Ho perso miliardi di dong dopo una telefonata in cui mi veniva chiesto di acquistare urgentemente un terreno a un prezzo esorbitante.

Immagine illustrativa: archivio TTO

Come riportato da Tuoi Tre Online , in seguito all'articolo "Il trucco degli agenti immobiliari di comprare velocemente a prezzi alti e rivendere velocemente a prezzi bassi per attirare i clienti in una trappola", molti lettori vittime di questo raggiro hanno continuato a denunciare l'accaduto.

Quali sono questi tranelli? Come possiamo evitare queste trappole sempre più sofisticate?

Di seguito sono riportate le testimonianze dei lettori e i consigli degli esperti.

Essere ingannati e indotti ad acquistare un terreno.

Parlando con Tuoi Tre Online, la signora NP (Distretto 3, Ho Chi Minh City) ha raccontato con amarezza la sua storia di truffa ai danni di un "acquisto urgente di terreni a prezzi elevati", di cui è stata vittima.

La signora P. ha raccontato di aver messo in vendita un terreno a Dong Nai per oltre un miliardo di dong vietnamiti. Pochi giorni dopo, ha ricevuto una telefonata da un'agente immobiliare che le ha detto di avere un cliente che aveva urgente bisogno di acquistarlo per oltre due miliardi di dong. Per conquistare la sua fiducia, l'agente le ha detto che il mercato immobiliare era in piena espansione, quindi la signora P. ha pensato di aver trovato un cliente facoltoso.

La signora P. era molto emozionata e si è subito adoperata per portare l'ospite a vedere il terreno.

Giunta al luogo dell'incontro, la signora P. non trovò il cliente, ma solo l'agente immobiliare, che continuava a parlare di opportunità di investimento in altre zone.

Poi, al momento opportuno, si è presentato un potenziale acquirente che ha promesso di acquistare il terreno per 2 miliardi di VND, il doppio del prezzo inizialmente richiesto, e si è impegnato a versare un acconto di 500 milioni di VND.

"C'è un terreno ^{di 100 m²} a Trang Bom (Dong Nai) a un prezzo molto ragionevole", ha detto l'agente immobiliare, suggerendo poi alla signora P. di investire in un altro terreno per far fruttare il suo denaro, dopo aver già realizzato un profitto di 1 miliardo di VND.

Dopo pochi incontri e convincenti discussioni, che hanno visto anche la partecipazione del potenziale acquirente del terreno, la signora P. si è convinta e ha deciso di acquistare il terreno per 3,8 miliardi di VND, versando un acconto di 1 miliardo di VND.

Secondo l'accordo, la signora P. avrebbe dovuto pagare solo altri 500 milioni di VND, e i restanti 500 milioni di VND sarebbero stati detratti dalla caparra promessa dall'acquirente del terreno della signora P. (in realtà si trattava di una trappola tesa dall'agente immobiliare).

Di conseguenza, la signora P. ha acquistato il terreno per quasi 3,8 miliardi di VND, mentre il prezzo di mercato era di soli 1,6 miliardi di VND.

"Non capisco perché in quel momento fossi così confusa, al punto da prendere una decisione così affrettata. Normalmente, sarei molto diffidente nei confronti di chiunque mi offrisse di vendermi un terreno; sarebbe impossibile convincermi a uscire di casa per andarlo a vedere. Ma con la tattica di chiedere di acquistare il terreno e di offrire un prezzo molto alto, sono stata sopraffatta e gradualmente indotta in errore", ha raccontato la signora P., descrivendo la sua "dolorosa" esperienza.

La signora P. ha detto che non poteva fare causa a nessuno perché il terreno era residenziale, aveva un certificato di proprietà e il prezzo era più del doppio di quello di mercato.

Non è la prima volta che qualcuno si imbatte in una situazione del genere.

Anche la signora D.T. (Distretto 1, Ho Chi Minh City) ha riferito a Tuoi Tre Online di aver ricevuto, non molto tempo fa, una telefonata da uno sconosciuto che affermava di essere un agente immobiliare.

Questa persona ha notato che stava vendendo un appartamento nel Distretto 1 per quasi 4 miliardi di VND, ma ha affermato che se si fosse presentato un acquirente, avrebbe offerto 4,5 miliardi di VND e ha insistito per "comprarlo urgentemente".

La signora T. era felicissima di essere riuscita a vendere l'appartamento a un prezzo superiore alle aspettative, quindi organizzò subito un incontro tra l'agente immobiliare e i potenziali acquirenti. Tuttavia, l'agente insistette per incontrarla in un bar con l'acquirente anziché mostrarle l'appartamento.

Temendo di essere vittima di una truffa, la signora T. si è rifiutata categoricamente di andare e ha insistito per concludere la transazione a casa. Vedendo ciò, il mediatore è sparito senza lasciare traccia.

Basta trucchi

Parlando con Tuoi Tre Online , il signor Dinh Minh Tuan, direttore regionale per il sud di Batdongsan.com.vn e membro del Property Guru Group, ha affermato che in passato molte persone venivano ingannate e indotte a partecipare a "tour locali", pensati per attirare coloro che desideravano acquistare immobili.

Attualmente, secondo il signor Tuan, la tattica di attirare i clienti è ancora in uso, ma ora queste persone prendono di mira coloro che vendono immobili o che si informano proattivamente sull'acquisto di proprietà da parte di chiunque ne sia proprietario.

Il signor Tuan ha affermato che ci sono stati casi in cui i terreni venivano pubblicizzati in vendita a 2 miliardi di VND, ma gli acquirenti offrivano fino a 2,5 miliardi di VND. In seguito, mettevano in scena una situazione per manipolare la psicologia delle persone usando la tattica del "falso offerente" e le attiravano in una trappola, come nel caso della signora NP menzionato in precedenza.

In particolare, secondo il signor Tuan, l'intera transazione ha seguito le procedure corrette e il terreno è stato acquistato con validità legale garantita. "L'unico inconveniente è che il prezzo di vendita sarà due o tre volte superiore al prezzo di mercato", ha affermato il signor Tuan.

Anche se le persone sanno di essere state truffate, non possono farci nulla perché si tratta di un accordo tra le due parti.

Nel frattempo, un esperto di OneHousing consiglia agli acquirenti di visitare personalmente l'immobile prima di acquistarlo, per ispezionarlo attentamente. Inoltre, è consigliabile farsi accompagnare da una persona esperta che possa valutare con precisione la posizione del terreno, l'area circostante, le vie di accesso e lo spazio disponibile.

Secondo gli esperti, gli acquirenti dovrebbero anche evitare di pagare l'intero importo in un'unica soluzione o di versare un ingente acconto al momento dell'acquisto.

Per garantire maggiore sicurezza al contratto di deposito, gli acquirenti dovrebbero contattare uno studio notarile per una consulenza completa e per redigere documenti di deposito conformi alle normative vigenti.

La caparra deve essere calcolata in modo appropriato al valore dell'immobile, per evitare situazioni in cui il proprietario cambi idea e decida di non vendere, o l'acquirente decida di non acquistare più, con conseguente perdita di denaro.

Rivolgersi a coloro che hanno informazioni limitate, compresi gli anziani.

Il signor Dinh Minh Tuan ha sottolineato che è necessaria una ricerca approfondita prima di qualsiasi transazione immobiliare, per evitare di affrettarsi nell'acquisto o nella vendita.

La maggior parte dei truffatori cerca intenzionalmente di mettere le proprie vittime in situazioni di fretta, non dando loro il tempo di pensare o di verificare.

Secondo gli esperti, i truffatori prendono spesso di mira persone disinformate o anziani.

Fonte: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm