Kota Ho Chi Minh percepat penerbitan buku merah muda untuk masyarakat

BOSAN MENUNGGU BUKU PINK

Berbincang dengan kami, banyak rumah tangga yang membeli apartemen di gedung apartemen Thai An 3 dan Thai An 4 (Distrik Go Vap) milik Perusahaan Dat Lanh mengatakan bahwa mereka membeli rumah mereka 10 tahun yang lalu tetapi belum menerima buku merah muda mereka. Ibu D.L, seorang pemilik rumah di sini, mengatakan bahwa hampir 800 rumah tangga di kedua blok apartemen ini terus-menerus berjuang dengan investor untuk menuntut buku merah muda mereka, tetapi semuanya sia-sia. Mereka tidak hanya tidak memiliki buku merah muda, tetapi juga harus menghadapi banyak perselisihan lain seperti: dana pemeliharaan, kepemilikan bersama dan terpisah, pembentukan dewan manajemen... Tinggal selama puluhan tahun di rumah tanpa buku merah muda membuat pembeli rumah tidak berbeda dengan menyewa.

"Sebagian besar pembeli rumah di sini adalah pekerja miskin. Mereka menabung seumur hidup untuk membeli rumah. Jadi, semua orang khawatir dan cemas untuk mendapatkan buku merah muda demi ketenangan pikiran. Rumah tanpa buku merah muda nilainya turun, dan sekarang bank tidak lagi meminjamkan uang. Setelah bertahun-tahun menuntut buku merah muda tanpa hasil, kami tidak lagi berharap atau bercita-cita apa pun karena kami mendengar bahwa perusahaannya telah bubar, uangnya mungkin hilang, dan investor ini tidak lagi mengerjakan proyek apa pun," ujar Ibu D.L. dengan nada kesal.

Dalam situasi yang sama, warga yang tinggal di gedung apartemen Lexington (Kota Thu Duc) juga telah menunggu buku merah muda mereka selama beberapa dekade. Pada awal tahun 2021, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (TN-MT) menerbitkan dokumen yang memenuhi syarat penerbitan buku merah muda, dan masyarakat dengan antusias melengkapi aplikasi. Namun, pada akhir tahun 2021, Kantor Pengelolaan Lahan menjawab bahwa hal itu tidak memungkinkan karena investor belum memenuhi kewajiban keuangannya. Pemerintah menyatakan demikian, tetapi investor, Novaland Company, bersikeras bahwa mereka bersedia membayar biaya penggunaan lahan tambahan sebagaimana diwajibkan oleh negara bagian untuk melanjutkan penerbitan buku merah muda bagi pelanggan. Perusahaan tersebut bahkan bersedia membayar di muka tetapi belum menerima persetujuan dari pihak berwenang. Ibu Ho Thi Vinh, perwakilan warga Lexington, menyatakan bahwa ketika membeli apartemen, pelanggan telah membayar lunas dan mereka ingin tahu masalah apa yang masih ada, di mana letaknya, dan bagaimana menyelesaikannya untuk menerbitkan buku merah muda bagi masyarakat.

Sebuah gedung apartemen di Distrik 4 telah dihuni selama bertahun-tahun tetapi penghuninya belum menerima buku merah muda mereka.

Di gedung apartemen Hung Ngan Garden (Distrik 12) atau proyek Saigon Home (Distrik Binh Tan), situasi rumah tangga serupa. Mereka membeli rumah satu dekade lalu tetapi belum menerima buku merah muda. Sesuai instruksi dari Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup serta Komite Rakyat Distrik Binh Tan, Saigon House Company bertanggung jawab untuk memberikan kontribusi dana, berkoordinasi dengan Komite Rakyat Distrik Binh Tan untuk menyelesaikan ganti rugi lahan seluas 161,66 m² (lahan di luar batas jalan yang direncanakan) yang belum dikompensasi sesuai dengan sertifikat hak guna tanah, hak milik rumah, dan aset lain yang melekat pada tanah tersebut. Meskipun jumlahnya cukup kecil, proses "menunggu dan melihat" selama bertahun-tahun telah membuat penyelesaian dokumen untuk melanjutkan pembuatan buku merah muda bagi para pelanggan menjadi tidak mungkin.

Bapak Bui Ngoc Minh, Direktur Perusahaan Minh Thanh - investor gedung apartemen Minh Thanh (Distrik 7), merasa lelah karena selama bertahun-tahun perusahaan telah dengan sabar menjalani prosedur penerbitan buku merah muda kepada masyarakat, tetapi belum selesai karena masih dalam tahap penentuan lahan hunian dan lahan komersial. Meskipun Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah menginstruksikan berbagai departemen untuk mengadakan rapat berkali-kali, belum ada hasil.

AKANKAH SEMUANYA DIBERIKAN PADA TAHUN 2023?

Menanggapi kekhawatiran publik, Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa jumlah permohonan buku merah muda meningkat setiap tahun. Dalam 8 tahun terakhir, Departemen telah memproses 107.195 permohonan buku merah muda, dan saat ini sedang memproses 58.521 permohonan, tetapi puluhan ribu apartemen belum diterbitkan karena investor menggadaikan buku merah muda proyek di bank tetapi tidak menyelesaikan prosedur pendaftaran pembatalan hipotek. Oleh karena itu, tidak ada dasar untuk mempertimbangkan dan mengevaluasi persyaratan pemberian buku merah muda kepada pembeli rumah di 60 proyek.

