Malu... pinjam uang buat beli rumah

Suku bunga rendah tetapi banyak orang masih ragu untuk memutuskan "mengeluarkan uang" untuk membeli rumah.

Menurut data Bank Negara Vietnam (SBV), hingga akhir September 2024, kredit perumahan hanya tumbuh 4,6%, jauh lebih rendah dibandingkan total kredit perumahan nasional . Pertumbuhan yang lambat ini mencerminkan fakta bahwa permintaan kredit perumahan masih rendah, meskipun bank-bank telah menurunkan suku bunga dan menerapkan kebijakan preferensial untuk menarik peminjam.

Banyak kebijakan yang menarik

Bapak Le Minh Nghia, seorang petugas kredit untuk nasabah perorangan di sebuah bank besar di Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa dalam beberapa bulan terakhir, jumlah nasabah yang meminjam uang untuk membeli rumah menunjukkan sedikit peningkatan. Namun, menurutnya, alasan utamanya adalah persaingan ketat antar bank dalam menyediakan paket pinjaman dengan suku bunga rendah dan jangka waktu pembayaran fleksibel, sehingga memudahkan peminjam untuk memastikan kemampuan membayar mereka.

Proyek apartemen baru dibuka untuk dijual di Kota Ho Chi Minh Foto: TAN THANH

Bapak Nguyen Dinh Thang, Kepala Segmen Nasabah Perorangan di Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB ), mengatakan bahwa meskipun bank telah menurunkan suku bunga untuk mendorong kredit, permintaan kredit pemilikan rumah (KPR) masih terbatas. Hal ini sebagian disebabkan oleh tingginya harga properti, sementara peraturan mengenai investasi dan transaksi properti sedang mengalami perubahan besar dengan diberlakukannya Undang-Undang Pertanahan 2024. Meskipun permintaan untuk pembelian rumah meningkat, KPR belum mengalami peningkatan yang signifikan.

Menghadapi situasi ini, bank terus menerapkan kebijakan yang menarik untuk menarik peminjam. Misalnya, Bank Internasional (VIB ) telah meluncurkan paket kredit senilai 30.000 miliar VND untuk pinjaman pembelian rumah bandar dan apartemen dengan suku bunga preferensial dan solusi fleksibel untuk pembayaran utang.

Ibu Thu Dung, yang sedang mempersiapkan pembelian rumah, mengatakan bahwa ketika ia menghubungi VIB untuk meminjam 1 miliar VND, staf bank menyarankan suku bunga hanya 5,9% - 6,9% - 7,9% per tahun dengan jangka waktu tetap 6, 12, dan 18 bulan. "VIB juga membebaskan cicilan pokok hingga 5 tahun untuk pinjaman apartemen dan membebaskan cicilan pokok selama 4 tahun untuk pinjaman rumah bandar. Ini akan membantu saya mengurangi cicilan bulanan dalam jangka panjang," ujar Ibu Dung.

Sementara itu, Bapak Le Viet Thanh (Distrik 12, Kota Ho Chi Minh) mengatakan bahwa pada awal tahun 2024, ia mengajukan pinjaman kepada Bank Ekspor Impor Komersial Saham Gabungan Vietnam (Eximbank) untuk membeli rumah. Saat itu, Eximbank menawarkan suku bunga tetap 8% per tahun untuk 12 bulan pertama, tetapi ia tidak jadi meminjam karena khawatir pekerjaannya tidak stabil.

"Sampai saat ini, setelah menyusun rencana keuangan, saya menghubungi Eximbank lagi dan diberitahu oleh staf bank bahwa jangka waktu pinjaman hingga 40 tahun, masa tenggang pokok pinjaman adalah 7 tahun (dalam 7 tahun pertama, peminjam hanya membayar bunga setiap bulan, bukan pokok pinjaman); suku bunga 1% lebih rendah dibandingkan awal tahun 2024," ujar Bapak Thanh.

Selain itu, Bank Umum Gabungan untuk Perdagangan Luar Negeri Vietnam (Vietcombank) juga tak mau kalah bersaing dengan menawarkan suku bunga KPR preferensial mulai dari 5,4% per tahun, dengan jangka waktu tetap mulai dari 6 bulan hingga 2 tahun. Namun, setelah masa preferensial berakhir, suku bunga akan dihitung berdasarkan suku bunga tabungan 12 bulan ditambah margin 3,5%.

Masih khawatir kenaikan suku bunga pasca insentif

Meskipun bank menawarkan suku bunga yang cukup menarik pada periode awal, banyak nasabah masih ragu-ragu ketika mempertimbangkan kemungkinan kenaikan suku bunga setelah periode preferensial. Dr. Nguyen Van Thuan, dosen di Universitas Ekonomi dan Keuangan, Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa adalah wajar bagi bank untuk menghitung suku bunga setelah periode preferensial berdasarkan suku bunga dasar ditambah margin tertentu.

Namun, nasabah perlu dijelaskan secara jelas tentang mekanisme pembentukan suku bunga dasar dan faktor-faktor yang memengaruhi suku bunga ini agar dapat menghitung biaya di masa mendatang saat meminjam modal. "Hanya dengan begitu masyarakat akan berani mengakses pinjaman, dan kredit bank akan membaik," ujar Bapak Thuan.

Faktanya, dalam beberapa tahun terakhir, banyak nasabah lama harus membayar suku bunga yang jauh lebih tinggi daripada suku bunga preferensial untuk nasabah baru. Beberapa nasabah mengatakan bahwa mereka masih harus membayar suku bunga 10%-11% per tahun untuk pinjaman sebelumnya, sementara suku bunga preferensial saat ini hanya 6%-8% per tahun di tahun pertama. Hal ini menciptakan ketidakadilan di antara kelompok nasabah, membuat peminjam lama merasa tidak puas dan kecewa.

Namun, banyak orang yang ingin membeli rumah mengatakan bahwa suku bunga bukanlah faktor terpenting, sementara likuiditas pasar properti masih buruk dan lesu, sehingga mereka kurang tertarik. Bahkan mereka yang sebelumnya meminjam untuk membeli rumah bandar, tanah, atau apartemen untuk investasi, untuk disewakan, atau menunggu harga naik, kini tidak terburu-buru untuk "mengeluarkan uang" meskipun suku bunganya sangat rendah.

Menurut Dr. Can Van Luc, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional, kredit properti yang beredar hingga akhir September 2024 mencapai VND 3,15 miliar, mewakili hampir 21% dari total utang ekonomi yang beredar. Namun, kredit perumahan hanya meningkat sebesar 4,6%, jauh lebih rendah daripada kredit usaha properti. Hal ini menunjukkan bahwa meskipun suku bunga rendah, pasar perumahan belum mengalami peningkatan yang signifikan.

Alasan utama orang enggan meminjam untuk membeli rumah adalah karena harga properti masih tinggi, di luar kemampuan finansial kebanyakan orang. Hampir tidak ada segmen perumahan terjangkau yang tersisa, terutama di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi, di mana 80% proyek yang dibuka untuk dijual pada tahun 2024 berada di segmen kelas atas. Harga rumah yang tinggi telah mendorong biaya hidup masyarakat terlalu tinggi, sehingga menyulitkan mereka untuk meminjam untuk membeli rumah.

Permintaan pinjaman di bawah 2 miliar VND dominan

Menurut survei terbaru, sebagian besar pembeli rumah memilih apartemen dan rumah bandar dengan harga di bawah VND2 miliar. Hal ini menunjukkan bahwa permintaan kredit pemilikan rumah (KPR) yang terjangkau, yang sesuai dengan pendapatan mayoritas masyarakat, masih sangat tinggi. Namun, minimnya proyek perumahan terjangkau di kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh dan Hanoi membuat mereka yang membutuhkan KPR kesulitan mengakses produk yang sesuai.

Sumber: https://nld.com.vn/rut-re-vay-tien-mua-nha-196241216202148125.htm