Kota Ho Chi Minh mempercepat penyelesaian ratusan proyek yang terhenti.

Di tengah kesulitan yang terus dihadapi banyak bisnis karena masalah hukum, peraturan perencanaan, biaya penggunaan lahan, dan prosedur investasi, Pemerintah Kota mengharuskan departemen dan lembaga untuk memperkuat koordinasi, mendefinisikan dengan jelas tanggung jawab setiap unit, dan fokus pada penyelesaian masalah secara berkelompok untuk mempercepat proses proyek.

Suasana di pertemuan tersebut.

Terus mengeluh tentang kesulitan yang disebabkan oleh penundaan proyek yang berkepanjangan.

Pada konferensi tanggal 13 Mei untuk melaksanakan Direktif No. 45/CT-UBND tentang upaya berkelanjutan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan bagi proyek-proyek yang terbengkalai dalam jangka waktu lama di Kota Ho Chi Minh , banyak pelaku bisnis properti terus melaporkan serangkaian kesulitan yang berkepanjangan terkait dengan masalah hukum, perencanaan, biaya penggunaan lahan, dan prosedur investasi, yang menyebabkan banyak proyek mengalami stagnasi.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), statistik dari Departemen Keuangan Kota Ho Chi Minh menunjukkan bahwa saat ini terdapat 838 proyek dan lahan di kota tersebut di bawah sektor investasi publik, investasi swasta, dan investasi asing langsung (FDI) yang perlu ditinjau dan diselesaikan. Dari jumlah tersebut, hampir 200 aset, lahan, dan proyek yang dikelola oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah menyelesaikan 162 kasus, sementara 32 proyek lainnya masih dalam proses. Mengenai proyek yang dikelola oleh perusahaan milik negara, hanya 5 proyek yang masalahnya telah sepenuhnya terselesaikan, sementara 22 proyek lainnya sebagian besar telah ditangani tetapi masih menjalani prosedur yang diperlukan.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Kota Ho Chi Minh saat ini fokus pada penyelesaian masalah untuk 116 proyek investasi publik dalam daftar prioritas berdasarkan Arahan 45/CT-UBND. Dari jumlah tersebut, 41 proyek telah diarahkan untuk diselesaikan sesuai dengan Rencana 34/KH-UBND yang dikeluarkan sebelumnya. Mengenai aset publik, kota ini telah menyelesaikan masalah untuk 18 dari 42 proyek dan kasus tanah/properti, sementara 21 kasus lainnya masih dalam proses. Yang perlu diperhatikan, jumlah proyek yang belum terselesaikan terkait inspeksi, investigasi, dan litigasi telah berkurang menjadi 8 kasus, menunjukkan kemajuan positif dalam proses peninjauan.

Namun, terlepas dari penghapusan hambatan dalam banyak proyek, komunitas bisnis di Kota Ho Chi Minh masih meyakini bahwa proses sebenarnya berjalan lebih lambat dari yang diharapkan. Banyak proyek, bahkan yang dokumentasinya sudah lengkap bertahun-tahun lalu, tidak dapat diimplementasikan karena tumpang tindihnya peraturan terkait lahan, perencanaan, keuangan, dan investasi.

Ibu Nguyen Nam Phuong, Direktur Jenderal Perusahaan Terbatas Satu Anggota Lan Anh, menyatakan bahwa perusahaan telah berinvestasi dan mengembangkan sejumlah proyek perumahan di Ba Ria - Vung Tau dan Kota Ho Chi Minh. Namun, beberapa proyek saat ini tidak dapat berjalan sesuai rencana karena prosedur yang berlarut-larut. Secara khusus, untuk proyek perluasan Lan Anh 7, perusahaan mengajukan permohonannya pada tahun 2021, tetapi proses penentuan biaya penggunaan lahan belum selesai. Penundaan selama 4-5 tahun ini telah memberikan tekanan finansial yang signifikan pada perusahaan, yang sangat berdampak pada kemajuan investasi dan rencana bisnis.

Sebuah perusahaan menyampaikan kekhawatiran tentang hambatan dalam prosedur administratif.

Selain kesulitan terkait biaya penggunaan lahan, beberapa proyek perusahaan lainnya juga menghadapi kendala terkait perencanaan ruang hijau, yang menyebabkan penundaan pelaksanaan meskipun perusahaan telah sepenuhnya menyiapkan sumber daya yang diperlukan. "Perusahaan berharap departemen dan instansi terkait akan memiliki mekanisme yang lebih terkoordinasi dan jelas untuk menangani prosedur yang tertunda dengan cepat. Jika proses administrasi berlarut-larut terlalu lama, hal itu akan menyebabkan pemborosan sumber daya yang signifikan dan mengurangi peluang perusahaan untuk pulih," saran Ibu Nguyen Nam Phuong.

Senada dengan pandangan tersebut, Bapak Hoang Quan, Ketua Dewan Direksi Perusahaan Gabungan Konsultasi - Perdagangan - Jasa Real Estat, mengatakan bahwa pasar real estat saat ini memasuki apa yang dianggap sebagai "peluang kebangkitan" setelah periode panjang menghadapi banyak kesulitan dalam hal sumber daya hukum dan modal. Oleh karena itu, resolusi dan arahan terbaru dari Pemerintah Pusat dan Pemerintah Daerah tentang penghapusan kesulitan bagi pasar real estat telah membawa harapan besar bagi bisnis, terutama bagi pengembang perumahan sosial seperti Hoang Quan.

