Apakah bagian utara Hanoi merupakan "kawasan dengan harga terjangkau" terakhir yang tersisa di ibu kota?

(CLO) Sementara harga rumah bertingkat rendah di Tay Ho Tay berkisar antara 480 juta hingga 1 miliar VND/m2, di Dong Anh antara 180 juta hingga 400 juta VND/m2, dan proyek-proyek di sepanjang Jalan Lingkar antara 200 juta hingga 300 juta VND/m2, banyak proyek di Me Linh saat ini hanya mencatatkan harga sekitar 80 juta hingga 120 juta VND/m2.

Công Luận•02/06/2026

Apakah Me Linh saat ini dianggap sebagai "zona harga murah" terakhir di Hanoi ?

Pada seminar "Hanoi Utara dalam Struktur Pengembangan Spasial Baru Ibu Kota" yang diselenggarakan oleh Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS) pada tanggal 2 Juni, Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua VARS, menyatakan bahwa Hanoi menghadapi kebutuhan mendesak untuk menata ulang ruang pengembangannya guna mengurangi beban pada pusat kota.

Menurutnya, proses urbanisasi yang pesat dalam beberapa tahun terakhir telah berkontribusi pada perkembangan ibu kota, tetapi juga membawa serangkaian tekanan seperti infrastruktur yang kelebihan beban, kepadatan penduduk yang semakin tinggi, kurangnya ruang hidup berkualitas, dan harga perumahan yang terus meningkat.

Dalam konteks ini, Hanoi tidak hanya perlu meningkatkan pasokan perumahan tetapi juga perlu membentuk pusat-pusat pembangunan baru dengan infrastruktur yang tersinkronisasi, fasilitas dan layanan yang lengkap, yang mampu menarik orang untuk tinggal dan bekerja di sana.

Me Linh saat ini dianggap sebagai "zona harga murah" terakhir yang tersisa di Hanoi. Foto: VV

“Pasar properti memasuki fase baru. Nilai properti tidak lagi ditentukan oleh ekspektasi jangka pendek atau gelembung spekulatif berdasarkan rumor perencanaan, tetapi harus dibangun di atas fondasi kerangka hukum yang jelas, infrastruktur terintegrasi, permintaan riil, dan kapasitas pengembangan yang nyata,” kata Bapak Dinh.

Menurut para ahli, proses restrukturisasi ruang kota bertujuan tidak hanya untuk mengurangi tekanan di pusat kota tetapi juga untuk menciptakan pusat-pusat pembangunan baru yang mampu mendorong pertumbuhan ekonomi jangka panjang, perkembangan penduduk, dan pasar properti.

Secara khusus, wilayah di utara Hanoi muncul sebagai pusat pertumbuhan strategis berkat lokasi gerbangnya yang menguntungkan, konektivitas regional, cadangan lahan yang luas, dan keberadaan koridor ekonomi, industri, dan logistik yang penting.

Dengan terbentuknya pusat administrasi baru dan jalur infrastruktur utama, area ini secara bertahap bertransformasi dari "zona pembangunan" menjadi kekuatan pendorong baru bagi pembangunan ibu kota.

Menurut Institut Riset dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam (VARS IRE), serangkaian proyek transportasi utama seperti jembatan di atas Sungai Merah, Jalan Lingkar 4, Jalan Lingkar 3.5, dan sistem metro secara bertahap mengubah konektivitas wilayah utara dengan pusat ibu kota.

Setelah proyek-proyek ini selesai, jarak geografis tidak akan lagi menjadi penghalang bagi migrasi penduduk dan arus investasi, sehingga menciptakan kondisi bagi kota-kota di utara untuk berkembang menjadi model yang modern, terintegrasi, dan multifungsi.

Ibu Pham Thi Mien, Wakil Direktur VARS IRE. Foto: VV

Memberikan analisis yang lebih rinci mengenai masalah ini, Ibu Pham Thi Mien, Wakil Direktur VARS IRE, menyatakan: Wilayah utara Hanoi secara bersamaan mengalami konvergensi pendorong pertumbuhan baru dari perencanaan, infrastruktur, logistik, industri, tren desentralisasi penduduk, dan partisipasi pengembang real estat besar.

Data riset dari VARS IRE menunjukkan bahwa pasokan baru di wilayah utara Hanoi dalam lima bulan pertama tahun 2026 mencapai lebih dari 1.400 unit. Terlepas dari konteks keseluruhan yang menantang, tingkat penyerapan tetap berada di kisaran 56%, yang menunjukkan bahwa permintaan pasar tetap positif.

Menurut Ibu Mien, Me Linh saat ini dianggap sebagai kawasan "harga terendah" terakhir di Hanoi. Sementara harga rumah bertingkat rendah di Tay Ho Tay berkisar antara 480 juta hingga 1 miliar VND/m2, Dong Anh umumnya antara 180 juta hingga 400 juta VND/m2, dan proyek-proyek di sepanjang Jalan Lingkar berada di kisaran 200 juta hingga 300 juta VND/m2, banyak proyek di Me Linh saat ini hanya mencatat harga sekitar 80 juta hingga 120 juta VND/m2.

Harga-harga ini hanya sekitar 1/3 hingga 1/2 dari harga di daerah tetangga dengan lokasi serupa, dan bahkan hanya sekitar 20% dari nilai di pusat administrasi Tay Ho Tay yang baru, meskipun jarak tempuh hanya berbeda sekitar 10-15 menit setelah sistem infrastruktur utama selesai dibangun.

"Selisih harga ini menunjukkan bahwa Me Linh masih memiliki potensi pertumbuhan yang signifikan di masa depan, mengingat lokasinya, ketersediaan lahan, konektivitas, dan potensi pengembangan perkotaannya," kata Ibu Mien.

Dalam 5-10 tahun ke depan, daerah dengan infrastruktur konektivitas yang kuat akan memiliki keunggulan.

Bapak Le Dinh Chung, Wakil Direktur Jenderal SGO Land, mengatakan bahwa preferensi investor jelas berubah. Jika sebelumnya modal terutama mencari peluang apresiasi harga jangka pendek, kini investor semakin tertarik pada potensi pengembangan komunitas, kualitas operasional, ekosistem fasilitas, dan nilai eksploitasi praktis properti tersebut.

Menurut Bapak Chung, tren ini menciptakan keuntungan bagi daerah-daerah dengan pembangunan perkotaan yang terencana dengan baik, infrastruktur terintegrasi, dan kemampuan untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang sebenarnya.

Secara khusus, kehadiran banyak bisnis properti besar dan proyek berskala besar di Me Linh selama periode 2026-2028 diharapkan dapat berkontribusi pada perubahan lanskap perkotaan, meningkatkan kualitas pasokan, dan menciptakan momentum untuk menarik modal investasi dan penduduk ke daerah tersebut.

Para ahli juga memperkirakan bahwa investasi di masa depan akan memprioritaskan kawasan perkotaan dengan infrastruktur dan fasilitas yang dikembangkan secara komprehensif, dengan fokus pada ruang hijau dan mengintegrasikan fasilitas pengalaman, rekreasi, dan perawatan kesehatan.

Selain kualitas produk, kemampuan operasional semakin menjadi kriteria penting dalam pengambilan keputusan investasi. Proyek yang dikelola oleh unit operasional profesional, terutama merek internasional, dianggap memiliki keunggulan dalam menjaga kualitas layanan, meningkatkan nilai aset, dan meningkatkan daya tarik bagi penduduk.

Menurut para ahli, dalam 5-10 tahun ke depan, keunggulan akan dimiliki oleh daerah-daerah dengan koneksi infrastruktur yang kuat, kemampuan untuk menarik penduduk yang benar-benar membutuhkan, pembentukan ekosistem komersial dan jasa yang lengkap, serta penciptaan lingkungan hidup berkualitas tinggi.

Faktor-faktor ini juga dianggap fundamental bagi pertumbuhan berkelanjutan pasar properti di Hanoi bagian utara secara umum dan Me Linh secara khusus.