ADB: Il capitale azionario investito nel settore immobiliare è calato drasticamente.

Secondo la Banca Asiatica di Sviluppo (ADB), l'indice azionario del settore immobiliare vietnamita è diminuito di circa il 50% da gennaio 2023.

La Banca Asiatica di Sviluppo (ADB), nel suo rapporto sui rendimenti obbligazionari nell'Asia orientale emergente, ha affermato che l'espansione sia del segmento obbligazionario governativo che di quello societario ha contribuito alla crescita del mercato obbligazionario vietnamita del 5,1% su base trimestrale, raggiungendo i 111,9 miliardi di dollari. Il mercato obbligazionario societario ha registrato una forte ripresa dopo che il governo ha allentato alcune normative correlate.

Dal 1° marzo al 2 giugno, i rendimenti dei titoli di Stato sono diminuiti per tutte le scadenze, in quanto la Banca di Stato del Vietnam ha allentato la politica monetaria per sostenere la crescita economica e promuovere la stabilità finanziaria, in particolare nel settore immobiliare. La Banca Asiatica di Sviluppo (ADB) ha inoltre rilevato che l'indice azionario del settore immobiliare è calato di circa il 50% da gennaio 2023.

FiinRatings, l'agenzia di rating del credito di FiinGroup, ha segnalato all'inizio di aprile che 43 società immobiliari avevano registrato ritardi nei pagamenti degli interessi e del debito obbligazionario. Il valore totale di queste obbligazioni scadute ammontava a 78.900 miliardi di VND. L'agenzia ha inoltre riportato che il settore immobiliare è il secondo settore con il più alto rapporto di crediti in sofferenza obbligazionari dopo quello energetico, superando il 20%. Tuttavia, il settore immobiliare detiene il volume maggiore di obbligazioni in circolazione, pari al 33,8%.

Il rapporto dell'ADB ha inoltre indicato che i rendimenti obbligazionari nei paesi emergenti dell'Asia orientale (tra cui le economie membri dell'ASEAN, la Cina continentale, Hong Kong e la Corea del Sud) sono diminuiti nel periodo marzo-maggio, a fronte di un allentamento delle pressioni inflazionistiche e di un rallentamento della politica monetaria negli Stati Uniti.

Le condizioni finanziarie nella regione sono generalmente stabili, pur in un contesto di incertezza riguardo all'orientamento della Federal Reserve e ai potenziali rischi nei settori bancari delle principali economie.

L'economista capo della ADB, Albert Park, ha osservato che la maggior parte delle banche centrali della regione ha rallentato il ritmo degli aumenti dei tassi di interesse e che l'instabilità bancaria negli Stati Uniti e in Europa ha finora avuto solo un impatto limitato sui mercati finanziari regionali. Tuttavia, negli Stati Uniti, le preoccupazioni per la stabilità finanziaria e l'inflazione stanno generando incertezza sull'orientamento monetario della Fed. Le condizioni finanziarie nella regione potrebbero continuare a risentire di questa incertezza.

Il totale delle obbligazioni in valuta locale nei paesi emergenti dell'Asia orientale è aumentato del 9,1% su base annua, raggiungendo i 23.800 miliardi di dollari alla fine di marzo. Tale incremento è stato determinato principalmente dalle massicce emissioni di debito pubblico all'inizio dell'anno per finanziare i programmi di ripresa economica. L'emissione di obbligazioni societarie è rimasta moderata, in parte a causa dei tassi di interesse più elevati.

Duca Minh

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