Mengapa sulit menarik investasi di perumahan sosial?

Meskipun seluruh negeri telah membangun 725.146 unit perumahan sosial (setara dengan 72,5% dari proyek 1 juta unit perumahan sosial), jenis perumahan ini masih belum menarik bagi investasi, terutama di wilayah Tengah dan Dataran Tinggi Tengah.

Pada sore hari tanggal 19 Mei, di Quang Ngai , Surat Kabar Konstruksi , bekerja sama dengan Komite Rakyat Provinsi Quang Ngai, menyelenggarakan seminar bert名为 "Perumahan Sosial di Vietnam Tengah dan Barat: Situasi Saat Ini, Mekanisme, dan Solusi untuk Promosi".

Pada seminar tersebut, Ibu Nguyen Thi Hong Nga, Pemimpin Redaksi Surat Kabar Konstruksi , menyatakan bahwa pembangunan perumahan sosial merupakan tugas utama yang menjadi perhatian khusus Pemerintah, Perdana Menteri, dan Kementerian Konstruksi untuk menjamin keamanan sosial dan meningkatkan kualitas hidup warga, pekerja, dan masyarakat berpenghasilan rendah. Menurut Ibu Nga, rencana pembangunan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial pada periode 2021-2030 sedang dipercepat oleh Kementerian Konstruksi dan pemerintah daerah.

Pada lokakarya tersebut, Bapak Nguyen Cong Hoang, Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Quang Ngai, mengumumkan bahwa pada pagi hari tanggal 19 Mei, provinsi tersebut meluncurkan proyek perumahan sosial di dalam Kompleks Perumahan Serikat Pekerja di komune Tho Phong, dengan skala lebih dari 1.200 unit apartemen.

Menurut Bapak Hoang, permintaan perumahan bagi pekerja, buruh, dan masyarakat berpenghasilan rendah di Quang Ngai semakin meningkat. Oleh karena itu, provinsi ini telah menetapkan pembangunan perumahan sosial sebagai tugas politik penting, yang berkontribusi dalam menjamin keamanan sosial dan meningkatkan kualitas hidup masyarakatnya.

Seminar tentang perumahan sosial diselenggarakan oleh Surat Kabar Konstruksi dan Komite Rakyat Provinsi Quang Ngai pada sore hari tanggal 19 Mei di Quang Ngai.

FOTO: DISEDIAKAN OLEH KOMITE PENYELENGGARA

Menurut laporan Kementerian Konstruksi, per tanggal 10 April, negara tersebut telah memulai pembangunan 40 proyek perumahan sosial tambahan dengan skala 36.590 unit, mencapai sekitar 23% dari target 158.723 unit untuk tahun 2026.

Sampai saat ini, seluruh negeri telah berinvestasi dalam pembangunan 786 proyek perumahan sosial dengan total skala 725.146 unit, setara dengan 72,5% dari target skema pembangunan 1 juta unit perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030.

Meskipun telah mencapai banyak hasil positif, pembangunan perumahan sosial masih menghadapi banyak tantangan. Bapak Nguyen Phuc Nhan, Direktur Dinas Konstruksi Provinsi Quang Ngai, menyatakan bahwa jumlah proyek dan apartemen yang telah selesai dibangun di provinsi tersebut masih belum mencukupi permintaan penduduk dan pekerja yang terus meningkat.

Sebuah proyek perumahan sosial di kota Da Nang.

FOTO: DISEDIAKAN OLEH KOMITE PENYELENGGARA

Menurut Bapak Nhan, beberapa proyek berjalan lambat, dan menarik minat investasi bisnis tidak kuat karena efisiensi keuangan yang rendah. Proyek perumahan sosial dikenai pembatasan margin keuntungan, sementara biaya bahan bangunan, tenaga kerja, pinjaman, dan investasi infrastruktur terus meningkat, sehingga banyak bisnis ragu-ragu.

Selain itu, akses terhadap kredit preferensial sulit didapatkan, sehingga menciptakan tekanan finansial bagi pengembang dan pembeli rumah. Sementara itu, kelompok yang paling membutuhkan terutama adalah masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja, yang kemampuan menabungnya terbatas.

Bapak Nhan menyarankan agar Pemerintah Pusat terus meningkatkan mekanisme preferensial terkait kredit, pajak, dan biaya penggunaan lahan; serta mendukung investasi dalam infrastruktur teknis di luar batas proyek untuk meningkatkan daya tarik bagi bisnis.

Pada lokakarya tersebut, Bapak Chu Van Hai, Wakil Direktur dan Wakil Kepala Kantor Komite Pengarah Pusat Bidang Kebijakan Perumahan dan Pasar Real Estat, menyatakan bahwa 11 provinsi di Vietnam Tengah dan Dataran Tinggi Tengah telah melaksanakan proyek pembangunan perumahan sosial.

Dari jumlah tersebut, sembilan daerah, termasuk Da Nang, Thanh Hoa, Lam Dong, Gia Lai, Khanh Hoa, Nghe An, Quang Tri, Quang Ngai, dan Ha Tinh, telah melampaui target yang ditetapkan.

Menurut Bapak Hai, pengembangan perumahan sosial bukan hanya kebijakan kesejahteraan sosial tetapi juga berkontribusi pada stabilisasi pasar properti dan menciptakan momentum bagi banyak sektor ekonomi seperti produksi bahan bangunan, mekanik, transportasi, desain interior, dan barang-barang rumah tangga.

Selain itu, investasi di perumahan sosial menciptakan lebih banyak lapangan kerja, memberikan kontribusi positif terhadap pertumbuhan PDB, dan menjamin stabilitas ekonomi makro.

Sumber: https://thanhnien.vn/vi-sao-nha-o-xa-hoi-kho-thu-hut-dau-tu-185260519162433971.htm