Namun, pada kenyataannya, banyak proyek bisnis telah "dibekukan" selama bertahun-tahun karena hambatan hukum yang berkepanjangan. Beberapa proyek bahkan terhenti hingga 5 tahun, yang secara langsung memengaruhi arus kas, aktivitas investasi, dan kemampuan bisnis untuk pulih setelah periode pasar yang sulit.

Meningkatkan koordinasi antarlembaga dan mengidentifikasi secara jelas titik fokus untuk menangani masalah.

Menanggapi masukan dari pelaku bisnis, Kota Ho Chi Minh berfokus pada penerapan berbagai solusi untuk mempercepat penyelesaian proyek-proyek yang tertunda di wilayah tersebut. Ibu Le Thi Thu Hong, Wakil Kepala Departemen Hubungan Ekonomi Luar Negeri Departemen Keuangan Kota Ho Chi Minh, menyatakan bahwa kota tersebut sedang meninjau seluruh daftar 838 proyek bermasalah dan meminta departemen, lembaga, dan bisnis terkait untuk berkoordinasi dan memperbarui detail spesifik mengenai lahan, perencanaan, pajak, dan prosedur investasi untuk menangani setiap kelompok masalah secara tepat.

Perwakilan dari panitia penyelenggara menjawab pertanyaan dari berbagai bisnis yang terkait dengan real estat.

Menurut Ibu Hong, poin penting pada tahap ini adalah bahwa pemerintah kota akan secara jelas mengidentifikasi lembaga utama untuk setiap kelompok masalah guna menghindari situasi di mana berkas-berkas tersebut berlarut-larut tanpa pihak yang bertanggung jawab menanganinya. Untuk kasus-kasus yang melampaui wewenangnya, Kota Ho Chi Minh akan mengumpulkannya dan melaporkannya kepada pemerintah pusat untuk dipertimbangkan dan diselesaikan.

“Pemerintah kota berharap dapat terus menerima kerja sama dan dukungan yang erat dari komunitas bisnis dalam menangani proyek-proyek yang tertunda. Pemanfaatan sumber daya ini tidak hanya akan membantu bisnis melaksanakan proyek lebih cepat, tetapi juga menciptakan lebih banyak ruang untuk pengembangan ekonomi swasta dan target pertumbuhan kota di masa mendatang,” tambah Ibu Le Thi Thu Hong.

Untuk berkontribusi dalam mencapai target pertumbuhan 10% Kota Ho Chi Minh, pelaku bisnis juga mengusulkan agar Komite Rakyat Kota mengarahkan departemen dan lembaga untuk memperkuat koordinasi dalam menangani prosedur dan menugaskan Departemen Keuangan sebagai titik fokus untuk terhubung dengan unit terkait guna menyelesaikan proyek-proyek yang tertunda secara tuntas.

Pada tanggal 5 Mei 2026, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan Arahan No. 45/CT-UBND tentang pelaksanaan tugas dan solusi mendesak untuk melaksanakan Kesimpulan No. 18-KL/TW dan Kesimpulan No. 27-KL/TW, dengan tujuan mencapai pertumbuhan ekonomi dua digit pada tahun 2026.

Sesuai arahan Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, departemen, lembaga, dan daerah harus terus meninjau, menyusun, dan mengklasifikasikan semua proyek konstruksi yang belum selesai, termasuk proyek yang berada di dalam dan di luar anggaran yang sebelumnya belum termasuk dalam penyusunan tersebut.

Departemen Keuangan bertugas berkoordinasi dengan Inspektorat Kota dan unit-unit terkait untuk mengatur dan menyelesaikan pelaksanaannya pada Juni 2026. Unit-unit tersebut harus menyerahkan daftar lengkap proyek-proyek yang belum selesai sebelum 15 Mei 2026, untuk dikompilasi dan dikembangkan rencana tingkat kota untuk menyelesaikan masalah-masalah ini tahun ini.

Menurut para ahli real estat, mempercepat penyelesaian proyek-proyek yang terhenti tidak hanya akan membantu pemulihan pasar real estat tetapi juga berkontribusi pada pembebasan sumber daya lahan, mendorong investasi, menciptakan lapangan kerja, dan meningkatkan pendapatan anggaran bagi kota.

Agar proses ini efektif, Kota Ho Chi Minh perlu menetapkan mekanisme koordinasi antarlembaga yang jelas, khususnya mendefinisikan tanggung jawab setiap unit yang menangani berkas-berkas tersebut; dan pada saat yang sama, mempersingkat waktu untuk prosedur penilaian yang berkaitan dengan tanah, perencanaan, dan biaya penggunaan lahan.

Selain itu, kota ini juga perlu mempromosikan transformasi digital dalam manajemen berkas proyek, mengungkapkan secara publik kemajuan pemrosesan agar bisnis dapat dengan mudah melacaknya, dan mengurangi situasi di mana berkas tertunda selama bertahun-tahun.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-thao-go-hang-tram-du-an-ton-dong-20260513195211924.htm