Kota Ho Chi Minh mempercepat penerbitan sertifikat kepemilikan tanah kepada warganya.

BOSAN MENUNGGU AKTA TANAH

Saat berbicara dengan kami, banyak warga yang membeli apartemen di gedung apartemen Thai An 3 dan Thai An 4 (Distrik Go Vap) yang dikembangkan oleh Perusahaan Dat Lanh mengatakan bahwa mereka membeli rumah mereka 10 tahun yang lalu tetapi belum menerima sertifikat kepemilikan. Ibu D.L., seorang warga di sana, mengatakan bahwa hampir 800 rumah tangga di kedua blok apartemen ini terus berjuang dengan pengembang untuk mendapatkan sertifikat kepemilikan mereka, tetapi semua upaya mereka sia-sia. Mereka tidak hanya kekurangan sertifikat kepemilikan, tetapi mereka juga menghadapi banyak perselisihan lain seperti: dana pemeliharaan, kepemilikan bersama dan pribadi, pembentukan dewan pengelola, dll. Tinggal selama beberapa dekade di rumah tanpa sertifikat kepemilikan membuat para pembeli rumah ini merasa seperti menyewa.

"Sebagian besar pembeli rumah di sini adalah buruh miskin; mereka telah menabung seumur hidup untuk membeli rumah, jadi semua orang khawatir dan cemas untuk mendapatkan sertifikat kepemilikan tanah demi ketenangan pikiran. Rumah tanpa sertifikat kepemilikan tanah akan kehilangan nilainya, dan sekarang bank bahkan tidak mau lagi memberikan pinjaman kepada mereka. Setelah bertahun-tahun gagal mendapatkan sertifikat kepemilikan tanah, kami telah kehilangan harapan karena kami mendengar perusahaan tersebut telah bubar, uangnya mungkin telah hilang, dan pengembang ini tidak lagi mengerjakan proyek apa pun," kata Ibu D.L. dengan marah.

Warga kompleks apartemen Lexington (Kota Thu Duc) mengalami nasib serupa, setelah menunggu selama beberapa dekade untuk mendapatkan sertifikat kepemilikan tanah mereka. Pada awal tahun 2021, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan mengeluarkan dokumen yang menyatakan bahwa apartemen tersebut memenuhi syarat untuk mendapatkan sertifikat, sehingga warga dengan antusias mengajukan permohonan. Namun, pada akhir tahun 2021, Kantor Manajemen Tanah menanggapi bahwa sertifikat tersebut belum tersedia karena pengembang belum memenuhi kewajiban keuangannya. Meskipun demikian, pengembang, Novaland, bersikeras untuk membayar biaya penggunaan lahan tambahan sebagaimana dipersyaratkan oleh negara untuk melanjutkan penerbitan sertifikat kepada pelanggan. Perusahaan bahkan menawarkan untuk membayar di muka, tetapi hal ini tidak disetujui oleh pihak berwenang. Ibu Ho Thi Vinh, perwakilan warga Lexington, menyatakan bahwa pelanggan telah membayar penuh saat membeli apartemen mereka dan ingin mengetahui apa saja kendala yang tersisa, di mana letaknya, dan bagaimana sertifikat tersebut dapat diterbitkan.

Sebuah gedung apartemen di Distrik 4 telah dihuni selama bertahun-tahun, tetapi para penghuninya belum juga menerima sertifikat kepemilikan mereka.

Di kompleks apartemen Hung Ngan Garden (Distrik 12) atau proyek Saigon Home (Distrik Binh Tan), situasi bagi para penghuninya serupa. Mereka membeli rumah mereka satu dekade lalu tetapi belum menerima sertifikat kepemilikan tanah. Sesuai instruksi dari Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup serta Komite Rakyat Distrik Binh Tan, Perusahaan Saigon Home bertanggung jawab untuk menyumbangkan dana dan berkoordinasi dengan Komite Rakyat Distrik Binh Tan untuk menyelesaikan kompensasi atas lahan seluas 161,66 m2 (area di luar batas jalan yang direncanakan) yang belum dikompensasi sesuai dengan sertifikat hak guna lahan, sertifikat kepemilikan rumah, dan aset lain yang terlampir pada sertifikat tanah. Meskipun jumlahnya cukup kecil, proses yang berlarut-larut selama bertahun-tahun telah menghambat penyelesaian dokumen untuk menerbitkan sertifikat kepemilikan tanah kepada pelanggan.

Bapak Bui Ngoc Minh, Direktur Perusahaan Minh Thanh - investor gedung apartemen Minh Thanh (Distrik 7), merasa frustrasi karena selama bertahun-tahun perusahaannya telah dengan sabar berupaya mendapatkan sertifikat kepemilikan tanah untuk para penghuni, tetapi prosesnya tetap terhenti karena kendala dalam menentukan apakah tanah tersebut untuk perumahan atau komersial. Meskipun telah diadakan berbagai pertemuan yang dipimpin oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, belum ada solusi yang tercapai.

APAKAH SEMUA ITU AKAN DITERBITKAN PADA TAHUN 2023?

Menanggapi kekhawatiran publik, Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh, menyatakan bahwa jumlah permohonan sertifikat kepemilikan tanah meningkat setiap tahunnya. Dalam delapan tahun terakhir, Departemen telah memproses 107.195 permohonan, dengan 58.521 permohonan yang saat ini masih dalam proses. Namun, puluhan ribu unit apartemen masih belum diterbitkan karena pengembang telah menggadaikan sertifikat kepemilikan tanah proyek tersebut di bank tanpa menyelesaikan prosedur pelepasan gadai. Oleh karena itu, tidak ada dasar untuk menilai kelayakan pemberian sertifikat kepemilikan tanah kepada pembeli rumah di 60 proyek tersebut.

