Sorgono preoccupazioni in merito all'introduzione di una tassa progressiva sulle seconde case e sui terreni.

L'imposizione improvvisa di tasse potrebbe causare uno "shock psicologico", interrompendo le transazioni e compromettendo l'obiettivo di stabilizzare il mercato immobiliare.

Durante una recente sessione dell'Assemblea Nazionale, il deputato Le Hoang Anh ( Gia Lai ) ha espresso preoccupazione per il problema di lunga data dei flussi di credito mal indirizzati. Ha suggerito che il governo dovrebbe attuare soluzioni per controllare i prestiti speculativi nel settore immobiliare utilizzando meccanismi di mercato, piuttosto che affidarsi a provvedimenti amministrativi.

Inoltre, il delegato Le Hoang Anh ha proposto l'attuazione tempestiva di strumenti finanziari relativi alla terra, incentrati sull'uso efficiente. Nello specifico, le tariffe per l'uso del suolo potrebbero essere collegate al tempo necessario per rendere il terreno utilizzabile; una tariffa progressivamente crescente potrebbe essere applicata ai progetti ritardati di oltre 24 mesi; e tasse e imposte progressive potrebbero essere applicate alle case e ai terreni, a partire dal secondo immobile, che non vengono utilizzati o affittati.

Alcuni sostengono che tassare le seconde case potrebbe non essere sufficiente ad avere un impatto su coloro che possiedono più immobili. (Foto: TAN THANH)

"Le entrate derivanti da queste politiche dovrebbero essere destinate prioritariamente allo sviluppo di alloggi sociali, alla ristrutturazione di vecchi edifici residenziali e agli investimenti in infrastrutture urbane essenziali, contribuendo così a restituire ai terreni il loro vero valore", ha sottolineato il deputato Hoang Anh.

La suddetta proposta ha suscitato pareri contrastanti tra proprietari immobiliari, imprese ed esperti del settore. Molti sostengono che la misura fiscale potrebbe non essere sufficiente a incidere su coloro che possiedono più immobili, poiché la maggior parte di essi dispone di solide risorse finanziarie e acquista numerose case e terreni a scopo di investimento e commerciale. L'onere fiscale si accumulerebbe sui prezzi di vendita e di affitto, gravando su acquirenti e inquilini. In tal caso, i più colpiti sarebbero coloro che hanno reali esigenze abitative.

Inoltre, alcuni sostengono che l'imposizione improvvisa di tasse potrebbe causare uno "shock psicologico", interrompendo le transazioni e compromettendo l'obiettivo di stabilizzare il mercato immobiliare. Il signor Vo Hong Thang, vicedirettore generale del gruppo DKRA, ritiene che tassare le seconde case sia una misura positiva nel lungo termine, ma che debba essere attuata in modo razionale e con una tabella di marcia adeguata.

"L'attuazione improvvisa di questa politica non sarebbe positiva per l' economia . Questo è il momento giusto per discuterne e sviluppare un piano prima dell'implementazione. Se non attuata con attenzione, questa politica potrebbe avere un impatto significativo sul mercato immobiliare e sulla situazione macroeconomica", ha espresso la sua preoccupazione il signor Thang.

Il dottor Tran Viet Luong, vicedirettore dell'Istituto vietnamita di ricerca e valutazione del mercato immobiliare, ha affermato di essere d'accordo con l'applicazione dell'imposta sugli immobili secondo la prassi internazionale. Tuttavia, l'approccio deve essere adattato alle realtà nazionali.

Il signor Luong ha sostenuto che, sebbene molti paesi applichino aliquote fiscali diverse agli immobili, basarsi esclusivamente sul criterio della "seconda casa" per la tassazione è impreciso. "Una seconda proprietà, se utilizzata per un'attività commerciale, paga le tasse e crea posti di lavoro, rappresenta un investimento, non un bene inutilizzato", ha spiegato.

Secondo il signor Luong, l'essenza della politica fiscale dovrebbe concentrarsi sul valore patrimoniale e sull'efficienza d'uso, piuttosto che trattare i beni in modo uniforme in base alla quantità. Gli immobili di alto valore che superano determinate soglie o quelli che non generano nuovi flussi di cassa dovrebbero essere soggetti a tassazione. Allo stesso tempo, per coloro che possiedono seconde case in zone rurali di basso valore, l'applicazione di una tassazione rigida diventerebbe un onere eccessivo.

Questo esperto ha proposto di applicare un meccanismo di tassazione basato sulla durata della proprietà immobiliare per frenare la speculazione a breve termine. Le politiche fiscali devono essere flessibili e adattarsi ai diversi contesti di mercato per garantire equità ed efficacia. "Sono necessari una tabella di marcia e una preparazione accurata. Senza un sistema di dati e una piattaforma di gestione adeguati, l'attuazione risulterà difficile per il pubblico e porterà facilmente a reazioni negative. La tassazione immobiliare dovrebbe mirare all'equilibrio sociale, pertanto deve essere progettata in modo razionale e in linea con la realtà", ha sottolineato il signor Luong.

Il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), ha dichiarato di aver precedentemente proposto di tassare case e terreni in base alla durata della proprietà, come strumento per contrastare la speculazione, le compravendite a breve termine e gli immobili abbandonati. Di conseguenza, se un immobile viene trasferito entro 6 mesi, l'aliquota fiscale potrebbe essere del 5%; ridotta al 4% per periodi di proprietà compresi tra 6 e 12 mesi; e ulteriormente ridotta al 3% e al 2% rispettivamente per periodi di proprietà compresi tra 1 e 2 anni e oltre 3 anni.

Secondo il signor Chau, questa soluzione può essere applicata in modo flessibile durante i periodi di notevole volatilità del mercato immobiliare.

Fonte: https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm