Percepat penghapusan hambatan dan penerbitan buku merah muda bagi pembeli rumah

Setelah hampir satu tahun beroperasi, Kelompok Kerja 5013 (dibentuk oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk mengatasi hambatan dalam penerbitan Sertifikat Hak Guna Usaha dan Kepemilikan Aset Berikat - Buku Merah Muda) telah melakukan banyak sesi kerja dengan para investor proyek pembangunan perumahan. Dengan demikian, kelompok kerja ini telah mengatasi hambatan dan memberikan Buku Merah Muda kepada puluhan ribu apartemen dan rumah. Untuk lebih memahami efektivitas Kelompok Kerja 5013 selama ini dan orientasi yang akan datang, wartawan Surat Kabar SGGP melakukan wawancara dengan Direktur Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang (foto).

- REPORTER: Tuan, bagaimana Kelompok Kerja 5013 menyelesaikan masalah proyek perumahan di Kota Ho Chi Minh untuk menerbitkan buku merah muda bagi pembeli rumah?

Bapak Nguyen Toan Thang: Selama kegiatannya, Kelompok Kerja berhasil mengidentifikasi alasan-alasan utama berikut. Pertama, selama pelaksanaan proyek, Investor melakukan penyesuaian perencanaan yang mengharuskannya memenuhi kewajiban keuangan tambahan. Sementara itu, berdasarkan ketentuan Undang-Undang Pertanahan, penerbitan buku merah muda baru akan dipertimbangkan jika Investor telah sepenuhnya memenuhi kewajiban keuangannya.

Kedua, investor belum menyelesaikan tanggung jawab penyelesaian infrastruktur sosial proyek, yang menurut peraturan harus diselesaikan dan diterima sebelum penerbitan buku merah muda dapat diselesaikan. Ketiga, investor belum menyelesaikan infrastruktur teknis yang dibangun secara ilegal dan belum memperbaikinya. Keempat, investor membawa sertifikat hipotek bank... Selama proses penyelesaian, Kelompok Kerja meminta investor untuk memenuhi kewajibannya dalam menyelesaikan masalah bersama.

Khususnya, dalam kasus investor yang menggadaikan sertifikat, Kelompok Kerja memaksa investor untuk melepaskan hipotek. Setelah itu, pihak berwenang akan mencabut sertifikat dan memisahkan area yang terjual, lalu menyelesaikan penerbitan buku merah muda kepada pembeli. Untuk proyek di mana investor terlambat membayar 2% biaya pemeliharaan kepada dewan manajemen, bersamaan dengan penyelesaian penerbitan buku merah muda, Kelompok Kerja juga mewajibkan investor untuk memenuhi tanggung jawab ini guna melindungi hak-hak pembeli.

Proyek perumahan di Jalan Phan Chu Trinh 2A, Distrik Tang Nhon Phu, Kota Ho Chi Minh telah disetujui dan mendapatkan buku merah muda. Foto: THANH HIEN

- Apa pendapat Anda tentang masalah investor yang menahan buku merah muda pembeli rumah terlalu lama?

Melalui kerja sama, para investor sangat terbuka dan menerima permasalahan yang dianalisis dan disimpulkan oleh Kelompok Kerja. Perlu dipahami bahwa dalam menjalankan tugasnya, Kelompok Kerja juga ingin menyelesaikan masalah, bukan menyulitkan investor. Oleh karena itu, ada rapat-rapat di mana proyek dapat diselesaikan dengan sangat cepat. Selain proyek yang dapat segera diselesaikan, ada juga proyek di mana investor membutuhkan waktu untuk menyelesaikan beberapa prosedur. Namun, dalam kasus ini, Kelompok Kerja akan terlebih dahulu menyelesaikan penerbitan buku merah muda kepada masyarakat dan terus memantau tanggung jawab investor hingga mereka menyelesaikan tanggung jawabnya.

Pak, kenyataannya memang ada investor yang bertekad untuk menghilangkan hambatan penerbitan buku merah muda kepada pembeli, tetapi masih banyak investor yang menunda penerapan prosedur tambahan sesuai instruksi Kelompok Kerja. Lalu, solusi apa yang akan tersedia untuk mengatasi hal ini?

Saat ini, Undang-Undang Pertanahan dan peraturan perundang-undangan yang mengaturnya menetapkan bahwa jika investor bertanggung jawab selama proses pelaksanaan proyek tetapi belum menyelesaikannya, pihak berwenang dapat mengambil tindakan tegas. Misalnya, investor yang melanggar undang-undang tidak akan dipertimbangkan untuk proyek baru di provinsi dan kota di seluruh negeri. Selain itu, informasi tentang pelanggaran investor akan dipublikasikan di halaman informasi kementerian dan halaman informasi daerah. Hal ini bertujuan untuk mewajibkan investor bertanggung jawab saat menjual produk kepada masyarakat, dan produk tersebut harus menjamin kualitas dan utilitas yang menyertainya sesuai dengan komitmen awal.

Sesi kerja Kelompok Kerja 5013 untuk menyelesaikan kesulitan dalam pemberian buku merah muda untuk proyek pembangunan perumahan komersial di Kota Ho Chi Minh

Sebagai ketua rapat, saya selalu berpesan kepada investor bahwa jika mereka tidak memenuhi tanggung jawab dan tidak memperbaiki pelanggarannya, informasi mereka akan dipublikasikan di halaman informasi yang berwenang. Saat ini, investor yang melanggar hukum akan kesulitan melaksanakan proyek baru. Terlihat bahwa Undang-Undang Pertanahan 2024 dengan jelas mengatur bahwa ketika mengalokasikan tanah, menyewakan tanah, atau mengubah peruntukan tanah, mereka harus berkonsultasi dengan provinsi dan kota mengenai operasional investor tersebut. Jika terjadi pelanggaran, semua prosedur ini harus dihentikan. Namun, kami tidak ingin masalah ini terjadi, melainkan berharap para investor dapat bekerja sama untuk menyelesaikan masalah dan bersama-sama mengembangkan pasar properti.

- Bisakah Anda memberi tahu kami apa arah kegiatan Kelompok Kerja selanjutnya setelah Kota Ho Chi Minh diperluas?

Saat ini, Kota Ho Chi Minh telah memperluas wilayahnya ke Binh Duong dan Ba ​​Ria - Vung Tau . Dengan tanggung jawab Kelompok Kerja, kami akan menyelesaikan secara menyeluruh permasalahan yang ada untuk proyek-proyek perluasan Kota Ho Chi Minh. Oleh karena itu, kami telah merekomendasikan agar Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh melengkapi perangkat serta menambah anggota kelompok agar sesuai dengan wilayah baru. Baru-baru ini, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan Keputusan 1645 untuk menggantikan Keputusan 5013 tentang pembentukan Kelompok Kerja guna menyelesaikan masalah terkait penerbitan buku merah muda bagi organisasi dan individu dalam proyek pembangunan perumahan komersial di Kota Ho Chi Minh.

Oleh karena itu, anggota kelompok kerja, selain melibatkan para pemimpin departemen dan cabang Kota Ho Chi Minh, juga mencakup para pemimpin Komite Rakyat dari 168 distrik, komune, dan zona khusus. Secara umum, setelah menangani proyek-proyek penerbitan buku merah muda bagi pembeli rumah yang terhambat, kelompok kerja akan dirangkum, dievaluasi, diambil pelajaran, dan dibubarkan, serta akan dialihkan untuk beroperasi sesuai dengan fungsi dan tugas lembaga penasihat penerbitan sertifikat.

Dibawakan oleh THANH HIEN

Sumber: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html