Akankah peraturan baru ini mengakhiri kekacauan penetapan harga listrik di properti sewaan?

(Baohatinh.vn) - Penghitungan harga listrik sesuai peraturan tidak hanya membantu mengurangi beban keuangan bagi pelajar, pekerja, dan buruh di provinsi Ha Tinh, tetapi juga menciptakan lingkungan sewa yang stabil dan transparan.

Kompleks apartemen Kingsales House saat ini memiliki 24 kamar, masing-masing dengan meteran listrik sendiri.

Kompleks apartemen Kingsales House (Kelurahan Thanh Sen) memiliki 24 kamar sewa, masing-masing dilengkapi dengan meteran listrik sendiri untuk memantau konsumsi listrik bulanan. Menurut pemilik, harga listrik yang dikenakan kepada penyewa adalah 5.500 VND/kWh.

Dalam pernyataan yang dikirim kepada para penghuni, pemilik properti mengatakan bahwa seluruh gedung apartemen menggunakan sistem listrik tiga fasa untuk memenuhi kebutuhan operasional gedung secara keseluruhan. Selain listrik yang digunakan oleh setiap ruangan, biaya listrik juga mencakup penerangan untuk lorong dan tangga, pengoperasian lift, dan peralatan bersama lainnya. Menurut pemilik, harga ini diterapkan untuk menutupi biaya operasional aktual kompleks apartemen tersebut.

Kingsales House menjelaskan kepada para penghuni melalui grup Zalo tentang harga listrik sebesar 5.500 VND/kWh yang saat ini berlaku di kompleks apartemen sewa tersebut.

Sementara itu, di gedung apartemen mini lain yang disewakan di daerah Tran Chau yang tidak jauh dari sana, yang juga menggunakan sistem listrik 3 fase, dilengkapi dengan lift, dan menyediakan listrik untuk area umum, harga listrik yang dikenakan kepada penghuni adalah 3.500 VND/kWh. Realitas ini menunjukkan bahwa harga listrik di apartemen sewaan masih dihitung dengan cara "harga berbeda per lokasi".

Gedung apartemen Tran Chau saat ini memiliki 21 kamar yang disewakan, dan harga listrik yang dikenakan kepada penyewa adalah 3.500 VND/kWh.

Tidak hanya di gedung apartemen dan apartemen mini, tetapi juga di banyak kawasan perumahan sewa murah untuk mahasiswa, pekerja, dan pekerja lepas di provinsi Ha Tinh , harga listrik dikenakan dengan tarif yang relatif tinggi. Meskipun sewa hanya berkisar antara 1 hingga 1,5 juta VND per bulan, harga listrik di banyak tempat jauh dari kata "terjangkau".

Di beberapa rumah kos dekat sekolah, harga listrik umum berkisar antara 3.500 hingga 4.000 VND/kWh.

Survei yang dilakukan di beberapa rumah kos dekat sekolah dan daerah dengan konsentrasi pekerja yang tinggi menunjukkan bahwa harga listrik yang berlaku saat ini berkisar antara 3.500 hingga 4.000 VND/kWh. Di banyak tempat, harga listrik masih sebagian besar dihitung berdasarkan "kesepakatan lisan," di mana penghuni sering membayar harga yang diumumkan oleh pemilik rumah tanpa jarang membandingkannya dengan peraturan yang berlaku.

Nguyen Thi Mai (seorang mahasiswa yang menyewa kamar di komune Cam Binh) berbagi: “Kami harus hati-hati mengatur anggaran untuk sewa, tetapi harga listrik di daerah sewa masih cukup tinggi. Pemilik rumah mengumumkan tarif 4.000 VND/kWh, dan penyewa harus membayar sesuai tarif tersebut. Mahasiswa yang menyewa kamar jarang mempertanyakan hal itu karena mereka takut kesulitan memperbarui kontrak sewa atau memengaruhi hubungan mereka dengan pemilik rumah.”

Sebuah kawasan akomodasi sewa di komune Cam Binh, di mana banyak mahasiswa dan pekerja membayar tagihan listrik yang lebih tinggi daripada tarif perumahan normal.

Mengingat kenyataan bahwa harga listrik di banyak kawasan perumahan sewa sangat bervariasi, Keputusan Pemerintah Nomor 133/2026/ND-CP tentang sanksi administratif di sektor kelistrikan telah menambahkan peraturan tentang sanksi bagi pihak yang membebankan biaya listrik kepada penyewa dengan harga lebih tinggi dari tarif yang ditetapkan oleh Negara.

