Il mercato immobiliare del Sud accelera in un nuovo ciclo.

Dopo un periodo di stagnazione, il mercato immobiliare sta entrando in una fase di crescita selettiva. Tra la fine del 2025 e l'inizio del 2026, molti sviluppatori hanno attivato simultaneamente i piani di vendita, lanciando una serie di nuovi progetti, a testimonianza di un miglioramento dell'offerta e di un passaggio da una strategia di investimento a breve termine a una di accumulo di valore.

Secondo CBRE Vietnam, nel 2025 a Ho Chi Minh City (ex) verranno lanciate quasi 12.000 nuove unità abitative, di cui circa 7.600 appartamenti e 4.400 edifici a bassa densità. Si prevede che l'offerta di appartamenti aumenterà di circa il 50% rispetto al 2024, con i segmenti di fascia alta e di lusso che rappresenteranno fino al 90%, a testimonianza di una continua attenzione del mercato verso prodotti di alto livello con documentazione legale completa e situati in zone con buone infrastrutture.

Entro il 2026, si prevede che il mercato manterrà il suo slancio di crescita grazie all'entrata in funzione di una serie di importanti progetti infrastrutturali, mentre la domanda di alloggi di alta qualità e di prodotti con potenziale di apprezzamento del valore rimarrà stabile. Nella sola area del Sud, si prevede che l'offerta totale di nuove unità supererà le 50.000, con un incremento di quasi il 30% rispetto all'anno precedente, di cui circa il 65% sarà costituito da appartamenti e il 35% da villette a schiera.

Parallelamente all'aumento dell'offerta, si prevede che i prezzi continueranno a differenziarsi in base alla posizione e alla connettività infrastrutturale. L'area centrale di Ho Chi Minh City mantiene prezzi elevati, mentre le aree periferiche presentano fasce di prezzo più flessibili, ma beneficiano direttamente delle vie di trasporto interregionali. In questo nuovo ciclo, le preferenze del mercato mostrano un passaggio dagli investimenti a breve termine a una strategia di detenzione a medio-lungo termine, privilegiando progetti con uno status giuridico chiaro, effettivi progressi nella costruzione e potenziale di apprezzamento del valore basato sullo sviluppo delle infrastrutture.

Nella parte orientale di Ho Chi Minh City, il progetto Senturia An Phú, sviluppato dalla società immobiliare Tien Phuoc, sta accelerando i lavori di costruzione. Diverse sezioni hanno completato le opere strutturali e la costruzione dei tetti, tra cui le villette a schiera commerciali lungo la superstrada Ho Chi Minh City – Long Thanh – Dau Giay e le villette a schiera con giardino interno. Le restanti sezioni hanno completato la costruzione dei piani inferiori, e molti blocchi hanno raggiunto i piani superiori e sono entrati nella fase di finitura. Contemporaneamente, si sta procedendo all'implementazione completa dell'infrastruttura tecnica interna. Il completamento di Senturia An Phú è previsto per il quarto trimestre del 2026.

Il progetto Senturia An Phú, sviluppato dalla società immobiliare Tiến Phước, sta accelerando i lavori di costruzione e la consegna è prevista per il quarto trimestre del 2026.

Sempre all'inizio dell'anno, il Gruppo Van Phuc prevede di lanciare il progetto di appartamenti di lusso Diamond Sky nell'area urbana di Van Phuc City (quartiere Hiep Binh, Ho Chi Minh City) nel primo trimestre del 2026, dopo aver completato tutti i requisiti legali. Attualmente, il progetto ha completato i lavori di palificazione e sta procedendo con la costruzione del piano interrato.

Nel frattempo, Nam Long continua ad accelerare lo sviluppo e la preparazione per il lancio di nuove fasi in una serie di progetti su larga scala come Waterpoint (355 ettari), Nam Long II Central Lake (43,8 ettari, Can Tho ), Izumi City (170 ettari, Dong Nai), Mizuki Park (26 ettari, Ho Chi Minh City), ...

Considerato il ruolo di primo piano che le infrastrutture continuano a svolgere e la maggiore cautela nell'allocazione dei flussi di capitale, si prevede che il 2026 sarà un periodo in cui il mercato ritroverà il suo slancio di crescita in una direzione sostenibile e selettiva.

Fonte: https://congluan.vn/bat-dong-san-phia-nam-tang-toc-trong-chu-ky-moi-10326647.html