Menerapkan langkah-langkah untuk menyelesaikan masalah properti.

Proyek real estat di Distrik 1, Kota Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

Baru-baru ini, di antara 11 undang-undang yang disahkan pada sidang ke-7 Majelis Nasional ke-15, Undang-Undang yang mengubah dan menambah sejumlah pasal dari 4 undang-undang terkait real estat, yaitu Undang-Undang Tanah 2024, Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Usaha Real Estat 2023, dan Undang-Undang Lembaga Kredit 2024, menerima jumlah suara penolakan tertinggi.

Sementara undang-undang lain hampir disetujui secara bulat, RUU ini mendapat suara menentang dari 37 dari 469 anggota parlemen yang hadir dan 28 abstain (total hampir 14%).

Angka-angka ini secara akurat mencerminkan kekhawatiran beberapa delegasi ketika mengomentari rancangan undang-undang ini. Para delegasi menyatakan kekhawatiran bahwa penyusunan dokumen panduan (dekret, surat edaran, keputusan) oleh Pemerintah , kementerian, dan daerah tidak akan cukup tepat waktu untuk memastikan bahwa undang-undang tersebut dapat segera diterapkan mulai 1 Agustus.

Namun, satu faktor yang membuat sebagian besar delegasi yang tersisa menaruh kepercayaan dan menyetujui pengesahan RUU tersebut adalah komitmen, janji, dan tekad politik Pemerintah, Perdana Menteri, kementerian, dan daerah untuk mendapatkan persetujuan Majelis Nasional atas undang-undang tersebut agar dapat segera berlaku dan menghilangkan hambatan serta kendala.

Para delegasi menaruh harapan dan ekspektasi mereka pada setiap tombol yang mereka tekan dalam undang-undang tersebut, dengan keyakinan bahwa undang-undang itu akan merevitalisasi pasar properti dan membuka potensi sumber daya lahan.

Hanya tersisa satu bulan bagi instansi pusat dan daerah untuk fokus mempercepat penyusunan dokumen panduan. Langkah awal dalam memenuhi janji untuk mengembangkan dokumen sub-hukum yang memadai ini sangat penting, karena menunjukkan efektivitas pemerintah dan instansi terkait dalam memenuhi komitmen mereka terhadap rancangan undang-undang tersebut.

Mencegah situasi di mana surat edaran "menunggu" dekrit, atau dokumen lokal "menunggu" dokumen pemerintah pusat, hanyalah langkah pertama. Fase implementasilah yang menentukan efektivitas dan efisiensi penerapan hukum. Dan aspek terpenting dari hal ini adalah rasa tanggung jawab publik dari tim pelaksana.

Sebelumnya, lembaga pengatur mengakui adanya hambatan dan kendala akibat peraturan yang tumpang tindih dan tidak jelas. Dengan diberlakukannya undang-undang baru ini, banyak bisnis mempertanyakan apakah proyek akan berjalan lancar dan apakah hambatan-hambatan tersebut akan sepenuhnya teratasi.

Saat ini, isu penghitungan biaya penggunaan lahan adalah yang paling dinantikan oleh pelaku bisnis. Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha menegaskan bahwa Undang-Undang Pertanahan yang baru telah menyelesaikan masalah penghindaran tanggung jawab dan rasa takut akan akuntabilitas dalam penilaian lahan.

Setelah undang-undang tersebut berlaku, pemerintah daerah akan memiliki kepercayaan diri, dan dengan proses yang jelas dan transparan, penilaian lahan akan dapat menghitung biaya penggunaan lahan untuk proyek-proyek tersebut.

Jika diimplementasikan secara efektif, tidak akan ada alasan bagi instansi untuk menghindari tanggung jawab atau menyebutkan kesulitan dalam menyelesaikan proyek. Jumlah proyek yang kewajiban keuangannya diselesaikan dan disetujui akan menjadi bukti efektivitas pelayanan publik setelah undang-undang baru ini berlaku.

Demikian pula, dalam isu-isu terkait proyek lainnya, begitu undang-undang mulai berlaku, diperlukan keterlibatan awal dari kementerian, pemerintah daerah, dan tim penyelesaian hambatan proyek real estat pusat dan daerah untuk menerapkan undang-undang dan menyelesaikan kesulitan.

Dari sudut pandang masyarakat, banyak keluarga juga menunggu penerbitan sertifikat kepemilikan tanah ketika ketentuan dalam undang-undang baru lebih fleksibel dan memprioritaskan hak-hak masyarakat. Dengan adanya undang-undang dan peraturan yang jelas, jika masyarakat masih mengeluh tentang kesulitan dan hambatan, akan sulit untuk menjelaskan hal ini kepada pelaku bisnis dan masyarakat umum.

Peraturan untuk menangani pegawai negeri sipil yang menghindari tanggung jawab, mengelak dari pertanggungjawaban, atau takut memikul tanggung jawab juga harus diterapkan untuk memastikan integritas pelayanan publik.

Pemerintah telah dipercayakan oleh Majelis Nasional dengan tanggung jawab untuk mengatur pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Lembaga Kredit, serta memastikan efektivitas dan efisiensi pelaksanaannya.

Hasil nyata dalam menyelesaikan setiap hambatan, setiap proyek, dan setiap masalah yang selama ini menghambat dan mempersempit pasar properti merupakan bukti nyata pemenuhan janji dan tanggung jawab pemerintah.

Sumber: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm