Il mercato immobiliare industriale registrerà un boom nel 2026.

VTV.vn - Nel 2026, il settore immobiliare industriale accelererà grazie agli investitori esteri diretti che daranno priorità ai criteri ESG, ai quadri giuridici trasparenti e alle infrastrutture verdi; i prezzi "bassi" non saranno più l'opzione preferita.

Gli investitori in investimenti diretti esteri (IDE) non considerano più il Vietnam una destinazione "economica", bensì una piattaforma per investimenti a lungo termine nelle capacità produttive e nelle catene di approvvigionamento.

Diversi driver di accelerazione

Se dovessimo scegliere un aspetto chiave per analizzare il mercato immobiliare industriale nel 2026, sarebbe il cambiamento delle "condizioni sufficienti". Il Vietnam conserva ancora i suoi tradizionali vantaggi competitivi, ma questi vantaggi stanno cambiando. Nell'ultimo rapporto pubblicato da Savills Vietnam, John Campbell, responsabile del settore immobiliare industriale di Savills Vietnam, sottolinea che il costo medio della manodopera nel settore manifatturiero nel 2025 si aggirerà intorno ai 350 dollari al mese, significativamente inferiore rispetto a Cina e Thailandia.

I costi dell'elettricità per la produzione si attestano a 0,076 $/kWh, inferiori a 0,112 $/kWh in Cina o 0,150 $/kWh nelle Filippine. Queste cifre rimangono importanti, in quanto costituiscono la base per l'efficienza operativa e aiutano le imprese a calcolare la redditività in un contesto globale competitivo. Ma il 2026 segnerà un cambiamento più profondo per il mercato: gli investitori in investimenti diretti esteri non considereranno più il Vietnam una destinazione "economica", bensì una piattaforma per investimenti a lungo termine sulla capacità produttiva e sulle catene di approvvigionamento.

Gli investitori in investimenti diretti esteri (IDE) non considerano più il Vietnam una destinazione "economica", bensì una piattaforma per investimenti a lungo termine nelle capacità produttive e nelle catene di approvvigionamento.

Le prospettive di mercato per la seconda metà del 2025 offrono anche un trampolino di lancio diretto per il 2026. Il Sud ha registrato un tasso di occupazione dei parchi industriali fino al 90%, con un canone di locazione medio di 191 dollari/m²/ciclo di contratto; il segmento degli stabilimenti prefabbricati ha raggiunto un tasso di occupazione del 92%, con un canone di locazione medio di circa 4,4 dollari/m²/mese. Anche il Nord ha mantenuto prospettive positive: il tasso di occupazione dei parchi industriali ha raggiunto l'86%, con un prezzo medio del terreno di 141 dollari/m²/ciclo di contratto; gli stabilimenti prefabbricati hanno registrato un canone di locazione medio di 5,1 dollari/m²/mese.

Gli elevati tassi di occupazione riflettono una realtà: la domanda ha superato la normale fase di ripresa del ciclo, entrando in una fase di "competizione per la localizzazione", in cui i parchi industriali con una buona connettività, disponibilità di terreni, procedure semplificate e un ecosistema di servizi completo avranno un vantaggio nell'attrarre investitori di alto livello.

Molti parchi industriali la cui costruzione dovrebbe iniziare entro la fine del 2025 sono segno di un ciclo di crescita "innescato" dalla fiducia. Nel Nord, la Kinh Bac Urban Development Corporation – JSC ha avviato la costruzione del Parco Industriale di Phu Binh, una struttura di 675 ettari a Thai Nguyen, con un investimento totale di 11,492 miliardi di VND, destinata ai settori dell'elettronica, dell'informatica, dell'alta tecnologia, dell'automotive e dei componenti, della meccanica di precisione, dei nuovi materiali, delle energie rinnovabili e delle industrie di supporto. Nel Sud, la VRG ha avviato la costruzione del Parco Industriale di Hiep Thanh – Fase 1 a Tay Ninh, che si estende su oltre 495 ettari con un investimento totale di 2,350 miliardi di VND; A Dong Nai , KN Holdings ha lanciato due progetti infrastrutturali per parchi industriali, Bau Can – Tan Hiep e Xuan Que – Song Nhan, ciascuno con circa 1.000 ettari nella Fase 1, con investimenti totali rispettivamente di quasi 10.500 miliardi e 10.000 miliardi di VND. Con le basi gettate per una serie di "mega-progetti" che inizieranno alla fine del 2025, il 2026 sarà l'anno in cui il mercato entrerà in una fase di "assorbimento" e "rivalutazione" basata sulla qualità.

La qualità riceve maggiore attenzione.

Il punto chiave per il 2026 risiede in un cambiamento apparentemente piccolo ma di grande impatto: nel nuovo ciclo di crescita, il "prezzo basso" non è più l'unico fattore determinante. Gli investitori in investimenti diretti esteri (IDE) ora danno priorità agli standard ESG, alla trasparenza legale e alle infrastrutture verdi. Ciò costringe il settore immobiliare industriale ad aggiornarsi. Gli spazi dei parchi industriali non sono più solo luoghi in cui insediare fabbriche; sono un anello di una strategia di sostenibilità, di gestione del rischio e di tracciabilità della responsabilità all'interno della catena di approvvigionamento globale. Pertanto, il vantaggio in termini di costi del Vietnam, pur rimanendo attraente, sta gradualmente diventando una condizione necessaria, mentre la qualità delle infrastrutture, la portata degli investimenti e la capacità di soddisfare i nuovi standard globali sono condizioni sufficienti per attrarre grandi progetti e fidelizzare le aziende manifatturiere a lungo termine.

Gli spazi dei parchi industriali non sono più solo luoghi in cui insediare fabbriche; sono un anello di una strategia di sostenibilità, di gestione del rischio e di tracciabilità e responsabilità all'interno della catena di approvvigionamento globale.

Secondo Dinh Minh Tuan, direttore per la regione meridionale di Property Guru Vietnam, il mercato immobiliare industriale è attualmente sottoposto a un rigoroso processo di "selezione". Gli investitori internazionali, in particolare le aziende high-tech, della logistica verde e della produzione intelligente, si concentrano sempre più su criteri stringenti in materia di ESG, energie rinnovabili e controllo delle emissioni. I parchi industriali che non soddisfano questi requisiti saranno gradualmente esclusi dalle opzioni, rendendo il mercato sempre più competitivo.

Dietro la crescita delle esportazioni si cela la necessità di risorse territoriali stabili, edifici industriali standardizzati, infrastrutture affidabili per l'elettricità, l'acqua e le telecomunicazioni, nonché la capacità di sbrigare le procedure rapidamente per rispettare le scadenze del mercato. Quando gli investitori desiderano investire a lungo termine, saranno più interessati alla coerenza legale e alla capacità di gestire i progetti secondo gli standard internazionali, piuttosto che alla semplice domanda "quanto costa l'affitto?". Per questo motivo, i parchi industriali con una pianificazione chiara, buoni sistemi di trattamento ambientale e criteri ecologici trasparenti entreranno in una nuova arena competitiva nel 2026.

Il secondo elemento cruciale è l'infrastruttura di connettività. Savills prevede che entro il 2026 la zona economica meridionale assisterà a cambiamenti significativi con l'apertura della Tangenziale 3 e il rapido sviluppo dell'autostrada Bien Hoa - Vung Tau, migliorando così la connettività tra parchi industriali, porti marittimi e l'aeroporto di Long Thanh. Le infrastrutture non solo riducono i tempi di trasporto, ma rimodellano anche la mappa di "valutazione" degli immobili industriali. Quando la logistica diventerà più economica e stabile, i parchi industriali si trasformeranno da "beni immobili" a "beni di flusso": il flusso di merci, lavoro, dati e capitali. È allora che le aree con vantaggi in termini di connettività e con lotti di terreno ben pianificati genereranno margini di crescita più elevati rispetto alle altre.

La terza forza trainante proviene dalle industrie di nuova generazione, che alimentano la domanda di immobili industriali di alto livello. Il settore dei data center in Vietnam è in rapida espansione, con una capacità totale progettata di circa 524,7 MW entro il 2025 e una previsione di raggiungere i 950 MW entro il 2030, secondo i piani e gli annunci attuali. Analogamente, si prevede che l'industria dei semiconduttori raggiungerà un valore di mercato di circa 16,5 miliardi di dollari entro il 2030, con l'obiettivo di formare 50.000 ingegneri. Una volta implementata la strategia per i semiconduttori, la domanda di ecosistemi industriali di supporto, stabilimenti specializzati e catene di approvvigionamento e logistica dei materiali precise aumenterà rapidamente, allontanando il settore immobiliare industriale dal tradizionale modello di locazione per orientarlo verso la fornitura di infrastrutture per l'innovazione, la creatività e gli investimenti a lungo termine.

Molti esperti ritengono inoltre che nel 2026 il settore immobiliare industriale vivrà una svolta, non grazie a un boom trainato dai prezzi, bensì grazie a una crescita qualitativa basata sullo sviluppo strutturale. Le aree che competono esclusivamente sul prezzo raggiungeranno i loro limiti. Quelle che miglioreranno le infrastrutture verdi, garantiranno la trasparenza legale, aderiranno agli standard ESG e investiranno sistematicamente negli ecosistemi di servizi entreranno in una nuova fase di crescita.

Fonte: https://vtv.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-se-but-pha-trong-nam-2026-100251230163059549.htm