Il mercato immobiliare turistico della Corea del Sud attrae importanti investitori stranieri.

Grandi società di investimento straniere stanno cercando di acquisire hotel in Corea del Sud, dato che un numero crescente di immobili viene messo in vendita in seguito alla forte ripresa del mercato turistico dopo la crisi causata dalla pandemia di Covid-19.

Grandi società di investimento straniere stanno cercando di acquisire hotel in Corea del Sud, dato che un numero sempre maggiore di immobili viene messo in vendita. (Fonte: Booking.com)

Società immobiliari, fondi di private equity e fondi sovrani di tutto il mondo sono interessati ad acquisire numerosi hotel di proprietà di aziende nazionali come KT, DL Group e Lotte Group.

KT, società che sta ampliando i propri investimenti nell'intelligenza artificiale (IA), ha recentemente selezionato un consorzio composto da Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea e Realty Planet come consulenti per la vendita delle sue proprietà alberghiere.

Il valore complessivo degli hotel di proprietà di KT supera i 2 trilioni di won (1,37 miliardi di dollari USA), inclusi hotel a 5 stelle come l'Andaz Hotel e il Sofitel Ambassador, entrambi nella zona sud di Seul, il Novotel Ambassador Seoul nel distretto di Dongdaemun e il Le Meridien & Moxy Myeongdong nel centro di Seul.

Questi hotel sono costruiti su terreni che in precedenza ospitavano le sedi telefoniche di KT e sono gestiti dalla sua controllata immobiliare, KT Estate. Questa controllata rappresenta attualmente oltre il 10% dell'utile operativo totale di KT, con la quota di ricavi alberghieri in aumento dal 7,4% nel 2019 al 34% alla fine del terzo trimestre del 2024.

Kim Dong Young, presidente della Seoul Global Real Estate Association, ha dichiarato: "I dati dimostrano la redditività del settore alberghiero, ed è per questo che le società di investimento globali stanno mostrando interesse".

In relazione al gruppo DL, il fondo sovrano di Singapore GIC, insieme a due società di private equity statunitensi, Kohlberg Kravis Roberts (KKR) e Blackstone, sta valutando l'acquisizione di hotel di proprietà del gruppo.

La parte sudcoreana intende vendere il Glad Yeouido e il Glad Gangnam Coex Center, entrambi a Seul, e il Maison Glad Jeju, situato sull'isola turistica più meridionale della Corea del Sud. Gestiti da Glad Hotel & Resort, una sussidiaria del gruppo DL, i tre hotel hanno un valore complessivo stimato tra i 600 e i 700 miliardi di won.

Glad Yeouido e Gangnam COEX Center si distinguono per la loro posizione privilegiata rispettivamente nel distretto finanziario di Yeouido e nel quartiere degli affari di Gangnam a Seul. Maison Glad Jeju, invece, situato vicino all'aeroporto internazionale di Jeju, ha consolidato la sua presenza dopo i lavori di ristrutturazione effettuati a metà degli anni 2010.

Anche il Gruppo Lotte si è unito alla corsa alla vendita di hotel, tra le voci di una potenziale crisi di liquidità. Sebbene il gruppo neghi tali voci, ha cercato di cedere le attività non redditizie.

Il gruppo sta valutando la possibilità di vendere i suoi marchi alberghieri a 3 e 4 stelle, tra cui L7 e City Hotel, che comprendono strutture come L7 Myeongdong, L7 Hongdae e Lotte City Hotel Ulsan.

Secondo quanto spiegano i funzionari del settore, le società di investimento probabilmente si concentreranno maggiormente sugli hotel piuttosto che sugli edifici per uffici, a causa dell'eccesso di offerta di spazi adibiti a uffici commerciali.

Ad esempio, Bental Green Oak, spesso abbreviata in BGO, è forse l'unico investitore straniero di rilievo ad aver recentemente presentato un'offerta per acquisire il Seoul Financial Center (SFC). Situato nel vivace distretto finanziario di Gwanghwamun, l'SFC ha un valore stimato di oltre 1.000 miliardi di won.

Sebbene Blackstone e Keppel avessero preso in considerazione l'acquisizione dell'immobile, alla fine si sono ritirate dalla gara all'ultimo minuto. Al contrario, i dati della società di servizi immobiliari commerciali Genstar Mate mostrano che il tasso di occupazione medio degli hotel di Seoul ha raggiunto l'85,5% a ottobre 2024, il livello più alto degli ultimi sei anni.

Nel frattempo, gli esperti del settore osservano che gli hotel nelle aree provinciali potrebbero non essere redditizi quanto quelli di Seul e delle altre grandi città, a causa del rapido invecchiamento della popolazione del paese.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html