Secara spesifik, menurut Pasal 7, Ayat 13 Keputusan Pemerintah Nomor 133/2026/ND-CP tanggal 6 April 2026 (berlaku mulai 25 Mei 2026), pemilik rumah yang membebankan biaya listrik kepada penyewa dengan tarif lebih tinggi dari harga yang diatur ketika membeli listrik dengan harga eceran untuk penggunaan rumah tangga dapat dikenakan denda sebesar 20 hingga 30 juta VND.

Peraturan baru ini diharapkan dapat membantu memperketat pengelolaan penagihan tagihan listrik di rumah kos dan apartemen sewa; sekaligus membatasi kurangnya transparansi dalam penagihan tagihan listrik dan lebih melindungi hak-hak pekerja, pelajar, dan buruh yang menyewa tempat tinggal.

Perwakilan dari Perusahaan Listrik Ha Tinh menyatakan bahwa penjualan listrik kepada penyewa saat ini dilakukan sesuai dengan peraturan dari Kementerian Perindustrian dan Perdagangan, dengan pedoman khusus untuk setiap jenis properti sewa. Namun, pada kenyataannya, banyak penyewa masih belum menyadari hak-hak mereka dan bagaimana kuota konsumsi listrik rumah tangga untuk properti sewa diterapkan.

Bapak Le Long Khanh, Kepala Departemen Bisnis, Perusahaan Listrik Ha Tinh, menyatakan: “Untuk kasus di mana pemilik rumah sepenuhnya menyatakan jumlah penyewa, perusahaan listrik akan mendasarkan tarif konsumsi listrik pada informasi perumahan sebagaimana diatur. Apabila menemukan praktik penagihan listrik ilegal, warga dapat melaporkannya ke Komite Rakyat tingkat kecamatan atau perusahaan listrik untuk pemeriksaan dan panduan tentang cara menangani situasi tersebut.”

Dekrit 133/2026/ND-CP dianggap sebagai langkah yang diperlukan untuk memperketat peraturan dan membawa ketertiban serta transparansi dalam penagihan tagihan listrik di kawasan perumahan sewa. Namun, agar peraturan tersebut efektif dalam praktiknya, bersamaan dengan peningkatan inspeksi dan penanganan pelanggaran, sangat penting bagi penyewa untuk memiliki akses penuh terhadap informasi tentang hak-hak mereka. Harga listrik yang dihitung dengan benar, secara publik, dan transparan tidak hanya akan membantu mengurangi beban keuangan bagi mahasiswa, pekerja, dan buruh, tetapi juga menciptakan lingkungan sewa yang lebih stabil dan adil.

Bagaimana harga listrik dihitung untuk para penyewa.

Sesuai dengan poin a dan b Klausul 5, Pasal 12 Surat Edaran 60/2025/TT-BCT tanggal 2 Desember 2025; poin c Klausul 4, Pasal 10 Surat Edaran No. 16/2014/TT-BCT tanggal 29 Mei 2014 (sebagaimana diubah oleh Klausul 5, Pasal 1 Surat Edaran No. 25/2018/TT-BCT dan Klausul 2, Pasal 2 Surat Edaran No. 09/2023/TT-BCT).

- Hanya satu kontrak pembelian listrik yang diperbolehkan per properti sewaan; pemilik properti bertanggung jawab untuk memberikan informasi tempat tinggal penyewa.

- Dalam hal menyewa rumah untuk sebuah keluarga, setiap rumah tangga dialokasikan kuota konsumsi listrik terpisah.

- Untuk mahasiswa dan pekerja yang menyewa akomodasi:

+ Jika Anda menyewa selama 12 bulan atau lebih dan telah mendaftarkan tempat tinggal sementara atau tetap, tarif listrik standar untuk penggunaan perumahan akan berlaku.

+ Jika masa sewa kurang dari 12 bulan dan pemilik rumah tidak sepenuhnya menyatakan jumlah pengguna listrik, harga eceran listrik untuk penggunaan perumahan pada tingkat 3 (101-200 kWh dengan harga 2.380 VND/kWh) akan diterapkan pada seluruh konsumsi listrik yang tercatat oleh meteran.

+ Jika pemilik rumah menyatakan jumlah penyewa secara lengkap, maka setiap empat orang akan dihitung sebagai satu rumah tangga untuk keperluan penerapan harga listrik perumahan.

+ Pemilik rumah bertanggung jawab untuk memberitahu penyewa ketika jumlah penyewa berubah agar batas konsumsi listrik dapat disesuaikan; mereka juga dilarang mengenakan biaya listrik lebih tinggi dari tarif yang ditetapkan oleh Negara.

Sumber: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-se-cham-dut-loan-gia-dien-nha-tro-post310772.html