Dengan uang tunai sebesar 1 miliar VND, Ibu Thu Ha di Hanoi percaya bahwa menyimpan uang di bank untuk mendapatkan bunga adalah pilihan yang cukup aman. Namun, setelah meninjau suku bunga untuk berbagai jangka waktu di banyak bank, Ibu Ha mendapati suku bunga tersebut terlalu rendah. Untuk deposito sementara selama 1-2 bulan, suku bunganya hanya sekitar 1,7-4,3%; untuk jangka waktu yang lebih lama (lebih dari 6 bulan), suku bunga tertinggi hanya sekitar 5,3%.

Meskipun membeli sebidang tanah di pinggiran kota dan mempertahankannya berpotensi menjadi aset yang lebih berharga di kemudian hari, dia kurang berpengalaman dalam membeli tanah. Apakah sekarang waktu yang tepat untuk membeli, dan jika ya, jenis tanah apa yang sebaiknya dia pilih?

Menanggapi kekhawatiran Ibu Ha, Bapak Le Dinh Chung, Direktur Jenderal SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, menyampaikan kepada wartawan VietNamNet bahwa saat ini, investor dengan dana yang tersedia dapat membeli tanah di provinsi-provinsi sekitar Hanoi dengan harga "rugi", dan peluang kenaikan harga di masa mendatang tetap sangat baik.

Pak Chung menjelaskan bahwa membeli tanah di provinsi saat ini, jika Anda berniat berinvestasi untuk jangka panjang atau setidaknya 2-3 tahun, Anda dapat mengharapkan pengembalian rata-rata sekitar 10% per tahun.

plot tanah.jpg
Menurut para ahli, berinvestasi di lahan saat ini membutuhkan waktu untuk menunggu keuntungan dari kenaikan harga pada tahun 2025-2026. (Foto: N. Le)

Namun, menurut manajemen SGO Homes, perlu diakui bahwa dalam jangka pendek (1-2 tahun), likuiditas akan lambat dan membutuhkan waktu untuk pulih.

“Jika investor memutuskan untuk berinvestasi di lahan di provinsi, mereka perlu memilih dengan cermat. Misalnya, mereka harus memilih properti di area pusat provinsi atau kota; dekat dengan kawasan industri, dengan infrastruktur yang memenuhi kebutuhan perumahan... hanya dengan begitu mereka akan memiliki likuiditas yang baik dan potensi apresiasi di masa depan. Mereka tidak boleh memilih properti yang terlalu jauh dari kawasan perumahan, kurang infrastruktur terpadu, dan tidak memiliki fasilitas,” kata Bapak Chung.

Sementara itu, pakar real estat Tran Khanh Quang menilai bahwa lahan kosong merupakan segmen yang mengalami penurunan harga terbesar di pasar real estat.

Pak Quang memberikan beberapa contoh: harga tanah di Long An telah turun sekitar 20%, di Dong Nai lebih dari 25%; di Ba Ria - Vung Tau lebih dari 30%, dan di Lam Dong 30-40%. Lebih jauh lagi, daerah seperti Binh Phuoc, Dak Nong, dan Dak Lak mengalami penurunan harga hingga 50%.

Namun, menurut pakar tersebut, harga tanah telah mengalami inflasi paling besar dalam beberapa tahun terakhir; di beberapa tempat, kenaikannya mencapai 50%. Oleh karena itu, ketika pasar properti sedang sulit, harga tanah akan turun sangat cepat dan secara bertahap kembali ke nilai semula.

Mengenai pertanyaan apakah sebaiknya menyimpan 1 miliar VND di rekening tabungan atau berinvestasi di tanah di daerah pinggiran kota, Bapak Quang menyatakan bahwa dengan 1 miliar VND, rekening tabungan bank seperti pada tahun 2022 dapat menghasilkan tingkat bunga 7-8%; namun, dengan suku bunga saat ini, pengembaliannya hanya akan mencapai 3-4%.

"Jika investor memiliki uang dan ingin membeli properti untuk pengembangan, mereka sebaiknya membeli apartemen atau rumah petak; tetapi jika mereka membeli untuk investasi, mereka sebaiknya memilih lahan kosong. Terutama ketika pasar mengalami penurunan tajam, akan lebih mudah untuk membeli produk dengan harga terbaik," analisis Bapak Quang.

Menyarankan beberapa area untuk dipertimbangkan, Bapak Quang menyarankan lahan di Long An, Dong Nai, dan Binh Duong ... Di antara ketiganya, Long An merupakan pilihan yang baik karena, menurut pengamatannya, harga tanah di Long An mengalami penurunan harga terendah dalam beberapa tahun terakhir dan cocok untuk investor dengan dana 1 miliar VND. Ini adalah area dengan harga tanah yang stabil, lebih disukai daripada daerah lain.

"Di Dong Nai, daerah tersebut memiliki infrastruktur yang cukup baik, tetapi harga tanah lebih tinggi daripada di daerah lain. Demikian pula, di Binh Duong, kepadatan penduduk meningkat karena konsentrasi banyak zona industri, tetapi ketersediaan lahan lebih sedikit daripada di daerah lain. Harga tanah di Binh Phuoc sangat murah, tetapi harga di dekat Kota Ho Chi Minh sangat mahal."

Namun, laju kenaikan harga bervariasi dari satu wilayah ke wilayah lain. Daerah dengan banyak proyek cenderung mengalami kenaikan harga tanah yang lebih cepat, seperti di Dong Nai. Oleh karena itu, pilihan wilayah mana yang akan diinvestasikan bergantung pada preferensi masing-masing investor,” analisis Bapak Quang.

Mengomentari masa depan segmen lahan kosong, pakar tersebut mengatakan bahwa lahan kosong adalah segmen yang harganya dapat meningkat paling cepat dan juga menurun paling cepat, yang dapat membingungkan investor baru yang memasuki pasar.

"Pada tahun 2024, pasar tanah tidak akan pulih; paling cepat akan terjadi pada kuartal keempat tahun 2024. Oleh karena itu, apakah akan berinvestasi di tanah sekarang atau tidak adalah pilihan pribadi. Menurut pendapat saya, pasar tanah akan pulih setelah rumah susun, apartemen, properti komersial, dan lain-lain. Oleh karena itu, investor sebaiknya menunggu jika ingin berinvestasi."

Namun, dibandingkan dengan segmen real estat lainnya, lahan kosong merupakan produk investasi yang paling aman. Oleh karena itu, ketika harga turun tajam, akan ada peluang bagus. Saat ini, pasar sedang menguntungkan pembeli, sehingga pembeli berhak memilih untuk berinvestasi di lahan kosong dan sebaiknya menunggu untuk mendapatkan keuntungan dari kenaikan harga pada tahun 2025-2026,” kata Bapak Quang.

Menurut pakar Tran Khanh Quang, saat ini, berinvestasi dalam produk real estat apa pun membutuhkan waktu tunggu 1-3 tahun, dan tidak mungkin lagi untuk "berspekulasi" selama beberapa bulan seperti dulu.

Yang terpenting, saat membeli tanah, sangat penting untuk memperhatikan aspek hukum, memastikan adanya sertifikat tanah yang jelas ("buku merah") atau persetujuan proyek, serta konektivitas infrastruktur yang baik. Bersamaan dengan itu, investor perlu memiliki pemahaman menyeluruh tentang area tempat mereka berniat membeli tanah, mengetahui harga jual sebenarnya dan harga yang diiklankan di situs web real estat sebelum membuat pilihan.

Laporan terbaru dari Kementerian Konstruksi menunjukkan bahwa transaksi tanah mengalami pertumbuhan positif pada paruh kedua tahun 2023. Secara spesifik, pada kuartal keempat tahun 2023, terdapat sekitar 81.476 transaksi tanah yang berhasil di seluruh negeri, dan jumlah kumulatif transaksi tanah dalam enam bulan terakhir tahun 2023 meningkat sebesar 28,4% dibandingkan dengan paruh pertama tahun tersebut.

Properti resor saat ini mengalami penurunan harga dan menerima sertifikat kepemilikan – apakah ini investasi yang baik? Properti resor mengalami penurunan harga sebesar 10-40%, dengan beberapa area mengalami penurunan hingga 50%, namun masih kesulitan terjual. Segmen ini diperkirakan akan pulih lebih lambat; haruskah mereka yang memiliki dana berlimpah berinvestasi?