Menurut para ahli, mereka yang tinggal di luar negeri dan memiliki dana menganggur sebesar 2 miliar VND untuk diinvestasikan selama dua tahun atau lebih dapat memilih properti dan saham.
Saat ini saya tinggal di luar negeri, sudah lama menetap, dan tidak berniat kembali ke Vietnam dalam waktu dekat. Saya memiliki uang tunai sebesar 2 miliar VND (Dong Vietnam) dan ingin berinvestasi di Vietnam. Saat ini, saya melihat suku bunga terlalu rendah, jadi saya mempertimbangkan untuk membeli tanah, apartemen, atau berinvestasi di saham. Saya telah melihat banyak analis mengatakan bahwa kedua opsi ini saat ini berada pada titik harga yang rendah, cocok untuk investasi jangka panjang. Saya akan sangat menghargai saran dari para ahli.
Phung Tran
Transaksi di sebuah bank di Kota Ho Chi Minh, November 2022. Foto: Thanh Tung
Konsultan:
Dengan asumsi Anda sudah memiliki rencana keuangan dan memiliki uang tunai sebesar 2 miliar VND untuk investasi selama minimal dua tahun, Anda dapat memilih pasar saham atau properti.
Pada tahun 2024, pasar saham menunjukkan banyak tanda optimis, yang berasal dari kebijakan makroekonomi di Vietnam dan dunia. Berdasarkan data lapangan kerja, tingkat pengangguran, dan inflasi, Federal Reserve AS (Fed) mengindikasikan pembalikan kebijakan moneter dengan kemungkinan penurunan suku bunga. Hal ini akan mengurangi arus keluar modal asing dari Vietnam, mengurangi tekanan pada nilai tukar bagi Bank Negara Vietnam, sehingga menciptakan ruang untuk menerapkan kebijakan moneter longgar dan meningkatkan jumlah uang beredar. Selain itu, suku bunga rendah merupakan kekuatan pendorong utama, yang membuat pasar saham lebih menarik.
Tahun 2024 akan menghadirkan banyak tantangan, tetapi juga banyak peluang bagi investor. Pasar saham bertindak sebagai barometer, selalu mengantisipasi pemulihan pasar. Dalam konteks pasar saat ini, inflasi relatif stabil, dan P/B (rasio harga terhadap nilai buku) berada di sekitar 1,6 – di bawah rata-rata pasar Vietnam sebesar 2,1 – membuat sebagian besar saham berkapitalisasi besar relatif murah. Oleh karena itu, penurunan signifikan pada VN-Index tidak mungkin terjadi, sehingga menciptakan ruang untuk pertumbuhan yang kuat dalam jangka menengah dan panjang.
Tergantung pada pengetahuan dan pengalaman Anda di bidang investasi ini, Anda dapat memilih untuk berinvestasi sendiri pada saham individual, mencari nasihat profesional, atau berinvestasi dalam reksa dana. Reksa dana, yang dikelola oleh para profesional yang berkualitas dan berpengalaman dari perusahaan manajemen dana, cocok untuk investor muda dengan sedikit pengalaman di pasar.
Proses pendaftaran sekarang cukup sederhana; Anda dapat membuka rekening dan mengotorisasi investasi bahkan saat berada di luar negeri. Hal ini memungkinkan Anda untuk fokus pada bisnis inti Anda untuk menghasilkan pendapatan yang baik sambil tetap mencapai pertumbuhan aset di Vietnam.
Untuk investasi properti, Anda sebaiknya mempertahankan proporsi yang lebih rendah dari modal 2 miliar VND Anda. Jika pendapatan bulanan Anda stabil, Anda dapat mempertimbangkan untuk menggunakan leverage keuangan. Saat berinvestasi di apartemen pada tahap awal, kebutuhan modal awal tidak tinggi; Anda dapat secara bertahap menambahnya dari pendapatan luar negeri Anda untuk membayar sesuai jadwal. Anda perlu memilih pengembang proyek yang bereputasi baik untuk memastikan apartemen dapat diselesaikan tepat waktu.
Segmen properti ideal untuk investasi jangka panjang dengan modal kecil adalah lahan pertanian dengan sebagian yang diperuntukkan untuk perumahan, atau lahan perumahan di daerah pedesaan, khususnya di provinsi-provinsi yang berdekatan dengan kota-kota besar. Potensi keuntungan dari investasi properti sangat bergantung pada lokasi, perencanaan tata guna lahan, infrastruktur di sekitarnya, fasilitas, dan populasi di sekitarnya.
Penting untuk dicatat bahwa investasi properti melibatkan masalah hukum terkait hak penggunaan lahan dan pembangunan perumahan di atas lahan tersebut. Saat Anda berada di luar negeri, Anda perlu mempertimbangkan kemungkinan untuk kembali ke Vietnam guna menyelesaikan prosedur hukum terkait pembelian dan penjualan. Memberikan wewenang kepada seseorang untuk membeli atau menjual properti relatif kompleks dan berisiko jika tidak dilakukan dengan benar. Transaksi sebaiknya dilakukan melalui bursa yang bereputasi untuk mendapatkan dukungan profesional dan hukum, sehingga memastikan proses jual beli yang lancar dan sukses.
Pasar properti memiliki karakteristik pulih setelah pasar saham. Oleh karena itu, pada periode saat ini, Anda sebaiknya mengalokasikan sebagian besar modal investasi Anda ke saham atau reksa dana, sambil menunggu waktu yang tepat untuk berinvestasi di properti. Penting juga untuk dicatat bahwa kedua saluran investasi ini membutuhkan jangka waktu investasi menengah hingga panjang. Memiliki rencana keuangan akan membantu Anda menghindari likuidasi investasi sebelum waktunya, yang akan mengurangi pengembalian investasi dibandingkan dengan ekspektasi.
Tran Thi Mai Han
Pakar Perencanaan Keuangan Pribadi
Perusahaan Konsultasi Investasi dan Manajemen Aset FIDT
Tautan sumber
Komentar (0)