Risiko meningkat, para kreditur menuntut Novaland untuk menggadaikan aset tambahan.

Novaland telah menggadaikan sejumlah dokumen terkait proyek kawasan perkotaan Aqua City (Dong Nai) kepada pemegang obligasi - Foto: A. LOC

Nova Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland) baru saja memberikan informasi kepada Bursa Efek Hanoi mengenai penerbitan obligasi NVLH2123010, senilai lebih dari 860 miliar VND, yang diterbitkan perusahaan tiga tahun lalu.

Para pemegang obligasi menolak tawaran Novaland, memaksa mereka untuk memberikan jaminan tambahan.

Menurut laporan terbaru Novaland, karena penurunan tajam harga saham yang memengaruhi nilai jaminan yang mengamankan obligasi, para pemegang obligasi (pemilik penerbitan obligasi, kreditor) tidak setuju untuk mengesampingkan persyaratan jaminan, seperti yang sebelumnya diusulkan oleh perusahaan.

Para pemegang obligasi meminta agar perusahaan menyelesaikan prosedur kontrak hipotek dan mendaftarkan transaksi yang dijamin sesegera mungkin setelah persyaratan terpenuhi.

Lampiran menunjukkan bahwa jaminan tambahan tersebut mencakup 47 sertifikat hak penggunaan lahan, kepemilikan rumah dan aset yang melekat pada lahan di proyek kawasan perkotaan komersial dan jasa kelas atas Pulau Phuoc Hung (Pulau Phoenix, bagian dari proyek Aqua City, Provinsi Dong Nai ).

Diketahui bahwa penerbitan obligasi tersebut diterbitkan oleh Novaland pada September 2021, dengan total penggalangan dana lebih dari 860 miliar VND. Berkat perpanjangan jangka waktu pembayaran selama 21 bulan, penerbitan obligasi ini baru akan jatuh tempo pada Maret 2025. Suku bunga selama periode perpanjangan ditetapkan sebesar 11,5% per tahun, meningkat 1% dibandingkan sebelumnya.

Harga saham mencapai titik terendah sepanjang sejarah.

Di pasar saham, saham NVL menutup sesi perdagangan pada tanggal 16 Oktober di harga 10.200 VND per saham, mencapai titik terendah sepanjang masa. Selama setahun terakhir, saham tersebut mengalami penurunan sekitar 30%.

Dalam perkembangan terkait, saham NVL baru-baru ini mengalami aksi jual besar-besaran oleh investor menyusul berita bahwa Ibu Truong My Lan menuntut uang tunai sebesar 2.500 miliar VND untuk mengurangi konsekuensi dari kasus yang terkait dengan proyek Kawasan Industri dan Perkotaan Viet Phat (Suntec City). Sebagai tanggapan, Novaland menyatakan bahwa tuntutan tersebut sama sekali tidak berdasar.

Pada masa kejayaannya, NVL merupakan bintang yang bersinar, mencapai puncak harga saham sebesar 121.000 VND/saham (29 Juni 2021). Kemudian, harga sahamnya tetap tinggi di kisaran 80.000 VND hingga akhir tahun 2022.

Di tengah kesulitan secara keseluruhan di pasar properti, terutama dengan penurunan tajam kepercayaan investor di pasar obligasi dan meningkatnya kesulitan dalam penggalangan modal, Novaland dan banyak perusahaan properti lainnya juga menghadapi tantangan.

Novaland mengalami kerugian rekor, firma audit tetap berhati-hati.

Mengenai gambaran bisnis, laporan keuangan konsolidasi yang diaudit untuk semester pertama tahun 2024 menunjukkan bahwa perusahaan mengalami kerugian bersih lebih dari 7.300 miliar VND, kerugian terbesar dalam sejarah perusahaan, dan perbedaan yang signifikan dari laba 345 miliar VND yang dilaporkan dalam laporan yang belum diaudit sebelumnya.

Novaland menjelaskan bahwa perbedaan signifikan antara angka sebelum dan sesudah audit terutama disebabkan oleh fakta bahwa firma audit PwC mensyaratkan penyisihan untuk biaya sewa dan penggunaan lahan yang harus dibayar berdasarkan skema harga lahan tahun 2017 untuk proyek Lakeview City (Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh).

Perusahaan tersebut meyakini bahwa pihak berwenang telah melakukan kesalahan dalam menghitung harga tanah untuk proyek ini, dan oleh karena itu telah mengajukan petisi kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk peninjauan dan penyelesaian.

Oleh karena itu, penyisihan piutang tak tertagih dapat direvisi dan dibatalkan jika memenuhi syarat di masa mendatang.

Berbicara kepada Tuoi Tre Online , seorang manajer senior yang bekerja di salah satu dari empat firma audit teratas (Big4) berkomentar bahwa persyaratan bagi Novaland untuk membuat ketentuan seperti itu menunjukkan kehati-hatian firma audit tersebut.

Baru-baru ini, pasar telah menyaksikan tidak hanya Novaland tetapi juga beberapa bisnis lain yang beralih dari laba menjadi rugi, dengan perbedaan signifikan antara laporan keuangan sebelum dan sesudah audit.

Perusahaan-perusahaan tersebut kemudian memberikan penjelasan mengenai insiden tersebut. Investor dapat memantau dan menganalisis informasi tersebut dengan cermat, lalu mengambil keputusan yang tepat.

Sumber: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm