Pasar properti mulai menghangat.

Menurut laporan enam bulan pertama tahun 2024 dari Departemen Pengelolaan Pasar Perumahan dan Real Estat - Kementerian Konstruksi , di seluruh negeri terdapat 18 proyek perumahan komersial yang telah selesai, 23 proyek yang baru mendapatkan izin, dan 984 proyek yang sedang dalam pengembangan.

Di segmen lahan kosong, 32 proyek telah menyelesaikan investasi infrastruktur untuk pengalihan hak penggunaan lahan untuk pembangunan; 16 proyek telah mendapatkan izin baru dan 519 proyek sedang dalam pengembangan... Yang perlu diperhatikan, pasar menjadi lebih dinamis dengan 253.000 transaksi yang diselesaikan, meningkat lebih dari 10% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Perdagangan aktif

Statistik dari sebuah perusahaan riset pasar menunjukkan bahwa dalam enam bulan pertama tahun ini, pasar apartemen Hanoi mengalami lonjakan pasokan, meningkat 15 kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun 2023, mencapai sekitar 7.525 unit. Tingkat penyerapan rata-rata mencapai 65% - 70% dari inventaris baru, meningkat sekitar 4,5 kali lipat dibandingkan 15% pada periode yang sama tahun lalu.

Di Kota Ho Chi Minh, pasokan apartemen juga meningkat hampir 1,3 kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu, mencapai sekitar 2.356 unit. Tingkat penyerapan mencapai sekitar 45% - 50%, meningkat sekitar 2,5 kali lipat dibandingkan periode yang sama.

Sebuah proyek di Kota Thu Duc, yang diumumkan pada bulan Juni, telah menarik perhatian para investor.

Beberapa proyek telah diumumkan dan menarik minat pembeli baru-baru ini, seperti Eaton Park (Kota Ho Chi Minh) oleh pengembang Gamuda Land, dan A&T Sky Garden ( Binh Duong ) oleh pengembang A&T Binh Duong.

Menurut Ibu Giang Huynh, Direktur Riset & S22M - Savills Vietnam, peluncuran beberapa proyek yang sukses dalam enam bulan terakhir menunjukkan bahwa kepercayaan pasar secara bertahap pulih. Secara khusus, di segmen apartemen komersial, jumlah transaksi pada kuartal kedua meningkat dua kali lipat dibandingkan kuartal sebelumnya dan meningkat sebesar 606% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, mencapai 2.302 unit. Transaksi pada kuartal kedua menyumbang hampir 70% dari total penjualan dalam enam bulan pertama.

Menjelaskan tingkat penyerapan pasokan apartemen yang baik, Ibu Giang Huynh mengatakan bahwa hal itu disebabkan oleh pengembang yang menawarkan kebijakan penjualan yang menarik seperti pelanggan hanya membayar 5% dari nilai apartemen di muka dan menerima serah terima, menerima dukungan suku bunga tetap selama 15 tahun, atau diskon hingga 20%. Namun, apartemen terjangkau dengan harga di bawah 3 miliar VND semakin langka di Kota Ho Chi Minh, hanya menyumbang 18% dari pasokan utama dalam 6 bulan terakhir dan sebagian besar berlokasi lebih dari 10 km dari pusat kota. Hal ini juga menimbulkan tantangan bagi segmen ini, karena hanya 5% dari pasokan pasar dalam 3 tahun ke depan yang akan termasuk dalam segmen ini.

Menurut Bapak Vo Hong Thang, Direktur Investasi DKRA Group, sorotan utama pasar properti pada kuartal kedua adalah peningkatan penjualan apartemen yang signifikan di pasar primer, naik 88% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 82% dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Baik pasokan maupun penjualan vila dan townhouse di Kota Ho Chi Minh juga meningkat secara signifikan, mencapai 12% dan 4,5 kali lebih tinggi dibandingkan kuartal sebelumnya.

"Permintaan pasar telah meningkat secara signifikan, dengan konsumsi meningkat tajam dibandingkan kuartal sebelumnya, terutama pada proyek-proyek dengan infrastruktur dan prosedur hukum yang telah selesai, dan dikembangkan oleh investor terkemuka di pasar," kata Bapak Thang.

Prospek positif

Statistik dari Kementerian Perencanaan dan Investasi juga menunjukkan bahwa bisnis properti mulai tumbuh kembali setelah dua tahun mengalami stagnasi. Jumlah bisnis yang kembali beroperasi dalam enam bulan pertama tahun 2024 meningkat sebesar 11,4% dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Jumlah bisnis yang baru didirikan juga mencatat peningkatan sebesar 1,4% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, menunjukkan daya tarik dan potensi pengembangan pasar. Ukuran modal rata-rata per bisnis yang baru didirikan juga meningkat sebesar 29,7% dibandingkan periode yang sama tahun 2023.

Bapak Tran Khanh Quang, Direktur Jenderal Perusahaan Investasi Real Estat Viet An Hoa, menyatakan bahwa dalam enam bulan pertama tahun 2024, Pemerintah telah menerapkan banyak solusi komprehensif untuk mengatasi kesulitan di pasar real estat, dengan tujuan pembangunan yang berkelanjutan dan sehat. Bersamaan dengan itu, Pemerintah terus memperbaiki kerangka hukum, menghilangkan hambatan terkait prosedur administrasi dan kredit, serta mengembangkan perumahan sosial. Langkah-langkah ini telah membantu memulihkan kepercayaan investor dan pembeli rumah, serta membawa pasar real estat kembali ke jalur pertumbuhan yang stabil.

Menurut Bapak Tran Khanh Quang, pasar, meskipun belum memenuhi ekspektasi, telah sangat positif. Secara khusus, bulan-bulan terakhir tahun ini, ketika undang-undang terkait real estat mulai berlaku, akan melihat perkembangan yang lebih positif lagi. Investor dan pemangku kepentingan sedang mempersiapkan sumber daya keuangan untuk berinvestasi, melaksanakan, atau memulai kembali proyek, sehingga membantu pasar pulih lebih kuat.

"Pasar berpotensi tumbuh sebesar 5% - 10% dalam enam bulan terakhir tahun ini jika pasokan mencapai 10.000 produk dari semua jenis. Untuk mempertahankan likuiditas pasar yang tinggi seperti pada enam bulan pertama, diperlukan agar produk yang dipasok ke pasar sesuai dengan hukum; pengembang harus memiliki sumber daya dan kredibilitas yang memadai; kebijakan pembayaran harus menguntungkan; dan tenaga perantara harus lebih profesional setelah proses penyaringan ketat baru-baru ini," kata Bapak Quang.

Mengenai kelangkaan pasokan apartemen dan kenaikan harga yang pesat, ekonom Dr. Dinh The Hien berpendapat bahwa pasar properti akhir-akhir ini tidak selalu mengalami kekurangan, melainkan kekurangan properti berkualitas dan sesuai hukum. Jika terjadi kekurangan, properti lain di segmen yang sama, dan bahkan segmen lain, juga akan mengalami kenaikan harga. Bahkan, kenaikan harga baru-baru ini hanya sedikit di segmen apartemen karena, selama dua tahun terakhir, pasar ini tidak mampu merilis sejumlah besar unit karena masalah hukum yang menghambat banyak proyek.

"Dalam periode mendatang, ketika undang-undang baru mulai berlaku (1-8), pasar properti akan lebih sehat dan transparan karena hambatan hukum secara bertahap dihilangkan. Dari situ, proyek-proyek akan secara bertahap dibuka, lebih banyak produk akan dipasok, sehingga berkontribusi pada pengurangan kekurangan perumahan di pasar. Proyek 'hantu', proyek tanpa dokumen hukum yang memadai yang masih dijual dan menerima uang dari pelanggan, atau situasi di mana orang membeli rumah di atas kertas dan kemudian membiarkannya belum selesai tanpa mengetahui kapan akan diserahkan akan diminimalkan," demikian harapan pakar ini.

Harga ruang kantor kelas A terus meningkat.

Menurut Leo Nguyen, Direktur Strategi dan Solusi Penyewa di Knight Frank Vietnam, pada kuartal kedua, harga sewa kantor kelas A di Kota Ho Chi Minh terus meningkat bersamaan dengan segmen lainnya, mencapai US$58,4/m2/bulan. Hal ini disebabkan oleh meningkatnya permintaan ruang kantor kelas atas di gedung-gedung baru dengan sertifikasi bangunan hijau.

Perusahaan teknologi dan riset serta pengembangan memimpin permintaan ruang kantor di Kota Ho Chi Minh, dengan menempati 51% dari total area yang disewa. Disusul oleh perusahaan farmasi, yang menempati 23% dari total area yang disewa. "Kami memperkirakan bahwa segmen perkantoran akan mempertahankan tren positif dalam periode mendatang karena peningkatan permintaan yang berkelanjutan dari bisnis dan perusahaan," komentar Bapak Leo Nguyen.

Sumber: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm