Zio, stai progettando un hotel a 5 stelle proprio accanto al pittoresco lago Xuan Huong?

Báo Thanh niên•15/07/2023

Il 15 luglio, il Comitato popolare provinciale di Lam Dong ha annunciato che il vicepresidente Vo Ngoc Hiep ha firmato un documento in cui si impegna a non prendere in considerazione la proposta di progetto architettonico per un hotel di lusso in via Tran Quoc Toan 11 (quartiere 1, città di Da Lat), adiacente al lago Xuan Huong, presentata dalla società per azioni MOUNT A Investment, Trade and Service (di seguito denominata MOUNT A Company), come proposto dal Dipartimento delle costruzioni di Lam Dong.

Lâm Đồng bác dự án khách sạn cao cấp 5 sao sát thắng cảnh hồ Xuân Hương - Ảnh 1. — Il terreno su cui l'investitore intende costruire un hotel di lusso si trova in una delle posizioni più prestigiose di Da Lat.

In precedenza, nel maggio 2023, la società MOUNT A ha inviato un documento al Presidente del Comitato Popolare della provincia di Lam Dong proponendo che la società valutasse e approvasse le procedure per investire e costruire un hotel di lusso a 5 stelle sul suddetto terreno, contestualmente al processo di elaborazione da parte del Comitato Popolare provinciale del piano generale di riorganizzazione per la pianificazione urbanistica della città di Da Lat e delle aree circostanti fino al 2045.

Di conseguenza, la società ha proposto un progetto di hotel di lusso su un terreno di oltre 6.360 ^m² con 7 piani fuori terra e 4 piani interrati; una densità edilizia del 60% (fuori terra), 90% (interrato); un arretramento dell'edificio di almeno 6 m da Bui Thi Xuan Street e di almeno 10 m da Tran Quoc Toan Street. La società MOUNT A si è impegnata a realizzare il progetto il più rapidamente possibile, raggiungendo la qualità di un hotel a 5 stelle e contribuendo all'abbellimento urbano e allo sviluppo socio-economico della zona.

A seguito di questa proposta della società MOUNT A, il Comitato popolare provinciale di Lam Dong ha incaricato il Dipartimento delle Costruzioni di coordinare le attività con altri dipartimenti, agenzie e la città di Da Lat per esaminare la proposta e riferire al Comitato popolare provinciale.

Lâm Đồng bác dự án khách sạn cao cấp 5 sao sát thắng cảnh hồ Xuân Hương - Ảnh 2. — Il terreno si trova proprio all'incrocio tra le vie Tran Quoc Toan e Bui Thi Xuan.

Si può affermare che il terreno al numero 11 di Tran Quoc Toan (precedentemente Nguyen Thai Hoc) si trovi in una posizione "d'oro", una delle più prestigiose di Da Lat. Il terreno è situato proprio all'incrocio tra le vie Tran Quoc Toan e Bui Thi Xuan, di fronte al pittoresco lago Xuan Huong e alla collina di Cu, e alle spalle del mercato di Da Lat; nel raggio di 4 km si trovano attrazioni turistiche come la Valle dell'Amore, il Giardino dei Fiori della Città, la stazione ferroviaria e il Palazzo 3…

In precedenza, nel 2015, questo appezzamento di terreno era stato acquisito dalla DiDaMa Co., Ltd. tramite un'asta per l'affitto dei diritti d'uso e delle relative proprietà, pagando una somma forfettaria. Nel novembre 2021, il Comitato popolare provinciale di Lam Dong ha emesso un documento che "approva il principio del trasferimento dei diritti d'uso del terreno a questo indirizzo dal Sig. Nguyen Van Tuan alla MOUNT A Company"; richiedendo al contempo alla società di utilizzare il terreno per lo scopo previsto (terreno commerciale e di servizi) e per la restante durata del contratto di locazione...

Secondo una relazione del Dipartimento Edilizia di Lam Dong, il lotto di terreno al numero 11 di Tran Quoc Toan Street rientra nell'ambito del Progetto di Progettazione Urbana per l'Area Paesaggistica del Lago Xuan Huong e del Progetto di Pianificazione Urbana Dettagliata, in scala 1:500, per l'area centrale di Hoa Binh, città di Da Lat, con i seguenti indicatori urbanistici e architettonici: densità edilizia: ≤ 40%; entro un arretramento < 20 m: nessuna costruzione è consentita; entro arretramenti: da 20 m a meno di 30 m, costruzione consentita con un'altezza massima di 2 piani; da 30 m a meno di 40 m, altezza massima 3 piani; arretramenti ≥ 40 m, altezza massima 5 piani. Rispetto alle suddette normative, la proposta della società non è conforme.

Lâm Đồng bác dự án khách sạn cao cấp 5 sao sát thắng cảnh hồ Xuân Hương - Ảnh 3. — Il lato del terreno che si affaccia su via Bui Thi Xuan.

"Secondo le normative che accompagnano il documento di pianificazione generale 704, i principali punti di riferimento urbani sono identificati nei piani di zonizzazione; tuttavia, al momento non esiste un piano di zonizzazione approvato per il lotto di terreno in questione. Il piano di zonizzazione per l'area centrale è attualmente in fase di elaborazione da parte del Comitato popolare della città di Da Lat e non identifica ancora il lotto di terreno al numero 11 di Tran Quoc Toan come punto di riferimento...", ha commentato il Dipartimento delle Costruzioni.

Pertanto, il 15 giugno, il Dipartimento delle Costruzioni di Lam Dong ha presentato una relazione e una proposta al Comitato Popolare Provinciale affinché non venisse presa in considerazione la proposta della società MOUNT A relativa all'investimento e alla costruzione di un hotel di lusso a 5 stelle sul terreno situato al numero 11 di Tran Quoc Toan Street.

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