"Mencairkan" 156 proyek yang terhenti.

Pada tanggal 24 April, perwakilan dari Hung Thinh Group mengumumkan bahwa setelah pertemuan pada sore hari tanggal 21 April dengan para pemimpin Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh, prosedur investasi untuk dua proyek telah diselesaikan. Secara spesifik, departemen tersebut mengeluarkan dua dokumen yang membahas masalah untuk proyek Dat Phuong Nam (nama komersial Moonlight Avenue, di Kota Thu Duc) dan proyek Vinh Tien (nama komersial Moonlight Centre Point, di Distrik Binh Tan).

Simpul pertama

Pada saat yang sama, pertemuan tersebut juga secara definitif menyelesaikan masalah terkait penerbitan sertifikat kepada pembeli rumah untuk empat proyek lainnya. Dengan demikian, hanya dalam kuartal kedua saja, lebih dari 2.000 apartemen dan ruang komersial di proyek-proyek berikut akan menerima sertifikat: Moonlight Park View - area komersial yang tersisa (Distrik Binh Tan), Moonlight Boulevard (Distrik Binh Tan), 9 View Apartment (Kota Thu Duc), dan 8X Dam Sen (Distrik Tan Phu).

Sebelumnya, pada tanggal 19 April, Novaland juga memulai kembali proyek The Grand Manhattan (Distrik 1, Kota Ho Chi Minh) melalui kesepakatan dengan TPBank dan kontraktor Ricons. TPBank akan memberikan dukungan keuangan untuk memungkinkan proyek tersebut melanjutkan pembangunan setelah penangguhan sementara, serta menawarkan paket kredit untuk pembeli rumah, sementara Ricons akan bertindak sebagai kontraktor umum.

Ini adalah salah satu proyek pertama di mana Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh berfokus pada penyelesaian hambatan hukum. Saat ini, proyek telah menyelesaikan infrastruktur dasar, pondasi, ruang parkir bawah tanah, struktur utama hingga lantai 28, dan beberapa fasilitas seperti unit apartemen contoh di lokasi proyek. Novaland menyatakan bahwa penyerahan apartemen diharapkan pada kuartal keempat tahun 2024.

Minggu lalu, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), menyampaikan laporan singkat mengenai penyelesaian hambatan yang dihadapi oleh 156 proyek perumahan komersial dan pengembangan perkotaan di Kota Ho Chi Minh. Dalam laporan ini, Bapak Chau menyatakan bahwa Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah mempertimbangkan untuk mengizinkan investor dari lima proyek real estat, perumahan komersial, dan pengembangan perkotaan baru untuk mengumpulkan modal sebesar 50% dari unit hunian masa depan di kelima proyek tersebut, setara dengan 5.432 unit apartemen (termasuk 2.989 unit apartemen dalam satu proyek pengembangan perkotaan baru).

Hal ini bertujuan untuk mendukung bisnis dalam mengatasi kesulitan sambil menunggu kesimpulan dari instansi pemerintah yang berwenang terkait proyek-proyek yang sedang dalam peninjauan hukum, di mana investor sebelumnya telah memenuhi kewajibannya untuk membayar biaya penggunaan lahan dan biaya sewa lahan. Selain itu, ada juga proyek kondominium di Distrik 4 yang telah menerima arahan dari Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk ditinjau dan diselesaikan oleh departemen dan instansi terkait.

HoREA tidak memberikan informasi spesifik tentang proyek-proyek yang hambatan awalnya telah diatasi. Namun, dalam sebuah wawancara dengan wartawan dari surat kabar Nguoi Lao Dong, Bapak Vu Anh Dung, Wakil Kepala Departemen Pengembangan Perumahan dan Pasar Real Estat - Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh, menyatakan hasil penyelesaian masalah untuk beberapa proyek yang menghadapi kesulitan dalam memenuhi persyaratan penjualan rumah yang sedang dibangun. Sesuai dengan itu, sebuah perusahaan milik GamudaLand Group meminta Departemen Konstruksi untuk mengkonfirmasi bahwa mereka memenuhi persyaratan penjualan rumah yang sedang dibangun untuk area A5 dan A6 di proyek kawasan perkotaan Celadon City, Distrik Tan Phu. Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah menyetujui untuk mengizinkan mobilisasi 50% dari modal.

Proyek Son Kim Land Joint Stock Company, kompleks Song Viet di kawasan perkotaan baru Thu Thiem, juga meminta konfirmasi kelayakan untuk menjual rumah yang sedang dibangun untuk kavling I-17 dan telah disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk mengumpulkan 50% modal.

Selain itu, proyek pusat komersial dan apartemen mewah anak perusahaan Gotecland di Kelurahan Tan Thuan Dong, Distrik 7, juga meminta persetujuan untuk penjualan unit hunian yang akan dibangun di masa mendatang dalam proyek tersebut. "Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah mengadakan rapat dan menyetujui untuk mengizinkan mobilisasi 50% dari modal," kata Bapak Vu Anh Dung.

Lot I-17 dari proyek kompleks Song Viet (Kota Thu Duc) telah disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk penggalangan modal sebesar 50% dari unit perumahan yang akan dibangun di masa mendatang. Foto: QUOC ANH

Terlibat dalam banyak bidang dan departemen.

Menurut investigasi wartawan dari surat kabar Nguoi Lao Dong , proyek-proyek yang disebutkan di atas sebagian besar menghadapi hambatan terkait prosedur penjualan apartemen, perhitungan pajak tanah, izin konstruksi, penilaian ulang harga tanah, inspeksi, dan audit… Beberapa proyek telah terhenti selama bertahun-tahun.

Secara spesifik, proyek pusat komersial dan apartemen mewah di Jalan Ben Nghe, Kelurahan Tan Thuan Dong, Distrik 7, yang dikenal secara komersial sebagai Shizen Home, diinvestasikan oleh Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec Land). Pada tahun 2022, Gotec Land mengajukan permohonan kepada Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh sebanyak tiga kali untuk meminta konfirmasi bahwa mereka memenuhi syarat untuk menjual unit hunian yang sedang dibangun. Ketiga kalinya, permohonan Gotec Land ditolak karena perlu dilakukan peninjauan terhadap proses pengalihan hak penggunaan lahan proyek tersebut.

Proyek kompleks Song Viet (Kota Thu Duc) diinvestasikan oleh Perusahaan Quoc Loc Phat (anggota Son Kim Land). Proyek ini mencakup total area sekitar 7,6 hektar dengan perkiraan total investasi sebesar 7.300 miliar VND. Pada tahun 2017, Perusahaan Quoc Loc Phat ditugaskan oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk melaksanakan proyek tersebut. Pada tahun 2019, Inspektorat Pemerintah menyimpulkan bahwa Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menunjuk investor untuk proyek ini tanpa lelang hak guna lahan, dan bahwa biaya penggunaan lahan dihitung dan dipungut secara tidak benar. Secara khusus, penetapan biaya penggunaan lahan sebesar 26 juta VND/m2 untuk beberapa bidang tanah ditemukan bertentangan dengan peraturan.

Oleh karena itu, harga tanah perlu ditinjau dan dinilai ulang untuk memulihkan utang yang belum terbayar dan menghindari kerugian bagi anggaran negara. Masalah ini telah berlangsung selama bertahun-tahun, mengakibatkan kegagalan untuk mendapatkan konfirmasi kelayakan untuk menjual atau menyewakan unit perumahan di masa mendatang, dan kenyataan bahwa area yang telah selesai dibangun belum mendapatkan sertifikat hak guna lahan dan sertifikat kepemilikan untuk rumah dan aset lain yang melekat pada lahan tersebut.

Proyek kompleks budaya, olahraga , dan perumahan Tan Thang, yang juga dikenal sebagai Kota Celadon (Distrik Tan Phu), menghadapi kendala terbesar dalam proses perhitungan pajak. Proyek yang awalnya mencakup lebih dari 90,08 hektar ini dikembangkan oleh Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company (Sacomreal, sekarang TTC Land).

