Segmen mana yang akan 'meledak'?

(CLO) Para ahli percaya bahwa pasar real estat akan membaik dan peluang ledakan akan terjadi pada segmen-segmen berikut: Pasar real estat industri, perumahan sosial, kawasan perkotaan ekologis, kawasan perkotaan cerdas, dan real estat pariwisata .

Tonggak penting pasar properti

Pada Konferensi Komunitas Real Estat Vietnam 2025 (VRECC 2025): "Era Terobosan" yang diselenggarakan pada sore hari tanggal 9 Januari, Profesor Madya, Dr. Tran Dinh Thien, anggota Kelompok Penasihat Ekonomi Perdana Menteri, mantan Direktur Institut Ekonomi Vietnam, memaparkan 7 tonggak penting yang membentuk pasar real estat.

Menurut Associate Professor, Dr. Tran Dinh Thien, pada tahun 1987, Undang-Undang Pertanahan 1987 dikeluarkan, yang mengatur rezim kepemilikan publik atas tanah dan hak penggunaan tanah, yang merupakan fondasi pertama yang membentuk pasar real estat Vietnam.

Profesor Madya, Dr. Tran Dinh Thien, Anggota Kelompok Penasihat Ekonomi Perdana Menteri , mantan Direktur Institut Ekonomi Vietnam. (Foto: XD)

Kemudian, pada tahun 1993-1994, Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang Pertanahan 1993 dan Peraturan Perumahan, yang memungkinkan pengalihan hak milik secara lebih mudah. ​​Sejak saat itu, permintaan tanah meningkat dan transaksi real estat secara bertahap melonjak.

Pada saat ini pula, Keputusan Presiden Nomor 18 dan 87 tentang Pajak Bumi dan Bangunan, Pencegahan Spekulasi, dan Pengaturan Pasar, juga menandai "titik balik" dalam memerangi spekulasi dan inflasi harga di pasar properti.

Pada tahun 2000-2001, Undang-Undang Perusahaan 2000 dan Undang-Undang Penanaman Modal Asing 2001 mengizinkan warga Vietnam di luar negeri untuk membeli rumah di Vietnam dan sekaligus mengeluarkan daftar harga tanah baru. Pada saat yang sama, pasar properti Vietnam mencatat kenaikan harga tanah yang tiba-tiba.

Pada tahun 2003, Undang-Undang Pertanahan 2003 secara resmi diberlakukan, bersamaan dengan Keputusan Presiden 181, yang juga dikeluarkan untuk membatasi pembagian dan penjualan tanah serta mengatur harga real estat.

Pada tahun 2005, daftar harga tanah yang baru disesuaikan mendekati harga sebenarnya, yang mengakibatkan tekanan pada proyek-proyek real estate, banyak proyek tiba-tiba mengalami kesulitan karena biaya pembersihan lokasi menjadi tinggi.

Pada tahun 2007, banyak koridor hukum baru seperti Undang-Undang tentang Bisnis Properti, Undang-Undang tentang Pendaftaran Properti, Undang-Undang tentang Pajak Penggunaan Tanah, dan Undang-Undang tentang Perumahan menandai tonggak penting dalam membentuk pasar properti.

Secara khusus, keputusan Vietnam untuk melakukan uji coba program yang memungkinkan orang asing membeli rumah di Vietnam telah membuka lembaran baru bagi pasar real estat.

Pada tahun 2013-2014, pasar real estat menyaksikan perubahan besar ketika Undang-Undang Pertanahan tahun 2013, Undang-Undang Bisnis Real Estat tahun 2014, dan Undang-Undang Perumahan tahun 2014 lahir dan membentuk pasar.

Profesor Madya, Dr. Tran Dinh Thien berkata: Pada tahun 2007-2008, dari demam, pasar real estat beralih ke fase suram, dan baru pada akhir tahun 2013 dan awal tahun 2014 pasar mulai pulih.

Sejak tahun 2014, ketika Undang-Undang Pertanahan yang direvisi disahkan, paket pinjaman dukungan perumahan senilai VND30.000 miliar dengan suku bunga 6% diluncurkan, ekonomi makro telah berkembang positif dengan inflasi yang berkurang, pertumbuhan ekonomi yang baik (PDB 6,7%), dan suku bunga yang berangsur-angsur stabil...

“Pasar sudah mulai pulih dengan inventaris properti yang terus menurun, dan harga jual disesuaikan untuk memenuhi permintaan pembeli,” ujar Associate Professor, Dr. Tran Dinh Thien.

Pasar menghadapi era baru

Menghadapi era baru, Associate Professor Dr. Tran Dinh Thien berkomentar bahwa meskipun ekonomi dunia masih menghadapi banyak kesulitan dan ketidakstabilan, Vietnam memiliki banyak kondisi baik untuk terobosan, terutama di pasar real estat.

Namun, Bapak Thien mencatat, Vietnam perlu mengidentifikasi dengan jelas ketidakseimbangan struktural - ketidakseimbangan penawaran-permintaan dan konsekuensi dari segmen pasar real estat saat ini.

Khususnya, dalam konteks dan era baru ini, bisnis real estat perlu memahami tren dan perubahan baru dalam perekonomian. Oleh karena itu, tren pembangunan perkotaan dan perumahan saat ini adalah ramah lingkungan; Kota Pintar; Infrastruktur yang terhubung; infrastruktur industri...

“Perkembangan ini sejalan dengan Perencanaan Nasional dan visi era baru,” kata Bapak Thien.

Terkait prospek cerah pasar real estat, Associate Professor, Dr. Tran Dinh Thien mengomentari bahwa pasar tersebut akan membaik dan peluang yang besar akan terjadi pada segmen-segmen berikut: Pasar real estat industri, perumahan sosial, kawasan perkotaan ekologis, kawasan perkotaan cerdas, dan real estat pariwisata.

Selain itu, Associate Professor Dr. Tran Dinh Thien juga mengemukakan beberapa tantangan dan peluang pasar real estate masa depan, yaitu faktor-faktor ekonomi dunia dan khususnya pertanyaan apakah pasar tanah dapat terus dibuka.

Menurut Associate Professor Dr. Tran Dinh Thien, penyelesaian bukan hanya masalah prosedural dan proses, tetapi juga poin-poin kunci yang belum tersentuh, yaitu hak properti dan mekanisme penetapan harga pasar. Selain itu, masalah penyelesaian arus modal untuk pasar real estat Vietnam juga merupakan isu yang patut diperhatikan.

Bapak Dao Quoc Viet, Dewan Manajemen Komunitas Tinjauan Real Estat. (Foto: XD)

Senada dengan pandangan ini, Bapak Dao Quoc Viet, Dewan Direksi Real Estate Review Community, mengatakan bahwa era terobosan merupakan pesan kuat mengenai keterhubungan, pergerakan dan perpindahan yang mendobrak semua batasan industri real estate secara keseluruhan di era baru.

"Ini bukan hanya hubungan antara bisnis, investor, distributor, dan elemen penting di pasar properti, tetapi juga hubungan antara nilai riil dan manfaat sosial. Bisnis ibarat kereta api yang mengangkut muatan berharga yang bergerak bersama dalam perjalanan untuk membangun ekonomi properti yang kokoh," ujar Bapak Dao Quoc Viet.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html