengan status hukum yang jelas menarik minat investor; perumahan sosial akan memiliki lebih banyak peluang berkat peraturan baru. Real estat industri tumbuh, dan real estat pariwisata dan resor akan memiliki peluang untuk meningkat berkat penerbitan sertifikat kepemilikan untuk kondotel,” demikian perkiraan laporan tersebut.

Dalam konteks kerangka hukum yang semakin lengkap, VARS merekomendasikan agar pengembang real estat, bursa, dan pialang secara proaktif memperbarui dan segera memahami perubahan-perubahan baru. Pada saat yang sama, bisnis perlu menyesuaikan strategi bisnis mereka agar selaras dengan kerangka hukum dan tren perkembangan pasar.

Ha Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570