Kemudian, badan hukum tersebut dialihkan ke Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (anak perusahaan yang 98% sahamnya dimiliki oleh Gamuda Land). Sacomreal menyatakan bahwa ketika Gamuda Land berpartisipasi dalam pembelian saham, mereka hanya membayar bagian yang diakui dalam proyek tersebut sebagaimana disesuaikan oleh kota, dan tidak membayar sisanya.

Namun, kemudian, Inspektorat Pemerintah menuntut agar Gamuda Land membayar pajak lebih dari 400 miliar VND karena perusahaan tersebut tidak membayar kompensasi dan dukungan relokasi, melainkan hanya membeli kembali saham perusahaan yang berinvestasi dalam proyek tersebut, sehingga tidak dapat mengurangi biaya kompensasi dan relokasi dari biaya penggunaan lahan dan biaya sewa lahan untuk proyek tersebut... Karena perselisihan ini, beberapa area proyek yang telah selesai dan diserahkan kepada pelanggan tidak diberikan sertifikat tanah, dan area yang sedang dibangun tidak diberikan konfirmasi kelayakan untuk dijual atau disewakan di masa mendatang.

Menurut Bapak Vu Anh Dung, hambatan pada 156 proyek real estat berkaitan dengan banyak bidang: lahan, investasi, perencanaan, konstruksi, keuangan, dan lain-lain. Dengan tanggung jawab yang diberikan oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Departemen Konstruksi telah berkoordinasi dengan HoREA untuk mengkategorikan hambatan-hambatan tersebut sesuai dengan tanggung jawab dan wewenang departemen dan lembaga terkait, untuk kemudian diserahkan kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh.

Daftar tersebut mencakup 156 proyek, tetapi jika dikelompokkan, setiap proyek mungkin memiliki 2-3 isu atau rekomendasi, sehingga totalnya menjadi 189 rekomendasi. Secara spesifik, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan terlibat dalam 98 isu, Departemen Perencanaan dan Investasi dalam 39 isu, Departemen Perencanaan dan Arsitektur dalam 20 isu, Departemen Konstruksi dalam 20 isu, Departemen Transportasi dalam 3 isu, Badan Pengelola Wilayah Selatan dalam 2 isu, Departemen Pajak Kota Ho Chi Minh dalam 4 isu, Sub-Departemen Keuangan Perusahaan dalam 1 isu, dan Komite Rakyat Kota Thu Duc dalam 1 isu.

Menurut Bapak Vu Anh Dung, Departemen Konstruksi saja memiliki 20 proyek dengan 20 kendala, dan beberapa proyek telah diselesaikan. Hingga saat ini, 14 kendala pada dasarnya telah diselesaikan, termasuk 9 dengan resolusi tertulis, 3 rekomendasi yang tidak memiliki dasar hukum untuk diselesaikan, dan 2 proyek yang telah diajukan ke Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh. "Enam proyek yang tersisa akan terus ditangani, dengan Departemen Konstruksi menangani langsung 1 proyek dalam wewenangnya dan mengajukan 5 proyek ke Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh – kami yakin 1 proyek dapat diselesaikan segera, sementara 4 proyek akan membutuhkan pertemuan dan konsultasi lebih lanjut," kata Bapak Vu Anh Dung.

Rekomendasi untuk resolusi definitif.

Setelah hambatan sementara dihilangkan, Bapak Le Hoang Chau menyarankan agar Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh dan lembaga negara terkait segera menyelesaikan keputusan mengenai proyek-proyek ini, sehingga pasar properti dapat menerima ribuan apartemen lagi, meningkatkan pasokan perumahan, menghasilkan arus kas bagi bisnis, meningkatkan likuiditas pasar, dan meningkatkan pendapatan anggaran negara. Pada saat yang sama, beliau mengusulkan penyelesaian proyek serupa di mana investor juga telah meminta izin untuk mengumpulkan modal dan menjual unit perumahan yang sedang dibangun, sehingga menghidupkan kembali pasar properti dan memastikan keadilan bagi bisnis.

Sumber