Pasar properti sedang pulih:

Menurut data terbaru dari Bank Negara Vietnam, pinjaman yang beredar di sektor properti mencapai lebih dari 4,08 triliun VND, yang hampir mencapai seperempat dari total pinjaman yang beredar di seluruh perekonomian. Pemulihan pasar properti dianggap sebagai pendorong bagi bank untuk menerapkan banyak program pinjaman rumah yang menarik.

Memberikan saran suku bunga kepada nasabah di Bank Komersial Gabungan Tien Phong. Foto: Nguyen Quang

Permintaan pinjaman rumah semakin meningkat.

Selama setahun terakhir, pasar properti kembali menghangat, yang menyebabkan peningkatan tajam permintaan pinjaman untuk membeli properti. Bank Negara Vietnam telah meminta bank-bank komersial untuk mengembangkan produk kredit yang fleksibel yang sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan keuangan peminjam, dengan fokus pada mereka yang benar-benar membutuhkan perumahan.

Dengan program pinjaman preferensial, proporsi pinjaman properti yang beredar di bank cukup besar. Misalnya, Bank Teknologi dan Komersial Vietnam ( Techcombank ) memiliki portofolio pinjaman sebesar 227.000 miliar VND, meningkat lebih dari 21% dibandingkan akhir tahun 2024. Hingga akhir September, kredit konsolidasi bank meningkat sebesar 21,4%; di antaranya, pinjaman kepada individu meningkat sebesar 16% (dari 246.405 miliar VND menjadi 285.743 miliar VND), dan pinjaman kepada organisasi ekonomi meningkat sebesar 22,2% (dari 359.408 miliar VND menjadi 439.254 miliar VND).

Sebagai contoh, Vietnam Prosperity Commercial Joint Stock Bank ( VPBank ) memiliki pinjaman yang belum dilunasi untuk bisnis properti sebesar VND 192.821 miliar, yang mewakili 23,3% dari total pinjaman nasabahnya. Selain itu, bank ini juga menyediakan pinjaman pribadi untuk pembelian rumah dengan total VND 108.768 miliar (13,1%) dan pinjaman untuk konstruksi dengan total VND 42.823 miliar (5,2%).

Bank Komersial Pembangunan Kota Ho Chi Minh (HDBank) mencatat peningkatan saldo pinjaman properti dari 68.292 miliar VND menjadi 83.125 miliar VND; pinjaman konstruksi juga meningkat menjadi 60.626 miliar VND. Bank Komersial Militer (MB) memiliki pinjaman bisnis properti sebesar 85.532 miliar VND (naik 38%) dan pinjaman konstruksi sebesar 35.918 miliar VND. Bank Komersial Loc Phat (LPBank) mencapai pinjaman properti sebesar 10.196 miliar VND dan pinjaman konstruksi sebesar 32.627 miliar VND. Bank-bank lain seperti Bank Komersial Tien Phong (TPBank), Bank Komersial Internasional Vietnam (VIB), Bank Komersial Asia (ACB )... juga memiliki saldo pinjaman properti yang tinggi.

Apa saja yang perlu Anda perhatikan saat mengambil pinjaman?

Faktanya, banyak paket pinjaman properti yang ditawarkan oleh bank sebenarnya sangat menguntungkan bagi peminjam, terutama kaum muda.

Bapak Ta Hoang Son (Jalan Trich Sai, Kelurahan Tay Ho, Hanoi) mengatakan: "Dengan pinjaman dari Bank Komersial Gabungan Saigon - Hanoi (SHB), ditambah tabungan kami selama beberapa tahun terakhir, saya dan istri saya mampu membeli sebuah apartemen kecil, dengan total cicilan pinjaman sekitar 1,5 miliar VND. Bagi saya, suku bunga pinjaman tersebut cukup terjangkau bagi banyak pasangan muda seperti kami..."

Seperti Bapak Ta Hoang Son, Ibu Nguyen Chau Anh (kompleks apartemen Duong Noi, Hanoi) berbagi: "Saat ini, keluarga saya telah meminjam sekitar 2 miliar VND dari bank, dengan suku bunga 6% per tahun untuk tahun pertama untuk membeli apartemen. Jika kami membeli proyek baru, suku bunganya mungkin 0% untuk tahun pertama, tetapi karena ini adalah daerah yang sudah mapan, kami menerima pinjaman dengan suku bunga 6% per tahun. Menurut saya, suku bunga ini tidak tinggi, dan berkat pinjaman tersebut, keluarga saya sekarang memiliki apartemen sendiri."

Faktanya, banyak bank telah menawarkan paket pinjaman rumah untuk orang di bawah usia 35 tahun dengan jangka waktu pinjaman 35-50 tahun, suku bunga preferensial yang umumnya berkisar antara 3,99-9,99% per tahun tergantung pada perkembangan pinjaman dan periode suku bunga tetap, dan nilai pinjaman maksimum yang umumnya sekitar 70-90% dari nilai rumah. Banyak bank telah menerapkan produk kredit dengan jangka waktu pinjaman yang diperpanjang dan suku bunga yang wajar untuk membantu peminjam menstabilkan arus kas mereka, sehingga memastikan kemampuan mereka untuk membayar kembali utang.

Menurut perwakilan dari Techcombank, permintaan perumahan sangat tinggi, terutama di dua kota terbesar di negara ini, Hanoi dan Ho Chi Minh City. Namun, belakangan ini, pasokan proyek baru yang memasuki pasar belum mencukupi, dengan kekurangan yang signifikan di segmen perumahan menengah dan terjangkau. Oleh karena itu, prospek kredit pinjaman perumahan tetap kuat dalam periode mendatang.

Para analis menyarankan bahwa sebelum mengambil pinjaman bank untuk membeli rumah, peminjam sebaiknya mulai dengan menabung dan mengumpulkan modal sendiri, mengikuti prinsip pinjaman aman di mana rasio pembayaran pokok dan bunga tidak melebihi 40-50% dari total pendapatan. Modal sendiri biasanya sekitar 30% dari nilai rumah, tetapi untuk keamanan, sebaiknya minimal 50%.

Suku bunga pinjaman diproyeksikan akan sedikit meningkat mulai sekarang hingga akhir tahun 2025 dan awal tahun 2026. Bank Negara Vietnam menaikkan suku bunga refinancing dari 4,5%/tahun menjadi 5%/tahun pada awal tahun 2025 untuk mengendalikan inflasi (saat ini 4,2%), yang dapat mendorong suku bunga pinjaman naik sekitar 0,5-0,8%/tahun dibandingkan dengan tingkat saat ini. Namun, untuk merangsang kredit properti konsumen, bank-bank harus bersaing dalam hal suku bunga pinjaman. Pada tahun 2026, jika inflasi terkendali dan proyek infrastruktur serta perumahan sosial terus dipromosikan, suku bunga pinjaman rumah mungkin tetap stabil atau sedikit menurun, berfluktuasi antara 5-7%/tahun untuk paket pinjaman preferensial.

Sumber: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-dong-luc-de-ngan-hang-trien-khai-cho-vay-mua-nha-722016.html