Alasan selanjutnya adalah investor tidak membangun sesuai izin atau perencanaan, sehingga tidak memenuhi syarat untuk menerima proyek, menyelesaikan konstruksi, dan menerbitkan buku merah muda. Selain itu, sebelum menerbitkan buku merah muda kepada pembeli rumah, investor harus memenuhi kewajiban keuangan tambahan untuk proyek tersebut sesuai dengan ketentuan Peraturan Pemerintah Nomor 148. Sementara itu, kewajiban keuangan tambahan timbul karena perubahan indikator perencanaan dan konstruksi selama proses pelaksanaan proyek, atau sesuai dengan isi kesimpulan inspeksi dan pemeriksaan, kewajiban keuangan tersebut harus ditinjau kembali...

Saat ini terdapat 39 proyek dengan 26.959 unit apartemen yang menghadapi masalah ini. Alasan lainnya adalah lembaga inspeksi, pemeriksaan, dan audit telah meminta penyediaan dokumen dan penangguhan sementara penyelesaian prosedur administrasi pertanahan; menurut statistik, terdapat 18 proyek dengan total 9.413 unit apartemen. Hal ini juga disebabkan oleh ketentuan undang-undang tentang jenis properti baru. Faktanya, terdapat banyak proyek yang mencakup berbagai jenis properti, termasuk properti yang dirancang dan dilisensikan untuk tujuan penggunaan campuran seperti apartemen hunian (apartemen untuk disewakan) atau perkantoran yang digabungkan dengan apartemen hunian (officetel, kondotel, ruko)...

Untuk menerbitkan buku merah muda bagi rumah-rumah ini, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah mengeluarkan rencana khusus dan melaporkannya kepada pimpinan Komite Rakyat Kota untuk mengarahkan departemen dan cabang terkait agar berkoordinasi dalam menyelesaikan masalah tersebut. Oleh karena itu, Dinas telah mengklasifikasikan sejumlah kelompok proyek yang menghadapi kesulitan dan mengusulkan solusi serta peta jalan untuk mengatasinya.

Untuk 47 proyek yang masih menunggu konfirmasi penyelesaian kewajiban keuangan (kelompok 1), Kementerian Lingkungan Hidup dan Sumber Daya Alam akan bekerja sama dengan otoritas pajak dan badan usaha untuk mendesak pemenuhan kewajiban keuangan, dan menyelesaikannya pada bulan Juni. Menerbitkan buku merah muda segera setelah menerima pemberitahuan penyelesaian kewajiban keuangan dari otoritas pajak. Untuk 30.061 apartemen di mana badan usaha terlambat mengajukan permohonan buku merah muda (kelompok 2), Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan bekerja sama dengan badan usaha untuk mendesak pengajuan permohonan. Untuk 29 proyek dengan 10.019 apartemen dengan permasalahan terkait jenis real estat baru yang belum diatur dalam dokumen hukum (kelompok 3), Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan menyelenggarakan sesi pelatihan dengan partisipasi Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup. Upayakan untuk menyelesaikan penerbitan buku merah muda untuk sisa jumlah apartemen di kelompok 2 dan 3 pada akhir kuartal ketiga tahun 2023.

Dari 39 proyek yang harus memenuhi kewajiban keuangan tambahan (kelompok 4), 23 proyek sedang dinilai oleh unit konsultan. Setelah menerima sertifikat penilaian dari unit konsultan, proyek-proyek tersebut akan diserahkan kepada Dewan Penilaian Tanah Kota untuk dipertimbangkan dan dinilai. Untuk 16 proyek sisanya, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan berkoordinasi dengan Dinas Keuangan dalam proses sintesis dan pengajuan rencana harga tanah kepada Dewan Penilaian Tanah Kota untuk dipertimbangkan dan dinilai. Waktu pelaksanaan adalah dari kuartal kedua hingga kuartal keempat tahun 2023. Untuk 6 proyek lainnya yang terhambat (kelompok 5), Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan mempelajari dan mengusulkan solusi kepada otoritas yang berwenang. Dalam kasus di luar kewenangan, hal tersebut akan dilaporkan kepada otoritas yang berwenang untuk dipertimbangkan dan diselesaikan. Waktu pelaksanaan dari kuartal 2 hingga kuartal 3. Dengan 18 proyek, 8.235 apartemen dalam inspeksi, pemeriksaan, investigasi (kelompok 6), akan ada pertukaran tertulis dengan lembaga inspeksi, pemeriksaan, investigasi tentang kemungkinan untuk melanjutkan pelaksanaan prosedur pemberian buku merah muda untuk setiap proyek tertentu; Waktu pelaksanaan dari kuartal 2 hingga kuartal 3.

Kami menyadari tanggung jawab kami dalam hal ini untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan bagi pelaku usaha, mempercepat penerbitan buku merah muda untuk proyek, serta melindungi hak dan kepentingan sah para pembeli rumah. Atas dasar itu, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup secara jelas dan spesifik menetapkan tugas untuk mempercepat penerbitan buku merah muda kepada masyarakat.

Bapak Nguyen Toan Thang , Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm