Perketat regulasi apartemen mini

Namun pada kenyataannya, di banyak daerah masih terjadi kelambanan pengelolaan, sehingga menimbulkan berbagai akibat, yaitu membebani sistem prasarana perkotaan, menimbulkan risiko kebakaran dan ledakan, terbukti dengan banyaknya kebakaran yang mengakibatkan kerugian yang cukup besar bagi manusia maupun harta benda.

Gedung apartemen mini 9 lantai, 6 lantai melebihi izin, di komune Tan Xa (distrik Thach That, Hanoi )

Menciptakan koridor hukum untuk pembangunan yang sehat

Untuk mengatasi keterbatasan tersebut, Rancangan Undang-Undang Perumahan (yang telah diamandemen) menetapkan bahwa orang pribadi yang membangun rumah dengan 2 lantai atau lebih, yang masing-masing lantainya memiliki rumah susun yang dirancang dan dibangun untuk dijual atau disewa-belikan, wajib memenuhi persyaratan sebagai investor proyek investasi pembangunan perumahan. Penjualan, sewa-beli, dan sewa-guna usaha rumah susun wajib mematuhi ketentuan Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Usaha Properti; penerbitan sertifikat untuk setiap rumah susun wajib mematuhi ketentuan Undang-Undang Pertanahan; pengelolaan dan pengoperasiannya wajib mematuhi peraturan perundang-undangan tentang pengelolaan dan pemanfaatan rumah susun.

Menyetujui perlunya memperketat regulasi apartemen mini, Wakil Tran Kim Yen (delegasi HCMC) mengatakan bahwa regulasi yang ada mengenai konstruksi dan standar teknis apartemen mini tidak spesifik, sehingga investor dapat "menghindari hukum". Insiden-insiden baru-baru ini yang menyebabkan kerusakan pada manusia dan properti menunjukkan bahwa masalahnya bukan terletak pada apartemen mini, melainkan pada investor yang gagal memenuhi persyaratan dan standar, serta tanggung jawab bersama dari badan pengelola.

Menurut Ibu Yen, kebutuhan perumahan masyarakat, terutama pekerja berpenghasilan rendah, merupakan hal yang nyata dan mendesak. Pemerintah bertanggung jawab untuk memastikan kebutuhan yang sah tersebut terpenuhi, dengan menciptakan kondisi bagi investor untuk menciptakan produk perumahan yang menjamin kualitas dan keamanan. Menciptakan koridor hukum yang ketat akan membantu apartemen mini berkembang secara sehat, investor tahu apa yang benar untuk dilakukan dan dapat yakin bahwa mereka telah mematuhi peraturan, sementara pengguna dapat yakin bahwa mereka dilindungi oleh sistem hukum yang ketat.

Prioritas untuk disewakan, terbatas untuk dijual

Turut memberikan komentar, Wakil Nguyen Duy Thanh (delegasi Ca Mau ) mengatakan bahwa dengan rancangan proposal ini, jika sebuah rumah tangga memiliki sebidang tanah seluas beberapa ratus meter persegi, mereka dapat membangun apartemen mini untuk dijual tanpa harus mendirikan usaha atau melakukan proyek investasi; proyek tersebut juga tidak perlu melakukan prosedur seperti kebijakan investasi, laporan studi kelayakan, persetujuan keselamatan kebakaran, penerimaan konstruksi... Rancangan tersebut juga menyetujui pemberian buku merah muda untuk setiap apartemen mini seperti apartemen pada umumnya. Jika kebijakan ini disahkan, apartemen mini akan berkembang pesat, yang akan memberikan tekanan besar pada keselamatan kebakaran dan infrastruktur sosial.

Menegaskan bahwa "nyawa masyarakat harus diutamakan", Bapak Thanh meminta badan perancang untuk menetapkan standar teknis bagi apartemen mini agar memenuhi standar pencegahan dan penanggulangan kebakaran, keamanan gempa bumi, serta memenuhi standar perencanaan hunian dan lalu lintas. Bersamaan dengan itu, badan pengelola negara perlu meningkatkan inspeksi, pemeriksaan, dan penanganan pelanggaran, terutama proyek perumahan individu bergaya apartemen mini.

Sementara itu, Wakil Nguyen Quoc Luan (delegasi Yen Bai ) menyatakan kekhawatirannya ketika rancangan undang-undang tersebut menetapkan persyaratan untuk apartemen mini seperti apartemen komersial. Hal ini sebenarnya tidak sesuai dan sangat sulit untuk diterapkan. Ia menyebutkan bahwa individu tidak dapat sepenuhnya memenuhi persyaratan investor proyek perumahan (harus memiliki status hukum, kapasitas, pengalaman dalam melaksanakan proyek perumahan...); demikian pula, jika apartemen mini dikelola sesuai model bangunan apartemen, harus ada dewan manajemen, dana pemeliharaan...

Agar hal ini dapat terlaksana, Wakil Luan menyarankan agar negara berfokus pada pengelolaan dan pengendalian perencanaan, regulasi manajemen arsitektur perkotaan, perizinan konstruksi, standar mutu, keselamatan kebakaran, proses transaksi, dan manajemen pemanfaatan. Selain itu, penyederhanaan persyaratan dan prosedur administratif juga diperlukan agar individu yang memiliki hak guna lahan dan potensi finansial dapat dengan mudah berpartisipasi dalam pengembangan apartemen mini. Secara khusus, Bapak Luan menyarankan untuk memprioritaskan pengembangan apartemen mini untuk disewakan, bukan untuk memperbolehkan atau membatasi penjualan atau sewa beli, agar tidak menimbulkan sengketa dan konsekuensi di kemudian hari (seperti pengelolaan, penggunaan, perbaikan, pemeliharaan, pewarisan, dll.).

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm