Mengapa villa bertingkat tinggi mahal?

Mahal atau sepadan?

Chi Thanh Nga, pemimpin perusahaan real estat di Kota Ho Chi Minh, melalui koneksi dan kenalannya, mendaftar untuk membeli penthouse di proyek Aurora di Phu My Hung (Distrik 7, Kota Ho Chi Minh) tetapi gagal. Proyek ini memiliki total 5 apartemen penthouse dengan luas 170-250 ^m2 , tergantung jenis apartemennya. Sementara itu, harga jual rata-rata per meter persegi apartemen di proyek ini sekitar 100 juta VND, setara dengan 17-24 miliar VND/apartemen, belum termasuk biaya dekorasi interior.

Tinggal di apartemen penthouse dianggap sebagai cara bagi orang kaya untuk menunjukkan "kelas" mereka.

Hal yang paling disukai banyak investor dari penthouse adalah sistem keamanannya yang menjamin keamanan mutlak. Saat tinggal di sini, investor dapat menggunakan lift, pintu masuk pribadi, dan mewarisi sistem manajemen dan operasional modern dan cerdas dari gedung apartemen mewah. Hal ini membuat penthouse menjadi mahal, bahkan lebih mahal daripada vila di lantai dasar.

Bapak Doan NGOC, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan PropertyX

Menanggapi Thanh Nien , salah satu pimpinan Perusahaan Phu My Hung mengatakan bahwa baru-baru ini investor membuka penjualan apartemen di proyek tersebut dan hanya dalam satu hari, unit-unit tersebut hampir terjual habis. Investor "mengunci" keranjang penthouse dan apartemen-apartemen di lantai dengan taman karena jarang ada. Setahun sebelumnya, proyek Antonia milik investor ini juga menjual penthouse dengan harga lebih dari 20 miliar VND/unit, rumah yang belum selesai. Untuk menempatinya, pemilik harus menginvestasikan puluhan miliar VND...

Namun, harga dan kelangkaan penthouse di proyek Aurora masih tergolong "rata-rata" dibandingkan dengan proyek apartemen Serenity Sky Villas (Distrik 3, Kota Ho Chi Minh). Proyek ini hanya memiliki 3 penthouse, masing-masing seluas sekitar 450 ^m² (tidak termasuk area taman dan kolam renang), dengan taman dan kolam renang pribadi. Karena lokasinya yang prima, kelangkaan, dan "layanan lengkap", setiap penthouse berharga hampir 100 miliar VND.

Demikian pula di proyek Define milik Capitaland di Kota Thu Duc (HCMC), penthouse di sini bahkan lebih "panas", karena keseluruhan proyek terdiri dari dua unit, masing-masing seluas sekitar 500 ^meter persegi dengan kolam renang, taman, lift, dan pintu masuk pribadi. Karena kelangkaannya, harga setiap penthouse juga hampir mencapai 100 miliar VND. Menurut Ibu Thuy Nguyen, seorang broker real estat di daerah ini, segera setelah unit-unit tersebut dibuka untuk dijual, dua penthouse langsung dipesan oleh pelanggan.

Bapak Minh Trong, seorang broker dari Masterise Group, mengatakan bahwa di proyek Grand Marina Saigon (Distrik 1, Kota Ho Chi Minh) yang diinvestasikan oleh grup ini, beliau memperkenalkan kami pada sebuah penthouse seluas 300 ^m2 dengan harga sekitar 18.000 USD/ ^m2 , atau sekitar 130 miliar VND. Karena penthouse ini terletak di Distrik 1, ia menawarkan pemandangan Sungai Saigon yang "sejuta dolar" dan marina yang mewah dan berkelas. Khususnya, lantai atas penthouse ini juga terhubung langsung dengan fasilitas di lantai 46 gedung, termasuk: kolam renang, pusat kebugaran...

Pemimpin sebuah perusahaan real estat di Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa dalam proyek yang diinvestasikan perusahaannya, lantai atas selalu dialokasikan untuk membangun penthouse atau apartemen dupleks dengan luas yang cukup untuk menampung banyak kamar tidur dengan taman, kolam renang, dll. Karena luasnya, harga apartemen jenis ini juga sangat tinggi. Oleh karena itu, investor harus menghadirkan ide desain yang unik dan berkelas untuk menyasar orang kaya, kelas atas.

Namun, dalam beberapa kasus, penghuni penthouse juga mengalami banyak ketidaknyamanan, bahkan "tertawa terbahak-bahak". Seperti yang dialami Ibu Thu Phuong yang tinggal di gedung apartemen Masteri Thao Dien (Kota Thu Duc). Rumah yang dibelinya bernilai sekitar 23 miliar VND dalam kondisi mentah ditambah sekitar 7 miliar VND untuk finishing interior. Namun, setelah beberapa waktu, masalah mulai muncul ketika penthouse berada di lantai atas gedung, sehingga "menerima" semua sinar matahari dan hujan. Berkali-kali rumahnya "terendam banjir", air menggenangi rumah dan merusak semua perabotan karena pipa drainase kecil dan tersumbat.

"Begitu keluarga saya pergi, air hujan membanjiri rumah, bahkan meluap ke lorong dan masuk ke lift. Tak hanya perabotan yang rusak, saya juga harus membayar biaya perbaikan lift. Saya sangat kesal dan merasa sangat tidak nyaman sehingga saya menjual penthouse untuk membeli townhouse yang lebih nyaman," ujar Ibu Phuong.

Sementara itu, warga yang tinggal di sebuah gedung apartemen mewah di Distrik 3 (HCMC) "keringat deras" karena biaya pengelolaan yang selangit, mencapai 69.500 VND/ ^m² . Untuk penthouse seluas 459 ^m² , biaya pengelolaannya saja mencapai hampir 32 juta VND/bulan, belum termasuk biaya parkir yang juga mencapai puluhan juta VND.

Atau warga yang tinggal di apartemen penthouse senilai puluhan miliar dong di proyek apartemen Millennium (Distrik 4, Kota Ho Chi Minh) kesal dengan situasi yang kacau karena sebagian besar apartemen di sana adalah apartemen berlayanan, dengan orang-orang datang dan pergi dengan sibuk bahkan hingga larut malam.

Dalam banyak kasus, pemilik penthouse mahal juga harus bernasib sama dengan penyewa, harus menunggu lift dan menghadapi banyak ketidaknyamanan lainnya.

Mahal karena fasilitas pribadi

Bapak Quang Tung, seorang investor properti di Kota Thu Duc, menghitung bahwa dengan sekitar 100 miliar VND untuk membeli sebuah penthouse, ia dapat dengan mudah membeli sebidang tanah seluas 500 ^m² di Thanh My Loi (Kota Thu Duc) untuk membangun sebuah "rumah besar". Sementara itu, banyak penthouse di gedung apartemen tidak memenuhi standar dan kelas di banyak negara maju, melainkan hanya apartemen bertingkat tinggi dengan luas yang lebih besar daripada apartemen biasa.

Sebaliknya, Bapak Doan Ngoc, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan PropertyX, mengatakan bahwa alasan mengapa penthouse seringkali lebih mahal daripada vila di darat adalah karena dengan lokasi dan luas yang sama, vila di langit seringkali menawarkan pemandangan yang indah, jumlahnya terbatas, dan merupakan barang "VIP" atau "barang terbatas". Di kota-kota besar saat ini, penthouse semakin banyak dibangun dengan sistem interior mewah dan fasilitas lengkap.

Penthouse adalah apartemen yang terletak di lantai tertinggi sebuah menara, dengan desain modern dan lebih mewah daripada apartemen biasa. Selain itu, karena terletak di titik tertinggi gedung, penthouse akan terhindar dari dampak debu lalu lintas dan polusi suara. Yang paling disukai banyak investor dari penthouse adalah sistem keamanannya yang terjamin keamanannya. Saat tinggal di sini, investor akan dapat menggunakan lift, pintu masuk pribadi, dan mewarisi sistem manajemen dan operasional modern dan cerdas dari gedung apartemen mewah. Hal ini membuat penthouse mahal, bahkan lebih mahal daripada vila di lantai dasar," jelas Bapak Ngoc.

Wakil Direktur Utama DKRA Group, Tran Hieu, juga mengatakan bahwa kebanyakan penthouse lebih mahal daripada vila di atas tanah, karena dibangun di dataran tinggi sehingga keamanan dan keselamatan jauh lebih baik daripada di atas tanah. Selain itu, penthouse mahal dikembangkan oleh investor besar dengan ide-ide cemerlang, sehingga menciptakan nilai tambah bagi proyek dan apartemen. Dalam sebuah proyek, jumlah penthouse biasanya tidak banyak, langka, dan "full-service", sehingga menunjukkan kelas dan perbedaan pemiliknya.

Saat ini, alih-alih tinggal di vila di atas tanah, orang kaya pindah ke "vila di atas langit" karena unik, langka, dan berkelas. Namun, hanya sedikit orang yang membeli penthouse di apartemen yang terjangkau. Kenaikan harga apartemen memang tidak secepat harga apartemen di atas tanah, tetapi orang kaya kini takut tinggal di atas tanah karena berbagai alasan dibandingkan dengan isolasi penthouse. Sementara itu, orang kaya dan superkaya lebih mementingkan konsumsi dan kenyamanan daripada investasi, sehingga mereka tidak terlalu memperhitungkan kenaikan harga properti.

Pakar real estate Tran Khanh Quang

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm