Penegakan hukum real estat

Proyek real estat di Distrik 1, Kota Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

Baru-baru ini, di antara 11 undang-undang yang disahkan pada masa sidang ke-7 Majelis Permusyawaratan Rakyat Angkatan ke-15, Undang-Undang tentang Perubahan atas dan Penambahan Sejumlah Pasal dari 4 Undang-Undang tentang Hak Atas Tanah dan Bangunan, yaitu Undang-Undang tentang Pertanahan Tahun 2024, Undang-Undang tentang Perumahan Tahun 2023, Undang-Undang tentang Usaha Pertanahan Tahun 2023, dan Undang-Undang tentang Lembaga Perkreditan Tahun 2024, memperoleh suara terbanyak yang tidak setuju.

Sementara undang-undang lain disetujui hampir dengan suara bulat, RUU ini dihadiri oleh 37/469 delegasi yang tidak menyetujui dan 28 delegasi yang tidak memberikan suara (totalnya hampir 14%).

Data ini secara akurat mencerminkan kecemasan beberapa delegasi ketika memberikan pendapat tentang RUU-RUU ini. Para delegasi menyatakan kekhawatiran bahwa penyusunan dokumen panduan (keputusan, surat edaran, keputusan) oleh Pemerintah , kementerian, dan daerah tidak akan tepat waktu dan memastikan undang-undang tersebut akan diberlakukan mulai 1 Agustus.

Namun, satu hal yang membuat mayoritas delegasi yang tersisa percaya dan setuju untuk meloloskan rancangan undang-undang itu adalah komitmen, janji, dan tekad politik Pemerintah, Perdana Menteri, kementerian, dan daerah, yang berharap agar Majelis Nasional menekan tombol agar undang-undang itu segera berlaku, menghilangkan hambatan dan kemacetan.

Keyakinan bahwa undang-undang tersebut menjanjikan untuk membantu membuka pasar real estat dan membuka sumber daya lahan diletakkan pada setiap tombol yang ditekan oleh para delegasi.

Hanya tersisa satu bulan bagi instansi pusat dan daerah untuk fokus mempercepat penyusunan dokumen panduan. Langkah awal dalam memenuhi janji penyusunan dokumen peraturan perundang-undangan yang memadai sangatlah penting, karena hal ini menunjukkan efektivitas Pemerintah dan instansi terkait dalam melaksanakan komitmen rancangan undang-undang tersebut.

Tidak membiarkan surat edaran "menunggu" keputusan, dokumen daerah "menunggu" dokumen pusat hanyalah langkah awal. Langkah implementasi menentukan efektivitas dan efisiensi penerapan undang-undang. Yang terpenting tetaplah kesadaran pelayanan publik dari tim implementasi.

Sebelumnya, badan pengelola menyatakan adanya masalah dan hambatan akibat peraturan yang tumpang tindih dan tidak jelas. Dengan diberlakukannya undang-undang baru, banyak pelaku usaha bertanya-tanya apakah proyek akan berjalan lancar? Akankah masalah ini terselesaikan sepenuhnya?

Persoalan penghitungan biaya penggunaan lahan merupakan isu yang paling ditunggu-tunggu oleh para pelaku bisnis. Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha menegaskan bahwa Undang-Undang Pertanahan yang baru telah memecahkan masalah pengabaian tanggung jawab dan ketakutan akan penilaian tanah.

Jika undang-undang ini mulai berlaku, pemerintah daerah akan merasa yakin, dan dengan proses yang jelas dan transparan, penilaian tanah akan dapat menghitung biaya penggunaan tanah untuk proyek.

Jika diterapkan secara efektif, tidak akan ada lagi alasan bagi instansi untuk menunda atau mencari-cari alasan atas kesulitan dalam menyelesaikan proyek. Jumlah proyek dengan kewajiban keuangan yang telah diselesaikan dan disetujui akan menjadi bukti efektivitas pelayanan publik ketika undang-undang baru ini mulai berlaku.

Demikian pula pada kelompok masalah proyek lainnya, ketika undang-undang tersebut mulai berlaku, kementerian, pemerintah daerah, serta tim penyelesaian masalah proyek real estat di tingkat pusat dan daerah perlu "menerapkan" undang-undang tersebut untuk menghilangkan kesulitan.

Dari perspektif masyarakat, banyak keluarga juga menunggu untuk mendapatkan buku merah ketika ketentuan dalam undang-undang baru lebih fleksibel, yang mengutamakan kepentingan masyarakat. Sudah ada undang-undang dengan peraturan yang jelas, jika kita masih mengeluh tentang kesulitan dan hambatan, akan sulit untuk berbicara dengan pelaku usaha dan masyarakat.

Pengaturan tentang penanganan pegawai negeri sipil yang mengelak dari tanggung jawab, menghindar dari tanggung jawab, dan takut terhadap tanggung jawab juga diperlukan untuk menjamin keseriusan pelayanan publik.

Pemerintah ditugaskan oleh Majelis Nasional untuk bertanggung jawab mengatur pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan untuk menjamin efektivitas dan efisiensi.

Hasil nyata dari penghapusan tiap hambatan, tiap proyek, tiap masalah yang menyebabkan stagnasi dan kemacetan di pasar properti adalah bukti nyata pemenuhan janji dan tanggung jawab Pemerintah.

Sumber: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm