Pasar properti Kota Ho Chi Minh menantikan dorongan baru.

Transaksi properti di Kota Ho Chi Minh masih cukup lesu, dengan likuiditas yang rendah.

Bapak Vo Van Hiep, seorang investor di kelurahan An Khanh, Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa ia menjual sebuah apartemen dua kamar tidur seluas 75 m² di jalan Mai Chi Tho seharga 9,5 miliar VND. Namun, setelah empat bulan, apartemen tersebut masih belum menemukan pembeli.

"Saya belum menerima banyak pertanyaan tentang pembelian rumah saya; beberapa agen properti telah menelepon untuk memperkenalkan calon pembeli, tetapi jumlahnya tidak signifikan," kata Bapak Hiep.

Menurut Bapak Hiep, dengan pasar properti di Kota Ho Chi Minh yang tidak menunjukkan tanda-tanda pemulihan, menjual rumah secara bertahap menjadi tantangan besar.

Pasar properti di Kota Ho Chi Minh terus menghadapi banyak tantangan, dengan likuiditas yang lemah. (Foto: Dai Viet)

Menurut Bapak Tran Phat Tai, seorang makelar properti di distrik Hoa Hung, transaksi rumah petak dan apartemen mengalami penurunan sejak awal tahun 2026 dibandingkan dengan paruh kedua tahun 2025.

"Pada awal Mei, pasar properti di Kota Ho Chi Minh masih sangat lesu. Selama lebih dari sebulan, saya belum berhasil menengahi satu pun penjualan rumah," kata Bapak Tai.

Menurut Bapak Tai, dalam lima bulan terakhir, ia hanya berhasil menjadi perantara dua properti, menghasilkan komisi sekitar 40 juta VND. Pendapatan dari perantaraan properti tidak stabil, sehingga ia harus menjual properti secara online untuk menambah penghasilannya.

Perwakilan dari sebuah perusahaan real estat yang khusus menjual apartemen terjangkau di Kota Ho Chi Minh mengakui bahwa sejak Tahun Baru Imlek 2026, likuiditas apartemen telah menurun tajam. Banyak agen real estat menahan inventaris tetapi tidak dapat menjualnya, dan mengembalikan properti tersebut kepada pengembang. Perusahaan itu sendiri juga kesulitan menemukan pembeli untuk produk-produknya.

Apartemen mewah, yang harganya antara 7 dan 10 miliar VND, bahkan lebih sulit untuk dijual. (Foto: D.V)

Menurut riset Savills Vietnam, segmen apartemen di Kota Ho Chi Minh mengalami penurunan baik dalam pasokan primer maupun tingkat penyerapan. Pasokan baru hanya mencapai sekitar 1.900 unit, sementara tingkat penyerapan pasar secara keseluruhan turun menjadi 40%.

Pengetatan kredit dan kenaikan suku bunga yang pesat telah mengubah sentimen pembeli. Pengembang telah beralih dari program dukungan suku bunga 0% ke suku bunga tetap 9-10%. Suku bunga pinjaman preferensial kini telah naik menjadi 8-9% per tahun, sementara suku bunga mengambang dapat melebihi 12%. Hal ini menciptakan tekanan arus kas yang signifikan pada peminjam ketika periode preferensial berakhir.

Troy Griffiths, penasihat senior di Savills Vietnam, mengatakan bahwa kenaikan suku bunga memperketat likuiditas pasar, sementara pembeli menjadi lebih berhati-hati dan memprioritaskan produk dengan harga yang wajar.

Menurut riset DKRA Consulting, penjualan apartemen di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya telah menurun tajam, hanya sekitar 36%. Pasar properti sangat terfragmentasi. Likuiditas terutama terkonsentrasi pada proyek-proyek skala besar dengan dokumentasi hukum yang lengkap dan dikembangkan oleh investor yang kuat secara finansial, serta memiliki sistem fasilitas yang komprehensif.

Sementara itu, proyek-proyek yang belum selesai atau memiliki harga jual di luar kemampuan sebagian besar masyarakat menghadapi tekanan signifikan untuk diserap oleh pasar.

DKRA Consulting memperkirakan bahwa pada kuartal kedua tahun 2026, pasokan apartemen baru diperkirakan berkisar antara 5.000 hingga 7.000 unit, dan akan terus terkonsentrasi terutama pada proyek-proyek berskala besar atau fase penjualan selanjutnya.

Unit ini meyakini bahwa permintaan kemungkinan besar tidak akan meningkat secara signifikan dalam jangka pendek karena suku bunga yang terus tinggi, ketersediaan kredit yang tidak mencukupi, dan sentimen pembeli yang semakin berhati-hati dalam menghadapi fluktuasi ekonomi . Pasar properti tidak kekurangan permintaan akan perumahan itu sendiri, tetapi lebih tepatnya kekurangan kemampuan untuk membayar harga yang saat ini terlalu tinggi.

Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Jenderal Grup DKRA, berkomentar bahwa pasar sedang memasuki fase pemurnian yang kuat setelah periode pertumbuhan yang pesat.

Menurut Bapak Thang, pembeli sekarang lebih memprioritaskan aspek hukum, kemajuan konstruksi, dan kemampuan pengembang daripada mengejar spekulasi jangka pendek seperti sebelumnya. Harga kemungkinan tidak akan turun signifikan dalam jangka pendek karena biaya pengembangan proyek telah meningkat secara signifikan, sementara pasokan proyek baru tidak dapat meningkat dengan cepat karena proses penyelesaian masalah hukum yang memakan waktu.

Harga properti telah turun sebesar 4 juta VND/m².

Bapak Bach Duong, CEO PropertyGuru Vietnam (perusahaan yang mengoperasikan Batdongsan.com.vn), menyatakan bahwa selama lima tahun terakhir, harga properti di Vietnam terus meningkat. Secara spesifik, dari kuartal pertama tahun 2021 hingga kuartal keempat tahun 2025, harga jual rata-rata di seluruh pasar meningkat dari VND 50 juta/m² menjadi VND 100 juta/m².

Namun, pada kuartal pertama tahun 2026, harga yang diminta telah turun menjadi 96 juta VND/m², penurunan sekitar 4%. Angka ini mengejutkan banyak orang.

Menurut Bapak Duong, banyak faktor yang memengaruhi harga jual properti saat ini, terutama suku bunga pinjaman properti yang sangat tinggi pada kuartal pertama tahun 2026. Beberapa bank memberikan pinjaman dengan suku bunga 12-14% per tahun.

Selain itu, sejak tahun 2025, harga tanah juga meningkat, memaksa pengembang untuk membeli tanah dengan harga lebih tinggi dari sebelumnya. Konflik geopolitik juga memengaruhi harga energi dan banyak aspek kehidupan, yang pada gilirannya berdampak pada permintaan properti.

DAI VIET

Sumber: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html