Kota Ho Chi Minh mengadopsi model "menggunakan lahan untuk mendanai proyek".

Total biaya relokasi 39.600 rumah kumuh di sepanjang kanal dan jalur air di Kota Ho Chi Minh mencapai lebih dari 220.000 miliar VND. Jadi, bagaimana kota ini akan mampu mengamankan sumber daya yang sangat besar ini?

Bertekad untuk merelokasi 39.600 rumah kumuh di sepanjang kanal dalam waktu 5 tahun.

Baru-baru ini, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menyetujui Proyek Renovasi Perkotaan untuk kawasan perumahan di sepanjang kanal dan jalur air, yang bertujuan untuk merelokasi seluruh 39.600 rumah yang terletak di sepanjang kawasan tersebut pada tahun 2030. Untuk memastikan penyelesaian tepat waktu, kota ini telah mengembangkan peta jalan implementasi khusus.

Secara spesifik, tahun 2025 akan menjadi tahun untuk menyelesaikan rencana renovasi perkotaan secara keseluruhan, mengumpulkan masukan dari pihak-pihak terkait, dan mengajukannya untuk disetujui. Secara bersamaan, peninjauan dan penyesuaian rencana zonasi skala 1/2.000 akan dilakukan di area yang direncanakan untuk renovasi. Setelah itu, periode dari tahun 2025 hingga 2026 akan fokus pada pengembangan dan persetujuan proyek-proyek terperinci terkait relokasi, pembangunan perumahan pemukiman kembali, perumahan sosial, dan penyelesaian semua prosedur investasi sebagaimana diperlukan.

Pada periode 2026-2027, kota berencana untuk memulai pembangunan proyek perumahan relokasi. Secara bersamaan, pekerjaan terkait pengadaan lahan, kompensasi, dan pembersihan lahan akan dilakukan. Mulai tahun 2028-2030, pembangunan infrastruktur teknis, transportasi, sistem drainase, tanggul, taman, dan ruang publik akan dilanjutkan; dan lahan yang tercipta setelah pembersihan akan dilelang dan ditenderkan.

Pada pertengahan April 2025, saat melakukan survei lapangan mengenai relokasi rumah-rumah di sepanjang kanal dan jalur air di bekas wilayah Distrik 8, Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc, menekankan bahwa proyek renovasi rumah-rumah di sepanjang kanal dan jalur air harus dianggap sebagai prioritas utama dalam program pembangunan perkotaan kota tersebut. Ketua Komite Rakyat meminta Departemen Keuangan untuk memberikan saran dan mengalokasikan dana melalui berbagai bentuk seperti anggaran negara, mobilisasi sosial, pengembangan lahan, dan lain-lain, untuk memastikan bahwa persyaratan pelaksanaan proyek terpenuhi mulai sekarang hingga tahun 2030…

Terapkan model "menggunakan lahan untuk mendanai proyek".

Menurut laporan dari Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh, di masa lalu, program renovasi dan peningkatan perkotaan kota ini lebih menguntungkan karena ketersediaan pinjaman ODA dari Bank Dunia , termasuk hibah yang tidak dapat dikembalikan atau pinjaman dengan suku bunga preferensial. Kota ini juga menerapkan kebijakan penjualan perumahan milik negara untuk menghasilkan modal bagi pembangunan kawasan pemukiman kembali dan relokasi. Pada saat itu, lahan kosong di kota ini sangat melimpah, sehingga mudah menarik investasi melalui kemitraan publik-swasta (PPP).

Namun, situasinya telah berubah secara signifikan. Hampir tidak ada lahan kosong yang tersisa, sementara peraturan hukum terkait telah disesuaikan menjadi lebih ketat. Faktor-faktor ini membuat relokasi rumah di sepanjang kanal dan jalur air menjadi jauh lebih sulit dan rumit.

Menurut Proyek Renovasi Perkotaan untuk Kawasan Perumahan di Sepanjang Kanal dan Sungai, Kota Ho Chi Minh membutuhkan lebih dari 220.000 miliar VND untuk merelokasi 39.600 rumah kumuh yang tersisa di sepanjang sungai, kanal, dan aliran air. Dari jumlah tersebut, 130.680 miliar VND dialokasikan untuk kompensasi, dukungan, dan relokasi; 10.692 miliar VND untuk pembangunan perumahan sosial; dan sisanya 80.000 miliar VND untuk pembangunan infrastruktur dan renovasi kanal. Ini adalah angka yang sangat besar, setara dengan total investasi publik Kota Ho Chi Minh sebelumnya selama dua tahun.

Untuk mengamankan pendanaan yang besar ini, pemerintah kota berencana untuk melelang lahan setelah pembebasan lahan untuk menghasilkan pendapatan bagi proyek tersebut. Perhitungan awal menunjukkan bahwa, setelah pembebasan lahan, area lahan ini dapat menghasilkan pendapatan hingga 164.111 miliar VND. Model "pembiayaan lahan-ke-proyek" diharapkan dapat memberikan solusi keuangan yang layak dan berkelanjutan, membantu pemerintah kota memastikan keseimbangan modal jangka panjang.

Bersamaan dengan itu, Kota Ho Chi Minh secara aktif meninjau daftar lahan milik negara yang kurang dimanfaatkan, mengusulkan perubahan penggunaan lahan, dan melakukan lelang untuk menghasilkan pendapatan tambahan bagi proyek relokasi.

Selain pendanaan publik, kota ini juga secara proaktif mengajak investasi swasta dalam proyek perumahan sosial dan perumahan relokasi melalui kemitraan publik-swasta (PPP). Dengan demikian, investor dapat berpartisipasi dalam desain, konstruksi, operasi, dan penyewaan di bawah kebijakan preferensial yang ditetapkan oleh Negara. Pendekatan ini tidak hanya membantu Kota Ho Chi Minh memobilisasi sumber daya sosial tetapi juga mengurangi tekanan pada anggaran negara.

Sumber: https://baodautu.vn/tphcm-ap-dung-mo-hinh-lay-dat-nuoi-du-an-d324967.html