Alasan lain adalah pengembang membangun proyek tersebut tanpa izin dan perencanaan yang tepat, sehingga gagal memenuhi persyaratan penerimaan proyek, penyelesaian, dan penerbitan sertifikat kepemilikan. Lebih lanjut, sebelum menerbitkan sertifikat kepemilikan kepada pembeli rumah, pengembang harus memenuhi kewajiban keuangan tambahan untuk proyek tersebut sebagaimana diatur dalam Keputusan Pemerintah Nomor 148. Namun, kewajiban keuangan tambahan ini muncul karena perubahan indikator perencanaan dan konstruksi selama pelaksanaan proyek, atau sebagaimana dipersyaratkan oleh kesimpulan inspeksi dan audit yang mengharuskan peninjauan kembali kewajiban keuangan…

Saat ini, 39 proyek dengan 26.959 unit menghadapi masalah ini. Alasan lain adalah bahwa lembaga inspeksi, audit, dan pengawasan meminta dokumen dan untuk sementara menangguhkan pemrosesan prosedur administratif terkait tanah; statistik menunjukkan bahwa 18 proyek, dengan total 9.413 unit, terpengaruh. Terakhir, hal ini disebabkan oleh peraturan hukum mengenai jenis real estat baru. Pada kenyataannya, banyak proyek mencakup berbagai jenis item konstruksi, termasuk item konstruksi yang dirancang dan diizinkan untuk penggunaan campuran seperti apartemen hunian (untuk disewa) atau gedung perkantoran-hunian (officetel, condotel, ruko)...

Untuk menerbitkan sertifikat kepemilikan tanah untuk rumah-rumah ini, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan telah mengeluarkan rencana khusus dan melaporkannya kepada pimpinan Komite Rakyat Kota untuk mengarahkan departemen dan instansi terkait agar berkoordinasi dalam menyelesaikan masalah tersebut. Sesuai dengan itu, telah dikategorikan beberapa kelompok proyek yang menghadapi kesulitan dan diusulkan solusi serta peta jalan untuk penyelesaiannya.

Untuk 47 proyek yang menunggu konfirmasi penyelesaian kewajiban keuangan (Grup 1), akan dilakukan kerja sama dengan otoritas pajak dan pelaku usaha untuk mempercepat pemenuhan keuangan, dengan target penyelesaian pada bulan Juni. Sertifikat kepemilikan tanah akan diterbitkan segera setelah pemberitahuan penyelesaian kewajiban keuangan dari otoritas pajak. Untuk 30.061 unit di mana pelaku usaha mengalami keterlambatan pengajuan permohonan sertifikat kepemilikan tanah (Grup 2), Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan akan bekerja sama dengan pelaku usaha untuk mempercepat pengajuan permohonan. Untuk 29 proyek dengan 10.019 unit yang menghadapi masalah terkait jenis properti baru yang belum diatur oleh dokumen hukum (Grup 3), Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan akan menyelenggarakan sesi pelatihan dengan partisipasi Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan. Tujuannya adalah untuk menyelesaikan penerbitan sertifikat kepemilikan tanah untuk unit yang tersisa di Grup 2 dan 3 pada akhir kuartal ketiga tahun 2023.

Untuk 39 proyek yang memerlukan kewajiban keuangan tambahan (kelompok 4), 23 proyek saat ini sedang dalam proses penilaian oleh perusahaan konsultan. Setelah menerima sertifikat penilaian dari perusahaan konsultan, sertifikat tersebut akan diserahkan kepada Dewan Penilaian Tanah Kota untuk ditinjau dan dinilai. Untuk 16 proyek yang tersisa, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan berkoordinasi dengan Dinas Keuangan dalam menyusun dan menyerahkan usulan harga tanah kepada Dewan Penilaian Tanah Kota untuk ditinjau dan dinilai. Periode pelaksanaannya adalah dari kuartal ke-2 hingga kuartal ke-4 tahun 2023. Untuk 6 proyek lainnya yang menghadapi kesulitan (kelompok 5), Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan meneliti dan mengusulkan solusi kepada pihak berwenang yang berwenang; dalam kasus yang melampaui kewenangannya, akan dilaporkan kepada pihak berwenang yang berwenang untuk dipertimbangkan dan diselesaikan. Periode pelaksanaannya adalah dari kuartal ke-2 hingga kuartal ke-3. Untuk 18 proyek dan 8.235 unit yang saat ini sedang dalam inspeksi, pemeriksaan, dan investigasi (Kelompok 6), akan ada komunikasi tertulis dengan lembaga inspeksi, pemeriksaan, dan investigasi mengenai kemungkinan melanjutkan prosedur penerbitan sertifikat kepemilikan tanah untuk setiap proyek tertentu; Periode implementasinya adalah dari kuartal kedua hingga kuartal ketiga.

Kami menyadari tanggung jawab kami dalam hal ini untuk menyelesaikan kesulitan dan hambatan bagi bisnis, mempercepat penerbitan sertifikat kepemilikan tanah untuk proyek-proyek, dan melindungi hak dan kepentingan sah para pembeli rumah. Berdasarkan hal tersebut, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah secara jelas dan spesifik menetapkan tanggung jawab untuk mempercepat penerbitan sertifikat kepemilikan tanah kepada masyarakat.

Bapak Nguyen Toan Thang , Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm