Il settore immobiliare rimane un canale di investimento interessante nella Repubblica Ceca.

Nonostante le diverse incertezze che il mercato immobiliare sta affrontando, la domanda di nuovi appartamenti nella Repubblica Ceca è rimasta elevata dall'inizio dell'anno.

Nella Repubblica Ceca è piuttosto diffusa la tendenza a vendere una casa modesta per acquistarne una più costosa, soprattutto appartamenti di lusso - Foto: Expats.cz

Le tensioni geopolitiche , in particolare i conflitti in Medio Oriente, hanno fatto lievitare i costi dei mutui e messo sotto pressione le filiere di approvvigionamento nel settore edile. Allo stesso tempo, le banche hanno iniziato a inasprire i criteri di valutazione per la concessione di mutui a scopo di investimento.

Gli esperti ritengono che, data la persistente inflazione e l'instabilità globale, il settore immobiliare rimanga un canale di investimento interessante per preservare il valore del patrimonio, garantendo così che i prezzi delle case continuino a mantenersi elevati nel prossimo futuro.

Dalibor Lamka, CEO di Trikaya Real Estate Development Company, ha affermato che questi fattori influenzeranno la velocità delle vendite e l'andamento dei prezzi nel prossimo periodo.

Nel primo trimestre del 2026, l'impatto del conflitto in Medio Oriente non era ancora chiaramente evidente nella domanda di abitazioni.

A Praga, il più grande mercato immobiliare del paese, sono stati venduti circa 1.800 nuovi appartamenti, secondo i dati forniti da costruttori come Central Group, Skanska Residential e Trigema.

Secondo il corrispondente della VNA a Praga, sebbene in calo del 29% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, questo dato riflette comunque una stabilità dei consumi, considerando l'elevata base di partenza dell'anno precedente.

Nella città di Brno sono stati venduti circa 337 nuovi appartamenti, un dato in calo di circa il 30% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, ma comunque superiore a quello dei tre trimestri precedenti. Parallelamente alla domanda, i prezzi di vendita hanno continuato a crescere rapidamente.

A Praga, il prezzo dei nuovi appartamenti ha superato per la prima volta i 180.000 CZK (circa 8.663 USD) al metro quadro, raggiungendo una media di 182.311 CZK al metro quadro, pari a circa 12,8 milioni di CZK per un appartamento di 70 m², con un aumento dell'8,6% rispetto all'anno precedente.

A Brno, i prezzi sono aumentati in modo ancora più marcato, raggiungendo i 154.000 CZK/m² (un incremento del 14%), equivalenti a circa 10,8 milioni di CZK per un appartamento delle stesse dimensioni, un altro record.

Tuttavia, le prospettive di mercato nel prossimo futuro potrebbero risentire dell'inasprimento delle normative sui mutui per investimenti da parte della Banca Centrale Ceca (ČNB). L'economista Michal Skořepa di Česká spoř itelna ritiene che ciò potrebbe portare a una diminuzione del numero di transazioni nei prossimi trimestri.

Ciononostante, gli sviluppatori immobiliari restano fiduciosi. Marcel Soural, direttore di Trigema, ha affermato che non abbasseranno i prezzi, sostenendo che anche se alcuni acquirenti con mutuo si ritirassero, il mercato sarebbe comunque sostenuto da coloro che dispongono di capitale proprio.

Questa opinione è condivisa anche da Petr Michálek, presidente del consiglio di amministrazione di Skanska Residential Group. Secondo lui, gli acquirenti hanno imparato la lezione del periodo precedente e non si aspettano più un calo dei prezzi se aspettano.

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Fonte: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-van-la-kenh-dau-tu-hap-dan-o-czech-20260426002448324.htm