Sorgono preoccupazioni in merito al nuovo listino prezzi dei terreni a Ho Chi Minh City.

La gente è preoccupata e inquieta.

A partire dal 1° agosto, Ho Chi Minh City dovrebbe pubblicare un nuovo listino prezzi dei terreni, con aumenti che vanno da 5 a 20-30 volte rispetto al listino attuale, a seconda della zona. Gli incrementi più significativi sono previsti nei distretti periferici come Can Gio, Cu Chi, Hoc Mon e Nha Be.

Listino prezzi previsto per i terreni in alcune strade del Distretto 1.

La signora Nguyen Thi Huyen (distretto di Binh Thanh) è rimasta perplessa dalla notizia che Ho Chi Minh City ha predisposto una bozza di un nuovo listino prezzi dei terreni, che entrerà in vigore all'inizio di agosto. Ne è venuta a conoscenza solo pochi giorni fa tramite amici. La famiglia della signora Huyen ha acquistato congiuntamente un appezzamento di terreno a Cu Chi con un amico; il terreno comprende una piccola porzione edificabile e il resto è destinato a colture perenni. La sua famiglia intende convertire una parte maggiore del terreno in area residenziale e successivamente procedere alla divisione della proprietà.

A seguito della notizia dell'inaspettato e repentino aumento dei prezzi dei terreni a Cu Chi, la signora Huyen è preoccupata perché non ha predisposto alcuna preparazione finanziaria. In base al nuovo prezzo, potrebbe perdere diverse centinaia di milioni di dong per convertire il suo terreno in zona residenziale.

Come la signora Huyen, anche la signora Tran Thi Anh (distretto di Hoc Mon) è preoccupata per il nuovo listino prezzi dei terreni, che ha subito un notevole aumento rispetto ai prezzi attuali. La sua famiglia vive su un terreno ereditato dagli antenati e la destinazione d'uso non è mai stata modificata né suddivisa. Per lungo tempo, lei e suo marito hanno vissuto con i suoi genitori e, a causa di difficoltà economiche, non sono riusciti a completare le procedure per la suddivisione del terreno, ottenere il certificato di proprietà o cambiare la destinazione d'uso. Se la città dovesse improvvisamente applicare i nuovi prezzi dei terreni, la signora Anh teme che la sua famiglia si troverebbe in difficoltà a gestire le proprie finanze e a procedere alla suddivisione del terreno.

Inoltre, la signora Anh ha espresso il desiderio di posticipare ulteriormente l'entrata in vigore del nuovo listino prezzi dei terreni, in modo che le persone possano familiarizzare con esso ed effettuare i calcoli appropriati.

La signora Anh e la signora Huyen sono tra coloro che saranno direttamente colpiti dal nuovo listino prezzi dei terreni. Secondo il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, il nuovo listino prezzi dei terreni avrà un impatto su 12 gruppi di persone. Il gruppo meno colpito è quello a cui sono stati assegnati terreni per il reinsediamento; il listino prezzi aggiornato garantirà che i prezzi specifici dei terreni siano in linea con i prezzi di mercato.

I restanti 11 gruppi saranno direttamente interessati. Tra questi, i due gruppi più colpiti sono le famiglie e i singoli individui a cui sono stati concessi diritti di utilizzo del terreno e che ne hanno modificato la destinazione d'uso.

In molte strade del centro di Ho Chi Minh City, i prezzi dei terreni sono aumentati di circa cinque volte rispetto al listino prezzi attuale (immagine illustrativa: Hai Long).

Tuttavia, il Dipartimento ha dichiarato che i casi di utilizzo del suolo stabili prima del 15 ottobre 1993 sono esenti dalle tasse sull'utilizzo del suolo. Se la superficie del terreno supera il limite consentito, le tasse saranno riscosse in base al listino prezzi dei terreni del 2005.

Per altri casi di utilizzo del suolo, l'aliquota di riscossione appropriata sarà determinata in base all'origine e al momento dell'utilizzo del terreno. Nel progetto di decreto sulle tariffe per l'utilizzo del suolo e sui canoni di locazione fondiaria che sarà emanato dal Governo , l'aliquota di riscossione sarà basata su momenti che vanno dal 10% al 50% del listino prezzi fondiario aggiornato previsto. Inoltre, gli utilizzatori di terreni appartenenti a famiglie beneficiarie di politiche sociali, veterani di guerra e famiglie a basso reddito saranno esentati o riceveranno riduzioni delle tariffe per l'utilizzo del suolo, secondo le normative governative.

Il nuovo listino prezzi dei terreni farà aumentare i prezzi delle case?

Il signor Vo Hong Thang, direttore dei servizi di consulenza e sviluppo progetti presso il gruppo DKRA, ha affermato che la bozza del listino prezzi dei terreni è da 5 a 30 volte superiore all'attuale struttura tariffaria, ma il prezzo attuale si avvicina al 70% del prezzo di mercato. Molti credono erroneamente che il listino prezzi dei terreni rappresenti la tassa che le persone devono pagare quando convertono la destinazione d'uso di un terreno in abitazione, ma questo è errato.

La tassa avrà dei fattori di adeguamento e un metodo di calcolo, quindi dobbiamo attendere ulteriori decreti e circolari da parte degli enti di gestione statali prima di poter calcolare con precisione i costi che le persone dovranno sostenere per cambiare la destinazione d'uso del terreno, ha affermato il signor Thang.

Nel complesso, il signor Thang ha valutato che il nuovo listino prezzi dei terreni incide su due gruppi. Per i cittadini, il nuovo listino prezzi dei terreni ha un impatto sulla tassa di conversione d'uso del terreno, ma l'aumento è solo di 0,5-1 volte, a seconda della zona.

Per le imprese, il nuovo listino prezzi dei terreni comporta un aumento dei costi di esproprio e di compensazione, poiché questi si avvicinano sempre più ai prezzi di mercato. L'aumento delle tariffe per l'utilizzo del suolo e delle relative imposte e oneri contribuirà inoltre all'aumento del prezzo di vendita degli immobili, che si prevede continuerà a crescere in futuro.

Tuttavia, da un punto di vista positivo, ha affermato che il nuovo listino prezzi dei terreni riflette l'efficacia della prossima Legge Fondiaria del 2024, contribuendo ad accorciare i tempi di attuazione legale dei progetti e a risolvere gli ostacoli legali. In particolare, nell'ambito degli espropri e dei risarcimenti, quando i prezzi saranno più vicini alle quotazioni di mercato, sarà più facile per le imprese raggiungere accordi con i residenti.

In secondo luogo, la questione delle tasse sull'utilizzo del suolo è stata risolta. Anche se tali tasse dovessero aumentare, i tempi di attuazione legale dei progetti si accorceranno e le imprese risparmieranno sui costi finanziari.

Il signor Thang prevede che le tre leggi in arrivo semplificheranno l'iter legale per i progetti, ridurranno i tempi di rilascio delle licenze e aiuteranno le imprese a risparmiare sui costi finanziari e amministrativi. I risparmi in queste due tipologie di costi compenseranno le tasse sull'uso del suolo, mitigando così l'aumento dei prezzi degli immobili.

Ha inoltre valutato l'applicazione del nuovo listino prezzi dei terreni a partire dal 1° agosto come uno sforzo da parte degli enti di gestione statali per attuare rapidamente le leggi in materia immobiliare. Questa procedura abbreviata accelera la ripresa del mercato. Naturalmente, quando gli enti statali pubblicano circolari e decreti guida, questi suscitano reazioni contrastanti nel mercato.

Egli ritiene che le agenzie governative apporteranno le opportune modifiche per facilitare l'applicazione pratica. È necessario un feedback articolato su più fronti, che dimostri l'interesse dei partecipanti al mercato.

Gli esperti ritengono che i prezzi degli immobili aumenteranno quando aumenteranno i prezzi dei terreni (Immagine illustrativa: Trinh Nguyen).

Nel corso di una recente conferenza stampa, il capo del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ha spiegato l'applicazione immediata del nuovo listino prezzi dei terreni a partire dal 1° agosto.

Il signor Nguyen Toan Thang, direttore del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, ha dichiarato che la Legge Fondiaria del 2024, in procinto di entrare in vigore, stabilisce che il listino prezzi dei terreni emesso dal Comitato Popolare provinciale ai sensi della vecchia legge continuerà ad essere applicato fino alla fine del 2025. Se necessario, il Comitato Popolare provinciale deciderà di adeguare il listino prezzi dei terreni alla situazione reale a livello locale.

In base a tale regolamento, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ritiene che il listino prezzi dei terreni del 2020 non sia più adeguato. Pertanto, è necessario pubblicare i prezzi dei terreni per il reinsediamento in conformità con la nuova legge fondiaria.

Pertanto, all'inizio di luglio, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha incaricato il Dipartimento delle risorse naturali e dell'ambiente di assumere la guida e coordinarsi con altri dipartimenti, agenzie e autorità locali per redigere un listino prezzi fondiario rivisto. Il nuovo listino prezzi fondiario non includerà più coefficienti di adeguamento, ma avrà un unico intervallo di prezzo e comprenderà i prezzi dei terreni destinati al reinsediamento, in conformità con la nuova legge fondiaria.

Interrogato sulla possibilità che un aumento delle tabelle dei prezzi dei terreni possa portare a un incremento dei prezzi degli immobili, il signor Nguyen Toan Thang ha affermato che tale informazione è errata. Secondo il signor Thang, la base per la compilazione delle tabelle dei prezzi dei terreni è costituita da dati di mercato e dati sui prezzi dei terreni, raccolti nel corso degli anni dal Dipartimento delle Imposte e dall'Ufficio del Catasto di Ho Chi Minh City.

Questo listino prezzi provvisorio è una versione aggiornata dei dati effettivi delle transazioni e il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City ha apportato delle modifiche. Non comporterà un aumento dei prezzi degli immobili; al contrario, i prezzi riflettono accuratamente i prezzi di transazione in città. Inoltre, il Dipartimento ha dichiarato che i prezzi dei terreni presentati al Comitato Popolare della Città corrispondono a circa il 70% del prezzo di mercato attuale.

Un rappresentante del Dipartimento di Economia Fondiaria (Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City) ha aggiunto che il nuovo listino prezzi dei terreni non incide sui costi di produzione dei progetti e pertanto non comporta un aumento dei prezzi degli immobili. Inoltre, i prezzi degli immobili sono regolati dalla legge della domanda e dell'offerta e non risentono di questo nuovo listino prezzi.

Per i casi in cui i documenti di registrazione fondiaria sono stati presentati prima del 1° agosto di quest'anno, un rappresentante del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ha dichiarato che l'agenzia applicherà il listino prezzi dei terreni in vigore al momento della ricezione della documentazione completa.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm