Ragu-ragu... untuk meminjam uang guna membeli rumah.

Meskipun suku bunga rendah, banyak orang masih ragu untuk berkomitmen membeli rumah.

Menurut data dari Bank Negara Vietnam, hingga akhir September 2024, pinjaman yang beredar untuk pembelian rumah hanya meningkat sebesar 4,6%, jauh lebih rendah daripada total kredit yang beredar di perekonomian . Pertumbuhan yang lambat ini mencerminkan fakta bahwa permintaan pinjaman untuk membeli rumah tetap rendah, meskipun bank-bank telah secara bersamaan menurunkan suku bunga dan memperkenalkan kebijakan preferensial untuk menarik peminjam.

Banyak kebijakan menarik

Bapak Le Minh Nghia, seorang petugas kredit di segmen nasabah perorangan di sebuah bank besar di Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa dalam beberapa bulan terakhir, jumlah nasabah yang meminjam uang untuk membeli rumah menunjukkan sedikit peningkatan. Namun, menurutnya, alasan utamanya adalah bank-bank bersaing ketat untuk menawarkan paket pinjaman dengan suku bunga rendah dan jangka waktu pembayaran yang fleksibel, sehingga memudahkan peminjam untuk memastikan kemampuan mereka untuk membayar kembali.

Sebuah proyek apartemen baru diluncurkan untuk dijual di Kota Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

Bapak Nguyen Dinh Thang, kepala divisi pelanggan individu di Asia Commercial Bank (ACB ), mengatakan bahwa meskipun bank telah menurunkan suku bunga untuk meningkatkan pemberian pinjaman, permintaan pinjaman perumahan tetap terbatas. Hal ini sebagian disebabkan oleh harga properti yang terus tinggi, sementara peraturan tentang investasi dan transaksi properti mengalami perubahan signifikan dengan diberlakukannya Undang-Undang Pertanahan 2024. Terlepas dari meningkatnya permintaan perumahan, pemberian pinjaman perumahan belum menunjukkan terobosan yang signifikan.

Dalam situasi ini, bank terus menerapkan kebijakan menarik untuk menarik peminjam. Misalnya, Vietnam International Bank (VIB ) telah meluncurkan paket kredit sebesar 30.000 miliar VND untuk pinjaman pembelian rumah petak dan apartemen dengan suku bunga preferensial dan solusi pembayaran yang fleksibel.

Ibu Thu Dung, yang sedang bersiap membeli rumah, mengatakan bahwa ketika ia menghubungi VIB untuk meminjam 1 miliar VND, ia diberi tahu oleh staf bank bahwa suku bunga berkisar antara 5,9% - 6,9% - 7,9% per tahun, tetap selama 6 - 12 - 18 bulan. "VIB juga menghapuskan pembayaran pokok hingga 5 tahun untuk pinjaman pembelian apartemen dan hingga 4 tahun untuk pinjaman pembelian townhouse. Ini akan membantu saya mengurangi cicilan bulanan saya dalam jangka panjang," kata Ibu Dung.

Sementara itu, Bapak Le Viet Thanh (Distrik 12, Kota Ho Chi Minh) mengatakan bahwa pada awal tahun 2024, ia mendatangi Bank Komersial Ekspor Impor Vietnam (Eximbank) untuk meminjam uang guna membeli rumah. Saat itu, Eximbank menawarkan suku bunga 8% per tahun, tetap untuk 12 bulan pertama, tetapi ia tidak meminjam karena khawatir akan ketidakstabilan pekerjaannya.

"Hingga saat ini, setelah menyiapkan rencana keuangan saya, saya menghubungi Eximbank lagi dan diberitahu oleh seorang karyawan bank bahwa jangka waktu pinjaman hingga 40 tahun, dengan masa tenggang 7 tahun untuk pembayaran pokok (selama 7 tahun pertama, peminjam hanya membayar bunga bulanan, bukan pokok); suku bunga telah turun 1 poin persentase dibandingkan dengan awal tahun 2024," kata Bapak Thanh.

Selain itu, Bank Komersial Perdagangan Luar Negeri Vietnam (Vietcombank) juga ikut serta dalam persaingan dengan menawarkan suku bunga pinjaman rumah preferensial mulai dari hanya 5,4% per tahun, dengan jangka waktu tetap mulai dari 6 bulan hingga 2 tahun. Namun, setelah periode preferensial berakhir, suku bunga akan dihitung berdasarkan suku bunga tabungan jangka waktu 12 bulan ditambah margin 3,5%.

Masih khawatir tentang kenaikan suku bunga setelah periode preferensial.

Meskipun bank menawarkan suku bunga yang cukup menarik pada periode awal, banyak nasabah tetap khawatir tentang kemungkinan kenaikan suku bunga setelah periode preferensial berakhir. Dr. Nguyen Van Thuan, seorang dosen di Universitas Ekonomi dan Keuangan di Kota Ho Chi Minh, berpendapat bahwa wajar bagi bank untuk menghitung suku bunga setelah periode preferensial berdasarkan suku bunga dasar ditambah margin tertentu.

Namun, pelanggan membutuhkan penjelasan yang jelas tentang mekanisme penentuan suku bunga dasar dan faktor-faktor yang memengaruhi suku bunga tersebut agar mereka dapat menghitung biaya di masa mendatang saat meminjam. "Hanya dengan begitu masyarakat akan percaya diri dalam mengakses pinjaman, dan kredibilitas bank akan meningkat," kata Bapak Thuan.

Pada kenyataannya, selama bertahun-tahun, banyak pelanggan lama harus membayar suku bunga yang jauh lebih tinggi daripada suku bunga preferensial yang ditawarkan kepada pelanggan baru. Beberapa pelanggan melaporkan masih membayar suku bunga 10%-11% per tahun untuk pinjaman sebelumnya, sementara suku bunga preferensial saat ini hanya 6%-8% per tahun pada tahun pertama. Hal ini menciptakan kesenjangan yang tidak adil antara kelompok pelanggan, menyebabkan ketidakpuasan dan kebencian di antara para peminjam yang sudah ada.

Namun, banyak calon pembeli rumah mengatakan bahwa suku bunga bukanlah faktor terpenting; melainkan likuiditas yang buruk dan lesunya pasar properti yang menjadi penghalang. Bahkan mereka yang sebelumnya meminjam untuk membeli rumah petak, tanah, atau apartemen untuk investasi, disewakan, atau menunggu kenaikan harga kini ragu untuk melakukan pembelian, meskipun suku bunga sangat rendah.

Menurut Dr. Can Van Luc, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional, pinjaman properti yang beredar mencapai 3,15 triliun VND pada akhir September 2024, yang setara dengan hampir 21% dari total pinjaman yang beredar di perekonomian. Namun, pinjaman untuk pembelian rumah hanya meningkat sebesar 4,6%, jauh lebih rendah daripada pinjaman untuk bisnis properti, menunjukkan bahwa meskipun suku bunga rendah, pasar perumahan belum mengalami terobosan yang signifikan.

Alasan utama orang enggan meminjam uang untuk membeli rumah adalah karena harga properti tetap tinggi, melebihi kemampuan finansial sebagian besar orang. Pilihan perumahan terjangkau sangat langka, terutama di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi, di mana 80% proyek yang diluncurkan pada tahun 2024 termasuk dalam segmen kelas atas. Harga rumah yang tinggi telah mendorong kenaikan biaya hidup bagi penduduk, sehingga mempersulit perolehan pinjaman rumah.

Permintaan pinjaman di bawah 2 miliar VND mendominasi.

Menurut survei terbaru, sebagian besar pembeli rumah memilih apartemen dan rumah petak dengan harga di bawah 2 miliar VND. Hal ini menunjukkan bahwa permintaan akan pinjaman rumah terjangkau, yang sesuai dengan pendapatan sebagian besar penduduk, tetap sangat tinggi. Namun, kekurangan proyek perumahan terjangkau di kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh dan Hanoi telah mempersulit mereka yang membutuhkan pinjaman untuk mengakses produk yang sesuai.

Sumber: https://nld.com.vn/rut-re-vay-tien-mua-nha-196241216202148125.htm