Mengapa apartemen penthouse begitu mahal?

Apakah harganya sepadan?

Chi Thanh Nga, seorang pemimpin perusahaan real estat di Kota Ho Chi Minh, menggunakan koneksi dan kenalannya untuk mendaftar membeli penthouse di proyek Aurora di Phu My Hung (Distrik 7, Kota Ho Chi Minh), tetapi tidak berhasil. Proyek ini memiliki total 5 unit apartemen penthouse dengan luas mulai dari 170 hingga 250 ^m² tergantung unitnya. Sementara itu, harga jual rata-rata per meter persegi sebuah apartemen di proyek ini sekitar 100 juta VND, setara dengan 17-24 miliar VND per unit, belum termasuk biaya desain interior.

Tinggal di apartemen penthouse dianggap sebagai cara bagi orang kaya untuk memamerkan "status" mereka.

Hal yang paling dihargai oleh banyak investor tentang penthouse adalah sistem keamanannya yang benar-benar aman. Dengan tinggal di sini, investor akan memiliki akses ke lift, pintu masuk pribadi, dan mendapatkan manfaat dari sistem manajemen dan operasi yang modern dan cerdas dari gedung apartemen mewah tersebut. Hal ini membuat penthouse menjadi mahal, bahkan lebih mahal daripada vila di lantai dasar.

Bapak Doan Ngoc, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan PropertyX

Menanggapi surat kabar Thanh Nien , seorang pemimpin Perusahaan Phu My Hung mengatakan bahwa pengembang baru-baru ini meluncurkan penjualan apartemen di proyek tersebut dan hampir semuanya terjual habis hanya dalam satu hari. Pengembang "mengunci" inventaris penthouse dan apartemen di lantai dengan taman, menolak untuk menjualnya karena langka. Setahun sebelumnya, proyek Antonia oleh pengembang yang sama juga menjual penthouse dengan harga lebih dari 20 miliar VND/unit, dalam kondisi mentah. Untuk tinggal di dalamnya, pemilik harus berinvestasi puluhan miliar VND...

Namun, harga dan kelangkaan penthouse di proyek Aurora masih tergolong "biasa" jika dibandingkan dengan proyek apartemen Serenity Sky Villas (Distrik 3, Kota Ho Chi Minh). Proyek ini hanya memiliki 3 penthouse, masing-masing seluas sekitar 450 ^m² (tidak termasuk area taman dan kolam renang), dengan taman dan kolam renang pribadi. Karena lokasinya yang strategis, kelangkaannya, dan layanan yang lengkap, setiap penthouse harganya hampir 100 miliar VND.

Demikian pula, di proyek Define milik Capitaland di Kota Thu Duc (Kota Ho Chi Minh), penthouse bahkan lebih diminati, hanya ada dua unit di seluruh proyek, masing-masing berukuran sekitar 500 ^m² , dilengkapi dengan kolam renang pribadi, taman, lift, dan pintu masuk. Karena kelangkaannya, setiap penthouse harganya hampir 100 miliar VND. Menurut Thuy Nguyen, seorang agen properti di daerah tersebut, kedua penthouse tersebut langsung dipesan oleh pelanggan begitu mulai dijual.

Bapak Minh Trong, seorang agen properti dari Masterise Group, mengatakan bahwa di proyek Grand Marina Saigon (Distrik 1, Kota Ho Chi Minh), yang mana grup tersebut merupakan investornya, mereka menunjukkan kepada kami sebuah penthouse seluas 300 ^m² dengan harga sekitar US$18.000/ ^m² , atau sekitar VND 130 miliar. Penthouse ini terletak di Distrik 1, menawarkan pemandangan "jutaan dolar" yang menghadap ke Sungai Saigon dan marina mewah. Lebih lanjut, lantai atas penthouse terhubung langsung ke fasilitas di lantai 46 gedung, termasuk kolam renang dan pusat kebugaran.

Pemimpin sebuah grup real estat di Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa dalam setiap proyek yang diinvestasikan grupnya, mereka selalu mengalokasikan lantai atas untuk penthouse atau apartemen dupleks dengan luas yang cukup untuk menampung beberapa kamar tidur, taman, kolam renang, dan lain-lain. Karena ukurannya yang besar, harga apartemen ini juga sangat tinggi. Oleh karena itu, investor harus menghasilkan ide desain yang unik dan mewah untuk menargetkan orang kaya dan kelas atas.

Namun, dalam beberapa kasus, penghuni penthouse juga menghadapi banyak ketidaknyamanan, bahkan situasi yang "konyol". Misalnya, Ibu Thu Phuong tinggal di kompleks apartemen Masteri Thao Dien (Kota Thu Duc). Ia membeli apartemen tersebut seharga sekitar 23 miliar VND (belum selesai) ditambah sekitar 7 miliar VND untuk penyelesaian interior. Namun, setelah beberapa waktu, masalah muncul karena penthouse tersebut berada di lantai paling atas gedung dan karenanya terpapar segala jenis hujan dan sinar matahari. Beberapa kali, apartemennya kebanjiran, dengan air masuk dan merusak perabotannya karena pipa drainase yang kecil dan tersumbat.

"Suatu kali, saat keluarga saya pergi, air hujan membanjiri rumah, bahkan meluap hingga ke lorong dan lift. Tidak hanya perabotannya yang rusak, tetapi saya juga harus membayar perbaikan lift. Merasa sangat frustrasi dan repot, saya menjual penthouse dan membeli rumah kota agar lebih nyaman," kata Ibu Phuong.

Sementara itu, penghuni sebuah gedung apartemen mewah di Distrik 3 (Kota Ho Chi Minh) tengah geram dengan biaya pengelolaan yang sangat tinggi, mencapai 69.500 VND/ ^m² . Untuk penthouse seluas 459 ^m² , biaya pengelolaannya saja mencapai hampir 32 juta VND/bulan, belum termasuk biaya parkir yang bisa mencapai puluhan juta VND.

Atau pertimbangkan para penghuni apartemen penthouse senilai puluhan miliar VND di proyek apartemen Millennium (Distrik 4, Kota Ho Chi Minh), yang frustrasi dengan situasi kacau karena sebagian besar apartemen adalah unit layanan, dengan orang-orang yang datang dan pergi terus-menerus, bahkan hingga larut malam.

Dalam banyak kasus, pemilik penthouse mahal mengalami nasib yang sama dengan penyewa, yaitu harus menunggu lift dan menghadapi ketidaknyamanan lainnya.

Mahal karena fasilitasnya yang eksklusif.

Tuan Quang Tung, seorang investor properti di Kota Thu Duc, menghitung bahwa dengan sekitar 100 miliar VND untuk membeli sebuah penthouse, ia dapat dengan mudah membeli sebidang tanah seluas 500 ^m² di daerah Thanh My Loi (Kota Thu Duc) untuk membangun sebuah "rumah mewah". Sementara itu, banyak penthouse di gedung apartemen tidak memenuhi standar dan kemewahan seperti di negara-negara maju; penthouse tersebut hanyalah apartemen di lantai atas dengan luas yang lebih besar daripada apartemen biasa.

Sebaliknya, Bapak Doan Ngoc, Direktur Jenderal PropertyX JSC, berpendapat bahwa penthouse seringkali lebih mahal daripada vila di lantai dasar karena, untuk lokasi dan ukuran yang sama, vila di atas gedung biasanya menawarkan pemandangan yang indah, jumlahnya terbatas, dan dianggap sebagai properti "VIP" atau "terbatas". Di kota-kota besar saat ini, penthouse dibangun dalam jumlah yang semakin banyak dengan interior mewah dan fasilitas lengkap.

"Penthouse adalah apartemen yang terletak di lantai atas menara, menampilkan desain modern dan mewah yang jauh lebih unggul daripada apartemen biasa. Selain itu, karena terletak di lantai tertinggi sebuah bangunan, penthouse terhindar dari dampak asap knalpot dan polusi suara lalu lintas. Yang paling dihargai banyak investor tentang penthouse adalah sistem keamanan yang benar-benar aman. Dengan tinggal di sini, investor akan memiliki akses ke lift, pintu masuk pribadi, dan mendapatkan manfaat dari sistem manajemen dan operasi yang modern dan cerdas dari gedung apartemen kelas atas. Hal ini membuat penthouse mahal, bahkan lebih mahal daripada vila di lantai dasar," jelas Bapak Ngoc.

Wakil Direktur Jenderal DKRA Group, Tran Hieu, juga menyatakan bahwa sebagian besar penthouse lebih mahal daripada vila di lantai dasar karena dibangun di ketinggian yang lebih tinggi, menawarkan keamanan dan keselamatan yang jauh lebih baik. Selain itu, penthouse mahal ini dikembangkan oleh investor besar dengan ide-ide inovatif, menciptakan nilai tambah bagi proyek dan apartemen tersebut. Dalam sebuah proyek, jumlah penthouse biasanya terbatas, sehingga langka, dan layanan komprehensif yang ditawarkan mencerminkan status dan keistimewaan pemiliknya.

Saat ini, orang kaya pindah ke "vila bertingkat tinggi" alih-alih rumah di lantai dasar karena vila tersebut unik, langka, dan bergengsi. Namun, penthouse di gedung apartemen terjangkau tidak banyak dibeli. Meskipun harga apartemen tidak naik sebanyak properti di lantai dasar, orang kaya sekarang enggan tinggal di lantai dasar karena berbagai alasan dibandingkan dengan privasi yang ditawarkan oleh penthouse. Sementara itu, orang kaya dan super kaya memprioritaskan konsumsi dan fasilitas daripada investasi, sehingga mereka tidak terlalu memperhatikan kenaikan harga properti.

Pakar real estate Tran Khanh Quang

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm