Risiko meningkat, kreditor tuntut hipotek Novaland lebih banyak aset

Novaland menggadaikan banyak dokumen proyek kawasan perkotaan Aqua City (Dong Nai) kepada pemegang obligasi - Foto: A.LOC

Perusahaan Saham Gabungan Nova Real Estate Group (Novaland) baru saja mengirimkan informasi ke Bursa Efek Hanoi , terkait dengan obligasi NVLH2123010 senilai lebih dari 860 miliar VND yang diterbitkan oleh perusahaan tersebut tiga tahun lalu.

Pemegang obligasi menolak proposal Novaland, terpaksa menambah agunan tambahan

Menurut laporan terbaru Novaland, karena penurunan tajam harga saham, yang memengaruhi nilai agunan obligasi, pemegang obligasi (pemilik lot obligasi, kreditor) tidak setuju untuk mengecualikan hipotek aset, seperti yang diusulkan sebelumnya oleh perusahaan.

Pemegang obligasi meminta agar bisnis menyelesaikan prosedur kontrak hipotek dan mendaftarkan transaksi yang dijamin segera setelah mereka memenuhi syarat.

Lampiran menunjukkan bahwa aset tambahan yang dijaminkan mencakup 47 sertifikat hak penggunaan tanah, hak kepemilikan rumah, dan aset yang melekat pada tanah di proyek kawasan perkotaan komersial dan layanan kelas atas Cu Lao Phuoc Hung (Pulau Phoenix, bagian dari proyek Aqua City, provinsi Dong Nai ).

Obligasi tersebut diketahui diterbitkan oleh Novaland pada bulan September 2021, dengan dana lebih dari 860 miliar VND. Berkat perpanjangan periode pembayaran selama 21 bulan, obligasi ini tidak akan jatuh tempo hingga Maret 2025. Suku bunga selama periode perpanjangan ditetapkan sebesar 11,5% per tahun, meningkat 1% dibandingkan sebelumnya.

Harga saham mencapai titik terendah dalam sejarah

Di pasar saham, NVL menutup sesi perdagangan pada 16 Oktober di harga VND10.200/saham, mencapai titik terendah dalam sejarah. Sepanjang tahun lalu, saham ini berfluktuasi dan turun sekitar 30%.

Dalam perkembangan terkait, saham NVL baru-baru ini "dicuri" dan dijual besar-besaran oleh investor, menyusul berita bahwa Ibu Truong My Lan menuntut uang tunai sebesar VND2.500 miliar untuk menyelesaikan kasus terkait proyek Kawasan Industri dan Kawasan Perkotaan Viet Phat (Suntec City). Menanggapi insiden tersebut, Novaland menyatakan bahwa permintaan tersebut sama sekali tidak berdasar.

Pada masa kejayaannya, NVL bersinar cemerlang ketika mencapai VND 121.000/saham (29 Juni 2021). Kemudian, harga sahamnya tetap tinggi di kisaran VND 80.000 hingga akhir tahun 2022.

Di tengah kesulitan umum pasar real estat, terutama ketika kepercayaan investor terhadap pasar obligasi telah menurun drastis, kegiatan mobilisasi modal menjadi lebih sulit, Novaland dan banyak bisnis real estat lainnya juga berada dalam kesulitan.

Novaland catat rekor kerugian, auditor waspada

Terkait dengan gambaran bisnis, laporan keuangan konsolidasi yang telah diaudit untuk semester pertama tahun 2024 menunjukkan bahwa perusahaan mengalami kerugian setelah pajak lebih dari VND 7.300 miliar, rekor kerugian dalam sejarah operasi perusahaan, dan jauh dari laba VND 345 miliar dalam laporan yang disiapkan sendiri sebelumnya.

Novaland menjelaskan bahwa perbedaan besar antara angka sebelum dan sesudah audit terutama berasal dari fakta bahwa firma audit PwC meminta untuk membuat ketentuan untuk sewa tanah dan biaya penggunaan yang dibayarkan berdasarkan rencana harga tanah tahun 2017 dari proyek Lakeview City (Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh).

Perusahaan menilai bahwa pihak berwenang telah membuat kesalahan dalam menghitung harga tanah untuk proyek ini, sehingga mengajukan rekomendasi kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk dipertimbangkan dan ditangani.

Oleh karena itu, ketentuan di atas dapat direvisi dan dibatalkan jika memenuhi syarat di masa mendatang.

Berbagi dengan Tuoi Tre Online , seorang manajer senior yang bekerja di salah satu dari empat firma audit terkemuka (Big4) berkomentar bahwa mengharuskan Novaland untuk menyisihkan ketentuan seperti di atas menunjukkan kehati-hatian auditor.

Belakangan ini di pasar tidak hanya Novaland saja yang mengalami perubahan laba menjadi rugi, dengan selisih yang cukup besar antara laporan keuangan pra-audit dan pasca-audit.

Kemudian, pihak bisnis juga memberikan penjelasan tentang insiden tersebut. Investor dapat memantau dan menganalisis dengan cermat, lalu mengambil keputusan yang tepat.

Sumber: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm