Jangan menggeneralisasi semua proyek yang tertunda.
Menurut statistik dari Dinas Pertanian dan Lingkungan Hanoi, dari total 829 proyek yang ditinjau, yang mencakup hampir 19.500 hektar lahan, 488 proyek (hampir 59%) telah dikeluarkan dari daftar proyek yang berjalan lambat. Dari jumlah tersebut, 307 proyek telah berhasil mengatasi hambatan dan melanjutkan pelaksanaannya, sementara 181 proyek telah dicabut izin lahannya dan dihentikan operasinya. Saat ini, 341 proyek masih dalam tahap pemantauan dan pemrosesan.
.jpg)
Berdasarkan angka-angka tersebut, para ahli yang menghadiri program berita berjudul " Hanoi menghilangkan hambatan bagi proyek, tegas menangani investor yang menunda," yang diproduksi oleh Kantor Berita dan Penyiaran Hanoi pada malam tanggal 28 April, mengakui bahwa sikap Hanoi tidak menyamakan semua proyek yang tertunda. Proyek-proyek yang berpotensi untuk diimplementasikan akan dihilangkan hambatannya, sementara proyek-proyek yang lemah atau yang sengaja menimbun lahan akan dihilangkan.
Pemerintah kota mewajibkan investor untuk berkoordinasi dengan pihak berwenang, memberikan laporan lengkap tentang kemajuan proyek, alasan keterlambatan, kapasitas keuangan, kemampuan untuk mengumpulkan modal, rencana implementasi, dan tenggat waktu yang telah disepakati. Hal ini memungkinkan semua pihak untuk membahas solusi guna menyelesaikan masalah. Jika investor tidak memiliki kapasitas yang memadai, pemerintah daerah akan mengusulkan agar pemerintah kota mencabut proyek tersebut untuk menghindari pemborosan sumber daya lahan dan menghambat tujuan pembangunan sosial-ekonomi di daerah tersebut.
"Fakta bahwa lebih dari 700 proyek yang tertunda telah dihilangkan menunjukkan bahwa Hanoi sangat tegas dan siap untuk menyingkirkan proyek-proyek yang lemah dan proyek-proyek dengan investor yang tidak kompeten," demikian penilaian Bapak Nguyen Chi Thanh, seorang ahli real estat.
Namun, meskipun ratusan proyek telah berhasil mengatasi hambatannya, jumlah proyek yang benar-benar diimplementasikan masih sedikit. Di komune Quang Minh, dari 29 proyek yang tertunda, 22 di antaranya masuk dalam daftar pantauan kota. Pemerintah daerah telah membentuk kelompok kerja untuk meninjau setiap proyek, mengidentifikasi penyebabnya, dan mengusulkan solusi yang tepat.
“Kami bertekad untuk menangani proyek-proyek yang terhenti, sambil memberikan dukungan maksimal kepada proyek-proyek yang memenuhi kriteria pelaksanaan… Persyaratan bagi investor untuk berkomitmen pada tenggat waktu, menunjukkan kapasitas keuangan, dan bertanggung jawab secara hukum menciptakan ‘filter’ baru. Inilah dasar bagi Hanoi untuk menghilangkan hambatan dan melakukan penyaringan, memastikan bahwa lahan digunakan secara efisien,” ujar Bapak Phung Cong The, Kepala Departemen Ekonomi , Komite Rakyat Komune Quang Minh.
Mencegah pengembang "mengabaikan hukum"
Pada kenyataannya, banyak bisnis, bahkan sebelum melaksanakan proyek, masih mencoba mempertahankan lahan untuk mendapatkan keuntungan dari kenaikan nilai lahan. "Jika suatu bisnis mempertahankan proyek tanpa kapasitas finansial, maka mempertahankan proyek tersebut tidak ada artinya," kata Profesor Dang Hung Vo, mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan (sekarang Menteri Pertanian dan Lingkungan ). Ia berpendapat bahwa pemerintah meninjau kemampuan bisnis sebelum memutuskan apakah akan mengizinkan mereka untuk melanjutkan pelaksanaan proyek adalah pendekatan yang tepat, yang membantu menyingkirkan bisnis yang lemah.
Salah satu masalah yang dihadapi pihak berwenang ketika memutuskan untuk mencabut izin proyek adalah bahwa pengembang sering menggunakan celah hukum untuk mengubah nama proyek, pada dasarnya menggunakan "botol baru, anggur lama," untuk menduduki lahan tersebut ketika mereka tidak memiliki kapasitas untuk melaksanakan proyek tersebut.
Dalam upaya memberikan solusi, Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam, menyatakan bahwa perubahan proyek, ajakan investasi, dan pengalihan proyek semuanya diatur secara spesifik dalam Undang-Undang tentang Bisnis Real Estat dan Undang-Undang tentang Tanah.
Berdasarkan kerangka hukum ini, pihak berwenang dapat dengan mudah mengendalikan upaya yang disengaja untuk menghindari hukum. Seiring dengan semakin transparan, ketat, dan tegasnya penegakan hukum, memanfaatkan celah hukum menjadi semakin sulit.
Menurut Bapak Dinh, mengubah peran investor atau memperbarui informasi bisnis tidak terlalu rumit dari segi prosedur, tetapi wajib memenuhi semua syarat dan ketentuan hukum, terutama investor harus menunjukkan kapasitasnya.
Menurut Profesor Dang Hung Vo, situasi "botol baru, anggur lama" muncul ketika hukum tidak memiliki sistem kriteria spesifik untuk menilai kapasitas bisnis. Oleh karena itu, jika sistem kriteria tersebut dikembangkan dan dikombinasikan dengan data perbankan, sangat mungkin untuk secara akurat mengidentifikasi situasi aktual dan kemampuan operasional bisnis.
Menciptakan peluang bagi investor yang kompeten untuk berpartisipasi.
Para ahli percaya bahwa Hanoi membutuhkan tekad yang kuat untuk secara tegas menyingkirkan bisnis-bisnis yang berkinerja buruk. Namun, hal ini harus disertai dengan mekanisme untuk mendukung bisnis-bisnis yang memiliki kapasitas memadai untuk melaksanakan dan mengoperasikan proyek-proyek sejak dini guna melayani pembangunan sosial-ekonomi.
Mewakili bisnis properti, Bapak Nguyen Van Dinh menyampaikan bahwa untuk proyek-proyek di pusat kota, pembebasan lahan sangat kompleks, melibatkan banyak rumah tangga dan berbagai ukuran lahan, sehingga mengharuskan bisnis untuk bernegosiasi dengan setiap kelompok keluarga. Inilah kesulitan terbesar bagi bisnis.
Sebelumnya, pengembang harus membersihkan 100% lahan sebelum proyek dapat dilaksanakan. Baru-baru ini, peraturan baru telah berubah, mengurangi area pembersihan lahan menjadi 75%, sehingga proyek dapat dilanjutkan. Meskipun ini merupakan solusi yang signifikan, tantangan pembersihan lahan di daerah perkotaan tetap menjadi kendala utama.
Secara khusus, bisnis tidak dapat membersihkan dan mereklamasi lahan tanpa dukungan kuat dan keterlibatan yang menentukan dari lembaga pengelola dan pemerintah daerah. Oleh karena itu, isu intinya tetap apakah pemerintah kota benar-benar bertekad untuk menyelesaikan kesulitan dan hambatan yang menghambat proyek-proyek ini.
“Saya setuju dan sangat menghargai tekad kuat dan pendekatan proaktif Hanoi dalam menerapkan berbagai solusi, terutama reformasi kelembagaan, yang bertujuan untuk menciptakan dan mendukung pembangunan sekaligus mengatasi kesulitan dan mendorong kemajuan. Khususnya dengan Undang-Undang Kota Ibu Kota yang telah diubah, banyak mekanisme yang belum pernah terjadi sebelumnya telah dibuka, dan saya berharap hambatan yang menyebabkan penundaan proyek akan segera teratasi,” tegas Bapak Nguyen Van Dinh.
Dapat dikatakan bahwa peninjauan dan penanganan 341 proyek non-anggaran yang berjalan lambat tidak hanya menyelesaikan proyek yang macet, menghindari pemborosan sumber daya lahan, dan memecahkan masalah hukum yang sudah lama ada, tetapi juga berfungsi sebagai "kunci" untuk membuka akses terhadap sumber daya sosial.
Melalui peninjauan ini, pemerintah kota juga bertekad untuk menangani para pengembang yang sengaja menunda atau "menimbun lahan" menggunakan berbagai taktik, serta menciptakan peluang bagi investor yang cakap untuk berpartisipasi dalam pengembangan proyek.
Ini adalah "pemurnian" yang diperlukan untuk mengubah "titik hitam" perencanaan menjadi pendorong pertumbuhan, memastikan keseimbangan kepentingan yang harmonis antara Negara, bisnis, dan masyarakat.
Sumber: https://hanoimoi.vn/thao-go-vuong-mac-giai-phong-nguon-luc-dat-dai-747478.html
Komentar (0)