Perketat peraturan terkait bangunan apartemen mini.

Namun, dalam praktiknya, pengelolaan yang longgar terjadi di banyak daerah, yang menyebabkan banyak konsekuensi negatif, membebani sistem infrastruktur perkotaan, dan menimbulkan risiko kebakaran dan ledakan, sebagaimana dibuktikan oleh beberapa kebakaran yang menyebabkan kerusakan serius pada manusia dan harta benda.

Sebuah bangunan apartemen mini 9 lantai, yang melebihi jumlah lantai yang diizinkan sebanyak 6 lantai, terletak di komune Tan Xa (distrik Thach That, Hanoi ).

Menciptakan kerangka hukum untuk pembangunan yang sehat.

Untuk mengatasi keterbatasan ini, rancangan Undang-Undang Perumahan yang telah diamandemen menetapkan bahwa individu yang membangun rumah dengan dua lantai atau lebih, di mana setiap lantai dirancang dan dibangun sebagai apartemen untuk dijual atau disewa, harus memenuhi syarat sebagai investor proyek pembangunan perumahan. Penjualan, penyewaan, dan persewaan apartemen diatur oleh Undang-Undang Perumahan dan undang-undang tentang bisnis properti; penerbitan sertifikat untuk setiap apartemen diatur oleh undang-undang tentang tanah; dan pengelolaan serta pengoperasian diatur oleh peraturan tentang pengelolaan dan penggunaan gedung apartemen.

Menyetujui perlunya memperketat peraturan untuk apartemen mini, Delegasi Majelis Nasional Tran Kim Yen (delegasi Kota Ho Chi Minh) berpendapat bahwa peraturan saat ini tentang konstruksi dan standar teknis untuk apartemen mini tidak cukup spesifik, sehingga berpotensi menyebabkan pengembang "mengabaikan hukum." Insiden baru-baru ini yang menyebabkan hilangnya nyawa dan harta benda menunjukkan bahwa masalahnya bukan terletak pada apartemen mini itu sendiri, tetapi pada pengembang yang gagal memenuhi persyaratan dan standar, beserta tanggung jawab terkait dari lembaga pengelola.

Menurut Ibu Yen, kebutuhan perumahan masyarakat, terutama pekerja berpenghasilan rendah, adalah nyata dan sangat mendesak. Pihak berwenang memiliki tanggung jawab untuk memastikan kebutuhan yang sah ini terpenuhi dengan menciptakan kondisi bagi investor untuk menghasilkan produk perumahan yang berkualitas dan aman. Menciptakan kerangka hukum yang ketat akan membantu pengembangan apartemen mini secara sehat, investor akan mengetahui apa yang benar dan yakin bahwa mereka mematuhi peraturan, dan pengguna akan yakin bahwa mereka dilindungi oleh sistem hukum yang komprehensif.

Prioritas diberikan kepada penyewaan, penjualan dibatasi.

Dalam diskusi tersebut, Deputi Majelis Nasional Nguyen Duy Thanh (dari provinsi Ca Mau ) berpendapat bahwa dengan rancangan undang-undang yang diusulkan, sebuah rumah tangga dengan sebidang tanah beberapa ratus meter persegi dapat membangun gedung apartemen mini untuk dijual tanpa perlu mendirikan usaha atau membuat proyek investasi; proyek tersebut juga tidak perlu melalui prosedur seperti persetujuan kebijakan investasi, laporan studi kelayakan, persetujuan keselamatan kebakaran, atau penerimaan konstruksi... Rancangan undang-undang tersebut juga memungkinkan penerbitan sertifikat kepemilikan individu untuk setiap unit apartemen mini, seperti halnya apartemen biasa. Jika kebijakan ini disetujui, apartemen mini akan berkembang pesat, sehingga memberikan tekanan signifikan pada keselamatan kebakaran dan infrastruktur sosial.

Menegaskan bahwa "kehidupan manusia harus diprioritaskan," Bapak Thanh menyarankan agar lembaga penyusun rancangan undang-undang tersebut menetapkan standar teknis untuk bangunan apartemen mini guna memenuhi persyaratan keselamatan kebakaran, keselamatan gempa bumi, dan perencanaan untuk kawasan perumahan dan transportasi. Pada saat yang sama, lembaga pengelola negara perlu memperkuat inspeksi, pengecekan, dan penanganan pelanggaran, terutama pada proyek perumahan individu yang dibangun dengan gaya bangunan apartemen mini.

Sementara itu, Anggota Majelis Nasional Nguyen Quoc Luan (delegasi Yen Bai ) menyatakan keprihatinannya bahwa rancangan undang-undang tersebut menetapkan syarat-syarat untuk apartemen mini yang serupa dengan syarat-syarat untuk apartemen komersial. Ia berpendapat bahwa hal ini tidak benar-benar tepat dan sangat tidak praktis. Ia memberikan contoh bahwa individu tidak dapat sepenuhnya memenuhi persyaratan pengembang proyek perumahan (mereka harus memiliki status hukum, kapasitas, dan pengalaman dalam melaksanakan proyek perumahan, dll.); demikian pula, jika apartemen mini dikelola sesuai dengan model gedung apartemen, mereka harus memiliki dewan pengelola dan dana pemeliharaan…

Untuk mewujudkan hal ini, Perwakilan Luận mengusulkan agar negara fokus pada pengelolaan dan pengendalian perencanaan kota, peraturan manajemen arsitektur, izin konstruksi, standar kualitas, keselamatan kebakaran, serta proses transaksi dan manajemen. Bersamaan dengan itu, beliau menyarankan penyederhanaan kondisi dan prosedur administratif agar individu yang memiliki hak penggunaan lahan dan sumber daya keuangan dapat dengan mudah berpartisipasi dalam pengembangan bangunan apartemen mini. Secara khusus, Bapak Luận merekomendasikan untuk memprioritaskan pengembangan apartemen mini untuk disewa, melarang atau membatasi penjualan dan sewa-beli, untuk menghindari perselisihan dan komplikasi di masa mendatang (seperti manajemen, pemeliharaan, dan warisan).

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm