Gambaran umum pasar properti pada kuartal ketiga tahun 2025.

Serangkaian proyek infrastruktur transportasi utama pada kuartal ketiga tahun 2025 memasuki fase percepatan menuju penyelesaian, mulai dari Bandara Internasional Gia Binh, Jembatan Ngoc Hoi yang menghubungkan Hanoi dengan Hung Yen, Jalan Tol Utara-Selatan, Bandara Long Thanh... menciptakan momentum untuk melayani pembangunan makroekonomi dan secara langsung memperluas cakupan untuk mendorong pasar properti di daerah pinggiran kota.

Makroekonomi menyediakan landasan yang memandu pasar.

Menurut laporan Kementerian Keuangan , ekonomi Vietnam mempertahankan pertumbuhan positif pada kuartal ketiga tahun 2025 berkat kombinasi beberapa faktor. PDB meningkat sebesar 8,23%, tingkat tertinggi untuk periode yang sama sejak 2011 (tidak termasuk tahun 2022 karena pemulihan pasca COVID-19). Dalam tiga kuartal pertama tahun ini, PDB meningkat sebesar 7,84% secara tahunan, hampir mencapai target 8% untuk keseluruhan tahun. Belanja publik dalam sembilan bulan pertama mencapai 440 triliun VND, meningkat 37% secara tahunan, menjadi pendorong terbesar pertumbuhan PDB.

Apartemen dan lahan tetap menjadi segmen terkemuka di pasar properti lokal.

Selain infrastruktur, investasi asing langsung (FDI) terus mengalir deras ke Vietnam, dengan sektor properti tetap menjadi salah satu dari tiga sektor yang paling menarik. Pemulihan Indeks Manajer Pembelian (PMI), peningkatan sektor manufaktur setelah fluktuasi tarif, dan pertumbuhan konsumsi domestik yang stabil telah berkontribusi memperkuat fondasi pasar properti.

Menurut data dari Batdongsan.com.vn (platform teknologi real estat nomor 1 di Vietnam), pasar real estat pada kuartal ketiga tahun 2025 menunjukkan diferensiasi yang jelas antara saluran pembelian dan penyewaan. Setelah kuartal kedua dengan banyak fluktuasi ekonomi makro, minat terhadap real estat yang dijual pulih dengan cepat, dengan apartemen memainkan peran utama, sementara rumah petak dan rumah tunggal juga mulai menunjukkan tanda-tanda perbaikan. Banyak daerah mencatat peningkatan minat sebesar 11-22% dibandingkan dengan awal tahun. Segmen penyewaan real estat menurun selama Bulan Hantu, terutama segmen penyewaan kamar dan rumah, dengan minat pada September 2025 menurun sebesar 8-24% tergantung pada jenisnya dibandingkan dengan bulan sebelumnya.

Meskipun demikian, survei broker properti Batdongsan.com.vn kuartal ketiga tahun 2025 menunjukkan bahwa penyerapan pasokan baru di pasar tetap positif, dengan hampir 90% investor yang disurvei menilai penyerapan tersebut dari rata-rata hingga baik, termasuk 4% yang menganggapnya "sangat baik" dan 25% yang menilai sebagai "baik," sementara hanya 12% yang percaya bahwa penyerapan tersebut belum menguntungkan.

Mengenai prospek pasar untuk kuartal keempat tahun 2025, 60% broker percaya pasar akan terus tumbuh, dengan 17% memperkirakan pertumbuhan yang kuat. Sekitar sepertiga percaya pasar akan tetap stabil, dan hanya 6% yang menyatakan kekhawatiran tentang potensi penurunan. Yang perlu diperhatikan, segmen apartemen dinilai paling tinggi dalam hal potensi pertumbuhan selama enam bulan ke depan dengan 36% memilihnya, diikuti oleh rumah terpisah (29%) dan lahan kosong (24%). Jenis properti lain seperti townhouse, properti resor, atau vila hanya menyumbang sebagian kecil, mencerminkan konsentrasi modal pada produk yang memenuhi kebutuhan perumahan nyata dan memiliki likuiditas tinggi.

Trennya adalah mengalihkan perhatian ke pasar pinggiran kota.

Data pasar untuk kuartal ketiga tahun 2025 dari Batdongsan.com.vn memberikan gambaran yang jelas: alih-alih berfokus pada kawasan perkotaan pusat, permintaan modal dan properti bergeser kuat ke arah daerah pinggiran kota, di mana masih ada banyak ruang untuk pertumbuhan dan infrastruktur antarwilayah semakin membaik.

Secara spesifik, minat investor terhadap properti di dua kota pusat Hanoi dan Ho Chi Minh City menunjukkan tanda-tanda perlambatan pada kuartal ketiga. Di Hanoi, minat menurun sebesar 22% dibandingkan periode yang sama tahun 2024, sementara di Ho Chi Minh City minat hampir tidak berubah (+0%) atau sedikit menurun di area baru (-1%).

Sebaliknya, provinsi-provinsi tetangga muncul sebagai "titik terang." Daerah-daerah di sekitar Hanoi mengalami pertumbuhan 11%, sementara di Selatan, meskipun beberapa daerah mengalami penurunan hingga 12%, banyak daerah masih menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang jelas. Lanskap properti di Utara selama kuartal ketiga mengungkapkan pergeseran yang jelas dari Hanoi, dengan daerah-daerah seperti Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh, dan Bac Ninh menjadi "titik fokus," yang menyumbang 80% dari total minat di seluruh wilayah tersebut.

Dari segi tingkat pertumbuhan tahunan, pasar properti Hoa Binh memimpin dengan +65%, diikuti oleh Bac Giang (+61%), Hai Phong (+50%), dan Bac Ninh (+48%). Daerah lain seperti Quang Ninh, Hung Yen, dan Vinh Phuc juga mempertahankan tingkat pertumbuhan 26-42%. Ledakan ini mencerminkan tren pergeseran modal ke kota-kota satelit di sekitar Hanoi, di mana harga masih kompetitif, infrastruktur terhubung dengan baik, dan terdapat potensi ekspansi jangka panjang.

Sementara di Utara terjadi pertumbuhan provinsi-provinsi satelit Hanoi, di Selatan, pasar properti terkonsentrasi di pasar-pasar satelit seperti bekas Binh Duong, yang menyumbang 84% dari total minat, diikuti oleh daerah-daerah lain seperti Dong Nai (38%), Ba Ria - Vung Tau (34%), Long An (28%)... Aktivitas yang intens ini mencerminkan pergeseran modal yang kuat dari Kota Ho Chi Minh, menuju daerah-daerah dengan infrastruktur transportasi yang semakin lengkap, lahan yang luas, dan ruang untuk kenaikan harga – faktor-faktor yang secara efektif memenuhi kebutuhan penduduk dan investor jangka panjang.

Sementara itu, pasar Vietnam Tengah mempertahankan tingkat pertumbuhan yang stabil dengan peningkatan minat sebesar 13% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024. Da Nang dan Khanh Hoa terus memimpin, menyumbang 84% dari total minat di wilayah tersebut. Lam Dong (18%), Quang Nam (14%), dan Thanh Hoa (10%) juga menunjukkan tanda-tanda perbaikan. Dalam hal harga jual di seluruh segmen real estat, Khanh Hoa memimpin dengan peningkatan 34%, Quang Nam terus mengejutkan dengan peningkatan +44%, dan Da Nang meningkat sebesar 25%...

Para ahli real estat menilai bahwa pasar menunjukkan ketahanan dan kemampuan beradaptasi yang kuat terhadap fluktuasi ekonomi makro, dengan kota-kota utama menunjukkan prospek yang sangat menjanjikan. Hanoi, Ho Chi Minh City, Hai Phong, dan Da Nang terus menegaskan daya tariknya yang unggul, mencatat pertumbuhan harga yang mengesankan selama periode 2021-2025.

Secara khusus, apartemen dan lahan tetap menjadi segmen terdepan di pasar properti lokal. Terutama di Kota Ho Chi Minh, segmen apartemen menunjukkan pergerakan positif, dengan harga rata-rata 72 juta VND/m2, meningkat 35% dibandingkan awal tahun 2023; harga rata-rata lahan meningkat sekitar 6%, mencapai 69 juta VND/m2...

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur wilayah Selatan Batdongsan.com.vn, mengamati bahwa pasar properti di Selatan, setelah periode pengamatan, pulih dengan kuat, dengan peningkatan pasokan dan peningkatan likuiditas berkat modal investasi dan permintaan properti. Di Hanoi, harga terus naik, tetapi permintaan telah mendingin, dengan modal masih terkonsentrasi di segmen kelas atas di dekat pusat kota, dan apartemen terus memimpin pasar.

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm