Thanh Tri adalah tempat dengan jurang terdalam.

Pada tanggal 22 Maret 2022, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hanoi mengeluarkan keputusan untuk menangguhkan sementara penerimaan dan pemrosesan prosedur administratif terkait pembagian lahan pertanian dan lahan non-pertanian yang bukan lahan permukiman. Keputusan ini sedikit banyak memengaruhi transaksi tanah di Hanoi.

Harga tanah di Hanoi dan Thanh Tri berada pada titik terendah (Gambar 1). — Di Hanoi , harga tanah turun paling tajam di distrik Thanh Tri, yaitu sebesar 13%, sementara penurunan minat paling signifikan terjadi di distrik Gia Lam, yaitu sebesar 24%. (Foto: HU)

Namun, pada tanggal 26 April, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hanoi mencabut keputusan tersebut. Sehubungan dengan itu, instansi tersebut meminta Komite Rakyat tingkat distrik, kota, dan instansi serta unit terkait untuk mempertimbangkan dan menyelesaikan prosedur administratif terkait penyesuaian pembagian dan penggabungan lahan bagi pengguna lahan sesuai dengan peraturan yang berlaku.

Bapak Le Dinh Hao, Direktur Penjualan untuk wilayah Utara Batdongsan.com.vn, menilai bahwa mengizinkan pembagian lahan kembali merupakan "secercah harapan kecil" bagi pasar lahan Hanoi.

Pak Hao meyakini bahwa lambatnya transaksi tanah yang berlangsung dari tahun 2022 hingga saat ini disebabkan oleh beberapa faktor seperti ketersediaan modal, suku bunga, dan penawaran.

Data besar dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa harga tanah di daerah-daerah seperti Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh, dan Gia Lam menurun sebesar 1% - 13% pada kuartal pertama tahun ini dibandingkan dengan kuartal keempat tahun 2022, dan tingkat bunga juga menurun sebesar 4% - 24% tergantung pada daerahnya.

Secara spesifik, harga tanah mengalami penurunan terbesar di distrik Thanh Tri, yaitu sebesar 13%, sedangkan suku bunga mengalami penurunan terbesar di distrik Gia Lam, yaitu sebesar 24%.

Dengan mempertimbangkan realitas ini, Bapak Hao percaya bahwa agar pasar tanah dapat berkembang lebih berkelanjutan, diperlukan dukungan yang lebih besar, seperti mendorong relokasi pusat administrasi, kawasan industri, proyek, dan universitas ke pinggiran Hanoi; dan berinvestasi lebih agresif di daerah perkotaan satelit di sebelah barat seperti Hoa Lac dan Xuan Mai, dan di sebelah utara Sungai Merah seperti Me Linh, Soc Son, dan Dong Anh.

"Selain itu, pasar membutuhkan paket pinjaman properti dengan suku bunga yang lebih sesuai, di bawah 10% dan bukan rata-rata 11% - 13%, serta prioritas harus diberikan pada pinjaman untuk properti yang digunakan untuk produksi dan bisnis, menghasilkan arus kas dan lebih stabil, daripada properti spekulatif," komentar Bapak Hao.

Sumber