Segmen mana yang akan 'booming'?

(CLO) Para ahli percaya bahwa pasar properti akan membaik dan peluang pertumbuhan akan tersedia untuk segmen-segmen berikut: properti industri, perumahan sosial, kota ramah lingkungan, kota pintar, dan properti pariwisata .

Tonggak penting dalam pasar properti.

Pada Konferensi Komunitas Real Estat Vietnam 2025 (VRECC 2025): “Era Terobosan” yang diadakan pada sore hari tanggal 9 Januari, Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien, anggota Kelompok Penasihat Ekonomi Perdana Menteri dan mantan Direktur Institut Ekonomi Vietnam, menguraikan tujuh tonggak penting yang membentuk pasar real estat.

Menurut Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien, Undang-Undang Pertanahan tahun 1987, yang diberlakukan pada tahun 1987, menetapkan sistem kepemilikan tanah oleh negara dan hak penggunaan tanah, meletakkan dasar pertama untuk membentuk pasar properti Vietnam.

Profesor Madya Tran Dinh Thien, Anggota Kelompok Penasihat Ekonomi Perdana Menteri , mantan Direktur Institut Ekonomi Vietnam. (Foto: XD)

Selanjutnya, pada tahun 1993-1994, Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang Pertanahan tahun 1993 dan Peraturan Perumahan, yang mempermudah pengalihan tanah. Sejak saat itu, permintaan akan tanah meningkat secara signifikan, dan transaksi properti secara bertahap berkembang pesat.

Sekitar waktu ini, Keputusan Nomor 18 dan 87 tentang pajak tanah, pencegahan spekulasi, dan pengaturan pasar juga menandai "titik balik" dalam memerangi spekulasi dan manipulasi harga di pasar properti.

Pada tahun 2000-2001, Undang-Undang Perusahaan tahun 2000 dan Undang-Undang Investasi Asing tahun 2001 memungkinkan warga Vietnam di luar negeri untuk membeli rumah di Vietnam, dan secara bersamaan, daftar harga tanah baru diterbitkan. Ini juga merupakan masa ketika pasar properti Vietnam menyaksikan peningkatan harga rumah dan tanah yang tiba-tiba dan tajam.

Pada tahun 2003, Undang-Undang Pertanahan 2003 resmi diberlakukan, bersamaan dengan Dekrit 181, yang bertujuan untuk mengekang pembagian dan penjualan tanah serta mengatur harga properti.

Pada tahun 2005, daftar harga tanah baru disesuaikan untuk mencerminkan harga sebenarnya, yang memberi tekanan pada proyek-proyek real estat. Banyak proyek tiba-tiba menghadapi kesulitan karena meningkatnya biaya pembebasan lahan.

Pada tahun 2007, beberapa kerangka hukum baru, seperti Undang-Undang tentang Bisnis Properti, Undang-Undang tentang Pendaftaran Properti, Undang-Undang tentang Pajak Penggunaan Lahan, dan Undang-Undang tentang Perumahan, menandai tonggak penting dalam membentuk pasar properti.

Secara khusus, keputusan Vietnam untuk melakukan uji coba mengizinkan warga asing membeli rumah di Vietnam telah membuka babak baru bagi pasar properti.

Pada tahun 2013-2014, pasar properti mengalami transformasi besar dengan diberlakukannya Undang-Undang Tanah 2013, Undang-Undang Bisnis Properti 2013, dan Undang-Undang Perumahan 2014, yang membentuk pasar tersebut.

Profesor Madya Tran Dinh Thien menyatakan: Pada tahun 2007-2008, pasar properti mengalami perubahan drastis, dari booming menjadi lesu, dan baru pada akhir tahun 2013 dan awal tahun 2014 pasar mulai pulih.

Sejak tahun 2014, ketika Undang-Undang Pertanahan yang telah diamandemen disahkan, paket dukungan pinjaman perumahan sebesar 30 triliun VND diluncurkan dengan suku bunga 6%. Dengan perkembangan makroekonomi yang positif termasuk penurunan inflasi dan pertumbuhan ekonomi yang kuat (PDB sebesar 6,7%), suku bunga secara bertahap menjadi stabil...

"Pasar mulai pulih dari sini, dengan persediaan properti yang terus menurun dan harga jual disesuaikan lebih dekat dengan permintaan pembeli," kata Profesor Madya Tran Dinh Thien.

Pasar sedang memasuki era baru.

Menghadapi era baru, Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien mengamati bahwa, meskipun ekonomi global masih menghadapi banyak kesulitan dan ketidakpastian, Vietnam memiliki banyak kondisi yang menguntungkan untuk terobosan, terutama di pasar properti.

Namun, Bapak Thien mencatat bahwa Vietnam perlu mengidentifikasi secara jelas ketidakseimbangan struktural – ketidakseimbangan penawaran dan permintaan serta konsekuensinya – di segmen pasar properti saat ini.

Secara khusus, dalam konteks dan era baru ini, bisnis properti perlu memahami tren dan perubahan baru dalam perekonomian. Oleh karena itu, tren terkini dalam pengembangan perkotaan dan perumahan meliputi: ramah lingkungan; Kota Pintar; infrastruktur terhubung; infrastruktur industri, dan lain sebagainya.

"Pembangunan ini sejalan dengan Rencana Nasional dan visi untuk era baru," kata Bapak Thien.

Mengenai prospek cerah pasar properti, Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien memprediksi bahwa pasar akan membaik dan peluang pertumbuhan akan tersedia untuk segmen-segmen berikut: properti industri, perumahan sosial, kota ramah lingkungan, kota pintar, dan properti pariwisata.

Selain itu, Profesor Madya Tran Dinh Thien juga menyoroti beberapa tantangan dan peluang pasar properti di masa depan, yaitu faktor ekonomi global dan khususnya pertanyaan apakah pasar tanah dapat terus terbuka.

Menurut Profesor Madya Tran Dinh Thien, penyelesaian masalah ini tidak hanya melibatkan penghapusan hambatan prosedural dan proses, tetapi juga menangani aspek-aspek penting yang belum tersentuh terkait hak milik dan mekanisme penilaian pasar. Lebih jauh lagi, membuka aliran modal ke pasar properti Vietnam juga merupakan hal yang sangat penting.

Bapak Dao Quoc Viet, Dewan Direksi Komunitas Ulasan Real Estat. (Foto: XD)

Sejalan dengan pandangan ini, Bapak Dao Quoc Viet, dari Dewan Manajemen Komunitas Real Estate Review, percaya bahwa era terobosan adalah pesan yang kuat tentang konektivitas, pergerakan, dan pergeseran yang melampaui semua batasan bagi seluruh industri real estat di era baru.

"Ini bukan hanya tentang menghubungkan bisnis, investor, distributor, dan pemain kunci di pasar properti, tetapi juga tentang menghubungkan nilai-nilai riil dengan manfaat sosial. Bisnis ibarat kereta api yang membawa barang berharga, berjalan bersama dalam perjalanan untuk membangun ekonomi properti yang solid," ujar Bapak Dao Quoc Viet.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html