Ruang kantor kelas A terus memimpin pasar penyewaan.

Harga sewa kantor global diproyeksikan akan terus meningkat pada tahun 2026, dengan segmen Kelas A memainkan peran utama.

Foto ilustrasi: Quoc Khanh/VNA

Di Vietnam, tren perpindahan dari pusat-pusat kota, bersamaan dengan masuknya modal internasional, mengantarkan pada fase baru perkembangan pasar.

Menurut survei Global Tenant Outlook 2026 dari Savills, rata-rata 89% profesional yang disurvei memperkirakan harga sewa kantor akan meningkat, yang mencerminkan pemulihan pasar yang jelas setelah periode koreksi. Pendorong utama pertumbuhan ini adalah permintaan akan ruang berkualitas tinggi yang memenuhi standar baru untuk efisiensi, pengalaman, dan keberlanjutan.

Secara global, segmen perkantoran Kelas A terus memimpin pasar. Bisnis cenderung mengurangi ukuran kantor mereka tetapi memprioritaskan ruang kerja modern dan fleksibel, sehingga mendorong peningkatan permintaan akan properti berkualitas tinggi. Sebaliknya, perkantoran Kelas B berada di bawah tekanan karena kesulitan mereka dalam memenuhi persyaratan penyewa yang semakin ketat.

Di kawasan Asia-Pasifik, harga sewa kantor premium di pusat-pusat tenaga kerja seperti India, Vietnam, dan Malaysia diproyeksikan akan meningkat pesat, didorong oleh ekspansi perusahaan multinasional yang mencari akses ke tenaga kerja berkualitas tinggi dengan biaya yang kompetitif. Tokyo, khususnya, diperkirakan akan mengalami peningkatan melebihi 5%, di tengah pasokan yang terbatas dan tingkat kekosongan yang rendah sekitar 1,5%.

Mungkin Anda juga suka

Harga cincin emas turun 1 juta VND per tael, sementara harga emas SJC tetap stabil di 147 juta VND.Harga cincin emas turun 1 juta VND/ounce pagi ini, sementara harga batangan emas SJC tetap tidak berubah dan saat ini diperdagangkan pada harga 144 juta VND/ounce untuk pembelian dan 147 juta VND/ounce untuk penjualan.

Quy Nhon berpotensi menjadi mesin penggerak pertumbuhan bagi provinsi Gia Lai.Quy Nhon bukan hanya pintu gerbang provinsi menuju laut, tetapi juga diharapkan menjadi mesin pertumbuhan, pusat pariwisata, perdagangan, logistik, ekonomi maritim, dan layanan berkualitas tinggi.

Ekonomi Rusia menghadapi dilema dalam menghadapi 'front baru' Ukraina.Apakah ekonomi Rusia sedang krisis?... Presiden Putin telah menolak klaim ini, menyatakan bahwa tingkat pertumbuhan PDB Rusia kini telah "melambat ke tingkat yang setara dengan negara-negara Zona Euro."

Di AS, harga sewa kantor kelas A cenderung meningkat karena meningkatnya permintaan, kebijakan kerja di kantor yang lebih ketat, dan ekspansi perusahaan teknologi. Sementara itu, di Eropa, peningkatan tersebut terutama didorong oleh kelangkaan pasokan dan tingginya permintaan akan bangunan yang memenuhi standar keberlanjutan.

Secara keseluruhan, pasar perkantoran global semakin terpolarisasi antara aset berkualitas tinggi dan aset lainnya. Model perkantoran fleksibel, bersama dengan sektor teknologi, keuangan, hukum, dan ilmu hayati, terus memainkan peran kunci dalam mempertahankan permintaan sewa.

Di Vietnam, Savills menilai pasar perkantoran sebagai salah satu segmen yang paling menjanjikan dan stabil. Permintaan sewa didukung oleh pemulihan aktivitas bisnis, masuknya investasi asing langsung (FDI), dan tren peningkatan ke ruang kerja yang lebih ramah lingkungan dan efisien. Namun, pertumbuhan diproyeksikan bersifat selektif, bergantung pada lokasi, kelas bangunan, dan kemampuan untuk memenuhi standar baru.

Menurut William Gramond, Direktur Senior Penyewaan Komersial di Savills Hanoi , pada tahun 2025, pasar perkantoran Hanoi akan mengalami permintaan yang stabil, terutama tren pergeseran dari area pusat ke pinggiran kota untuk mengakses gedung-gedung berkualitas lebih baik dengan harga sewa yang wajar.

“Para penyewa semakin fokus pada menyeimbangkan biaya dan mengoptimalkan pemanfaatan ruang sambil tetap memastikan lingkungan kerja yang berkualitas,” kata William Gramond, menambahkan bahwa sektor keuangan, asuransi, real estat, teknologi, dan manufaktur terus mendorong permintaan sewa.

Mungkin Anda juga suka

Cadangan lahan yang luas telah menjadi keunggulan yang menentukan dalam persaingan keuntungan di industri real estat.Pasar properti memasuki fase pemulihan, tetapi peluang pertumbuhan tidak terdistribusi secara merata di antara semua bisnis. Menurut riset VCBS, pengembang dengan cadangan lahan yang besar, fondasi keuangan yang kuat, dan proyek dengan prosedur hukum yang jelas akan memiliki keunggulan signifikan dalam hal pendapatan dan keuntungan pada kuartal kedua tahun 2026.

Apa pendekatan terbaik untuk mengurangi spekulasi properti dan mengembalikan harga rumah ke nilai sebenarnya demi kenyamanan hidup?Rencana Pemerintah Nomor 1115, yang mengimplementasikan kesimpulan Sekretaris Jenderal dan Presiden To Lam tentang perumahan sosial, mengirimkan pesan yang kuat: mengembalikan perumahan ke nilai sebenarnya yaitu menyediakan tempat tinggal, secara bertahap mengurangi pemikiran spekulatif, dan membentuk kembali pasar properti sesuai dengan kebutuhan perumahan yang sebenarnya.

Lonjakan pasokan telah menyebabkan harga sewa ruang kantor bersama turun lebih dari 30%.

Ketersediaan lahan yang terbatas dan harga sewa yang tinggi di distrik-distrik inti seperti Hoan Kiem dan Ba ​​Dinh terus mendorong bisnis untuk pindah ke daerah pinggiran kota seperti Tay Ho Tay dan Cau Giay, di mana infrastruktur lebih baik, perencanaan lebih terintegrasi, dan harga lebih kompetitif.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/van-phong-hang-a-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-cho-thue-20260111095002608.htm