Tutelare i diritti dei clienti!

Secondo la clausola 5, articolo 23 della legge del 2023 sulle attività immobiliari, l'investitore di un progetto immobiliare è autorizzato a riscuotere un acconto non superiore al 5% del prezzo di vendita; e a stipulare contratti di locazione con opzione di acquisto per case, opere edili o superfici all'interno di opere edili, a condizione che siano soddisfatte tutte le condizioni previste per l'avvio dell'attività.

Oltre alle norme relative ai depositi cauzionali, l'articolo 25 della Legge del 2023 sul settore immobiliare disciplina anche il pagamento per la compravendita o la locazione con opzione di acquisto di immobili. Di conseguenza, le parti effettuano i pagamenti in più rate, con la prima rata non superiore al 30% del valore contrattuale, incluso il deposito cauzionale (la vecchia normativa non prevedeva l'inclusione del deposito).

I pagamenti successivi devono essere commisurati all'avanzamento dei lavori, ma non devono superare il 70% del valore contrattuale prima della consegna dell'immobile, del progetto di costruzione o della superficie edificata. Se il venditore è un'organizzazione con capitale di investimento estero, il pagamento non deve superare il 50% del valore contrattuale. Qualora all'acquirente o all'affittuario non sia ancora stato rilasciato il certificato di proprietà, non potrà essere riscosso più del 95% del valore contrattuale. Il saldo verrà corrisposto al momento del rilascio del certificato di proprietà.

Il versamento di una caparra è il primo passo nel processo di compravendita immobiliare, effettuato prima della firma del contratto. In passato, prima dell'introduzione di normative specifiche sulle caparre nel settore immobiliare, la situazione sul mercato era incerta e presentava diversi rischi. Molti costruttori accettavano caparre ingenti e accordi di prenotazione. Alcuni progetti offrivano persino unità abitative in costruzione, ma continuavano a richiedere caparre ai clienti per raccogliere ulteriori capitali.

In realtà, molti progetti immobiliari hanno raccolto acconti e pagamenti rateali dai clienti tramite agenzie immobiliari o direttamente dai costruttori. Tuttavia, questi ultimi hanno poi o non hanno realizzato il progetto, oppure lo hanno iniziato a metà per poi interromperlo, lasciando gli acquirenti ad attendere invano.

La normativa sui depositi cauzionali per l'acquisto e la vendita di immobili mira a tutelare i diritti degli acquirenti, impedendo la riscossione di depositi eccessivamente elevati che potrebbero dare adito ad attività fraudolente e causare perdite agli acquirenti stessi. Tale normativa si propone inoltre di controllare più rigorosamente la realizzazione dei progetti immobiliari, limitando le pratiche di costruttori con scarse risorse finanziarie, come "avviare progetti da zero" o "accaparrare terreni in attesa del momento opportuno".

Dal punto di vista degli sviluppatori, molte imprese immobiliari sono preoccupate perché, in realtà, da molti anni ormai la maggior parte di esse finanzia i propri investimenti con fondi propri. Raccolgono capitali dagli acquirenti di case per investire... ed è per questo che molti clienti hanno già versato il 95% del prezzo di acquisto ma non sanno quando riceveranno i documenti relativi all'immobile...

O peggio, il costruttore si trova in difficoltà e i clienti non sanno quando riceveranno le loro case! Ci sono persino casi in cui i costruttori raccolgono capitali senza richiedere un acconto, con la "garanzia" di una banca. Ciò significa che sia il cliente che il costruttore immobiliare sono coinvolti nell'investimento, condividendo profitti e perdite, ma alla fine è sempre il cliente a sopportare il peso maggiore delle perdite!

Per costruire gradualmente un mercato immobiliare sano, oltre alle normative esistenti, è necessario introdurre ulteriori vincoli e sanzioni adeguati alla realtà delle operazioni di deposito e di mobilitazione di capitali, al fine di tutelare i legittimi diritti dei clienti ed eliminare gli investitori senza scrupoli.

DONG GIA

Fonte: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html